Baza orzeczeń sądowych

...ę wyinterpretować z treści analizowanego § 5 porozumienia. Co więcej z brzmienia tego postanowienia odczytywanego razem z § 4 porozumienia należy wywieść fakt wprowadzenia w nim przez strony instytucji zadatku z art. 394 k.c. Treść § 5 porozumienia: „w przypadku nie dojścia transakcji kupna – sprzedaży do skutku, kwota 500.000 zł + należny podatek VAT przechodzi bezzwrotnie na rzecz (...)” odpowiada sensem zapisowi art. 394 § 1 k.c. w brzmieniu: „W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu m...

...orozumienia wynika, iż powódka nie wykonała w całości wszystkich usług określonych w umowie z dnia 9 lutego 2005 r. Powódka w apelacji zarzuciła przede wszystkim naruszenie prawa materialnego tj. art. 56 k.c. i art. 394 § 2 k.c. w zw. z art. 65 k.c. przez niewłaściwe zastosowanie polegające na skupieniu się przez sąd jedynie na literalnym brzmieniu umowy zawartej przez strony z pominięciem skutków, które wynikają z ustawy, z zasad współżycia społecznego i ustalonych zwyczajów, a także regulaminu KDPW oraz z Szczegółowych Zasad...

...podzielając stanowisko powoda odnośnie wadliwości umowy z dnia 22 sierpnia 2008r., która nie może zostać zakwalifikowana jako umowa przedwstępna, to jednak jest ona umową, do której mają zastosowanie rygory z art. 394 k.c., czyli prawo do zatrzymania zadatku. Powód nie wykonał bowiem zobowiązania do zakupu wskazanej nieruchomości. Gdyby uznać umowę z dnia 22 sierpnia 2008r. za umowę przedwstępną to upływ terminu z art. 389§2 zd. 3 k.c. wpływa nie tylko na byt roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej, ale powoduje wygaśnięcie ca...

...w terminie określonym w umowie przedwstępnej środków finansowych na zakup nieruchomości nie zwalnia go, co do zasady, od odpowiedzialności za niewykonanie umowy przyrzeczonej (…). Dyspozytywny charakter przepisu art. 394 § 1 k.c. powoduje, że strony w ramach swobody umów (art. 353 1 k.c.) mogą przedłużyć termin na zawarcie umowy przyrzeczonej, nie ma też przeszkód do zmiany zastrzeżenia dotyczącego zadatku przez wprowadzenie obowiązku uiszczenia dalszej kwoty z tego tytułu (…). Nie jest trafne twierdzenie skarżących, że górna g...

...ł, że groźba musi być bezprawna, co nie ma miejsca w niniejszej sprawie, gdyż z istoty zadatku wynika możliwość żądania jego dwukrotności w wypadku niewykonania umowy przez stronę, która zadatek przyjęła (art. 394 § 1 k.c.). Powódka bez wątpienia zadatek w dniu 22.12.2011 r. przyjęła, a więc nawet jeśli pozwany powoływał się na tę okoliczność to nie czynił tego bezprawnie. W apelacji powódka zarzuciła: 1. sprzeczność istotnych ustaleń Sądu z treścią zgromadzonego w sprawie materiału dowodowego, wskutek naruszenia prz...

...o 20% wartości umowy. Podkreślić należy, i co zasadnie przy orzekaniu brał pod uwagę także Sąd I instancji, a czego nie docenia skarżący, iż strony uregulowały kwestię zaliczek odmiennie niż to przewiduje art. 394§3 k.c., przez co wyłączyły jego stosowanie. Konstrukcja art. 394 § 1 k.c. jednoznacznie wskazuje na jego dyspozytywny charakter, zatem skutki prawne w nim uregulowane występują wyłącznie w braku odmiennych postanowień umownych lub zwyczaju. Taki pogląd, a mianowicie, iż ze względu na dyspozytywny charakter tego przep...

...onę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie. Jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej zawarcia. Wg. art. 394 § 1 kc. w braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie w...

...o tym obowiązek rozliczenia płatności za dostawy z tej kwoty 50000 zł. Sąd podkreślił, że cechą charakterystyczną postanowień kontraktowych określanych mianem dodatkowych zastrzeżeń umownych (np. zadatku z art. 394 k.c.) jest takie ukształtowanie stosunku prawnego, aby on jak najbardziej dogodny dla strony uprawnionej. Celem zadatku jest zapewnienie ułatwienia wierzycielowi dochodzenia naprawienia szkody powstałej z tytułu niewykonania świadczenia pieniężnego przez drugą stronę. W takiej bowiem sytuacji wierzyciel nie może zastrze...

...ła się o przekazanie informacji na temat stanu budynków po pożarze. W związku z brakiem odpowiedzi, spółka (...) pismem z dnia 20 grudnia 2005 roku odstąpiła od umowy z winy fundacji powołując się na treść art. 394 § 1 k.c. i wniosła o zwrot zadatku. Żądanie zwrotu zadatku pozwana ponowiła w piśmie z dnia 22 lutego 2006 roku. Wobec braku zwrotu zadatku spółka (...) wystąpiła w dniu 13 sierpnia 2007 z pozwem przeciwko fundacji o zapłatę kwoty 22.000 zł tytułem zwrotu zadatku. Wyrokiem z dnia 30 marca 2011 roku Sąd Rejonowy dla...

...zostało to przyznane przez stronę pozwaną oraz zeznali w tym przedmiocie świadkowie, którym Sąd dał wiarę. W tym stanie rzeczy, Sąd Okręgowy zważył, co następuje: Powodowie oparli swoje żądanie na treści art. 394 § 1 kc, zgodnie z którym w braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać...

...sądowi na zasądzenia stosownego odszkodowania (art. 446 § 3 k.c.) bądź odszkodowania w wysokości stosownej sumy (art. 322 k.p.c.) albo przyznaje poszkodowanemu odszkodowanie w postaci zryczałtowanej (zadatek – art. 394 k.c.; odsetki za opóźnienie – art. 481 k.c. i art. 7 oraz 8 ustawy z dnia 8 marca o terminach zapłaty w transakcjach handlowych, Dz. U. 2013.403; kara umowna - art. 483 k.c.; równowartość lub wielokrotność stosownego wynagrodzenia - art. 79 ust. 1 pkt 3 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach...

...ruchomości na cele budowlane w zakresie dowolnych inwestycji. W (...) umowy strony postanowiły, że 2000000,-zł, od momentu zaksięgowania ich na rachunku bankowym zobowiązanego do sprzedaży, wywołuje określone w art. 394 k.c. skutki zadatku, w(...) zaś – że kwota wypłaconego zadatku zostanie zaliczona na poczet ustalonej ceny. W dniu 12 stycznia 2009 r. strony zawarły umowę warunkowej sprzedaży nieruchomości. Pozwany zbył w niej powódce nieruchomość za 19000000,-zł pod warunkiem nieskorzystania przez Agencję Nieruchomości Rolnych...

...ym, w umowie strony określiły przesłanki skorzystania z prawa do odstąpienia od umowy przez każdą ze stron, termin odstąpienia od umowy i obowiązki wynikające z zadatku. Sąd pierwszej instancji wskazał, że z art. 394 § 1 k.c. wynika, iż roszczenie o zwrot zadatku powstaje w chwili odstąpienia od umowy. Tymczasem powodowie pomimo, że prowadzili obszerną korespondencję z pozwaną, kwestionowali terminowość prac budowlanych, ich jakość i zgodność z projektem, nie złożyli pozwanej oświadczenia o odstąpieniu od umowy (art. 395 § 1...

...z zadatkiem ( porównaj wyrok Sadu Najwyższego z dnia 8 sierpnia 1997 r. sygn. II CKN 278 97). Inna jest bowiem natura obu świadczeń. O ile zadatek po rozwiązaniu umowy nie traci swojego pierwotnego charakteru (por.art.394 k.c.) o tyle w przypadku zaliczki wobec odpadnięcia podstawy jej wpłaty, ta staje świadczeniem nienależnym. Jako świadczenie bezterminowe zwrot świadczenia, które utraciło charakter zaliczki winien nastąpić po wezwaniu dłużnika, gdyż z tą chwilą dłużnik pozostawać będzie w opóźnieniu. A zatem, dopiero gdy (......

...ździernika 2010 r., a w § 4 strony oświadczyły, że kwota 100 000 zł zostanie zapłacona w terminie 3 dni od zawarcia umowy oraz ustaliły, iż powyższej kwocie nadają charakter zadatku ze skutkami wynikającymi z art. 394 k.c. Powód uiścił tę kwotę w terminie. W dniu zawarcia powyższej umowy, tj. 21 października 2008 r., (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa w W. w formie aktu notarialnego złożyła przed notariuszem Z. S. (1) oświadczenie, w którym zobowiązała się do uzyskania dokumentu uprawniając...

...c zamiaru przystąpienia do użytkowania tego budynku. Pismem z dnia 4 lutego 2010 r. powód wezwał pozwaną do zapłaty kwoty dochodzonej pozwem. Jako podstawę swoich roszczeń wskazał on § 8 pkt 6 umowy stron oraz art. 394 § 1 k.c. W odpowiedzi pozwana pismem z dnia 22 lutego 2010 r. wskazała, że podane przez niego okoliczności nie miały miejsca, a brak terminowej płatności rat określonych w umowie i w aneksie z dnia 4 sierpnia 2009 r. uprawnia ją, jako inwestora, do odstąpienia od umowy. W związku z tym pozwana odstąpiła od umowy, pow...

...jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się do jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Przepis art. 394 § 1 kc stanowi natomiast, że w braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju, zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może ż...

...naczają kupującym żadnych dodatkowych terminów, a zadatek w wysokości 40.000 zł zatrzymują. W oparciu o poczynione ustalenia faktyczne Sąd Okręgowy zważył, że przedmiotem sporu jest zadatek, o którym mowa w art. 394 § 1 k.c. oraz sposób jego rozliczenia wobec niedojścia do zawarcia umowy przyrzeczonej. W związku z tym, że w okresie obowiązywania umowy przedwstępnej powódka zdołała sprzedać swoje mieszkanie i pozyskać środki na część ceny nabycia, u podstaw nie dojścia do zawarcia umowy przyrzeczonej leżała kwestia odmowy u...

...ugów pozwanego, zadatek i należną im kwotę za pozostawioną pozwanemu cześć działki w D.. Powód uzyskał tę część ceny w drodze egzekucji komorniczej. W ocenie Sądu Okręgowego pozwany, stosownie do treści art. 394 § 2 kc, był zobowiązany do zwrócenia powodom otrzymanego od nich zadatku w kwocie 5.000 zł, skoro podlegał on zaliczeniu na poczet świadczenia – ceny kupna nieruchomości. Kwotę tę Sąd ten zasądził od pozwanego na rzecz powodów wraz z ustawowymi odsetkami od 17 maja 2012 r. W dalszej części oddalił powództwo pr...

...erem (...). Kontrahenci ustalili, że umowa przyrzeczona zawarta zostanie najpóźniej do dnia 29 lipca 2011 roku. Zgodnie z § 3 ust. 2 umowy przedwstępnej, powód został zobowiązany do zapłaty zadatku w rozumieniu art. 394 k.c. w kwocie 200.00zł w kwocie 50.000zł w terminie do dnia 19 maja 2011 roku oraz w kwocie 150.000 zł w terminie do dnia 20 maja 2011 roku. Strony uregulowały również terminarz zapłaty zaliczek przez kupującego na poczet ceny nabycia nieruchomości. Powód uiścił zadatek w pełnej wysokości 200.000 zł. Sąd I instanc...

...akże nie później niż do 30 grudnia 2009 roku (§ 3 umowy). Kupująca spółka zobowiązała się do zapłaty zadatku w kwocie 641.550 zł do dnia 16 marca 2007 roku. Zadatkowi temu strony nadały charakter opisany w art. 394 k.c., przy czym ustaliły, że w przypadku nie zawarcia umowy przyrzeczonej w określonym w umowie terminie lub w przypadku wydania dokumentu stwierdzającego w sposób prawomocny brak tytułu własności B. P. do nieruchomości, sprzedająca zwróci go w terminie 7 dni od wskazanych zdarzeń, nie później niż do 7 stycznia 201...

...e wystawiony weksel był wekslem niezupełnym, zostały uznane za niewiarygodne, a także przez pominięcie w uzasadnieniu wyroku ustalenia, czy i kiedy powód odstąpił od umowy z (...) spółką z o.o., co w świetle art. 394 § 1 k.c. rzutowało na powstanie zobowiązania do zapłaty zadatku w podwójnej wysokości czyli 260.000 zł, 3) art. 217 § 3 k.p.c. przez nierozpoznanie wniosku dowodowego pozwanego zawartego w piśmie procesowym z dnia 20 października 2006r. o zobowiązanie powoda do złożenia do akt sprawy wszystkich wezwań do wykupu weks...

...zwrotu zadatku stanowi zatem okoliczność nieotrzymania przez kupującego kredytu hipotecznego. Treść § 14 zd. 2 umowy w pewnym stopniu precyzuje regulację zawartą w stanowiącym normę o charakterze dyspozytywnym art. 394 § 3 zd. 2 k.c., zgodnie z którą zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony. (zob. wyrok Sądu Najwyższego z dnia...

...rżyli apelacją powodowie. Zarzucili. - naruszenie prawa materialnego, a mianowicie art. 492 kc poprzez jego zastosowanie w sytuacji, w której przepis ten zastosowania nie znajdował, - naruszenie art. 58 § 1 w zw. z art. 394 § 1 kc poprzez jego niezastosowanie, ponieważ w przedmiotowym stanie faktycznie brak było podstaw do przyjęcia, że zaszły okoliczności uprawniające pozwanego do złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy, a tym samym złożone oświadczenie jest nieważne, - naruszenie prawa materialnego, a mianowicie art. 65 § 1 k...

...yrzeczonej. Tego rodzaju zobowiązanie wynikające z umowy przedwstępnej może być zabezpieczone karą umowną. Typowym zabezpieczeniem wykonania umowy przedwstępnej jest zadatek wręczany przy zawieraniu umowy (por. art. 394 § 1 kc). Strony umowy przedwstępnej mogą się jednak umówić, że funkcję zadatku spełni świadczenie wręczone już po zawarciu umowy, jak to wprost zaznaczono w umowie łączącej strony. Podstawą takiego postanowienia będzie wówczas przepis art. 483 § 1 kc. Dla powódki było zresztą jasne (co przyznała w toku prze...

...owy przyrzeczonej został ustalony do dnia 30 VI 2007 r. . Cena sprzedaży nieruchomości miała wynosić 2.859.477,00 CHF i zostać zapłacona w następujący sposób: kwota 350.000 zł stanowiąca zadatek w rozumieniu art. 394 k.c. została już uiszczona , resztę ceny sprzedaży kupujący zobowiązał się uregulować w terminie 7 dni od dnia zawarcia umowy przenoszącej własność. Ponadto w umowie znalazło się zastrzeżenie , że J. B. będzie miał prawo zbyć ogół praw i obowiązków wynikających z tej umowy dowolnej osobie fizycznej lub pr...

...stosowne kroki celem ustalenia nowego terminu zawarcia tej umowy przed notariuszem, mającym siedzibę we W., ale nie taki był zamiar pozwanej, co sama zresztą przyznała. Niewątpliwie niewykonanie umowy w rozumieniu art. 394§1 kc może być następstwem uchylenia się od zawarcia umowy przyrzeczonej wskazanej w art. 390§1 kc (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 14.07.2010r, V CSK 7 10, Lex nr 599792). Powód jako podstawę prawną dochodzonego roszczenia wskazał właśnie art. 394§1 kc. Istotne zatem było ustalenie, czy powód odstąpił od umo...

...ależnie od powyższego Sąd I instancji uznał żądanie zwrotu zadatku w podwójnej wysokości za bezzasadne, gdyż do zawarcia umowy nie doszło z przyczyn, za które ponoszą odpowiedzialność obie strony zgodnie z art. 394 § 3 KC. Przyczyną obciążającą powoda było nie wybudowanie w ustalonym przez strony terminie lokalu w G.. Przyczyną obciążającą pozwanego było nie złożenie w terminie stosownych dokumentów. Apelację od wyroku Sądu Okręgowego wniósł powód. W apelacji zarzucił: 1) mający wpływ na treść zaskarżonego wyroku...

...rzez strony terminie na podstawie odrębnego porozumienia. Pomimo wezwań spółki pozwany nie zwrócił kwoty 2 000 000 zł, a w dniu 28 maja 2009 r. złożył w formie aktu notarialnego oświadczenie, że na podstawie art. 394 k.c. odstępuje od umowy przedwstępnej z dnia 10 lipca 2008 r. i zachowuje otrzymaną kwotę zadatku. Sąd drugiej instancji podniósł, że art. 394 § 2 k.c. miał zastosowanie w sprawie o czym świadczą zapisy umów: § 5, 7 i 8 warunkowej umowy sprzedaży, § 6 umowy przeniesienia własności i § 1 pkt d aktu notarialnego...

...miała być zawarta. Dotyczy to także roszczeń wynikających z dodatkowych zastrzeżeń umownych, w tym roszczeń z tytułu zadatku. Strony w sposób niebudzący wątpliwości zastrzegły w umowie zadatek w rozumieniu art. 394 § 1 k.c. określając w § 3 pkt 3 – 4 umowy, że w przypadku niewykonania umowy przez sprzedającego zwróci on kupującemu zadatek w podwójnej wysokości, a w razie niewykonania umowy przez kupującego zadatek przepada na rzecz sprzedającego. Zgodnie z porozumieniem stron z dnia 18 stycznia 2010 r. ostateczna kwota uiszczo...