Baza orzeczeń sądowych

...półka dysponuje przekazanym jej zasobem lokalowym i jest uprawniona do prowadzenia postępowań sądowych niezbędnych dla prawidłowego gospodarowania, w tym prowadzenia postępowań eksmisyjnych. Zgodnie z treścią art. 675 § 1 i 2 k.c. po zakończeniu stosunku najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem, obowiązek powyższy ciąży także na tej osobie. Natomiast zgodnie z treścią art. 222 § 1 k.c. właściciel może żądać od osoby...

...a przez uprawnione organy. Sąd ocenił zeznania pozwanych jako wiarygodne, nie budziły wątpliwości, były spójne i logiczne. Sąd Rejonowy zważył, co następuje: Powództwo było uzasadnione. Zgodnie z brzmieniem art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Obowiązek ten obciąża również pozostałe osoby zamieszkujące z najemcą (art. 675 § 2 k.c.). W dniu 2 sierpnia 2012 r. podpisano umowę najmu lokalu mieszkalnego, której stronami byli (...). W. Zakład (...)oraz M. K. (1)oraz...

...asadna i jako taka podlegała oddaleniu. W okolicznościach sprawy zachodzą podstawy do uznania, że pozwana L. F., wskutek wypowiedzenia jej przez powódkę umowy najmu spornego lokalu, zobowiązana jest, na podstawie art. 675 § 1 kc, wydać ten lokal powódce. Jednocześnie w drodze takiego wypowiedzenia pozwana utraciła skuteczne wobec powódki, jako właściciela lokalu, uprawnienie do władania nim, co czyni powództwo zasadnym także w świetle powołanej przez Sąd pierwszej instancji normy prawnej zawartej w art. 222 § 1 kc. Sąd Okręgowy w...

...rzedmiotowym pomieszczeniem i zamieszkiwania w nim. Tym samym stwierdzić należy, że strona powodowa miała prawo domagać się opróżnienia i opuszczenia spornego pomieszczenia. Jej roszczenie ma podstawę prawną w art. 675 kc. Zgodnie art. 675 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz wynajmującemu. Podsumowując, Sąd nie znalazł żadnych podstaw, aby odmówić słuszności żądaniu powoda i w konsekwencji nakazał pozwanemu opuszczenie i opróżnienie zajmowanego przez niego pomieszczenia tymczasowego. Sąd nie orzeka...

...pozwanego bez zgody powoda, co było podstawą odmowy przywrócenia prawa najmu spornego lokalu, wskazaną w treści pisma powoda z 20 stycznia 2014 r.; 2. obrazę przepisów prawa materialnego, tj. art. 5 k.c. w zw. z art. 675 k.c., poprzez jego niezastosowanie, a w konsekwencji uznanie powództwa, w sytuacji gdy wskazana przez powoda w piśmie z 20 stycznia 2014 r. podstawa odmowy przywrócenia stosunku najmu lokalu nie znajduje uzasadnienia w stanie faktycznym sprawy wynikającym z uznanych przez Sąd za wiarygodne zeznań G. M., co wskazuje na nadu...

...ydana w sprawie III CZP 23 13, opublikowana w OSNC 2013 11 122). Sama treść wyroku eksmisyjnego tego nie dowodzi, bowiem pozew w takiej sprawie może być oparty nie tylko na przepisie art. 222 § 1 k.c. ale również art. 675 § 1 k.c. i z roszczeniem takim wystąpić może nie tylko właściciel lokalu ale również wynajmujący nie będący właścicielem lokalu, po zakończeniu umowy najmu. Tymczasem z żądaniem opartym na przepisie art. 18 ust. 1 u.o.p.l. w zw. z art. 417 § 1 k.c. wystąpić może wyłącznie właściciel lokalu. Po drugie, wobe...

...jest do naprawienia szkody, którą wyrządził poprzez nienależyte wykonanie umowy. Zakończenie najmu powoduje bowiem po stronie najemcy obowiązek zwrócenia wynajmującemu przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym (art. 675 § 1 k.c.). Jak wskazano wyżej, wynajmujący nie może jednak odmówić przyjęcia przedmiotu najmu z tego powodu, że znajduje się on w stanie pogorszonym. W takim przypadku wynajmującemu przysługuje roszczenie o odszkodowanie. Zgodnie z art. 675 § 1 k.c., najemca nie ponosi jednak odpowiedzialności za zużycie rzeczy będ...

...karnego. Nadto, obecnie toczy się sprawa o ograniczenie jego władzy rodzicielskiej nad małoletnim F. P.. W tak ustalonym stanie faktycznym Sąd Rejonowy uznał, iż powództwo oparte o treść art. 222 § 1 k.c. oraz art. 675 § 1 k.c. jest zasadne. Powódka przedstawiając materiał dowodowy w postaci umowy najmu lokalu mieszkalnego z dnia 1 marca 2008 roku wykazała zarówno fakt bycia właścicielem przedmiotowego lokalu jak i istnienie stosunku zobowiązaniowego pomiędzy nią a pozwanym M. P.. Wątpliwości Sądu nie budziły także dowód przed...

...ne przez stronę powodową.Uprawnienia pozwanego J. W. także wygasły , gdyż wynikały bezpośrednio z uprawnienia najemcy. Skutkiem zakończenia umowy najmu jest obowiązek do wydania przedmiotu najmu wynajmującemu (art.675 KC).Bezsporne jest , że do chwili obecnej pozwani nie dopełnili tego obowiązku. Mając powyższe na uwadze orzeczono jak w punkcie I wyroku. Sąd z urzędu orzeka o uprawnieniu do lokalu socjalnego i bada czy zachodzą przesłanki ku temu , biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania z lokalu oraz szczególna sytuację...

...awie Sąd Rejonowy prawidłowo ocenił wszystkie zebrane w sprawie dowody, rozważania prawne nie budzą wątpliwości. W wywiedzionej apelacji skarżący wskazywał, że Sąd Rejonowy nieprawidłowo zastosowania normę art. 675 § 1 k.c gdyż nie ma on w sprawie zastosowania. Przywołano normę art. 661 k.c w brzmieniu obowiązującym w dniu 25 listopada 2002 roku to jest w d. zawarcia przedmiotowej umowy najmu. Skarżący wskazywał także, że na mocy art. 3 k.c ustawa nie ma mocy wstecznej zatem znowelizowane przepisy nie mogą mieć w sprawie zastos...

...m zwrotu kosztów procesu (punkt II.). Apelację od powyższego wyroku wniosła strona powodowa, zaskarżając go w całości. Strona skarżąca orzeczeniu temu zarzuciła: 1. naruszenie przepisu prawa materialnego, tj. art. 675 § 1 k.c. w zw. z art. 6 k.c. poprzez ich błędną wykładnię wyrażającą się w przyjęciu, iż to na powodach spoczywa ciężar dowodu w zakresie wykazania, że stwierdzone w przedmiocie najmu usterki nie są następstwem prawidłowego używania przedmiotu najmu, podczas gdy to pozwani powinni udowodnić, że zużycie przed...

...ższe oznaczało zawarcie przez strony warunkowej umowy sprzedaży tego sprzętu (art. 535 k.c. i 89 k.c.). Podkreślono, iż do obowiązków najemcy należał zwrot rzeczy po zakończeniu umowy w stanie niepogorszonym (art. 675 § 1 k.c.). Na podstawie przeprowadzonych dowodów Sąd Rejonowy uznał, że wszystkie faktury przedłożone do pozwu zostały wystawione zgodnie z zawartą przez strony umową. Biorąc pod uwagę zeznania K. K. i samego pozwanego oceniono, iż faktury do lipca 2013 r. były regulowane, zaś faktura za sierpień była identyczna...

...321§ 1 k.p.c. wiąże Sąd (powódka nie twierdziła, iż jest właścicielem lokalu). Dlatego źródłem dochodzonych roszczeń nie jest – jak przyjął Sąd Rejonowy – regulacja art. 222 § 1 k.c. lecz regulacja art. 675 § 1 i 2 k.c. statuująca po zakończeniu stosunku najmu po stronie najemcy obowiązek zwrotu wynajmującemu najętej rzeczy. W następstwie tego przy rozpoznaniu sprawy popełniono błąd w zakwalifikowaniu roszczeń powódki, co jednak nie miało wpływu na zakres rozpoznania sprawy i poczynionych ustaleń faktycznych oraz osta...

...zeczą. Warunkiem koniecznym, pozwalającym na wydanie orzeczenia nakazującego opróżnienie lokalu mieszkalnego jest ustalenie, że dana osoba nie posiada tytułu prawnego do zamieszkiwania w nim. Zgodnie z brzmieniem art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Obowiązek ten obciąża również pozostałe osoby zamieszkujące z najemcą (art. 675 § 2 k.c.). W ocenie Sądu stosunek najmu, jaki łączył powoda z pozwanymi uległ rozwiązaniu, wskutek śmierci byłej najemczyni J. O.. Wówc...

...iu 8 grudnia 2014r., po wysłuchaniu zeznań świadka B. G. sam przyznał, że „sąsiadka powiedziała prawdę". Sąd Rejonowy zważył, iż powództwo zasługiwało na uwzględnienie w całości. Stosownie do treści art. 675 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. po zakończeniu stosunku najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym, jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. W analizowanym przypadku nie ulega wątpliwości, że umowa najmu przedmiotowego lokalu łączy...

...o wypowiedzenia umowy najmu w piśmie z dnia 17 marca 2006r. Podstawę wypowiedzenia stanowiły zaległości czynszowe rzędu kilku tysięcy złotych. Mimo wezwania do zwrotu przedmiotu najmu, obowiązku wynikającego z art. 675 § 1 k.c. pozwani nie wypełnili. Orzekając o uprawnieniu do lokalu socjalnego Sąd Rejonowy miał na uwadze, że pozwani R. S., A. S. i S. S. są osobami niepełnosprawnymi, natomiast M. S. (1) sprawuje nad nimi opiekę, co wedle art. 14 ust. 4 pkt 2 ustawy o ochronie prawa lokatorów (…) z dnia 21 czerwca 2001r (Dz. U. Nr 71...

...ynika z umowy najmu, wywodzi on prawo do zamieszkiwania w lokalu z uprawnienia rodziców, wobec których nie zaktualizował się obowiązek zwrotu rzeczy – prawomocnie orzeczono, że nie doszło do zakończenia najmu (art. 675 kc). Nie wskazała też powódka, aby żądanie eksmisji B. W. miało uzasadnienie w innych okolicznościach faktycznych lub prawnych niż te, na których opierała żądanie eksmisji R. i M. W.. Skoro zatem najem się nie zakończył, a pozwanemu przysługuje skuteczne względem powódki prawo do zamieszkiwania w jej lokalu, ż...

...nia, tytuł do władania przez najemcę lokalem należącym do powoda, przestaje istnieć. Miało to miejsce również w odniesieniu do umowy uprzednio łączącej strony. Roszczenie powódki znajduje w pełni oparcie w art. 675 § 1 kc, który stanowi, iż po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym, bowiem ma on zastosowanie również do lokali mieszkalnych. Obowiązek zwrotu przedmiotu najmu powstaje po zakończeniu stosunku najmu, przy czym nie ma znaczenia bezpośrednia przyczyna ustania najmu np. upływ t...

...do uznania, iż powód w chwili orzekania nie był właścicielem lokalu, który pozwany zajmuje, dlatego też niewątpliwie po stronie m.st. W.istnieje legitymacja czynna do wytoczenia powództwa. Zgodnie z brzmieniem art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Obowiązek ten obciąża również pozostałe osoby zamieszkujące z najemcą (art. 675 § 2 k.c.). Mając na uwadze zebrany w niniejszej sprawie materiał dowodowy Sąd stwierdził, iż pozwanemu w niniejszym postępowaniu nie przys...

...enie do otrzymania lokalu socjalnego, zasługiwało również na uwzględnienie żądanie eksmisji wobec pozwanych E. K. i R. K., jednak bez ustalenia, iż przysługuje im prawo do lokalu socjalnego. Zgodnie z przepisem art. 675 § 1 k.c. in principio po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym. Nakazując pozwanym opróżnienie, opuszczenie i wydanie przedmiotowego lokalu przy ul. (...) we W. sąd miał na uwadze, że pozwanym R. K., E. K., M. K., Z. K. (1), E. D. oraz D. S. (1), D. S. (2) i K. S. nie służy...

...sunku do wynajmującego po rozwiązaniu umowy najmu (§ 2 umowy), natomiast podstawę do ustalenia wzajemnych rozliczeń z tytułu najmu stanowi protokół zdawczo-odbiorczy sporządzony przez wynajmującego (§ 15); c) art. 675 § 3 k.c. poprzez jego niezastosowanie, a w konsekwencji przyjęcie, iż lokal mieszkalny nr (...) położony w Ł. przy ul. (...) w dniu wydania go najemcy nie był w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku w sytuacji, w której pozwany podpisał protokół zdawczo – odbiorczy (wstępny) lokalu nie wnosząc żadnych...

...ych nie można uznać za wadliwe. Uzasadniając żądanie zgłoszone w pozwie powód od razu powołał się na fakt zawarcia z pozwanymi umowy najmu lokomotywy. Fakt ten nie był przez pozwanych kwestionowany. Zgodnie z art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym, jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Obowiązek zwrotu przedmiotu najmu w należytym stanie obciążał pozwanych. Nie ulega wątpliwości, iż będąca przedmiotem...

...a wynikający z prawidłowego korzystania i eksploatacji, tj. teren wyrównany. Obowiązek zwrotu rzeczy w stanie niepogorszonym wynika również z przepisów kodeksu cywilnego regulujących stosunek najmu, a mianowicie art. 675 § 1 k.c. W sprawie bezspornym było, iż pomimo ustania stosunku najmu składowane na nieruchomości urobki nie zostały usunięte po rozwiązaniu umowy najmu i stan ten trwał nadal w spornym okresie od września do grudnia 2013 r. Bez wątpienia zatem strona pozwana nienależycie wykonała ciążące na niej zobowiązanie, a p...

...tytułu prawnego. Stosunek najmu, bowiem wraz ze śmiercią najemczyni G. B.wygasł i tym samym przedmiotowy lokal mieszkalny powinien zostać zwrócony aktualnemu dysponentowi, tj. miastu (...) W.. Jak stanowi przepis art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu, najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Mając na uwadze powyższe na podstawie przepisu art. 675 § 1 k.c. Sąd orzekł jak w punkcie 1 wyroku. Zgodnie z art. 14 ust...

...wym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. 2005.31.266), iż powódka zasadnie skorzystała z przysługującego jej uprawnienia do wypowiedzenia najmu i zażądania wydania lokalu mieszkalnego na podstawie art. 675 § 1 k.c. lub art. 222 § 1 k.c., nie czyniąc ze swego uprawnienia użytku sprzecznego ze społeczno – gospodarczym przeznaczeniem prawa lub z zasadami współżycia społecznego w rozumieniu art. 5 k.c. Podniósł, że powódka ze zrozumieniem odniosła się do sytuacji pozwanej. W 2008r. zawarła z pozwaną ugodę w przedmio...

...ani co do wysokości. Uszkodzenie pieca centralnego ogrzewania zostało usunięte przez najemcę na jego koszt, a właścicielka nie przedstawiła żadnych rachunków dotyczących kosztów naprawy. Stosownie do treści art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca zobowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym, jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. M. P. nie wykazała, iż M. S. (1) w sposób nieprawidłowy korzystał z lokalu i jego wyposażenia oraz że dokonał zniszcze...

...dka podtrzymała swoje stanowisko. Pismem z dnia 30 września 2013r. powódka wezwała pozwanych do opróżnienia i wydania lokalu. W tych okolicznościach faktycznych Sąd pierwszej instancji uznał powództwo oparte o art. 675 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. za niezasadne. W jego ocenie, całokształt materiału dowodowego zgromadzonego w sprawie nie pozwolił na przyjęcie, że pozwana wynajęła, podnajęła albo oddała do bezpłatnego używania lokal, w rozumieniu art. 11 ust. 2 pkt 3 ustawy o ochronie praw lokatorów (…). Sąd wskazał , że pow...

...dnia 18 września 2014 r., V CSK 625 13 (LEX nr 1515459) stwierdzić trzeba, że niezwrócenie rzeczy przez najemcę (dzierżawcę) w umówionym terminie lub też po rozwiązaniu umowy najmu (dzierżawy) narusza przepis art. 675 § 1 k.c. (w przypadku dzierżawy art. 705 k.c.) i stanowi nienależyte wykonanie umowy. Stan taki stwarza zaś obowiązek naprawienia wynikłej z niego szkody na podstawie art. 471 k.c., a zakres takiego odszkodowania określa przepis art. 361 § 2 k.c. Odszkodowanie to powinno więc obejmować poniesione straty oraz korzyści,...

...a zasadne. Wskazał, że po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania (art. 675 § 1 k.c.), przy czym w przypadku najmu lokali mieszkalnych wynajmujący może wypowiedzieć najem nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli najemca m.in. pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obow...