Baza orzeczeń sądowych

...z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. W okolicznościach sprawy niniejszej zastosowanie znajdują terminy przewidziane umową. Podstawę prawną obowiązku pozwanego stanowi art. 675 kc, zgodnie z którym po zakończeniu umowy najmu najemca jest zobowiązany zwrócić przedmiot najmu wynajmującemu. W myśl natomiast art. 222§1 kc, właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela u...

...ód jako właściciel lokalu oraz wynajmujący w stosunku do A. G., babci pozwanej, był uprawniony do żądania zwrotu lokalu tak na podstawie art. 222 § 1 k.c. jak również, w stosunku do pozwanej A. G., na podstawie art. 675 k.c. Ten drugi przepis ma również zastosowanie w stosunku do osób, które uzyskały władanie lokalu na podstawie porozumienia z najemcą i po wygaśnięciu stosunku najmu nadal ten lokal zajmują (art. 675 § 2 k.c.). Pozwani nie przeciwstawili temu żądaniu żadnego uprawnienia tamującego roszczenie powoda. Przedmiotowy l...

...go rozważenia zgromadzonego sprawie materiału dowodowego a także dokonaniu jego oceny wbrew zasadom logiki, doświadczenia życiowego, zarzucono także naruszenie prawa materialnego w postaci art. 6 k.c. w związku z art. 675 § 1 k.c. poprzez bezpodstawne przyjęcie przez Sąd I instancji, że powód wykazał skuteczność wypowiedzenia umowy najmu, a co za tym idzie fakt zakończenia umowy. W uzasadnieniu apelacji wskazano, iż Sąd Rejonowy nie przeprowadził w sprawie wszystkich zgłoszonych dowodów, w szczególności dowodu z przesłuchania pozw...

...zarzuty: 1. naruszenia prawa materialnego, tj.: § 6 ust. 2 zarządzenia Nr (...) P. M. S. z dnia 16.02.2012r. w sprawie zasad wynajmowania i wydzierżawiania nieruchomości (…), art. 140 kc, art. 60 kc i art. 65 kc, art. 675 § 1 kc, art. 6 kc i art. 481 kc, 2. naruszenia prawa procesowego, tj. art. 253 zd. 2 kpc, art. 233 § 1 kpc i art. 328 § 2 kpc, 3. jako zarzut ewentualny: poczynienie błędnych ustaleń faktycznych skutkujących nierozpoznaniem istoty sprawy. Z uzasadnienia wywiedzionej apelacji wynikało w szczególności, że powód nie zgad...

...t.361 § 2 k.c. poprzez nieuwzględnienie przez Sąd, że naprawienie jego szkody wynikłej z ponadnormatywnego zużycia przedmiotu najmu wymagało w okolicznościach sprawy dokonania remontu całości przedmiotu najmu, art.675 § 1 k.c. w związku z art.471 k.c. poprzez uznanie, że powódka nie ponosi odpowiedzialności za ponadnormatywne zużycie pomieszczenia (...) z uwagi na jego wykorzystanie przez pracowników firmy ochroniarskiej zatrudnionych przez pozwanego oraz za ponadnormatywne zużycie pomieszczeń znajdujących się w segmencie (...) – l...

...skuteczny przeciwko wynajmującemu. W ocenie sądu skutecznie rozwiązana umowa najmu przestała wiązać obie strony, a strona powodowa jest uprawniona do domagania się wydania lokalu mieszkalnego. Zgodnie z przepisem art. 675 § 1 k.c. in principio po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym. Poza sporem w niniejszej sprawie pozostawało to, że pozwanych E. L. i L. L. oraz G. W. łączyła umowa najmu lokalu mieszkalnego, która została rozwiązana na skutek wypowiedzenia, doręczonego pozwanym w dniu 14 p...

...oże żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W myśl zaś przepisu art. 675 § 1 k.c., po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Pozwana włada rzeczą cudzą, będącą własnością powoda, dlatego też jedynym przypadkiem, w którym roszczenie powoda nie podlega uwzględnieniu jest skuteczność uprawnienia pozwanej do władania rzeczą. Tak dzieje się, j...

...ych naruszałoby zasadę bezpośredniości postępowania dowodowego. W tak ustalonym stanie faktycznym Sąd Rejonowy uznał, że powództwo podlega oddaleniu. Sąd wskazał, że podstawę dochodzonego roszczenia stanowi art. 675 k.c. w związku z łączącą strony umową najmu lokalu mieszkalnego. Zgodnie z dokonanymi ustaleniami – w ocenie Sądu meriti - nawet gdyby przyjąć, że mieszkaniu najmowanym przez pozwaną w dniu 30 września 2005 roku były drzwi wewnętrzne do pokoju i przedpokoju, to pozwana nie może odpowiadać za ich brak, skoro decy...

...lnego położonego nr (...)w D.na os. (...). Ostatnia umowa najmu łącząca strony wygasła w dniu 31 lipca 2014r. z upływem okresu, na który została zawarta. Nie została podpisana umowa na kolejny okres. Zgodnie z art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym. Wobec czego podstawowym obowiązkiem najemcy po zakończeniu umowy jest zwrot rzeczy wynajętej. Pozwany nie zastosował się do powyższego obowiązku. Nie wykazał, aby przysługiwała mu prawo do władania spornym lokalem ani ża...

...prawnego polegającego na używaniu rzeczy w zamian za czynsz, ale także stosunku obligacyjnego, którego treścią jest obowiązek zwrotu rzeczy przez najemcę po ustaniu tego pierwszego, trwałego stosunku prawnego (art. 675 § 1 k.c.). W niniejszej sprawie w § 3 ust. 2 b) najemca zobowiązał się do pokrycia kosztów wartości utraconego lub zniszczonego sprzętu budowlanego, w terminie 14 dni od daty wystawienia stosownej noty obciążeniowej. Wartość sprzętu miała być określona w odpowiednich dokumentach wydania (w tym dokumenty WZ - PZ, p...

...2014r. Wypowiedzenie pozwanej W. G. przez powoda umowy najmu skutkowało obowiązkiem zwrotu przez pozwanż przedmiotu najmu tj. lokalu mieszkalnego położonego w S. przy ul. (...), który to obowiązek wynika wprost z art. 675 § 1 kc, zgodnie z którym po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Jak wynikało jednak z zeznań pozwanego Z. S. (1) pozwana W. G. wraz z dziećmi A. G. i S. W. wyprowadziła się z niniejszego lokalu w dniu 28 października 2011r., w związku z czym powództwo wobec tych osób nal...

...2012 roku „na poczet października 2012 roku”, dlatego bezzasadne jest powództwo w części obejmującej żądanie zapłaty kwoty 3000 zł z tytułu nadpłaconego czynszu. Sąd Rejonowy przytoczył treść przepisu art. 675 k.c. i wskazał, że pozwany nie wykazał, aby powód pogorszył rzecz w wyniku nieprawidłowego używania lokalu, a tym bardziej prawidłowego używania lokalu. Sąd uznał zatem, że pozwany powinien zwrócić kaucję powodowi, który ja uiścił. Sąd Rejonowy wskazał, że zasądził kwotę 4500 zł z odsetkami ustawowymi na...

...w dobrym stanie technicznym. (bezsporne, poparte ekspertyzą techniczną M. K.) Sąd zważył co następuje: Powództwo nie jest zasadne. Powód żądając wydania nieruchomości powołał się na treść art. 222 kc i art. 675 § 1 kc. Zgodnie z powołanymi przepisami właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Zgodnie natomiast z art. 675 § 1 kc po zakończeniu najmu najemca zobowiąza...

...rt. 659 §1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Z treści art. 675 § 1 k.c. wynika natomiast, iż po zakończeniu najmu najemca obowiązany zwrócić rzecz wynajmującemu w stanie niepogorszonym. Nie wywiązanie się przez najemcą z obowiązku zwrotu przedmiotu najmu narusza przepis art. 675 § 1 k.c. i stanowi nienależyte wykonanie umowy. Przenosząc powyższe rozważania na grunt niniejszej...

...i oraz inne urządzenia sanitarne, w które lokal jest wyposażony. Sąd wskazał, że interpretacja zakresu obowiązków ciążących na najemcy w związku z zakończeniem najmu, powinna być dokonywana w powiązaniu z art. 675 § 1 k.c., zgodnie z którym po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; przy czym nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Z tych względów Sąd uznał, że gdy zużycie urządzeń, o których mowa w art. 6e cyt. ustawy jest nast...

...31 sierpnia 2014r. i zakończył w dniu 30 września 2014r. W związku z powyższym poczynając od dnia 1 października 2014r. pozwana zajmuje sporny lokal bez tytułu prawnego. Mając powyższe na uwadze, na podstawie art. 675§1 k.c. orzeczono jak w pkt 1 sentencji wyroku. Z uwagi na fakt, że pozwana była wcześniej uprawniona w oparciu o stosunek najmu do zajmowania lokalu, którego dotyczy orzeczenie eksmisyjne, miała więc status lokatora w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 1 u.o.p.l. Tytułem takim jest także umowa o odpłatne używanie lokalu socj...

...ego z dnia 27 października 2009 r. Stosunek najmu ustał z dniem 25 września 2010 r. z uwagi na upływ okresu, na jaki umowa została zawarta i niezawarcie z pozwanymi kolejnej umowy najmu lokalu socjalnego. Zgodnie z art. 675 § 1 kodeksu cywilnego, po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz będącą przedmiotem tej umowy. Pozwani pomimo zakończeniu stosunku najmu, a następnie wezwania ich przez powoda do wydania lokalu do chwili obecnej zajmują przedmiotowy lokal bez tytułu prawnego. W tym stanie rzeczy należało nakazać po...

...tatacji, że bez więzi fizycznej nie ma więc wspólnego pożycia, lecz zachodzą inne relacje, które charakteryzować mogą różne stosunki, w jakich pozostają osoby, także połączone więzami rodzinnymi. W myśl art. 675 § 1 k.c. in principio po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym. Natomiast art. 222 § 1 k.c., stanowi, iż właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciel...

...kres, którego dotyczy żądanie pozwu, jest bezsporna. (art. 230 k.p.c.). Na powodzie ciążył ciężar wykazania normalnego związku przyczynowego pomiędzy niezwróceniem przedmiotu najmu a szkodą. W myśl przepisu art. 675 § 1 k.c., po zakończeniu najmu, najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym, jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Nieterminowe dokonanie zwrotu przedmiotu najmu należy traktować, zależnie od okoliczności, jako opóźnienie albo zwłok...

...zajmowania lokalu znajdującego się w zarządzanej przez niego nieruchomości. Dla przyznania zarządcy takiego uprawnienie nie trzeba też przenosić na niego roszczenia windykacyjnego lub roszczenia o którym mowa w art. 675 KC w związku z art. 680 KC lecz wystarczy upoważnić go do wykonywania takiego roszczenia w jego własnym imieniu na rzecz uprawnionego. Zakazu takiego upoważnienie nie sposób zaś doszukiwać się w naturze wspomnianych roszczeń. Rzecz w tym, że umowa o zarządzanie z dnia 30 grudnia 2011 roku takiego upoważnienia do wyko...

...ojazdu z uiszczonej przez powódkę kaucji. Strony nie pozostawały w sporze również co do faktu uszkodzenia samochodu. Powód jednakże kwestionował fakt powstania uszkodzenia w czasie trwania umowy najmu. Zgodnie z art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Na najemcy zatem ciąży obowiązek zwrotu przedmiotu najmu w takim samym stanie jak w dniu wydania. W przypadku zaś zwrotu p...

...stosunku najmu rzeczy. Dopóki trwa stosunek najmu, dopóty właściciel rzeczy nie może skutecznie żądać, by rzecz została mu wydana. Dopiero po ustaniu stosunku najmu najemca ma obowiązek zwrotu rzeczy najętej (art. 675 § 1 k.c.). Zdaniem Sądu Rejonowego ustalony w niniejszej sprawie stan faktyczny daje podstawę do stwierdzenia, że pozwani mają skuteczne względem powodów uprawnienie do zajmowania lokalu mieszkalnego, którego dotyczy spór, ponieważ stosunek najmu łączący strony nie ustał. Sąd Rejonowy przywołał przepis art. 200 k...

...mowy najmu łączącej go z pozwanym dokonane w piśmie z dnia 17 października 2014 r., co wiązało się z obowiązkiem pozwanego do opuszczenia lokalu i wydania go właścicielowi wraz z zakończeniem stosunku najmu (art. 675 § 1 k.c). W ocenie Sądu powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie z uwagi na nieprawidłowe wypowiedzenie stosunku najmu lokalu, które nie mogło wywrzeć skutków prawnych. Wypowiedzenie przez właściciela umowy o odpłatne używanie lokalu mieszkalnego może nastąpić tylko na zasadach wskazanych w art. 11 ustawy o oc...

...u ścian lokalu codzienna eksploatacja skutkowała ich zużyciem, lecz nie wystąpiły ślady zniszczeń lub zadrapań. Pozwany stanął na stanowisku, że wydał lokal w stanie odpowiadającym treści § 8 pkt 1umowy i art. 675 § 1 kc i 471 kc. Dodatkowo strona pozwana zarzuciła nieudowodnienie roszczenie wskazując na brak faktur zakupu paneli do lokalu użytkowego, atestów dla nich. Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Strony są przedsiębiorcami, powódka - w oparciu o wpis do ewidencji działalności gospodarczej. Pozwany jako spółka pr...

...oże żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W myśl zaś przepisu art. 675 § 1 k.c., po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Pozwana włada rzeczą cudzą, będącą własnością Miasta Ł., reprezentowanego w tej sprawie przez jego jednostkę organizacyjną, z której działalnością wiąże się dochodzone roszczenie. Dlatego też jedynym przypadkiem,...

...sprawach sądowych, i co za tym idzie dla przyznania mu uprawnienia do wykonywania czynności zachowawczych, w tym sądowych, nie trzeba przenosić na niego roszczenia windykacyjnego lub roszczenia o którym mowa w art. art. 675 kc w związku z art. 680 kc lecz wystarczy upoważnić go do wykonywania takiego roszczenia w jego własnym imieniu na rzecz uprawnionego. Nie widać żadnych racjonalnych powodów, aby zakazywać współwłaścicielom takiego ukształtowania zarządu, aby zarządca bez zwracania się do nich mógł we własnym imieniu występowa...

...niu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym (...). Jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem, obowiązek powyższym ciąży także na tej osobie, (art. 675 §1 i 2 k.c.). Za bezsporne Sąd ten uznał fakty, że 15 czerwca 1994 r. strony zawarły umowę najmu lokalu użytkowego położonego w W. przy ul. (...) nr (...), zaś w dniu 18 maja 2005 r. powód skutecznie wypowiedział tę umowę z powodu wystąpienia zwłoki pozwanych z zapłatą czynszu więcej niż za dwa pełne okresy p...

...oraz podłóg, czy też naprawy instalacji i urządzeń technicznych, podczas gdy zgodnie z art. 681 k.c. pozwani zobowiązani byli do dokonania tych czynności oraz powinni ponieść wszelkie koszty z tym związane; c) art. 675 § 3 k.c. poprzez naruszenie domniemania prawnego, że rzecz była wydana najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku; d) art. 3 ust 1 ustawy z 24 sierpnia o ochronie przeciwpożarowej (Dz. U. Nr 147 z 2002 roku poz. 1229 z późniejszymi zmianami) i art. 62 ust. 1 Ustawy Prawo Budowlane poprzez bezpodstawne przyj...

...kolizję drogową, w wyniku której uszkodzeniu uległ wynajęty samochód, który nie został zwrócony wynajmującemu w umówionym terminie oraz w stanie nie pogorszonym stosownie do obowiązku najemcy wynikającego z art. 675 § 1 k.c. Należy przy tym podkreślić, że do powstania szkody nie doszłoby, gdyby pozwany T. M. w sposób należyty wykonywał zobowiązanie umowne i nie udostępnił pojazdu osobie trzeciej wbrew zakazowi umownemu. To przesądza o jego odpowiedzialności odszkodowawczej, której źródłem jest zawarta umowa, w tym w szczeg...

...czecinie uchylił zaskarżoną decyzję z dnia 22 sierpnia 2013 r. i poprzedzającą ją decyzję z dnia 8 lipca 2013 r. Oceniając powyższy stan faktyczny Sąd Rejonowy powództwo wywiedzione z art. 222 § 1 k.c. oraz art. 675 § 1 k.c. uznał za zasadne. Sąd I instancji przyjął, iż pomieszczenie tymczasowe przy ul. (...) w S. nie jest lokalem mieszkalnym, ale pomimo to, do najmu tego pomieszczenia mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego art. 680-692, regulujące w sposób odrębny najem lokalu. A więc, do obowiązków najemcy pomieszczenia...