Baza orzeczeń sądowych

...ał ze swojego uprawnienia i doprowadził do rozwiązania umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym. Zakończenie stosunku najmu spowodowało, że po stronie najemcy powstał obowiązek zwrotu lokalu w określonym stanie (art. 675 § 1 k.c.) i oraz uregulowania zaległości. Z obowiązków tych - co było w sprawie bezsporne - pozwana wywiązała się. Z kolei przedterminowe rozwiązanie umowy po stronie wynajmującego skutkowało tym, że z jednej strony utracił on podstawę prawną do dalszego pobierania od najemcy czynszu oraz opłat dodatkowych, z dru...

...jął Sąd Okręgowy – art. 415 k.c. Zachowanie pozwanych polegające na niewydaniu działek gruntu, po rozwiązaniu umów: dzierżawy i najmu, stanowiło niewykonanie obowiązku wynikającego z tych umów (art. 705 i art. 675 § 1 k.c.), co skutkować musiało przyjęciem istnienia przesłanki nienależytego wykonania przez każdego z pozwanych zobowiązania. Za wadliwy uznał pogląd Sądu I instancji, jakoby powódka nie wykazała powstania szkody. Fakt, że na skutek opóźnionego, w stosunku do harmonogramu, wybudowania budynku „E” wzrosły ko...

...owania w sprawie regulacji art. 691 k.c. Sąd odwoławczy ją w całości podziela), z tym tylko, iż źródłem roszczenia powódki nie jest – jak przyjął Sąd Rejonowy - regulacja art. 222 § 1 k.c. lecz regulacja art. 675 § 1 i 2 k.c. statuująca po zakończeniu stosunku najmu po stronie osób którym najemca oddał rzecz do bezpłatnego używania lub podnajem obowiązek zwrotu wynajmującemu najętej rzeczy ( w podstawie faktycznej ani w toku postępowania powództwa powódka nigdy nie twierdziła, iż jest właścicielem lokalu, lecz że była...

.... 224 i n. k.c.), bowiem powód nie powoływał się na fakt bycia właścicielem przedmiotowych nieruchomości, a jedynie fakt bycia wynajmującym je. Podstawy prawnej roszczenia powoda należało poszukiwać w treści art. 675 § 1 k.c. w zw. z art. 471 k.c. Zgodnie z art. 675 § 1 k.c., po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz (...). Natomiast art. 471 k.c. stanowi, że dłużnik obowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że niewykonanie lub nienależyte wyko...

...o k. 99 Sąd zważył, co następuje: Powództwo Sąd uznał za uzasadnione. Podstawą zawartego w pozwie żądania wydania lokalu stanowią przepisy kodeksu cywilnego związane z uprawnieniami wynajmującego. Zgodnie z art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Z niniejszym powództwem wystąpiło Towarzystwo Budownictwa (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w S., jako następca prawny podmiotu, który wynajął sporny teren. Dodatkowo podstawy roszczenie upatrywać można w ar...

...ślone wezwania oraz przeprowadził postępowanie dowodowe z urzędu. Sąd zważył, co następuje. Żądanie powódki jako bezzasadne podlegało oddaleniu. Podstawą żądania opróżnienia lokalu mieszkalnego stanowią art. 675 § 1 Kodeksu cywilnego, zgodnie z normą prawną zawartą w tym przepisie, po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym oraz art. 222 § 1 Kodeksu cywilnego, który stanowi, że właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana,...

...czono jedynie odpis uprzednio złożonego oświadczenia o wypowiedzeniu umowy najmu z dnia 1 września 2011 roku, a powód nigdy nie podnosił, że pozew zawiera jakikolwiek oświadczenie woli skierowane do pozwanej; c) art. 675 § 1 k.c. poprzez jego zastosowanie w sytuacji, gdy nie powinien on znaleźć zastosowania, tj. uznanie, że stosunek najmu ustał i pozwana zobowiązana jest do wydania lokalu mieszkalnego, podczas gdy ze zgromadzonego materiału dowodowego nie wynika, by pozwanej skutecznie wypowiedziano umowę najmu, tj. by wypowiedzenie umowy...

...y doszedł do przekonania, iż roszczenie powoda w kształcie określonym przez niego w piśmie procesowym z dnia 3 kwietnia 2014 r. nie może zostać uwzględnione (k. 71), bowiem nie znajduje to uzasadnienia w treści art. 675 § 1 kc, a także § 9 umowy z dnia 1 stycznia 1994 r. Zgodnie z tym zapisem umownym, pozwana zobowiązała się do pozostawienia terenu po zakończeniu umowy w stanie pierwotnym, chyba, że wydzierżawiający wyrazi zgodę na pozostawienie zabudowy w całości lub części. Jak wynika wprost z treści § 2 tej umowy, na spornym...

...lub nienależytym wykonaniu umowy, jak i przepisach o ochronie własności. Niezwrócenie przedmiotu najmu przez najemcę w umówionym terminie lub też po rozwiązaniu umowy najmu w wyniku wypowiedzenia narusza przepis art. 675 § 1 k.c. i stanowi nienależyte wykonanie umowy. Taki stan stwarza obowiązek naprawienia wynikłej z niego szkody na podstawie art. 471 k.c. Natomiast z przepisów o ochronie własności, tj. art. 224 k.c. i art. 225 k.c. wynika, iż samoistny posiadacz lokalu w złej wierze, jak również samoistny posiadacz lokalu w dobrej wi...

...1 k.c. czyli z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy. Konsekwencją sformułowania roszczenia jako odszkodowania była konieczność wykazania szkody. Niezwrócenie przedmiotu najmu w wyniku wypowiedzenia narusza przepis art. 675 §1 k.c. i stanowi nienależyte wykonanie umowy. Taki stan stwarza obowiązek naprawienia wynikłej z niego szkody na podstawie art. 471 k.c. Zakres takiego odszkodowania określa przepis art. 361 § 2 k.c., a więc obejmuje ono straty, które poszkodowany poniósł oraz korzyści, których nie osiągnął z powodu niezwrócenia...

...nie wcześniejszych rozmów. Miała więc świadomość, iż od tej daty nie ma prawa zajmować lokalu powódki. Następnie Sąd orzekający w I instancji wskazał, że pozwana nie spełniła ciążącego na niej z mocy art. 675 k.c. obowiązku zwrotu rzeczy powódce po zakończeniu umowy najmu, gdyż nie wykazała, by rzeczywiście złożyła oświadczenie, iż domaga się przejęcia przez powoda lokalu bez jego obecności, bo jak wskazała „zgubiła klucze”. Postawa taka wskazuje na lekceważenie obowiązków, które na siebie przyjęła zawierają...

...2013 roku, pozwani utracili tytuł prawny do zajmowania przedmiotowej części nieruchomości wspólnej, a właściciel (zarządca nieruchomości) mógł od tego momentu żądać od nich opróżnienia i wydania lokalu (art. 675 § 1 k.c.). W konsekwencji, na podstawie art. 222 § 1 k.c. i art. 675 § 1 k.c., Sąd w punkcie I. sentencji wyroku nakazał pozwanym H. S. i A. S., aby opróżnili i wydali powódce Spółdzielni Mieszkaniowej w G. część nieruchomości wspólnej o powierzchni 6,1 m 2, znajdującą się w budynku mieszkalnym przy ul. (...) w...

...aszyny powodowi, co także pozwala uznać wystąpienie ze spornym żądaniem przez powoda za uzasadnione. Po czwarte, pozwana nie zwróciła powodowi maszyny ani nie wezwała go do jej odbioru choć, zgodnie z treścią art. 675 k.c. winna to uczynić po zakończeniu najmu, to jest w styczniu 2014 roku, przez coi swym zachowaniem także dała powód do wytoczenia powództwa. Po piąte w końcu, to na pozwanej jako żądającej zwrotu kosztów postępowania spoczywał ciężar dowodu, iż wytoczenie powództwa w tej sprawie było zbędne. Powoływanie si...

...oszczenia wynajmującego o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy. Przedawnienie przewidziane w art. 677 k.c., jak to w szczególności wynika z zestawienia powyższego przepisu z postanowieniami art. 675 § 1 k.c., dotyczy roszczeń wynajmującego o naprawienie szkody z tytułu pogorszenia lub uszkodzenia przedmiotu najmu bądź jego zniszczenia, jeżeli pogorszenie, uszkodzenie albo zniszczenie tego przedmiotu jest następstwem nieprawidłowego używania lub innych zaniedbań najemcy (wyrok SN z dnia 28 września 1976 r., II CR...

...z zgody powódki, co wynikało z treści korespondencji powódki do pozwanego R. O. oraz opłacania odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu. W konsekwencji Sąd Rejonowy ocenił, że pozwani stosownie do treści art. 675 k.c. zobowiązani byli do zwrotu lokalu powódce. Uzasadniając rozstrzygnięcie o uprawnieniu pozwanych do otrzymania lokalu socjalnego Sąd Rejonowy powołał art. 14 ust. 1, 3 i 4 u. o o.l. Wskazał, że nie mógł orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego dla pozwanych z uwagi na małoletniość pozwanej A. O....

...ajmowany przez pozwanego, płacąc za tę usługę łącznie kwotę 1.038.479,46 zł. Jako podstawę prawną roszczenia powód wskazał na art.471 k.c. oraz (...)umowy dzierżawy i art.705 k.c. w zw. z art.694 k.c. oraz art. 675 § 1 k.c. W odpowiedzi na pozew pozwany odnosząc się merytorycznie do żądania pozwu przyznał, że powód domagał się od niego usunięcia kruszywa, jednak pozwany konsekwentnie odmawiał wydania zgody na relokację kruszywa i pokrycia jej kosztów, wskazując że zostanie ono usunięte po sprzedaży. W ocenie pozwanego pow...

...pozwany uszkodzi sprzęt, to powódka go naprawi, a pozwany pokryje koszt naprawy. Niespornym jest, że strony łączyła umowa najmu podnośnika, a do obowiązków najemcy należy zwrot rzeczy w stanie niepogorszonym (art. 675 § 1 k.c.). Pozwany kwestionował swą odpowiedzialność za uszkodzenie sprzętu oraz koszt naprawy. Obowiązkiem powódki było w niniejsze sprawie wykazanie (art. 6 k.c.), że pozwany zwrócił sprzęt w stanie pogorszonym oraz jakie były koszty naprawy. W tym celu przedstawiono dokumenty oraz zeznania świadków. Dla rozstrz...

...taka procedura była przygotowywana , a przede wszystkim Burmistrz nie podjął decyzji o przeznaczeniu spornego garażu do sprzedaży . Sąd zważył. Powództwo główne podlegało uwzględnieniu. Zgodnie z przepisem art.675 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym. Z kolei przepis art. 222 § 1 k.c. stanowi, że właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, aby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do...

...wodów pojazd marki Y. i w czasie jego użytkowania doszło do jego uszkodzeń. Pozwany co prawda kwestionował obowiązek zapłaty kwoty dochodzonej pozwem, co do zasady i co do wysokości, to jednak z treści przepisu art. 675 § 1 k.c. wynikał obowiązek zwrotu przez pozwanego wynajętego pojazdu w stanie niepogorszonym, zaś niewątpliwie pozwany zwrócił pojazd w stanie uszkodzony. W tej sytuacji, stosownie do art. 417 k.c., na pozwanym ciążył obowiązek naprawienia szkody doznanej przez powodów wynikłej z nienależytego wykonania zobowiązan...

...wynajmowała lokal znajdujący się przy ul. (...) po upływie powyższego terminu umowy pozwana w dalszym ciągu korzysta z gruntu. Okoliczność tę przyznała sama pozwana podczas przesłuchania. Zgodnie z treścią art. 675§1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym. Powód podnosił, że nienależyte wykonanie umowy stwarza obowiązek naprawienia wynikłej z niego szkody, a zakres odszkodowania określa przepis art. 361 §2 k.c. § 2 zgodnie z którym, w braku odmiennego przepisu ustawy lub posta...

...łą jest bowiem przeprowadzanie przez wynajmującego przed zaoferowaniem lokalu na rynku prac polegających na „odświeżeniu” lokalu po poprzednich lokatorach, o ile nie zrealizowany został przez nich obowiązek z art. 675 § 1 k.c. lub stan lokalu wynikał z normalnego jego użytkowania. Z ekonomicznego punktu widzenia oczywistym jest, że dla powódki – mimo konieczności poczynienia dodatkowych nakładów – korzystniejsze było wynajęcie lokalu w dobrym stanie, aniżeli zaniedbanego. Lokal w lepszym stanie i o wyższym (ale nie ponadprzeci...

...adania rzeczą. Warunkiem koniecznym, pozwalającym na wydanie orzeczenia nakazującego opróżnienie lokalu mieszkalnego jest ustalenie, że dana osoba nie posiada tytułu prawnego do zamieszkiwania w nim. Na podstawie art. 675 § 1 kc - Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. W świetle zaś § 2 ww. przepisu - Jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem, obowią...

...z demontażem stacji. Trafnie Sąd Rejonowy stwierdził, iż w dniu 23 stycznia 2013 r. strona pozwana podjęła próbę przekazania przedmiotu najmu, co jednak nie zostało przez stronę powodową przyjęte. Zgodnie z art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. W orzecznictwie i literaturze zwraca się uwagę, że zwrot rzeczy następuje przez jej faktyczne (fizyczne) wydanie wynajmują...

...w związku z art. 361 k.c.). W odniesieniu do właściciela nieruchomości będącym zazwyczaj wynajmującym lub wydzierżawiającym, względem którego najemca, lub dzierżawca nie wykonał obowiązku przewidzianego w art. 675 § 1 k.c., oznacza to, że musi on wykazać, że na skutek niezwrócenia mu w terminie przedmiotu umowy poniósł określony uszczerbek w swym majątku (por wyrok Sądu Najwyższego z dnia 7 lutego 2006 roku IV CK 400 05 LEX nr 192044 Niezwrócenie przedmiotu najmu lub dzierżawy przez najemcę w umówionym terminie lub po rozwi...

...ą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Uprawnienie to przysługuje również wynajmującemu, bowiem zgodnie z przepisem art. 675 § 1 i 2 k.c. po zakończeniu najmu, najemca i osoba, której najemca oddał rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem obowiązani są zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym. Na podstawie przepisu art. 690 k.c. do ochrony praw najemcy do używania lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności, zatem najem...

...zależnie od przedmiotu niniejszego postępowania, w przypadku braku dokonania zapłaty zaległych zobowiązań przez pozwanego, miałby do pozwanego roszczenie o spłatę zadłużenia. W tym stanie rzeczy, na podstawie art. 675 § 1 k.c. Sąd orzekł jak w punkcie I sentencji. Orzeczenie o kosztach procesu znajduje oparcie w przepisach art. 98 i 99 k.p.c., na podstawie których Sąd w wyroku w punkcie II oraz w postanowieniu z dnia 20 maja 2015 r. zobowiązał pozwanego (jako stronę przegrywającą sprawę) do zwrotu przeciwnikowi kosztów niezbędnych...

...Bezsporny w niniejszej sprawie pozostaje fakt, iż pozwani nie opróżnili przedmiotowego lokalu do dnia wyrokowania, toteż od dnia 1 stycznia 2015 roku pozwani zajmują lokal bez tytułu prawnego. Zgodnie z brzmieniem art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Ponadto, w świetle treści art. 222 § 1 k.c. właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnie...

...agały one zatem dalszego uwiarygodniania – art. 252 k.c. i art. 253 k.c.). Roszczenie strony powodowej jako uzasadnione należało uwzględnić. Strona powoda opiera swoje o roszczenie wydanie pomieszczenia o treść art. 675 k.c. zgodnie z którym po zakończeniu umowy najmu najemca jest zobowiązany zwrócić przedmiot najmu wynajmującemu. Umowa najmu była na czas określony, który upłynął w dniu 31-12-2014r. Zarzut pozwanego, że doszło do milczącego przyjęcie jego oferty z dnia 16-12-2014r na art. 68 ( 2) k.c. był bezzasadny. Po pierwsze...

...an techniczny lokalu na dzień zawierania umowy, tj. na dzień 1 czerwca 2012 r. Niezwrócenie przedmiotu najmu przez najemcę w umówionym terminie lub po rozwiązaniu umowy najmu w wyniku wypowiedzenia narusza przepis art. 675 § 1 k.c. i stanowi nienależyte wykonanie umowy. W sytuacji gdy najemca nie zwrócił w terminie przedmiotu najmu, wynajmującemu należy się wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z lokalu. Jak wskazał Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 10 lipca 1984 r., sygn. akt III CZP 20 84 wynagrodzenie to powinno odpowiadać należnościo...

...ności deliktowej (art. 415 k.c. i nast.). Niezależnie od tej podstawy odpowiedzialności zaznaczyć trzeba, iż zarówno z umowy leasingu ( § 3 ust. 4 OWU), jak i z mocy przepisów ustawy tj. art. 709 17 w związku z art. 675 § 1 k.c. na korzystającym spoczywał obowiązek zwrotu przedmiotu leasingu po zakończeniu umowy w stanie niepogorszonym i kompletnym. Dodatkowo korzystający i zakład ubezpieczeń oraz uposażony tj. pozwany nadal pozostawali związani umową ubezpieczenia AC pojazdu. W tym stanie rzeczy działania K. W. (1) zmierzające do n...