Baza orzeczeń sądowych

...aktu zamieszkiwania w mieszkaniu nie można wywodzić uprawnienia do ustalenie istnienia stosunku najmu. Na marginesie wskazać należy, że istnieje możliwość wstąpienia w stosunek najmu, co przewidziane zostało w art. 691 k.c. jednakże unormowana tam możliwość wstąpienia w stosunek najmu obarczona jest warunkami, które nie zaistniały w przedmiotowej sprawie. Zgodnie bowiem z art. 691 k.c. : w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego ws...

...gdzie za członków rodziny podatnika uważa się zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, małżonków zstępnych, osobę pozostającą w stosunku przysposobienia oraz pozostającą z podatnikiem w faktycznym pożyciu oraz art. 691 k.c., gdzie w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z...

...oddalenie powództwa i zasądzenie od powódki na rzecz strony pozwanej kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. Według strony pozwanej powódka nie udowodniła, że spienione zostały przesłanki z art. 691 k.c. Zarzuciła, że powódka nie zamieszkiwała z J. K. (1) do chwili jego śmierci, gdyż MOPS w L. przyznawał najemcy świadczenie jako osobie samotne gospodarującej, nadto opłaty za wodę i odpady komunalne do dnia śmierci J. K. (1) były uiszczane za 1 osobę. J. K. (1) do chwili śmierci opiekowała się tylko opiekunka...

...enia tego stosunku przez sąd w wyroku (tak A. Doliwa : Prawo mieszkaniowe, Komentarz, Wydawnictwo C.H. BECK, Warszawa 2003 r., str. 105, Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 19 listopada 1996 r., III CZP 115 96). Zgodnie z art.691§ 1 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z naj...

...h dokumentów nie była kwestionowana przez żadną ze stron. Stosunek najmu spornego lokalu wygasł z chwilą śmierci najemcy M. K., tj. z dniem 13 marca 2016r. W. P. nie należy do kręgu osób wymienionych w treści art. 691 k.c., tym samym nie wstąpił w stosunek najmu po zmarłym M. K.. Po zakończeniu najmu W. P. zobowiązany był do zwrócenia rzeczy wynajmującemu (art. 675 in principo k.c.) W świetle art. 222 § 1 in principo k.c. właściciel może domagać się wydania swojej rzeczy od osoby, która nią włada. Powództwo było zatem uspra...

...ach, co w rzeczywistości nie miało miejsca. Przechodząc do analizy podniesionych w apelacji zarzutów naruszenia prawa materialnego, wskazać należy, iż w pierwszej kolejności skarżący zarzucał obrazę przepisu art 691 kc wskazując, że Sąd błędnie zinterpretował przesłankę wstąpienia w stosunek najmu osób wymienionych w tym przepisie pod warunkiem, iż zamieszkiwały one z najemcą do chwili jego śmierci. Sąd Okręgowy powyższy zarzut uznał za chybiony. Słusznie podkreślił Sąd Rejonowy, iż ustosunkowując się do twierdzeń wn...

.... M. albowiem nie ma on znaczenia dla sprawy. Sąd zważył, co następuje: Powództwo jako zasadne należało uwzględnić całości. Powód wnosił o ustalenie wstąpienia stosunek najmu po zmarłej K. M. na podstawie art. 691 k.c., wskazując, że jest synem zmarłej i stale zamieszkiwał z nią do chwili jej śmierci. Stosownie do treści przepisu art. 691 § 1 i 2 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wo...

...a najemcy – wystąpiła o uregulowanie tytułu prawnego do zajmowanego lokalu po śmierci najemcy. Powód poinformował ją o braku możliwości zawarcia umowy najmu, bowiem nie spełnia ona przesłanek określonych w art. 691 kc ani w § 31 Uchwały Nr LVII 1751 2009 Rady m.st. W.. Jak wskazał powód, mimo braku tytułu do zajmowania przedmiotowego lokalu mieszkalnego oraz wezwań do opuszczenia i opróżnienia lokalu, do dnia wniesienia pozwu pozwana zajmowanego lokalu nie opuściła ( pozew k. 1 - 3). W odpowiedzi na pozew pozwana wniosła o oddale...

...prawa w stosunek najmu lokalu mieszkalnego. Nie budziło wątpliwości Sądu, że miedzy S. P. (1), A. S. i pozwanym nie zachodził stosunek pokrewieństwa, powinowactwa lub obowiązku alimentacyjnego, o których mowa w art. 691 §1 k.c. W przypadku tych osób, dla stwierdzenia, że należą do kręgu osób wymienionych w przepisie art. 691 § 1 k.p.c. wstępujących z mocy prawa w stosunek najmu lokalu mieszkalnego istotne było ustalenie, czy pozostawały faktycznie we wspólnym pożyciu, o którym mowa w tym przepisie. Sąd stwierdził, iż analiza ma...

..., każda z nich miała własne centrum życiowe w innym lokalu niż wynajmowany przez H. R., a ponadto nie należały do kręgu uprawnionych z mocy ustawy do wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 691 k.c. Sąd I instancji wskazywał, że z wyjaśnień powódki wynikało, że przez ostatnie dwa lata przed śmiercią najemcy mieszkała w lokalu ciotki położonym w B. ul. (...). Jest po rozwodzie. Ma dorosłego i samodzielnego syna. Syn mieszka w lokalu położonym w B. przy ul. (...), z żoną. W tym mieszkaniu powódka jest z...

...e do otrzymania lokalu socjalnego oraz zasądził od pozwanej na rzecz powódki kwotę 320 zł tytułem zwrotu kosztów procesu. W ustalonym stanie faktycznym w motywach wyroku przywołał regulację art. 222 § 1 k.c., art. 691 k.c. Dokonał oceny poczynionych ustaleń i w jej wyniku ocenił, że pozwana nie posiada tytułu prawnego do zamieszkiwania w spornym lokalu, co w świetle regulacji art. 222 § 1 k.c. rodzi po stronie powódki skuteczne względem niej roszczenie o jego wydanie. Następnie przywołał regulację art. 14 ustawy z dnia 21 06 2001r...

...). Lokal ten najmowała A. M. (1) zmarła 13.11.2008r. Po jej śmierci w lokalu nadal pozostał M. K. (1) – syn pozwanych, który nie należał do kręgu osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłej (art.691 k.c.), w związku z powyższym strona powodowa naliczała odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu. M. K. (1) pismem z dnia 10.04.2011r. uznał dług. W dniu 03.05.2011r. zmarł, a na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia z dnia 11.01.2012r. Rep A(...)jego spadkobiercami zostali pozwani. Pozwani w piśmie z dnia 16.09...

...roku oraz z dnia 20 listopada 2012 roku. Sąd zważył, co następuje: Powództwo jako zasadne należało uwzględnić całości. Powód wnosił o ustalenie wstąpienia stosunek najmu po zmarłej W. D. (1) na podstawie art. 691 k.c., wskazując, że jest synem zmarłej i stale zamieszkiwał z nią do chwili jej śmierci. Stosownie do treści przepisu art. 691 § 1 i 2 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wo...

...a 2016 r. do dnia zapłaty – jak również nadał wyrokowi w tym zakresie rygor natychmiastowej wykonalności, natomiast oddalił powództwo w stosunku do J. J.. Sąd I instancji ustalił, że J. J. wstąpił w trybie art. 691 k.c. w stosunek najmu lokalu Nr (...) położonego w Z. przy ul. (...) w związku z nabyciem uprawnień po śmierci poprzedniego najemcy; ponadto w dniu 18 września 2009 r. działająca w jego imieniu przedstawicielka ustawowa I. N. zawarła z Miejskim Przedsiębiorstwem (...) Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością w Z. d...

...i, zakwestionowała istnienie po stronie powoda tytułu prawnego do tego lokalu. Przesłankę dla rozstrzygnięcia o tym żądaniu ustalenia istnienia stosunku najmu lokalu, stanowiło ustalenie, czy powód na podstawie art. 691 § 1 k.c. wstąpił w stosunek najmu po swej matce B. F. (1). Zaznaczono, że przesłankami wstąpienia w stosunek najmu jest po pierwsze przynależność do kręgu osób wymienionych w art. 691 § 1 k.c. i po drugie stałe zamieszkiwanie z najemcą w lokalu do chwili jego śmierci. Sąd Rejonowy wskazał, że istnienie pierwszej...

...tką, która zmarła w dniu 30 listopada 2009 roku. Ponadto wskazała, że w dniu 17 grudnia 2009 roku złożyła w Urzędzie Miasta Stołecznego W. wniosek o uregulowanie sytuacji prawnej przedmiotowego lokalu w trybie art. 691 k.c., ale ostatecznie otrzymała odpowiedź odmowną. Oświadczyła również, że w dniu 1 lutego 2012 roku do przedmiotowego lokalu przy ul. (...) wprowadziła się jej córka K. S. (odpowiedź na pozew – k. 29). W piśmie procesowym, złożonym w dniu 12 października 2015 roku, strona powodowa potrzymała swoje stanowisko w...

...w przedmiotowym mieszkaniu od 2003r. Biorąc pod uwagę powyższe okoliczności należało ustalić iż powód wstąpił w stosunek najmu przedmiotowego lokalu z Miastem S. , skoro zaistniały przesłanki wynikające z art. 691 kc. Powód pozwał pierwotnie Przedsiębiorstwo (...) spółkę z o. o . w S. , powołując się na korespondencję tego pozwanego , prowadzoną z powodem. Powód był reprezentowany przez fachowego pełnomocnika , który powinien posiadać wiedzę iż (...) spółka z o.o. w S. jest jedynie zarządcą lokali należących do pozw...

...ia 31 marca 2014 roku pozwany wystąpił o uregulowanie tytułu prawnego do zajmowanego lokalu po śmierci najemcy – A. M.. Kolejno powód podniósł, że pozwany niewątpliwie należy do katalogu osób wymienionych w art. 691 § 1 k.c., aczkolwiek pozwany nie zamieszkiwał na stałe ze swoją matką A. M. aż do jej śmierci oraz nie był zgłaszany do opłat za przedmiotowy lokal. Podniesiono, że pozwany ma zabezpieczone potrzeby mieszkaniowe w innym lokalu tj. w lokalu nr (...) przy ul. (...) w W.. Wskazano ponadto, że w piśmie z dnia 24 czerwca...

...nia powództwa. W uzasadnieniu przyznała, że w imieniu Gminy M. (...)zarządza lokalem mieszkalnym, który został wynajęty matce powódki M. K. (1). W ocenie pozwanej powódka nie spełnia warunków przewidzianych w art 691 § 2 k.c., regulującym prawo wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy, albowiem nie zamieszkiwała stale z matką w chwili jej śmierci, a fakt, że opiekowała się nią oraz pomagała w czynnościach życia codziennego nie wyczerpuje znamion wspólnego, stałego zamieszkiwania wraz z matką. W dniu 23 lutego 2016 r. Są...

...cjalnego. Obowiązek ten nie odnosi się natomiast do osób, które nigdy nie miały tytułu prawnego do lokalu. Skoro T. S. nie wstąpił skutecznie (bądź to na podstawie przepisów szczególnych, bądź na podstawie art. 691 k.c.) w stosunek najmu lokalu, który definitywnie wygasł w dacie śmierci Ł. S., zatem nie przysługiwał mu później żaden tytuł prawny do zajmowania i korzystania z tego lokalu. Stosunek prawny użyczenia jaki istniał dotąd pomiędzy Ł. S. (najemcą) a T. S. uległ wygaśnięciu w dniu 22 października 2003 r. (z dniem...

...A. D. (1) z dnia 21 grudnia 2006 r. w sprawie regulacji stanu prawnego po śmierci najemcy (J. B.) odmówił potwierdzenia wstąpienia w stosunek najmu lokalu nr (...) przy ul. (...). Decyzję umotywowano uregulowaniem art. 691 § 1 i § 2 k.c. wskazując, że analiza dokumentów wykazała brak spełnienia przez pozwaną przesłanki stałego zamieszkiwania z najemcą (bezsporne, pismo z dnia 13.02.2007 r. – k. 13). Przed Sądem Rejonowym dla Warszawy Pragi – Południe w Warszawie w sprawie o sygn. akt I C 152 07 toczyło się postępowanie z powódz...

.... (1), aż do chwili jego śmierci w dniu 17 lipca 2012 roku. W związku z podnoszonymi przez właściciela wątpliwościami wyjaśnienia wymagało pojęcie stałego zamieszkiwania, którym posługuje się ustawodawca w art. 691 k.c. Zgodnie z generalnym poglądem ukształtowanym w judykaturze Sądu Najwyższego stałe zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym oznacza, że lokal ten stanowi centrum życiowe określonej osoby tj. miejsce, w którym koncentruje się na przykład życie dzieci obok rodziców, osoby nieporadnej przy osobie, która się nią opieku...

Sygn. akt I C 3233 15 UZASADNIENIE Pozwem złożonym w dniu 08 września 2015 r. powódki E. M. i P. S. wniosły o ustalenie, iż na podstawie art. 691 k.c. lub na podstawie § 31 ust. 1 uchwały nr LVIII 1751 2009 Rady miasta stołecznego W., wstąpiły w stosunek najmu lokalu mieszkalnego oznaczonego nr (...), położonego w W. przy ul. (...), w miejsce zmarłego najemcy M. M. (1). Ponadto powódki wniosły o zasądzenie na ich rzecz od pozwanego m.st. W. kosztów procesu według norm przepisanych. W uzasadnieniu pozwu wskazano, że w dniu 11 maja 2015...

...ąć pozytywne stanowisko w tej sprawie. Następnie z takim wnioskiem wystąpił do Burmistrza Gminy C. K. F.. Także jemu powódka odmówiła pozytywnego rozpatrzenia wniosku, wskazując, że nie spełnia on wymogów z art.691§2 kc. Wskazano w tym piśmie, że pozwany choć zameldowany pod tym adresem, nie zamieszkiwał stale z najemcą mieszkania do jego śmierci. Ponownie K. F. wniósł o ustanowienie go głównym najemną tego lokalu pismem z dnia 25 listopada 2015r. Także i ten wniosek został rozpatrzony negatywnie. Dowód: - pismo burmistrza z d...

...(...). Okoliczność bezsporna Lokal ten w przeszłości został oddany w najem E. T.. Wraz z nią uprawnioną do zamieszkiwania w nim była m.in. córka – K. K.. Po śmierci matki wstąpiła w stosunek najmu na mocy art. 691 k.c. Okoliczności bezsporne Pozwana doprowadziła do zadłużenia z tytułu czynszu najmu przekraczającego znacznie dwa pełne okresy płatności. Dowód: zestawienie (kartoteka), k. 13 Najemczynię wezwano do zapłaty zaległości (12.064,54 zł) w terminie jednego miesiąca z uprzedzeniem o zamiarze wypowiedzenie umowy w razi...

...faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Osoby te wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego pod warunkiem, że stale zamieszkiwały z najemcą w lokalu do chwili jego śmierci. Wstąpienie osób wymienionych w art. 691 § 1 k.c. w stosunek najmu następuje z mocy prawa, bez konieczności zawierania nowej umowy najmu między sukcesorem a wynajmującym i niezależnie od tego, czy źródłem najmu była umowa najmu czy decyzja administracyjna o przydziale. W związku z wstąpieniem osób wymienionych w art. 691 § 1 k.c. stosunek prawny najmu nie...

...enie powódki było skonstruowane w oparciu o art. 189 k.p.c. Powódka jako córka zmarłej najemczyni miała interes prawny w formułowaniu tego roszczenia. Powódka mieści się w kategorii osób opisanych dyspozycją art. 691 §1 k.c. Jednakże w ocenie Sądu I instancji , powódka nie wypełniła drugiej przesłanki tego przepisu, tj. stale nie zamieszkiwała wspólnie ze zmarłym najemcą aż do chwili jego śmierci, co przyznała w trakcie swojego przesłuchania w charakterze strony oraz co potwierdzili świadkowie G. T. i K. K.. W ocenie Sądu I i...

...la ustalenia faktyczne poczynione przez Sąd Rejonowy oraz dokonaną przez ten Sąd ocenę prawną, sprowadzającą się do uznania, że powódka nie wstąpiła w stosunek najmu po śmierci najemczyni J. O. na podstawie art. 691 k.c., a tym samym jej powództwo podlegało oddaleniu. Na wstępie zauważyć należy, iż wbrew wywodom apelacji Sąd Rejonowy dokonał wszechstronnej i wnikliwej oceny materiału dowodowego zgromadzonego w sprawie, nie naruszając przy tym dyspozycji art. 233 kpc. Artykuł 233 kpc wskazuje, iż Sąd ocenia wiarygodność i moc...

...nia się wysokość bonifikaty od ceny sprzedaży lokalu, zalicza się okres najmu poprzedniego najemcy, jeśli ubiegający się o nabycie wstąpił w stosunek najmu lokalu będącego przedmiotem sprzedaży na podstawie art. 691 k.c. albo na podstawie art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych, a takiej możliwości nie ma przy najmie na podstawie art. 680 § 1 k.c., i powódka może się ubiegać o wykup przedmiotowego lokalu za 100 % wartości rynkowej lokalu. Powyższy stan faktyczny Sąd Rejono...

...nych wynika, że w ostatnim okresie życia matki powódka wraz z nią stale zamieszkiwała do chwili jej śmierci. Powyższe spełnia przesłanki wstąpienia w stosunek najmu po zmarłej najemczyni w myśl przesłanek z art. 691 § 1 i § 2 k.c. Faktu stałego zamieszkiwania w danym miejscu nie wykluczają uzasadnione okolicznościami życiowymi nawet dosyć częste wyjazdy poza miejsce pobytu. Wobec powyższego orzeczono jak w punkcie I. sentencji na mocy art. 189 k.p.c. w zw. z art. 691 § 1 i § 2 k.c. Koszty O kosztach procesu orzeczono w punkcie II....