Baza orzeczeń sądowych

...11r. oddalił wniosek A. W. (1) o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. W tak ustalonym stanie faktycznym Sąd pierwszej instancji wskazując jako podstawę prawną art. 389 § 1 k.c., art. 390 § 1 k.c. i art. 394 k.c. uznał, że roszczenie powodów o zapłatę kwoty 82.500 zł tytułem zwrotu uiszczonych zaliczek zasługiwało na uwzględnienie, roszczenie zaś o zwrot zadatku w kwocie 20.000 zł uległo przedawnieniu. Sąd pierwszej instancji podkreślił, że strony umowy przedwstępnej w celu umotywowania kupujących do zawarcia umowy...

...przyczyn leżących po stronie zobowiązanej do sprzedaży i w takim przypadku powódka zwróci stronie pozwanej zadatek w podwójnej wysokości”. Niewątpliwie taki zapis stanowił bezpośrednie odwołanie do treści art. 394 § 1 k.c. mówiącym o konsekwencjach niewykonania umowy przez jedną ze stron w sytuacji, gdy został zastrzeżony zadatek. Przepis ten stanowi, iż w braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez...

...y ostatecznej, a dopiero w przypadku odmowy pozwanej i upływie uzgodnionego dla dokonania tej czynności terminu, podjęciu działań związanych z odzyskaniem zadatku. Na marginesie podkreślić należy, iż zgodnie z art. 394 § 1 k.c., powódka w oparciu o taką umowę, mogłaby kierunkowo domagać się od pozwanej zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. Brak tego rodzaju żądania (niezależnego od weksla), zważywszy na jego wysokość, w świetle zasad doświadczenia życiowego dodatkowo uzasadnia pogląd, że zadatek taki w ogóle nie został poz...

..., które mogą wystąpić wyłącznie po stronie przez pozwanego. Skoro powód nie wywiązał się z umowy, a niewykonanie zobowiązania jest następstwem okoliczności, za które ponosi odpowiedzialność, na podstawie art. 394§1 k.c. pozwany miał prawo bez wyznaczania terminu dodatkowego od umowy odstąpić, powód zaś winien zwrócić mu 280000,-zł do 14 dni od daty wezwania go o to. Pozwany powoda do zapłaty wezwał dwukrotnie, a wezwanie to zawierało dorozumiane oświadczenie o odstąpieniu od umowy. Jako podstawę rozstrzygnięcia o kosztach...

...łoszony przez powoda dopiero w sprzeciwie od wyroku zaocznego wniesionym do Sądu Okręgowego we Wrocławiu w dniu 29.01.2009 r., czyni jego żądanie bezzasadnym Poza tym Sąd uznał, że powód, na podstawie przepisu art. 394 § 3 k.c., był obowiązany do zwrotu pozwanej zadatku, a zatem roszczenie pozwanej względem niego o zwrot tej kwoty przysługiwało jej w dacie wnoszenia pozwu o jego zasądzenie i w dacie egzekwowania należności w postępowaniu egzekucyjnym (pomimo, iż było już wówczas przedawnione). Także i te okoliczności przemawiać...

...lność. W takich okolicznościach – zdaniem Sądu Okręgowego – stronom nie można przypisać odpowiedzialności za niewykonanie obowiązku zawarcia umowy przyrzeczonej. W konsekwencji Sąd ten, powołując się na art. 394 § 3 k.c. uznał, że powodom należy się zwrot zadatku z podatkiem VAT oraz odsetkami ustawowymi od dnia 3 lutego 2009 r., tj. od dnia kiedy strona pozwana złożyła oświadczenie o odstąpieniu od umowy. Uznał jednocześnie, że w tych warunkach odpada obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej. Orzeczenie o kosztach proce...

...lnie uchylenie zaskarżonego wyroku i skierowanie sprawy do ponownego rozpoznania. Apelujący zarzucił wyrokowi Sądu I instancji: I Naruszenie przepisów prawa materialnego tj. art. 65 § 2 k.c., art. 389 k.c. w zw. z art. 394 k.c. przez ich błędną wykładnię i w konsekwencji niewłaściwe zastosowanie oraz uznanie, iż umowa przedwstępna z dnia 27.06.2008 r. stanowiła jedynie pierwszy etap na drodze do zbycia spornej nieruchomości i że dopiero zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego stanowiło należyte wykonanie postanowień...

...prawy Sąd uznał, że skoro łącząca strony umowa przedwstępna nie przewidywała terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, to w zakresie tym zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego, a więc art. 390 § 1 k.c. oraz art. 394 § 1 k.c. Powódka była zatem uprawniona do wezwania pozwanych, najpierw o wskazanie terminu realizacji umowy, a kiedy wezwanie jej pozostało bezskuteczne, była uprawniona do wskazana terminu realizacji tejże umowy i wezwania do jej wykonania poprzez stawienie się w Kancelarii Notarialnej i podpisanie przez pozwanych umowy p...

...otarialnego do dnia 31 maja 2011 roku. Strony ustaliły cenę sprzedaży przedmiotowej nieruchomości na kwotę 450.000 złotych. Zgodnie z § 4 umowy postanowiono, że kupujący wpłacają tytułem zadatku w rozumieniu art. 394 k.c. na poczet ceny zakupu kwotę 110.000 złotych przelewem na konto bankowe do dnia 1 marca 2011 r. Strony postanowiły, iż w razie niewykonania umowy przez sprzedających zwrócą oni kupującym kwotę zadatku w podwójnej wysokości, a w razie niewykonania umowy przez kupujących tracą oni zadatek na rzecz sprzedających. Z...

...N. wyjaśniła też, że kwotę 5 000,00 zł otrzymaną w dniu 18 grudnia 2006r. zwróciła powódce z odsetkami ustawowymi od dnia 29 grudnia 2006r. W ocenie Sądu Okręgowego powództwo E. W., wywiedzione w oparciu o art. 394 § 3 k.c. i art. 405 i nast. k.c., w części zasługiwało na uwzględnienie. Z łącznej sumy 62 000,00 zł., której po wódka domagała się od pozwanych z powołaniem się na fakt wpłacenia jej tytułem zadatku, w oparciu o zapisy umowy przedwstępnej i kolejnych aneksów do niej, kwota 37 000,00 zł nazwana przez strony za...

...0 r. pozostają ważne. Zatem należy stwierdzić, że mamy do czynienia w tej sprawie z roszczeniem powoda o zwrot zaliczki wpłaconej na poczet ceny zakupu udziału w nieruchomości, a nie z zadatkiem o którym mowa w art. 394 k.c. Bezsporne między stronami było, iż pomiędzy stronami nie doszło do zawarcia umowy przyrzeczonej i że umowa wygasła. Pozwana po odzyskaniu nieruchomości i po jej sprzedaży zwróciła w dniu 17 grudnia 2001 r. powodowi kwotę 50.000 USD. W żadnym wypadku nie można przyjąć ostatnich twierdzeń pozwanej złożonych...

...00.000,00 zł miało nastąpić w pomniejszym terminie. Pomimo wezwań powódki W. Z. nie zwrócił kwoty 2.000.000,00 zł, a w dniu 28 maja 2009 roku złożył w formie aktu notarialnego oświadczenie, że na podstawie art. 394 k.c. odstępuje od umowy przedwstępnej zawartej dnia 10 lipca 2008 roku z powódką i zachowuje otrzymaną od niej kwotę zadatku. Sąd Apelacyjny w uzasadnieniu wyroku uchylającego wyrok Sądu I Instancji wskazał, że zadatek jest dany w celu zabezpieczenia należytego wykonania zobowiązania, którym w przypadku umowy przedw...

...awem wyroku Sądu Okręgowego na podstawie naruszenia prawa materialnego – art. 60 k.c.; art. 157 § 1 i 2 k.c.; art. 356 § 1 i 2 k.c.; art. 354 § 2 w zw. z art. 354 § 2 k.c.; art. 389 § 1 k.c.; art. 390 k.c. oraz art. 394 k.c.; 457 k.c.; 509 k.c. Powołał także podstawę naruszenia przepisów postępowania, wypełnioną zarzutami naruszenia art. 231 k.p.c. i art. 233 § 1 k.p.c. Wyrządzenie szkody przez wydanie kwestionowanego orzeczenia uprawdopodobnił wskazując, że poniósł szkodę obejmującą utracony zadatek w podwójnej wysokości 30...

...zyskania korzyści, lecz chwila jej wyzbywania się lub zużycia (orzeczenie SN z 5 lutego 1966 r., III CR 214 65, nie publ.). Z przytoczonych względów powołany w skardze kasacyjnej zarzut naruszenia art. 409 w zw. z art. 394 § 1 k.c. przez błędną jego wykładnię ocenić należało, jako bezzasadny. Zaskarżony wyrok, mimo częściowo błędnego uzasadnienia odpowiada prawu. Skarga kasacyjna podlegała więc oddaleniu (art. 39814 k.p.c.).

...co do możliwości uzyskania kredytu na nabycie nieruchomości a zbywca co do możliwości wykreślenia istniejących hipotek obciążających nieruchomość. W konsekwencji Sąd pierwszej instancji powołując się na art. 394 § 3 k.c. uznał, że powodom należy się zwrot zadatku z podatkiem VAT z odsetkami od dnia 3 lutego 2009 r. tj. od dnia kiedy strona pozwana złożyła oświadczenie o odstąpieniu od umowy. Po rozpoznaniu apelacji obu stron Sąd Apelacyjny zaskarżonym wyrokiem z dnia 16 września 2010 r., uwzględniając częściowo apelację...

...porozumienie z dnia 20 kwietnia 2007 r. i postanowiono, że wszelkie kwoty wpłacone przez Spółkę z o.o. (interwenienta ubocznego) na rzecz m. in. sprzedającej (pozwanej) zostaną zaliczone jako zadatki w rozumieniu art. 394 k.c. na poczet ceny kupna. Wierzytelność powoda wobec pozwanej powstała w ten sposób, że w umowie 3 notarialnej z dnia 20 kwietnia 29007 r. ustalono na rzecz powoda karę umowną od kupującego (interwenienta ubocznego) i miała być ona wpłacona na rachunek bankowy powoda nie później niż do dnia 31 sierpnia 2007 r., tj....

...umowy przedwstępnej sprzedaży kruszarki) i otrzymana z tego tytułu kwota nie powinna być uwzględniana w rozliczeniach z tytułu czynszu i kosztów eksploatacyjnych. Zdaniem tego Sądu powód nie dopełnił wymagań art. 394 § 1 k.c., ponieważ nie złożył oświadczenia o odstąpieniu od umowy przedwstępnej z pozwanym, wobec czego zadatek podlegał zwrotowi i mógł stanowić przedmiot potrącenia. Skarga kasacyjna powoda skierowana została przeciwko rozstrzygnięciu oddalającemu powództwo w części obejmującej kwotę 100 000 zł. Skarżący...

...ownych sprawia, że Sąd ten uznał, iż nie można obciążać konsekwencjami braku porozumienia tylko jednego partnera, tj. stronę powodową. W konsekwencji Sąd ten przyjął, że wystąpiła sytuacja przewidziana w art. 394 § 3 k.c., co uzasadniało zasądzenie zwrotu zadatku na rzecz powoda. W wyniku apelacji pozwanego Sąd Apelacyjny zmienił zaskarżony wyrok (w pkt I i I (I) i oddalił powództwo w całości. Sąd ten podzielił zasadnicze ustalenia faktyczne Sądu Okręgowego. Zadatek został wręczony pozwanemu w związku z zawarciem umowy re...

...enty pod zakład przetwórstwa drobiu. Sąd Apelacyjny stwierdził, że w sytuacji, w której powódka nie odstąpiła od umowy przedwstępnej i umowa ta nie została rozwiązana, żądanie zwrotu zadatku – w świetle art. 394 k.c. – nie może być uwzględnione. Zaznaczył przy tym, że okoliczności faktyczne przytoczone w uzasadnieniu tego żądania nie pozwalają na dokonanie jego oceny przez pryzmat przyczyn, które legły u podstaw niewykonania umowy (art. 394 § 3 zdanie drugie k.c.). W skardze kasacyjnej opartej na podstawie określonej w art...

...pnej w formie aktu notarialnego, obejmującej umowę o wyodrębnienie i sprzedaż lokalu biurowego, opisanego szczegółowo w tej umowie. Zgodnie z § 4 umowy, powód wpłacił pozwanemu 100.000 zł zadatku w rozumieniu art. 394 k.c. Do dnia 17 września 2008 r. żadna ze stron nie przystąpiła do zawarcia umowy. Powód dwukrotnie (w dniach: 24 września 2008 r. i 7 października 2008 r.) był w kancelarii notarialnej, a o kolejnym terminie stawienia poinformował pozwanego (listem poleconym z dnia 29 września 2008 r.). Dwukrotne stawienie się powoda...

...ejsce J. K. w wyniku zawarcia między nim a powodem umowy z dnia 7 lipca 2002 r. w przedmiocie zbycia praw i obowiązków z umowy przedwstępnej, ustalił Sąd I instancji. W ocenie tego Sądu powód mógł na podstawie art. 394 k.c. odstąpić od umowy przedwstępnej i domagać się zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. Apelację pozwanego uwzględnił Sąd drugiej instancji, który wyrokiem reformatoryjnym oddalił powództwo, aprobując ustalenia faktyczne Sądu pierwszej instancji i przyjmując je za podstawę swego orzeczenia. Dodatkowo ustalił,...

...był cedent strony powodowej. Skutkuje to możliwością zatrzymania przez pozwaną wręczonego jej przy zawarciu umowy przedwstępnej z dnia 16 stycznia 2007 r. zadatku, co do którego strony poddały się reżimowi z art. 394 k.c. Na skutek apelacji strony powodowej Sąd Apelacyjny wyrokiem z dnia 23 kwietnia 2009 r. zmienił wyrok Sądu pierwszej instancji w ten sposób, że zasądził od pozwanej na rzecz powodowej Spółki kwotę 30.000 zł z odsetkami ustawowymi od dnia 17 stycznia 2008 r. do dnia zapłaty, w pozostałej części powództwo i apel...

...nemu stanowisku skarżącej, Sąd Apelacyjny miał podstawy do uznania, że pozwany, w ustalonych okolicznościach, skutecznie odstąpił od umowy przedwstępnej. Rację ma skarżąca w odniesieniu do zarzutu naruszenia art. 394 § 1 k.c., jedynie o tyle, o ile twierdzi, iż zadatek powinien być dany przy zawarciu umowy, i dalej, że kwota wręczona kontrahentowi po zawarciu umowy w zasadzie nie może być uznana za zadatek (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 7 października 1999 r., I CKN 262 98, OSNC 2000, nr 4, poz. 71). Skarżąca jednakże pomija, że...

...117 259,06 zł, oddalił w pozostałej części apelację powoda i zniósł wzajemnie koszty postępowania apelacyjnego stron. Zdaniem Sąd odwoławczego pozwany trafnie zarzucił, że wyrok został wydany z naruszeniem art. 394 k.c. Wobec bezspornego faktu, że kaucję wpłacił P.(…) S.A., uprawnionym do żądanie jej zwrotu – na skutek odstąpienia od umowy – jest wyłącznie ten Wykonawca. Fakt, że powód i wymieniona Spółka tworzyły konsorcjum nie jest wystarczający, aby przyznać powodowi legitymację do żądania świadczenia wykonanego...

...nie tylko literalne brzmienie umowy przedwstępnej, ale także – sama sekwencja zdarzeń następujących po jej zawarciu. W skardze kasacyjnej powodów podniesiono cztery grupy zarzutów naruszenia prawa materialnego: art. 394 § 1 k.c. w zw. z art. 58 § 1 k.c.; art. 3531 k.c. w zw. z art. 83 § 1 k.c. i art. 58 § 1 i § 2 k.c.; art. 3531 k.c. w zw. z art. 58 § 1 i § 2 k.c.; art. 3531 k.c. i art. 388 k.c. w zw. z art. 58 § 1 i § 2 k.c. Skarżący wnosili o uchylenie zaskarżonego wyroku w całości i zmianę wyroku Sądu Okręgowego zgodnie z wni...

...009 r. zagadnienia prawnego przedstawionego przez Sąd Apelacyjny we Wrocławiu postanowieniem z dnia 18 marca 2009 r.: „Czy w przypadku, gdy wierzyciel nie skorzystał z możliwości odstąpienia od umowy w oparciu o art. 394 § 1 k.c., a do niewykonania umowy doszło ze względu na okoliczności, za które wyłączną odpowiedzialność ponosi dłużnik, wysokość świadczenia odszkodowawczego, jakiego wierzyciel może się domagać, jest ograniczona do wartości przedmiotu zadatku lub jego podwójnej wysokości?” podjął uchwałę: W razie niewy...

...o- odbiorczym. Sąd Okręgowy stwierdził, że w związku z brakiem dojścia do skutku umowy sprzedaży przedmiotowego gospodarstwa zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada (art. 394 § 3 k.c.), gdyż wystąpiły okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności, albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony. Dotyczy to braku ustalenia ostatecznego terminu do zawarcia umowy i zapłaty ceny oraz nie sprecyzowania powierzchni przedmiotowego gospodarstwa. W rezu acie uznał, że po...

...mawia dodatkowo ogólny obowiązek dochowania lojalności kontraktowej, przewidziany w art. 354 k.c. W tej sytuacji natychmiastowe odstąpienie od zawarcia umowy przez pozwanego możliwe byłoby ewentualnie na podstawie art. 394 § 1 k.c., tj., gdyby powodowie dodatkowo zagwarantowali wykonanie umowy przez wpłacenie zadatku. Rzecz jasna, dopuszczalne byłoby też odstąpienie od umowy na skutek porozumienia stron. Stanowisko Sądu Apelacyjnego, wychodzące z odmiennych założeń prawnych, nie mogło się więc ostać, co usprawiedliwiało uwzględnieni...

...o bez umocowania jego brata L. S. Pozwany poinformował natomiast stronę powodowa, w piśmie z dnia 24 stycznia 2007 r. o odstąpieniu od zawartej przez strony w dniu 1 czerwca 2006 r. umowy przedwstępnej na podstawie art. 394 § 1 k.c. i o zatrzymaniu zadatku. Dodatkowo, z uwagi na podniesiony w postępowaniu apelacyjnym zarzut nieważności umowy przedwstępnej, Sąd Apelacyjny na wniosek skarżącego przeprowadził dowód ze statutu powodowej spółki, i ustalił, iż statut obowiązujący w dacie zawierania obu umów (przedwstępnej i przyrzeczonej...