Baza orzeczeń sądowych

...rzecz powodów solidarnie wynagrodzenie za utratę wartości nieruchomości powodów w związku z obciążeniem jej służebnością drogi koniecznej. Wskazując, że przyznane im wynagrodzenie miało swoją podstawę w art. 145 § 1 k.c., sąd wskazał, że przyznane im wynagrodzenie należy się za samo ustanowienie służebności drogi koniecznej i jest niezależne od szkody właściciela nieruchomości obciążonej. Zasadniczo powinno być świadczeniem jednorazowym. Sąd wskazał jednak, że wynagrodzenie to, może także obejmować wyrównanie uszc...

...anowieniem z dnia 9 czerwca 2014 r. wniosek oddalił i ustalił, że każdy zainteresowany ponosi koszty postępowania związane ze swoim udziałem w sprawie. W rozważaniach prawnych uzasadnienia orzeczenia przywołano art. 145 § 1 k.c. Sąd stwierdził, iż z analizy stanu faktycznego i prawnego wynikało, że działki wnioskodawców mają zapewniony szlak drogowy 2,5 metra do drogi publicznej ul. (...). W rzeczywistości korzystają z szerszego pasa drogi, bo sąsiedzi naprzeciwko ustanowili na swoją rzecz służebność drogową 2 metry, zatem raze...

...nowieniem z dnia 26 listopada 2014r. taką służebność drogi koniecznej ustanowił, odwołując się do mapy stanowiącej załącznik nr 7 do opinii biegłego W. B.. Sąd Rejonowy zauważył, że stosownie do treści art. 145 § 1 kc jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogi (droga konieczna). W ocenie sądu nieruchomości wnios...

...ną. Wskazał, że w piśmiennictwie są reprezentowane dwa stanowiska. Zgodnie z jednym, w razie nieustanowienia służebności przy podziale nieruchomości czynność prawna jest ważna, miałby natomiast zastosowanie art. 145 § 1 k.c. dotyczący ustanowienia służebności drogi koniecznej. Według innego stanowiska, niedopuszczalne jest zbycie działki gruntu wydzielonej na podstawie warunkowej decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości, jeżeli nie została ustanowiona służebność, której dotyczyło zastrzeżenie warunku. Wobec niedopuszc...

...ch po nieprzystosowanej do tego nawierzchni, czemu dali wyraz nie tylko w zeznaniach, ale także wystosowując pismo do wnioskodawcy. Nie można było w tym przypadku mówić o dostępie do drogi publicznej w rozumieniu art. 145 k.c. Sąd pierwszej instancji miał na uwadze położenie nieruchomości wnioskodawcy i uczestnika, charakter działalności gospodarczej prowadzonej na tych nieruchomościach, ale przede okoliczność, że w umowie sprzedaży nieruchomości objętej księgą wieczystą nr (...) z 29 grudnia 2005 r. ustanowiono służebność gru...

...abycia uprawnienia do korzystania z cudzej nieruchomości. W przedmiotowej sprawie nie zostało to wykazane. Pozwanej w przypadku braku drogi dojazdowej przysługuje także prawo żądania ustanowienia drogi koniecznej (art. 145 k.c.). Zebrany materiał dowodowy wskazuje tymczasem, że powód po okresie przyzwolenia na przejeżdżanie przez jego nieruchomość w pewnym momencie zmienił zdanie, zaorał drogę i zakazuje przejazdu. Droga, która faktycznie została wyjeżdżona na gruncie były to w istocie koleiny po przejazdach. Nie miała żadnego char...

...i – wobec braku znaczenia dowodu dla rozstrzygnięcia sprawy. Wskazana okoliczność nie miała znaczenia z punktu widzenia ustawowych przesłanek ustanowienia drogi koniecznej. Sąd Rejonowy oparł rozstrzygniecie na art. 145 kc, wskazując, że ustalił, że nieruchomość oznaczona jako dz. (...) położona w J. nie posiada odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Stanowi to wystarczającą przesłankę do poszukiwania odpowiedniego szlaku drożnego zapewniającego dostęp do nieruchomości pozbawionej dostępu do drogi publicznej i ustanowienie...

...kże dodatkowo z zakresu geologii - L. B. i budownictwa drogowego - A. S.. Dokonując oceny jurydycznej wniosku Sąd Rejonowy wskazał, że roszczenie o ustanowienie drogi koniecznej przysługuje – zgodnie z treścią art. 145 k.c. - w braku odpowiedniego połączenia z droga publiczną, a więc takiego, który zapewnia niezbędną ze społeczno - gospodarczego punktu widzenia łączność z tą drogą umożliwiając normalne, gospodarcze korzystanie z nieruchomości. Sąd Rejonowy podkreślił również, że za ustanowienie służebności należy się...

...opinii. Odrębną kwestią jest wynagrodzenie za obciążenie nieruchomości służebnością drogi koniecznej. Uprawnienie właściciela nieruchomości obciążonej do żądania takiego wynagrodzenia wynika explicite z art. 145 § 1 k.c., i stanowi ono rekompensatę za ograniczenie prawa własności, w zakresie możliwości korzystania z własności z wyłączeniem innych osób. Sąd w niniejszym postępowaniu, opierając się na ustaleniach dokonanych przez biegłego M. W. przyznał właścicielom nieruchomości obciążonej wynagrodzenie według szacu...

...grodzenie za ustanowienie służebności przesyłu jest konstrukcyjnie oraz funkcjonalnie podobne do wynagrodzenia należnego właścicielowi nierucho-mości obciążonej za ustanowienie służebności drogi koniecznej (art. 145 § 1 k.c.) i przy ustalaniu jego wysokości zaleca się posiłkować się dorobkiem judykatury i doktryny dotyczącym tej instytucji prawa. Dlatego generalnie powinno ono być ustalone na podstawie cen rynkowych, a jako kryteria pomocnicze należy wziąć pod uwagę: zwiększenie wartości przedsiębiorstwa, którego składnikiem...

...co do niego żadnych wskazówek. "Odpowiednie wynagrodzenie" sąd ustala więc na podstawie konkretnych okoliczności sprawy, przy uwzględnieniu kryteriów wypracowanych w orzecznictwie i piśmiennictwie, także na tle art. 145 § 1 k.c., czyli wynagrodzenia za ustanowienie służebności drogi koniecznej. Wynagrodzenie to powinno być ustalane przy uwzględnieniu wszystkich czynników wpływających na jego wysokość i mające równoważyć w całości konsekwencje trwałego obciążenia nieruchomości. Zakres ograniczeń własności zależy w szczeg...

...nieść 2 430 zł. W ramach oceny prawnej tych ustaleń Sąd Rejonowy uznał, że wniosek J. G. o ustanowienie służebności drogi koniecznej należało uwzględnić, z uwagi na zaistnienie przesłanek przewidzianych w art.145 § 1 kc, i ustanowić służebność na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości położonej w N. przy ul. (...) stanowiącej działkę nr (...), dla której ten Sąd prowadzi księgę wieczystą KW nr (...), z uwzględnieniem jej przebiegu w sposób opisany w wariancie III (trzecim) opinii biegłego inż. K. B.z dnia 31....

...wozu z nieruchomości położonej przy ul. (...) nieczystości stałych – do czasu prawomocnego rozstrzygnięcia niniejszego wniosku. W uzasadnieniu Sąd na wstępie przywołał treść art. 730 1 §1 k.p.c., a także art. 145 k.c., po czym wskazał, że wnioskodawczyni uprawdopodobniła swoje żądanie podnosząc, że dostęp do nieruchomości przy ul. (...) jest ograniczony, jeżeli chodzi o dojazd pojazdami mechanicznymi. W prawdzie posiada ona dostęp do ul. (...), jednakże w obrębie tej nieruchomości widnieje tam zakaz zatrzymywania, a nadto na...

...części, utrudniając, a nawet uniemożliwiając pełne z niej korzystanie, w tym dokonanie dalszej zabudowy. Tym samym, Sąd I instancji uznał, że ustanowienie drogi koniecznej w tym wariancie spełnia przesłanki z art. 145 k.c. O kosztach Sąd Rejonowy orzekł na podstawie art. 520 § 1 k.p.c., stwierdzając, że każdy z uczestników ponosi koszty postępowania związane ze swoim udziałem w sprawie. Apelację od powyższego postanowienia wniósł uczestnik (...) w J., zaskarżając je w całości i wnosząc o uchylenie zaskarżonego postanowienia...

...ich zeznania korespondowały z pozostałym materiałem dowodowym zgromadzonym w toku postępowania. Nadto oparł się na opinii biegłego sądowego oraz oględzinach przedmiotowych nieruchomości. Sąd mając na uwadze art. 145 k.c., art. 1 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. Nr 71, poz. 838 ze zm.) stwierdził, iż ulica (...), do której dostępu żąda wnioskodawczyni należy do jednej z kategorii dróg publicznych i jest jedyną drogą znajdującą się w pobliżu nieruchomości wnioskodawczyni. Nie budzi wątp...

...zwala na zasiedzenie służebności gruntowej o treści służebność przesyłu, które miało wpływ na treść rozstrzygnięcia niniejszej sprawy; 5. naruszenie prawa materialnego, tj. art. 285 § 1 i § 2 kc w zw. z art. 145 kc poprzez ich błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie art. 285 § 1 i § 2 kc w zw. z art. 145 kc poprzez błędną wykładnię polegającą na przyjęciu, że przesłanka nabycia służebności gruntowej o treści służebności przesyłu przez zasiedzenie jest spełniona także wówczas, gdy służebność gruntowa...

...stnienie art. 285 i art. 292 k.c., które znajdują zastosowanie w wielu aspektach życia gospodarczego. Uczestnik powołał się przy tym na orzecznictwo Sądu Najwyższego, zgodnie z którym sięgnięcie do analogii z art. 145 k.c. przy konstruowaniu służebności jest dopuszczalne w zakresie, w jakim istnieje luka w prawie, tzn. kiedy potrzeby mające uzasadniać tą analogię nie są zaspokajane na podstawie unormowań szczególnych. W odpowiedzi na apelację podkreślono także różnicę pomiędzy służebnością przesyłu a służebnością grun...

...ęcie oparł się tylko na okolicznościach korzystnych dla wnioskodawcy, takich jak np. niższe koszty podłączenia przyłącza, nie biorąc pod uwagę innych stanowisk; 2. naruszenie przepisów prawa materialnego, tj. art. 145 k.c. poprzez jego zastosowanie w sytuacji, gdy nie było podstaw do orzeczenia przez Sąd służebności gruntowej na rzecz wnioskodawcy; 3. niewyjaśnienie wszystkich okoliczności faktycznych istotnych dla rozstrzygnięcia sprawy, co w konsekwencji spowodowało niewłaściwą oraz błędną ocenę stanu faktycznego powodując...

...łużebności. O ile więc w literaturze istniał spór co do możliwości nabycia służebności przesyłu przez zasiedzenie, o tyle w orzecznictwie Sądu Najwyższego jednolicie przyjęto - stosując w drodze analogii art. 145 k.c. - możliwość ustanowienia służebności gruntowej o treści odpowiadającej służebności przesyłu, a także dopuszczalność nabycia jej w drodze zasiedzenia. Uznano także, iż nabycie takiej służebności w drodze zasiedzenia było dopuszczalne jeszcze przed ustawowym uregulowaniem służebności przesyłu w art. 30...

...pozwala na zasiedzenie służebności gruntowej o treści służebności przesyłu które miało wpływ na treść rozstrzygnięcia niniejszej sprawy; 5) naruszenie prawa materialnego, tj. art. 285 § 1 i 2 k.c. w zw. z art. 145 k.c. poprzez ich błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie art. 285 § 1 i § 2 k.c. w zw. z art. 145 k.c. poprzez błędną wykładnię polegającą na przyjęciu, że przesłanką nabycia służebności gruntowej o treści służebności przesyłu przez zasiedzenie jest spełniona także wówczas, gdy służebność gr...

...4110 zł. Wartość wynagrodzenia za ustanowienie służebności przejazdu przez działkę (...) na rzecz każdoczesnych właścicieli działki (...) wynosi 18177 zł. W rozważaniach prawnych Sąd Rejonowy powołując art. 145 k.c. wskazał, że działka nr (...) nie posiada niewątpliwie dostępu do drogi publicznej. Podzielił pogląd wyrażony w orzecznictwie Sądu Najwyższego, iż nie zasługuje na uwzględnienie wniosek o ustanowienie drogi koniecznej w sytuacji, gdy brak dostępu do drogi publicznej jest następstwem zdarzenia zależnego wyłąc...

...ącym sień budynku przy ul. (...) w K. oraz podwórko tego budynku, służebność drogi koniecznej nie mogła zostać nabyta przez zasiedzenie. Argumentował to tym, że zasiedzenie służebności drogi, określonej w art. 145 k.c., polega na korzystaniu z cudzej nieruchomości w taki sposób, jak czyni to osoba, której służebność przysługuje. Chodzi o zachowania widoczne „na zewnątrz”, jawne dla wszystkich osób postronnych, tak aby właściciel nieruchomości, mającej być obciążoną mógł dostrzec, iż inna osoba posiada służebnoś...

...iotem rozpoznawanej sprawy i w literaturze istniał spór co do możliwości nabycia służebności przesyłu przez zasiedzenie - to w orzecznictwie Sądu Najwyższego jednolicie przyjmowano, stosując w drodze analogii art. 145 k.c., możliwość ustanowienia służebności przesyłu, a także dopuszczalność nabycia jej w drodze zasiedzenia (m.in. orzeczenia Sądu Najwyższego z dnia 3 czerwca 1965 r. III CO 34 65, OSNCP 1966 7-8 109, z dnia 30 sierpnia 1991 r. III CZP 73 91, OSNCP 1992 4 53, z dnia 17 stycznia 2003 r. III CZP 79 02, OSNC 2003 11 142,...

...pozwala na zasiedzenie służebności gruntowej o treści służebności przesyłu które miało wpływ na treść rozstrzygnięcia niniejszej sprawy; 5) naruszenie prawa materialnego, tj. art. 285 § 1 i 2 k.c. w zw. z art. 145 k.c. poprzez ich niewłaściwe zastosowanie i błędną wykładnię polegającą na przyjęciu, że przesłanką nabycia służebności gruntowej o treści służebności przesyłu przez zasiedzenie jest spełniona także wówczas, gdy służebność gruntowa ułatwia funkcjonowanie przedsiębiorstwa przesyłowego, podczas gdy pr...

...gruntu o szerokości 3 metrów biegnący wzdłuż granicy z działką (...) od ulicy (...) do granicy działki (...), to jest według wariantu I. Podejmując takie rozstrzygnięcie Sąd miał na względzie, iż w myśl art. 145 § 2 k.c. w braku odpowiedniego dostępu nieruchomości do drogi publicznej przeprowadzenie drogi koniecznej winno nastąpić z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości pozbawionej tego dostępu oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Sąd winien zatem uwzględniać uzasadnione interesy zarówn...

...działkę o numerze (...), bądź uchylenie zaskarżonego orzeczenia i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania Sądowi pierwszej instancji. Zarzucali, że przy ferowaniu zaskarżonego orzeczenia naruszono regulację art. 145 k.c. poprzez niewłaściwe przyjęcie, że przeprowadzenie drogi koniecznej przez ich działkę „nie jest związane z większym niż innych uczestników obciążeniem”. W uzasadnieniu apelacji między innymi podnosili, że działki gruntu o numerach: 174 1, 174 2 i 174 3 powstały w wyniku podziału działki o numerze (...)....

...owej biegnącej po nieruchomości skarżącej w celu przywozu surowca do produkcji koksu i wywozu wytworzonych produktów oraz że bocznica stanowi jedyny możliwy dostęp do sieci kolejowej (...), co świetle regulacji art. 145 § 1 k.c. uprawdopodobnia jej roszczenie w sposób dostateczny (nie jest to kwestionowane w zażaleniu). Jak słusznie przyjął Sąd pierwszej instancji uniemożliwienie wnioskodawczyni korzystanie z bocznicy – z uwagi na masowość przewożonych po niej materiałów – spowoduje zakłócenia w pracy przedsiębiorstwa wniosko...

...cej obecnej służebności przesyłu, a dotyczącej korzystania z urządzeń, nazwanych urządzeniami przesyłowymi (art. 49 k.c.), dla której podstawą, poza art. 285 i art. 292 k.c. mogło być odpowiednie stosowanie art. 145 k.c. o drodze koniecznej. Tak jak można było ustanawiać wskazaną służebność umownie lub poprzez orzeczenie sądowe, tak również można było ją zasiadywać przez odpowiednie stosowanie art. 292 w związku z art. 172 k.c. (zob. uchwały Sądu Najwyższego z dnia 7 października 2008 r., III CZP 89 08, BSN 2008, nr 10 or...

...dowego, w tym opinii biegłego geodety i opinii biegłego z dziedziny budownictwa i szacowania nieruchomości. Na podstawie tak ustalonego stanu faktycznego Sąd I instancji zważył – po przytoczeniu treści przepisu art. 145 k.c. – że istnienie przesłanej do ustanowienia na rzecz wnioskodawcy służebności drogi koniecznej nie budziło wątpliwości, albowiem nieruchomość jego nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Jednocześnie Sąd orzekający pokreślił, że postępowanie dowodowe przeprowadzone w niniejszym postępowaniu wykaz...

...- art. 145 § 2 zd. 1 i § 3 w zw. z art. 140 k.c. i art. 6 ust. 1 oraz 14 ust. 8 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.; dalej u.p.z.p.); - art. 145 § 1 k.c. w zw. z art. 6 ust. 1 i 14 u.p.z.p. - w stosunku do obu zarzutów w związku z Uchwałą Rady Miasta K. z dnia 28 sierpnia 2013 r. (załącznik graficzny, § 5 ust. 1 pkt 5 i 18, § 5 ust. 2, § 5 ust. 3 pkt 2 i 3, § 25, § 45 i 66); - art. 145 § 1 k.c. w zw. z art. 6 ust. 1 i 14 u.p.z.p. oraz z Uchwałą Rady Miasta...