Baza orzeczeń sądowych

...tak ustalonym stanie faktycznym Sąd Rejonowy uznał, iż powództwo o opróżnienie i wydanie lokalu okazało się zasadne. Sąd podniósł, że żądanie pozwu znajduje oparcie w uregulowaniach art. 222 § 1 k.c. oraz art. 675 § 1 k.c. oraz, iż w niniejszej sprawie pozostawało poza sporem, że powódka Gmina M. S. jest właścicielem lokalu położonego w S. przy ul. (...) w S., którego najemcami byli pozwani B. i B. K. (1). Okoliczności powyższe znajdują potwierdzenie w złożonej do akt umowie najmu. W tej sytuacji Sąd I instancji stwierdził...

...sądzenie od pozwanej (...) Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w W. kwoty 213.728, 26 zł wraz z odsetkami ustawowymi i kosztami procesu tytułem uzupełnienia roszczenia o zapłatę wynikającego z przepisów art. 675 § 1 k.c. w zw. z art. 471 k.c. w zw. z art. 675 § 2 k.c. oraz z poniesionych nakładów na podnajętą nieruchomość w związku z jej znaczną dewastacją i koniecznością przywrócenia do stanu pozwalającego na pełną eksploatację. W odpowiedzi na pozew pozwana wniosła o oddalenie powództwaw całości. Pozwana wniosła...

...30 października 2014r. i zakończył w dniu 20 listopada 2014r. W związku z powyższym poczynając od dnia 1 grudnia 2014r. pozwani zajmują sporny lokal bez tytułu prawnego. Mając powyższe na uwadze, na podstawie art. 675§1 k.c. orzeczono jak w pkt 1 sentencji wyroku. Z uwagi na fakt, że pozwani byli wcześniej uprawnieni w oparciu o stosunek najmu do zajmowania lokalu, którego dotyczy orzeczenie eksmisyjne, mieli więc status lokatora w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 1 u.o.p.l. Tytułem takim jest także umowa o odpłatne używanie lokalu socjal...

...ów zastępstwa procesowego, według norm przepisanych tytułem zwrotu nakładów koniecznych poniesionych przez powódkę w celu doprowadzenia lokalu przy ul. (...) do stanu używalności. Swoje roszczenie wywodziła z art. 675 § 1 k.c. znajdującego odpowiednie zastosowanie w niniejszej sprawie, w związku z art. 471 k.c. W odpowiedzi na pozew pozwany wniósł o oddalenie powództwa w całości oraz zasądzenie od powódki na jego rzecz kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego, według norm przepisanych. Pozwany podnosząc zarzut braku...

...ania umowy przez pozwaną, co przy wcześniejszej woli powoda co do ustania stosunku najmu należy per facta concludentia uznać za moment rozwiązania umowy za swoistego rodzaju porozumieniem stron. Zgodnie z treścią art. 675 § 1 kc, po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Jednocześnie w sytuacji, kiedy poczynił nakłady na przedmiot najmu może dochodzić ich zwrotu lub zwrotu ich wartości. Jednak zgodnie z art. 676 kc, jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy,...

...nież za uzasadnione zawarte w pozwie żądanie orzeczenia eksmisji pozwanych z przedmiotowego lokalu. W stosunku do M. S. żądanie to znajduje bowiem oparcie w treści art. 11 ust. 10 Ustawy, jak również w przepisie art. 675 § 1 zdanie pierwsze k.c. w zw. z art. 680 k.c., zaś wobec K. S. - w przepisie art. art. 222 § 1 k.c. Wobec powyższego, Sąd nakazał pozwanym opuszczenie i opróżnienie ww. lokalu mieszkalnego nr (...) i wydanie go powodowi. (pkt 2. sentencji). Mając na uwadze, że pozwany M. S. wywodził swoje prawo do zamieszkiwania w lok...

...czy widział węzeł c.o., nie interesowały go takie szczegóły, wiedział natomiast, że był zamiar zmiany tego węzła. Konsekwencją powyższych rozważań było przyjęcie, że pozwany nie obalił wynikającego z art. 675 § 3 k.c. domniemania faktycznego, dotyczącego wydania rzeczy najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku. W dniu 1 października 2007r. (...) podpisał bez zastrzeżeń sporządzony przez panią B. protokół zdawczo-odbiorczy i przejął przedmiot najmu. Tym samym nie mógł w późniejszym czasie skutecznie tw...

...zania się w wyznaczonych przez prawo (przepisy k.c.; postanowienia umowne) granicach, bez nadmiernego i nie uzasadnionego ingerowania w uprawnienia właścicieli. W kontekście powyższego kluczowego znaczenie ma więc art. 675 k.c. Z istoty najmu jako stosunku, który zmierza do zapewnienia tylko czasowego używania rzeczy oraz którego skutkiem nie jest zupełne wyzbycie się uprawnień do rzeczy ze strony wynajmującego, wynika, że wynajmujący musi mieć możność odzyskania pełnego władztwa nad najętą rzeczą z chwilą, gdy stosunek najmu ust...

...cznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Roszczenie strony powodowej znajduje również oparcie w treści art. 675 k.c. który stanowi, iż po zakończeniu najmu, najemca obowiązany jest zwrócić wynajmującemu rzecz w stanie niepogorszonym. Stosownie do treści art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego nie później niż na miesiąc naprzód,...

...przyczyn leżących po stronie korzystającego. W piśmie wypowiadającym umowę powód jednocześnie wezwał spółkę (...) do zwrotu pojazdu w terminie 7 dni na wskazany parking. Zgodnie z przepisami art. 668 k.c. i art. 675 k.c. w zw. z art. 709 17 k.c. w przypadku rozwiązania umowy leasingu leasingobiorca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym, zaś jeśli rzecz oddał innej osobie do bezpłatnego używania lub w podnajem, obowiązek wydania ciąży także na tej osobie. Samochód powoda, który stanowił przedmiot leasingu znajd...

...rzeczy najętej powódka nie zgłaszała żadnych uwag ani co do ilości ani co do stanu oddanych skrzyniopalet. Ponadto podniósł, że w czasie trwania najmu rzecz była używana w sposób prawidłowy, co na podstawie art. 675§1 k.c. wyłącza odpowiedzialność pozwanego za ewentualne użycie rzeczy. Powód zaś w pozwie nie wykazał, aby pozwana używała rzeczy niezgodnie z umową. Wskazał także, że załączona do akt sprawy dokumentacja fotograficzna skrzyniopalet nie może stanowić żadnego dowodu w sprawie, albowiem nie wiadomo czy sfotograf...

...oże żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W myśl zaś przepisu art. 675 § 1 k.c., po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Pozwani władają rzeczą cudzą, będącą własnością Gmina Ł., reprezentowanej w tej sprawie przez jego jednostkę organizacyjną, z której działalnością wiąże się dochodzone roszczenie. Dlatego też jedynym przypadkiem...

...nglii, co więcej w przypadku pozwanej M. P. w Anglii pracuje ojciec jej dziecka, stamtąd pozwana będzie pobierała świadczenia związane z ciążą i urodzeniem dziecka. W tym stanie rzeczy Sąd Rejonowy powołując art. 675 § 1 k.c., art. 222 § 1 k.c., oraz art. 11 i 12 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego zważył, że w sprawie zostały spełnione wszystkie przesłanki wypowiedzenia stosunku najmu, co spowodowało wygaśnięcie również pochodnego tytułu do lok...

...j decyzji o wyprowadzeniu się i zakończeniu umowy najmu. Natomiast z postanowienia umowy wynika, że lokal był wydany w stanie dobrym ze sprawnymi urządzeniami nie posiadającymi uszkodzeń mechanicznych. Z przepisu art. 675 § 3 k.c wynika zaś domniemanie, iż rzecz została wydana najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku. To pozwany winien więc wykazać, iż w dacie zawierania umowy najmu lokal posiadał te uszkodzenia, na które wskazywali powodowie. Żaden z dowodów zaoferowanych przez pozwanego nie przedstawiał faktycznego...

...ma trwać nie dłużej niż miesiąc - za cały czas najmu, a gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc albo gdy umowa była zawarta na czas nieoznaczony - miesięcznie, do dziesiątego dnia miesiąca. W myśl przepisu art. 675 § 1 i 3 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Domniemywa się, że rzecz była wydana najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku. Na podstawie przepisu...

...ze stron procesu, a także na podstawie zeznań pozwanych. Sąd Rejonowy zważył, co następuje: Powództwo jest zasadne i zasługuje na uwzględnienie. Roszczenie strony powodowej zostało oparte na podstawie przepisu art. 675 § 1 k.c., zgodnie z którym, po zakończeniu stosunku najmu najemca jest obowiązany zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Stosownie do treści przepisu z art. 11 ust. 1 i 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz. 733 ze...

...wodzili z posiadania przez siebie statusu oddających nieruchomość rolną w bezczynszowe użytkowanie, którym po ustaniu tego stosunku prawnego, w drodze dokonanego przez nich wypowiedzenia, przysługuje unormowane w art. 675 § 1 k.c., w zw. z art. 694 k.c. i art. 708 k.c., roszczenie o zwrot przez pozwaną na ich rzecz przedmiotu tej umowy. Dodatkowo, skoro powodowie są właścicielami tej nieruchomości, to przy przyjęciu skuteczności owego wypowiedzenia, przysługiwałoby im względem pozwanej roszczenie windykacyjne, unormowane w art. 222 § 1...

...oże żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W myśl zaś przepisu art. 675 § 1 k.c., po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Jak ustalono w toku przeprowadzonego postępowania dowodowego, pozwana M. M. (1) wraz z dziećmi – małoletnimi pozwanymi K. Z., A. Z. i N. M., od stycznia 2015 roku nie przebywa i nie zamieszkuje w przedmiotowym lokalu mieszkalny...

...oże żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W myśl zaś przepisu art. 675 § 1 k.c., po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Pozwany J. S. włada rzeczą cudzą, będącą własnością Gminy Ł., reprezentowanej w tej sprawie przez jednostkę organizacyjną, z której działalnością wiąże się dochodzone roszczenie. Tym samym, żeby skutecznie przeci...

...o posiadaczem w złej wierze. Najemca po zakończeniu umowy jest obowiązany oddać rzecz w stanie niepogorszonym i w razie niedopełnienia tego obowiązku jest obowiązany do naprawienia najemcy wynikłej stąd szkody (art. 675 k.c. w zw. z art. 471 k.c.). Ponadto, w oparciu o przepisy art. 225 k.c. w zw. z art. 224 k.c. powódka miała też prawo domagać się od pozwanego M. B. wynagrodzenia za bezumowne korzystanie przez niego z jej rzeczy. Jednak powództwo zdaniem Sądu Okręgowego nie zasługiwało na uwzględnienie, gdyż powódka nie udowodniła...

...zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym. Jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub podnajem, obowiązek powyższy ciąży także na tej osobie (art. 675 § 2 k.c.). Sąd uznał zatem za zasadne żądanie powoda w zakresie nakazania opuszczenia, opróżnienia i wydania lokalu położonego w S. przy ul. (...) przez pozwaną Z. P. i dlatego orzekł jak w pkt I sentencji wyroku. Następnie Sąd zważył, iż zgodnie z art. 14 ust.1 ustawy z 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokato...

...udostępnienie lokalu w sposób proponowany przez powódkę. W oparciu o poczynione ustalenia faktyczne Sąd Rejonowy doszedł do przekonania, iż powództwo zasługuje na uwzględnienie. Jego podstawę prawną stanowi art. 675 § 1 k.c., który stanowi, że po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Nadto uprawnienie powódki do żądania zwrotu lokalu wynika z art. 222 k.c., niespornym jest, że powódka jest właścicielką lokalu. Art. 222. § 1 k.c. stanowi, że właściciel może żądać od osoby, któ...

...224 kc, lex). W ocenie Sądu Okręgowego, co słusznie przyjął również Sąd Rejonowy powodowi w tym stanie faktycznym służy roszczenie z art. 471 kc, albowiem pozwana mimo obowiązku umownego oraz wynikającego z art. 675 § 1 kc nienależycie wykonała zobowiązanie i nie zwróciła przedmiotu najmu. Jest to najbardziej odpowiednia w tym stanie faktycznym podstawa prawna powództwa. Przyjąć zatem należy, że powód co do zasady wykazał odpowiedzialność pozwanej z tytułu odszkodowania za bezumowne korzystanie ze lokalu w okresie objętym po...

...agania się odszkodowania od byłego najemcy. Podstawą roszczenia odszkodowawczego powodowej Gminy jest art. 471 k.c. w związku z niewykonaniem przez pozwanego obowiązku zwrotu lokalu po wygaśnięciu stosunku najmu (art. 675 k.c.). Sąd oceniał możliwy do uzyskania przez powoda czynsz za lokal o pow. 89,61 m2 i stwierdził, że mógł on wynosić 271.892,09 zł, ponieważ powód miał prawną i faktyczną możliwość wynajęcia lokalu do listopada 2008 r. Do tego czasu nie zapadły bowiem jeszcze odpowiednie decyzje unieważniające ostatecznie de...

...owinien przez czas trwania najmu używać rzeczy najętej w sposób określony w umowie, a gdy umowa nie określa sposobu używania - w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy. Zgodnie z treścią art. 675 § 1 Kodeksu cywilnego po zakończeniu stosunku najmu, najemca jest zobowiązany zwrócić wynajmującemu przedmiot najmu w stanie nie pogorszonym. W tym miejscu należy poczynić uwagę, iż strony umowy stosunku najmu nie określiły w sposób odmienny sposobu korzystania z rzeczy najętej od zasady wynikającej z wyżej zacyto...

...Na dalszym etapie postępowania, w piśmie z dnia 10 lipca 2013r. powódka rozszerzyła żądanie pozwu o kwotę dodatkową 30.452,33 zł tytułem odszkodowania za niewykonanie przez pozwaną obowiązku wynikającego z art. 675 kc, tj. wydania lokalu w stanie niepogorszonym. W uzasadnieniu żądania w tym zakresie powódka podała, że pozwana opuściła lokal pozostawiając go w stanie zdewastowanym, wymagającym generalnego remontu, a koszt przywrócenia tego lokalu do stanu sprzed daty wydania go najemcy według kosztorysu sporządzonego przez uprawn...

...ca normalnym następstwem niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania (art. 471 w związku z art. 361 kc). W odniesieniu do wynajmującego, względem którego najemca nie wykonał obowiązku przewidzianego w art. 675 § 1 kc, oznacza to, że musi on wykazać, że na skutek niezwrócenia mu w terminie przedmiotu najmu poniósł określony uszczerbek w swym majątku. Jak wynika z orzecznictwa, chodzi tutaj o normalny, adekwatny związek przyczynowy między szkodą a zachowaniem pozwanego, ze wszystkimi tego konsekwencjami. Aby zażądać odszko...

...puje: Powództwo zasługiwało na uwzględnienie. Nie było w niniejszej sprawie spornym, że powód jest właścicielem przedmiotowego lokalu użytkowego a strony łączyła umowa najmu tego lokalu. Zgodnie z treścią art. 675 § 1 kc po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Do zwrotu lokalu po zakończeniu najmu zobowiązał się również pozwany w § 7 łączącej strony umowy. Żądający oddalenia...

...znajdujących się w lokalu, wobec czego Sąd uznał je za wiarygodne. W motywach prawnych uzasadnienia Sąd Rejonowy, uwzględniając powództwo w zasadniczej części, jako podstawę prawną rozstrzygnięcia wskazał art. 675 § 1 k.c. w zw. z art. 6 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego oraz art. 498 k.c. i art. 499 k.c. Wskazał, iż powodowi przysługiwało roszczenie wobec pozwanej z tytułu zwrotu kaucji w kwocie 1811,03 zł. Wysokość uiszczonej kaucji, co prawda, wynosiła 2000 zł, j...