Baza orzeczeń sądowych

...II wyroku uzupełniającego w zw. z pkt I wyroku zaocznego) oraz kosztów procesu. Zaskarżonemu wyrokowi i wyrokowi uzupełniającemu zarzuciła: 1. naruszenie prawa materialnego, tj: a) przepisu art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c. poprzez błędną wykładnię i niezastosowanie przepisu art. 32 ust. 2 ustawy z dnia z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości; b) przepisu art. 481 § 1 i 2 k.c. w zw. z art. 676 k.c. i art. 694 k.c. 2. naruszenie przepisów art. 325 k.p.c., 348 k.p.c. poprzez nie uchylenie postanowienia o kosztach zawartych w pkt II wy...

...rów związanych z własnością, to umowę taką należałoby interpretować nadal na podstawie art. 708 k.c., nie zaś na podstawie art. 710 i nast. k.c. Na podstawie art. 708 k.c. do którego stosuje się odpowiednio art. 694 k.c. w zw. z art. 678 § 1 k.c. zmiana właściciela gruntów nie powoduje wygaśnięcia umowy, a jedynie zmianę w postaci wstąpienia przez nabywcę w miejsce zbywcy. Tym samym niezależnie od faktycznego władania przedmiotowym gruntem powód nie posiada przeciwko pozwanemu tytułu prawnego do sprawowania władztwa nad tymi gr...

...olei nie będzie miał zastosowania, gdyż dotyczy gruntów rolnych. Kwestia wypowiedzenia umowy dzierżawy również może być kształtowana w myśl zasady swobody zawierania umów zgodnie z art. 673 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Powyższe wskazuje, że zarzut powoda jakoby uchwała z dnia 15 grudnia 2011 r. nr (...) pozostawała w sprzeczności z prawem, jest nieuzasadniony. Zdaniem Sądu Okręgowego, niezasadne są również twierdzenia powoda, dotyczące tego, iż zaskarżona uchwała narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wsp...

...nszu dzierżawnego, ponadto wbrew treści umowy zdaniem pozwanych powodowie bezpodstawnie obciążyli pozwanych podatkami od nieruchomości i należnościami za usługi telefoniczne. Zgodnie z art. 662 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. przedmiot dzierżawy powinien być wydany w stanie przydatnym do umówionego użytku. Rzeczą nieprzydatną do oddanego użytku jest rzecz dotknięta wadą fizyczną lub prawną. Jeżeli wydzierżawiający nie czyni zadość temu obowiązkowi, dzierżawcy przysługują roszczenia przewidziane w przepisach ogólnych oraz prze...

...zwolonym i byłoby tym czynem nawet wówczas, gdyby pozwana prawidłowo wypowiedziała umowę dzierżawy i zajęła teren targowiska zgodnie z prawem. Żaden bowiem przepis regulujący umowę dzierżawy (lub na zasadzie art. 694 k.c. odpowiednio najmu) nie pozwala na zniszczenie, czy zabór rzeczy ruchomych wniesionych do przedmiotu dzierżawy. Takie rzeczy mogą być objęte co najwyżej zastawem ustawowym, do czego w niniejszej sprawie oczywiście nie było podstaw. Na marginesie jedynie Sąd Okręgowy zaznaczył, że zarzut przedawnienia z art. 677 k....

...08 r., poprzez obniżenie czynszu dzierżawnego stanowił art. 700 k.c. zaś żądanie ustalenia nieistnienia obowiązku uiszczania opłat za centralne ogrzewanie znajduje oparcie w przepisach art. 664 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Sąd pierwszej instancji zaznaczył, że powódka – zastępowana w niniejszej sprawie przez zawodowego pełnomocnika – jako podstawę faktyczną żądania, która była dla tego Sądu wiążąca - wskazała fakt, że instalacja co. w dzierżawionym lokalu była bezużyteczna, gdyż nie zapewniała żadnego komfortu ciepl...

...y dzierżawy przeznaczony do używania, wskazać trzeba, iż oceny nieprzydatności przedmiotowego gruntu można także dokonywać w oparciu o kryterium wad przedmiotu umowy, do których stosuje się zgodnie z treścią art. 694 k.c. odpowiednio przepisy o najmie. Zgodnie z treścią art. 664 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Także takie ujęcie przedmiotu sporu pozwala na stwierdzenie, iż czynsz wyliczony proporc...

...w przypadku gdy najemca ulepszył rzecz, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą odpowiedniej sumy albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Z mocy art. 694 k.c. przepis ten stosuje się odpowiednio do umowy dzierżawy. Zasadą przy umowach dzierżawy jest zwrot przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym po zakończeniu trwania umowy i stąd ustawodawca w art. 667 k.c. czy art. 676 k.c. jasno wskazał na to, że po pierwsze najemca nie może czynić, bez zgody wynajmującego zmian...

...oznawanej sprawie nastąpiło w dniu w dniu 19 lutego 2010 r., to roszczenia nie można uznać za przedawnione. Doszło bowiem do skutecznego przerwania biegu terminu przedawnienia przewidzianego w art. 677 w związku z art. 694 k.c. Sąd Apelacyjny uzupełnił ustalenia Sądu Okręgowego w odniesieniu do czynności powoda, podejmowanych w wymienionej sprawie, a dotyczących zgłoszenia zarzutu potrącenia. W piśmie z dnia 16 lipca 2002 r. powód zawarł oświadczenie, że podnosi zarzut potrącenia z roszczeniem K. B. z tytułu czynszu najmu, swojego r...

...zarzut uczestnika, że nie można było dokonać podziału majątku spółki wspólników spółki cywilnej, gdyż spółka ta nie miała żadnego majątku. Sąd Okręgowy, powołując się na art. 676 k.c. w związku z art. 694 k.c. wskazał, że przepis ten dotyczy wzajemnych rozliczeń pomiędzy dzierżawcami, nie ma natomiast zastosowania do rozliczeń spółki cywilnej. Skoro budynek warsztatu wzniesiony na dzierżawionej nieruchomości nie może być traktowany jako wchodzący w skład majątku wspólników spółki cywilnej, jego wartość nie pod...

...wyższe od dochodzonych w zakresie damnum emergens i lucrum cessans, wysokość szkody została wykazana. Sąd drugiej instancji uznał również za dopuszczalne zastosowanie w drodze analogii art. 679 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. w wypadku wygaszenia prawa trwałego zarządu skutkującego wypowiedzeniem umowy dzierżawy. Nie podzielił zarzutu naruszenia art. 362 k.c., bowiem szkoda powstała w momencie, w którym wskutek zawinionych działań pozwanej doszło do niewykonania umowy dzierżawy, a więc późniejsze pertraktacje dotyczące nowej umowy...

...j powoda podniesiono zarzuty naruszenia art. 3 k.c., art. XXVI i art. XLIX przepisów wprowadzających k.c., art.74 § 3 w zw. z art. 76 k.c., art. 76 w zw. z art. 74 § 1 k.c., art. 65 § 2 k.c. i art. 674 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Skarżący wywodził, że – wbrew stanowiska Sądu Apelacyjnego – doszło do przedłużenia umowy dzierżawy, która miała początkowo zakończyć się w dniu 31 października 2003 r. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: 1. Trafnie w skardze kasacyjnej zwrócono uwagę na to, że umowę dzierżawy zawarto przed zmia...

...43 ust. 1, art. 39 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (w brzmieniu obowiązującym na dzień wyłożenia projektu zaskarżonej uchwały, to jest według stanu prawnego z dnia 9 grudnia 2002 r.) w związku z art. 694 k.c. i art. 43 ust. 5 tej ustawy, powód domagał się uchylenia zaskarżonego wyroku i przekazania sprawy Sądowi Apelacyjnemu do ponownego rozpoznania, ewentualnie uchylenia również wyroku Sądu pierwszej instancji i przekazania sprawy temu Sądowi do ponownego rozpoznania. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Przepis art...

...acyjnym właściciela. Pierwszeństwo mają też przepisy k.c. i postanowienia umowne regulujące rozliczenie dzierżawcy i wydzierżawiającego z tytułu dokonanych nakładów (por. art. 706, art. 676, 677 w związku z art. 694 k.c.), a nie właściwe roszczenia uzupełniające wynikające z art. 224 § 2 i art. 225 k.c. Co do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy, przepisy kodeksu cywilnego i powołanej wyżej ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (w brzmieniu obowiązującym w dacie wydania zaskarżonego wyroku - art. 38) d...

...j ustanawia ustawa. Wyrok powyższy zaskarżył pozwany skargą kasacyjną opartą na obu podstawach określonych w art. 3933 § 1 k.p.c. W ramach pierwszej zarzucał naruszenie art. 488 § 2, art. 664 § 1 w związku z art. 694 k.c. poprzez ich niezastosowanie, naruszenie art. 63 § 1 k.c. poprzez wadliwą wykładnię, a także naruszenie art., 499 k.c. w związku z art. 10 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece poprzez odmowę zastosowania. W ramach drugiej – naruszenie art. 379 pkt 2 k.p.c. w związku z art. 202 § 1 k.s.h. W konkluzji wno...

...zedawnienia określony w art. 677 k.c., co czyniło bezskutecznym zarzut potrącenia podniesiony przez pozwaną. Pozwana w skardze kasacyjnej opartej na podstawie naruszenia prawa materialnego, tj. art. 667 k.c. w zw. z art. 694 k.c., art. 676 k.c. i art. 677 k.c. w zw. z art. 694 k.c. i art. 118 k.c., art. 65 § 1 i 2 k.c. w zw. z art. 676 w zw. z art. 694 k.c., a także na naruszeniu przepisów postępowania mającym istotny wpływ na wynik sprawy, a to art. 328 § 2 k.p.c. wniosła o uchylenie zaskarżonego wyroku i przekazanie sprawy do ponownego roz...

...w ogólnych ustanowionych w art. 118 i 442 k.c. W przypadku roszczenia o zwrot nadpłaconego czynszu najmu ustawodawca w art. 677 k.c. przewidział roczny termin przedawnienia liczony od dnia zwrotu rzeczy. Na podstawie art. 694 k.c. do stosunku dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie, a zatem roszczenie o zwrot nadpłaconego czynszu dzierżawnego przedawnia się również z upływem roku od wydania przedmiotu dzierżawy. Przepisy o nienależnym świadczeniu, do których odwoływał się powód należy stosować wyłącznie wtedy, gdy nie m...

...nie miało wpływu na długość terminu przedawnienia spornego roszczenia. Skarżący nie ma też racji, kwestionując zasadność przyjęcia przez Sąd rocznego terminu przedawnienia art. 677 k.c. stosowanego w zw. z art. 694 k.c. do roszczeń z tytułu ulepszeń przedmiotu dzierżawy. Rzeczywiście w orzecznictwie prezentowany był w przeszłości pogląd łączący art. 677 k.c. tylko z nakładami określonymi w art. 662 § 1 k.c., wyrażony w orzeczeniach powołanych przez skarżącego. Jednak w późniejszym okresie ukształtowało i utrwaliło si...

...gającej na zawarciu umowy dzierżawy. Zagadnienie, czy jest to czynność prawna obciążająca nieruchomość musi podlegać badaniu w dwóch kierunkach, tj. na podstawie uregulowania zawartego w art. 678 w związku z art. 694 k.c. oraz analizy skutków ujawnienia prawa dzierżawy na podstawie art. 16 i 17 u.k.w.h. Umowa dzierżawy jest stosunkiem umownym o specyficznych cechach, które wynikają z art. 678 w związku z art. 694 k.c. Według art. 678 § 1 w związku art. 694 k.c., w razie zbycia rzeczy dzierżawionej w czasie trwania dzierżawy, nabywc...

...17 zł brutto, a 3225156,69 zł netto. Powód nakłady te poczynił w okresie do 1996 r., w czasie związania stron pierwszą umową. Ocena zgłoszonego roszczenia powinna być dokonana w oparciu o art. 676 w związku z art. 694 k.c., ponieważ treść obu umów spełniała istotne przesłanki przewidziane dla umowy dzierżawy, a strony nie uzgodniły innych zasad rozliczenia nakładów. Odesłanie do przepisów regulujących umowę najmu dotyczy również art. 677 k.c. Sąd Apelacyjny nie podzielił stanowiska Sądu Okręgowego, że sporządzone przez s...

...ów poniesionych na nieruchomość w czasie trwania dzierżawy. W ocenie Sądu Okręgowego, wydającego wyrok końcowy z dnia 28 maja 2009 r., roszczenie powoda wzajemnego znajduje oparcie w treści art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Nakłady na nieruchomość Gminy zostały poniesione za jej wiedzą i zgodą, zgodnie z warunkami umowy dzierżawy, zwłaszcza w okresie trwania pierwszej umowy dzierżawy. W wyniku tych nakładów b. dzierżawca doprowadził rozległe nieużytki do stanu dobrze prosperującego gospodarstwa rybackiego. Żądanie Gminy, obej...

...nieposiadania przez powodów pozytywnie zaopiniowanego operatu rybackiego. Sąd odwoławczy podzielił stanowisko Sądu I instancji, że przepis art. 673 § 3 k.c., stosowany odpowiednio do umowy dzierżawy na podstawie art. 694 k.c., pozwalał na wcześniejsze rozwiązanie umowy dzierżawy zawartej na czas oznaczony, w wypadkach zaistnienia okoliczności wskazanych w umowie. W ocenie Sądu II instancji okoliczności takie wystąpiły, ponieważ powodowie, wbrew umownemu obowiązkowi używania przedmiotu dzierżawy z zachowaniem przepisów m. in. ustawy...

...ą stron oddania do gospodarczego wykorzystania majątku 9 pozwanego w zamian za spłatę przejętego kredytu inwestycyjnego oraz dokonywania opłat czynszowych przez 15 letni okres czasu, a także art. 677 k.c. w zw. z art. 694 k.c. przez ich niezastosowanie i nierozliczenie nakładów pieniężnych na wybudowanie nawy V obiektu nr 1 – głównej hali produkcyjnej, pomimo, że „B.” dokonał spłaty kredytu inwestycyjnego. Skarżący Skarb Państwa wniósł o uchylenie wyroku Sądu Apelacyjnego i zasądzenie od pozwanej na rzecz Skarbu Państwa kwot...

...omości, po rozstrzygnięciu w Izbie Cywilnej na posiedzeniu jawnym w dniu 4 września 2009 r. zagadnienia prawnego przedstawionego przez Sąd Apelacyjny w Poznaniu postanowieniem z dnia 22 kwietnia 2009 r.: "Czy z mocy art. 694 k.c. do umowy dzierżawy stosuje się odpowiednio art. 667 § 2 k.c.?" podjął uchwałę: Przepis art. 667 § 2 k.c. ma odpowiednie zastosowanie do dzierżawy (art. 694 k.c.). Uzasadnienie W dniu 24 października 2001 r. pozwani Robert Ł. i Jan P. wydzierżawili od ówczesnych właścicieli – do dnia 31 grudnia 2011 r. – ni...

...Okręgowy w W., a Sąd Apelacyjny wyrokiem z dnia 12 lipca 2006 r., [...] oddalił apelację. Spółka P. wypowiedziała umowę dzierżawy w dniu 20 czerwca 2006 r., wskazując jako podstawę art. 678 § 1 w związku z art. 694 k.c. i § 1 ust. 3 umowy z dnia 28 grudnia 1989 r. Spółka N.O. w dniu 9 lutego 2007 r. skierowała do Spółki K. oświadczenie o wypowiedzeniu umowy dzierżawy i zażądała wydania do dnia 16 lutego 2007 r. rzeczonej nieruchomości, a następnie wniosła powództwo do Sądu. Sąd Okręgowy uznał, że umowa dzierżawy nigdy n...

...nki najmu i dzierżawy w przypadku zbycia rzeczy wynajętej lub wydzierżawionej. Jego treść odnosi się zatem do dzierżawy rzeczy zarówno w sposób bezpośredni, jak i przez odwołanie do art. 678 k.c. w związku z art. 694 k.c. Należy więc przyjąć, że art. 1002 k.p.c. reguluje skutki egzekucyjnego nabycia własności nieruchomości, która była przedmiotem najmu lub dzierżawy i nie może być stosowany – wobec braku przepisów szczególnych – w przypadku egzekucji z innych rzeczy lub praw. Trzeba zauważyć, że art. 1002 k.p.c. ulokowan...

...w. z art. 230 k.c. i art. 405 k.c.). Sąd Apelacyjny wychodząc z tego założenia pominął, że do tych stosunków winny mieć zastosowanie przepisy normujące stosunek dzierżawy, w tym odpowiednio przepisy o najmie (art. 694 k.c.). Utrwalony jest bowiem w orzecznictwie pogląd, że dzierżawca, który dokonał nakładów na wydzierżawioną rzecz, nie może dochodzić ich zwrotu na podstawie przepisów 4 normujących rozliczenia między właścicielem a posiadaczem rzeczy z tytułu nakładów poczynionych przez posiadacza, lecz wyłącznie na podstaw...

...ących z niej praw na osoby trzecie, jak i żądania przez dzierżawcę zwrotu nakładów. Dokonując oceny prawnej ustalonego stanu faktycznego Sąd Okręgowy podkreślił, że przepis art. 676 k.c., stosowany zgodnie z art. 694 k.c. odpowiednio do umowy dzierżawy, jest przepisem dyspozytywnym. Jeżeli strony nie umówiły się inaczej, wydzierżawiający, który zdecydował się na zatrzymanie ulepszeń poczynionych w dzierżawionej rzeczy przez dzierżawcę, może więc to uczynić za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości z chwili zwrotu. Nie...

...terialnego (art. 3983 § 1 pkt 1 k.p.c.). Skarżąca podnosi naruszenie art.678 § 2 k.c. przez uznanie, że przepis ten nie ma zastosowania do umowy nienazwanej oraz naruszenie art. 81 § 2 w związku z art. 678 § 2 i art. 694 k.c. przez przyjęcie, że umowa dzierżawy nie odpowiada wymaganiom formy pisemnej z datą pewną. W odpowiedzi na skargę kasacyjną pozwana wniosła o jej oddalenie. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Problem zakresu stosowania do umów nienazwanych (także mieszanych) przepisów dotyczących umów nazwanych jest od wiel...

...ów ich wypowiadania jest aktualny w orzecznictwie sądów powszechnych i Sądu Najwyższego. Rzecznik podkreślił, że chociaż z brzmienia art. 673 § 3 k.c. wynika, iż dotyczy on tylko umów najmu, to ze względu na art. 694 k.c. należy go stosować do umów dzierżawy, gdyż w przepisach o dzierżawie nie reguluje się wprost dopuszczalności wypowiadania umów dzierżawy zawartych na czas określony, a takie postanowienie umowy, o jakim mowa w art. 673 § 3 k.c., nie jest sprzeczne z istotą stosunku dzierżawy. Najwięcej miejsca w uzasadnieniu...