Baza orzeczeń sądowych

...– 15 240 części, Z. P. – 15 240 części i D. N. - 14 240 części, a więc łącznie wnioskodawcy nie posiadają połowy udziałów we własności nieruchomości, przez co nie spełniają wymogów przewidzianych w art.199 kc, uprawniających do wystąpienia na drogę sądową z żądaniem zezwolenia na dokonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd nieruchomością wspólną (zaskarżone postanowienia wraz z uzasadnieniem – k.55) W apelacji od postanowienia wnioskodawczynie H. K. i Z. P. domagały się jego zmiany poprzez uwzględnienie...

...o remontu. Zarządca przymusowy dla nieruchomości ustanowiony został postanowieniem z 1 grudnia 2004r. i tylko ten zarządca, przy braku zgody współwłaścicieli, ma legitymację czynną do wystąpienia na podstawie art. 199 k.c. z wnioskiem o rozstrzygnięcie przez sąd w zakresie czynności przekraczającej zwykły zarząd. O ile wszyscy współwłaściciele byli zgodni co do konieczności przeprowadzenia remontu dachu, którego koszt według złożonej wspólnocie oferty nie przekroczy 150.000 zł., o tyle uczestnik P. G. zakwestionował konieczno...

...l do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. Art. 199 kc stanowi zaś, że do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który o...

...(...). Należy zgodzić też ze stanowiskiem wnioskodawców ,że zezwolenie na sprzedaż napojów alkoholowych na terenie wspólnej nieruchomości jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu i zgodnie z art. 199 kc wymaga wyrażenia zgody wszystkich współwłaścicieli. Poza sporem pozostaje brak zgody małżonków S. i w takiej sytuacji wnioskodawcy mogli jedynie zwrócić się o rozstrzygnięcie przez Sąd. Z art. 199 kc wynika ,że Sąd orzeka mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicie...

...ą wydatki na remonty i bieżącą konserwację, czy też ustalenie wynagrodzenia zarządu zarządcy nieruchomości wspólnej stanowią czynności przekraczające zwykły zarząd (art. 22 ust. 3 i art. 14 pkt 1 ustawy). Art. 199 k.c. przewiduje do tego rodzaju czynności – przekraczających zakres zwykłego zarządu – obowiązek uzyskania zgody wszystkich współwłaścicieli (jednomyślność). Tym samym wypowiedzenie umowy przez jednego ze współwłaścicieli powoduje, że pozostali ze współwłaścicieli nie mogą samodzielnie wywołać skutków...

...względzie treść art. 22 ust. 3 pkt 2 i 3 u.w.l., uznać należało, że uchwały te dotyczyły spraw przekraczających zakres zwykłego zarządu. W tej sytuacji stosownie do przepisów o zarządzie rzeczą wspólną (art. 199 k.c., art. 201 k.c. - por. uzasadnienie ww. uchwały Sądu Najwyższego z dnia 12 grudnia 2012 r., III CZP 82 12) do wykonania prawa głosu przez współwłaścicieli potrzebna była zgoda wszystkich. Pozwany nie przedstawił dowodów, że w tych sytuacjach, w których prawo głosu przysługiwało niepodzielnie współwłaścicie...

...arządu niezbędna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli, a w razie braku takiej zgody współwłaściciele reprezentujący co najmniej połowę udziałów mogą się zwrócić o wyrażenie takiej zgody przez sąd (art. 199 k.c.). Na uwagę zasługuje okoliczność, iż obowiązujące przepisy nie definiują pojęcia czynności zwykłego zarządu i przekraczających ten zakres. Biorąc wszakże pod uwagę dorobek literatury i orzecznictwa, można przyjąć, że przez czynności zwykłego zarządu należy rozumieć załatwianie bieżących spraw zwi...

...łego sądowego B. R. w związku z projektem W. S.. Zakres prac i sposób ich wykonania, szczegółowo wynika z opinii, które Sąd uczynił załącznikiem do orzeczenia. Postanowienie w tym zakresie zapadło w oparciu o art. 199 k.c. O kosztach postępowania Sąd Rejonowy orzekł na podstawie art. 520 § 1 k.p.c. Apelację od tego postanowienia złożyła uczestniczka zaskarżając je w części co do punktu 2 i zarzucając błąd w ustaleniach faktycznych, poprzez przyjęcie, że powiększenie otworu okiennego oraz umiejscowienie drzwi elewacji budynku...

...u nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. W związku z powyższym w tzw. małych wspólnotach mieszkaniowych zgodnie z art. 199 k.c. w zw. z art. 19 u.o.w wszelkie decyzje w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu wymagają zgody wszystkich współwłaścicieli. Sporne decyzje wspólnoty mieszkaniowej związane z zamurowaniem wejścia do budynku oraz przyporządkowaniem pomieszczeń piwnicznych do poszczególnych lokali mieszkalnych zostały...

...zyskania jednomyślności właścicieli lokali (współwłaścicieli nieruchomości wspólnej) wymaga , w myśl art. 1 ust. 2 ustawy, poszukiwania rozwiązań na gruncie kodeksu cywilnego .W tym zakresie zastosowanie ma art. 199 k.c., zgodnie z którym do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, któr...

...e na działce wnioskodawcy. Budowa odbywała się zapewne etapami i nie wiadomo jednoznacznie, kiedy linia ta została wybudowana konkretnie na nieruchomości wnioskodawcy, 2) naruszenie art. 510 § 1 i 2 k.p.c. w zw. z art. 199 k.c. poprzez zaniechanie wezwania do udziału w sprawie współwłaścicielki działki objętej wnioskiem – żony wnioskodawcy A. O., 3) naruszenie art. 305 2 § 2 k.c. poprzez nieustanowienie służebności przesyłu mimo braku uregulowania stanu prawnego służebności przesyłu na działkach wnioskodawców, 4) naruszenie art...

..., że wszyscy współwłaściciele mają jeden niepodzielny głos z należną danemu lokalowi liczbą udziałów w nieruchomości wspólnej, co oznacza konieczność jednolitego stanowiska, właściwego co do zasady dla art. 199 k.c., wyrażaną osobiście lub poprzez pełnomocnika. W uzasadnieniu powołanej uchwały przypomniano, że trudności związane z określeniem pozycji współwłaścicieli odrębnej własności lokalu były już przedmiotem rozważań Sądu Najwyższego w uchwale z dnia 3 października 2003 r., III CZP 65 03 (OSNC 2004, nr 12, p...

...iela mógł użyczyć go osobie trzeciej (żonie). Nawet jednak przy założeniu, iż powód nie wyrażał zgody na użyczenie pozwanej przedmiotowego lokalu, skuteczności tej czynności nie należy oceniać w świetle art. 199 k.c., czy 201 k.c. jak uczynił to Sąd Rejonowy. To mąż pozwanej był wyłącznym posiadaczem całej nieruchomości, na której znajduje się sporne pomieszczenie. Wyłącznie on interesował się stanem nieruchomości, czynił na nią nakłady, opłacał podatki, traktował jako wyłączną własność , co przyznał sam pow...

...aw majątkowych, w tym prawa do samodzielnego dysponowania grobem rodzinnym, odpowiednio przepisy kodeksu cywilnego o współwłasności rzeczy w częściach ułamkowych, między innymi co do zarządu rzeczą wspólną (art. 199-205 k.c.). Te przepisy nadają się zwłaszcza do rozwiązywania spornych kwestii pomiędzy współuprawnionymi związanych z korzystaniem ze wspólnego grobu. Apelację od tego rozstrzygnięcia wywiodła powódka, zaskarżając wyrok w całości i zarzucając sądowi pierwszej instancji naruszenie art. 233 § 1 k.p.c. przez doko...

...siedmiu. W związku z powyższym, należy przyjąć, iż w kwestii rozporządzania rzeczą wspólną w kontekście przedmiotowej nieruchomości zastosowanie będą miały przepisy kodeksu cywilnego, a w szczególności art. 199 k.c., którzy stanowi, że do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Dokonując analizy ustalonego stanu faktycznego należy wskazać, iż zamurowanie oraz połączenie z lokalem nr (...) przedmiotowej piwnic...

...zeniem się obecnych mieszkańców. Ogrodzenie zatem było współwłasności wszystkich mieszkańców którzy tworzą wspólnotę. Zatem dla każdego z mieszkańców ogrodzenie było rzeczą cudzą. Zgodnie z treścią art. 199 Kodeksu cywilnego do rozporządzania rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Zatem od strony skutków zachowania sprawcy nie ma różnicy czy pozbawienia współwłaścicieli władztwa nad rzeczą zostało dokonane przez innego współwłaściciela czy też przez osobę trzecią, bowiem zawsze taki...

...iałów w nieruchomości wspólnej możliwa była jedynie w drodze umowy wszystkich współwłaścicieli, na którą pozwani nie wyrażali zgody. Gmina nie miała możliwości uzyskania także zgody zastępczej w trybie art. 199 k.c., bowiem nawet po uzgodnieniu księgi wieczystej jej udział w nieruchomości wspólnej nie przekracza 50%. Natomiast z żądaniem opartym o art. 199 k.c. wystąpić mogą jedynie współwłaściciele posiadający co najmniej połowę udziałów w nieruchomości wspólnej. Stąd koniczność dokonania uzgodnień w drodze zapa...

...o udziału w nieruchomości wspólnej. Powinni oni zatem zajmować jednolite stanowisko w kwestii będącej przedmiotem podejmowanej uchwały, a w braku zgody powinni zwrócić się o rozstrzygnięcie sądu na podstawie art. 199 k.c. w związku z art. 1 ust. 2 ustawy o własności lokali. Odnosząc to do rozpoznawanej sprawy, należy stwierdzić, że w przypadku, gdy właścicielami lokali były dwie i więcej osób na zasadzie współwłasności, to powinny one wykonywać to prawo wspólnie. Natomiast, gdy prawo głosu w imieniu współwłaścicieli wyk...

...w części uwzględniającej powództwo (pkt. 1 sentencji) oraz w części rozstrzygającej o kosztach postępowania (pkt. 3 sentencji). Pozwani zarzucili: 1. nieważność postępowania (art. 379 pkt 3 k.p.c. w z w. z art. 199 § 1 pkt 2 k.p.c.) poprzez prowadzenie postępowania, pomimo tego, że sprawa o to samo roszczenie (tj. roszczenie dotyczące naprawienia szkody spowodowanej wadliwą izolacją budynku) między tymi samymi stronami została już wcześniej prawomocnie osądzona wyrokiem Sądu Okręgowego w Warszawie z dnia 19 października 2005 r...

..., iż jest on całkowicie bezzasadny. Skarżący swojej racji upatruje w konieczności zgłoszenia do stosownych organów zamiaru budowy ogrodzenia poprzedzającego ewentualne wystąpienie do Sądu z żądaniem w trybie art. 199 k.c. Stanowisko to jest błędne i nie znajduje żadnego oparcia w obowiązujących przepisach. Rozstrzygnięcie przez Sąd wniosku współwłaścicieli o wyrażenie zgody na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu nie jest warunkowane uprzednim uzyskaniem zezwolenia w postępowaniu administracyjnym. Przec...

...im uznał, iż powództwo w całości nie zasługuje na uwzględnienie. Sąd Okręgowy podał, że powodowie domagali się ustalenia, że uchwały wskazane w pozwie nie istnieją, albowiem nie zostały podjęte w trybie art. 199 k.c. czyli przy zgodzie wszystkich współwłaścicieli nieruchomości, przy czym zdaniem powodów Wspólnota Mieszkaniowa Nieruchomości przy ul. (...) w G. jest tzw. małą wspólnotą mieszkaniową w rozumieniu art. 19 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali i dlatego do zarządu taką nieruchomością wspóln...

...wykłego zarządu, jako nie mieszczące się w ramach zarządu wykonywanego na podstawie art. 27 ust. 2 u.s.m., mogą zostać skutecznie dokonane tylko za zgodą wszystkich współwłaścicieli nieruchomości wspólnej (art. 199 k.c. w związku art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn.: Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 ze zm.; dalej: „u.w.l.”). W skardze kasacyjnej, opartej na podstawie naruszenia prawa materialnego (art. 3983 § 1 pkt 1 k.p.c.), powódka zarzuciła Sądowi Okręgowemu naruszenie art. 27 ust. 2...

...ce wymierne korzyści. To uzasadnia zatwierdzenie sprawozdań za lata 2002-2012. Sąd odrzucił w punkcie drugim sentencji postanowienia ponowny wniosek wnioskodawcy o zatwierdzenie sprawozdania za rok 2001 na podstawie art. 199 § 1 pkt 2 kpc w zw. z art. 13 § 2 kpc. Okoliczności stanowiące podstawę do odmowy zatwierdzenia sprawozdania za ten rok postanowieniem z dnia 4 listopada 2008 roku nie uległy zmianie. W dalszym ciągu brak było możliwości dokonania oceny prawidłowości sprawowania zarządu sądowego w płaszczyźnie finansowej, gdyż fa...

...prawnego (bo wezwany do tego na rozprawie apelacyjnej jej pełnomocnik nie potrafił sprecyzować rosz­czenia, zgłaszając nowe - z tytułu najmu). Nie mógł też odnieść skutku podniesiony w apelacji zarzut obrazy art. 199 k.c., zaskarżo­ny wyrok bowiem w żadnym stopniu nie uchybia prawom powódki jako właścicielki (współwła­ścicielki) rzeczy; prawa te ograniczone zostały wszak nie samym wyrokiem, a stosunkami o cha­rakterze obligacyjnym, które legły u podstaw rozstrzygnięcia. Z powyższych względów na podstawie art. 385 k.p.c. Są...

...y stanowią jeden z podstawowych elementów kosztów zarządu nieruchomością wspólną ( tak Sąd Apelacyjny w Warszawie w wyroku z dnia 24 września 2013 roku, I ACa 571 13, Lex numer 1394307). W konsekwencji zgodnie art. 199 k.c., stosowanym na podstawie art. 1 ust. 2 u.w.l., do głosowania nad przedmiotową uchwałą potrzebna była zgoda wszystkich współwłaścicieli lokali niewyodrębnionych, która nie została wyrażona. Na liście głosowania w ogóle nie złożono bowiem podpisów w imieniu B. G., W. G. i M. L.. Co prawda w toku sprawy K. M....

...onoszą koszty postępowania związane ze swoim udziałem w sprawie. Apelację od powyższego orzeczenia w zakresie punktu 2 wniosła wnioskodawczyni pismem z dnia 12 kwietnia 2014 r. Podnosiła w niej zarzut naruszenia art. 199 kc przez błędną jego wykładnie polegającą na odmowie upoważnienia wnioskodawczyni do odbudowania budynku garażowo – gospodarczego przylegającego do szczytu budynku mieszkalnego od strony północno – wschodniej, mimo iż upoważnienie to jest uzasadnione z punktu widzenia celowości, społeczno – gospodarczego prze...

...2 roku. Zgodnie z art. 195 kc własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność). W myśl art. 197 kc domniemywa się, że udziały współwłaścicieli są równe. Przepis art. 199 kc stanowi, iż do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzekn...

...rzy zgodzie większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.). Nie można jednak wykluczać wydatków nadzwyczajnych, przekraczających zakres zwykłego zarządu, podejmowanych za zgodą wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.). Współwłaściciele ponoszą również - znowu stosownie do wielkości udziałów - ciężary związane z rzeczą wspólną. Chodzi zaś o ciężary nie stanowiące już nakładów na rzecz, jednak obarczające współwłaścicieli (tak jak właścicieli). Bez wątpienia należy tu wskazać „ciężary publiczne” (poda...

..., które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Natomiast do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzeba jest zgoda większości współwłaścicieli (art. 199 k.c.) Skoro zatem, współwłaścicieli jest dwóch, a ich udziały są równe dokonywanie wszelkich czynności zarządu (także zarządu zwykłego) wymaga zgody obydwu współwłaścicieli. Powyższe rozważania doprowadziły Sąd Okręgowy do wniosku, iż skoro w dniu złożenia oświadczenia woli o wypowiedzeniu umowy obowiąz...

..., nie mogło skutkować jej nieważnością. Sąd przyjął, iż właśnie w okolicznościach niniejszej sprawy czynność zawarcia umowy z dnia 17.09.2007 r. nie stanowiła czynności przekraczających zwykły zarząd (art. 199 k. c.). Strony współpracowały ze sobą od 1991 r. i zawierały kolejne umowy. Pierwsza umowa została zawarta również przez M. A. (1) działającego przez swojego pełnomocnika, a kolejne umowy, a tym czwarta z kolei (ta z 2007 roku), były de facto jedynie przedłużaniem poprzednich. Działanie powoda było w istocie podej...