Baza orzeczeń sądowych

...zasadnia potrzebę ostatecznego rozstrzygnięcia kwestii jej wstąpienia w stosunek najmu. Przesądzenie tego zagadnienia wymaga dokonania oceny spełnienia przesłanek przewidzianych w art. 691 § 1 i § 2 k.c. W myśl art. 691 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemc...

...ek najmu tego lokalu po zmarłym najemcy, tym bardziej, że byli w tym lokalu zameldowani i partycypowali w kosztach utrzymania mieszkania.. Pozwana Gmina S. w S. wniosła o oddalenie powództwa, wskazując, że przepis art. 691 k.c., nie uzasadnia przyznania powodom prawa do wstąpienia w stosunek najmu, określa on bowiem wyraźnie krąg osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy, a powodów do tego kręgu zaliczyć nie można. Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Od 1971 r. najemcą lokalu komunalnego mieszczącego s...

...ależy, że powódka posiada interes w wystąpieniu z żądaniem ustalenia istnienia stosunku najmu, gdyż aktualny wynajmujący – miasto stołeczne W., kwestionuje jej uprawnienia w tym zakresie. Stosownie do treści art. 691 § 1 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z n...

...y za świadczenia wraz z odsetkami za zwłokę, po ich poprawnym udokumentowaniu przez powoda. W uzasadnieniu pozwany podniósł m.in., że powód otrzymał wniosek pozwanego o przydział przedmiotowego lokalu zgodnie z art. 691 § 1 k.c. Powód był wzywany do przedstawienia sposobu naliczenia wysokości 3% wskaźnika służącego do naliczenia wysokości odszkodowania, zgodnie z art. 8a ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 roku. Powód odrzucił oba wnioski oraz wprowadzał...

...ornie jego właściciela. Z ustaleń Sądu wynikało, że pozwanym M. B. (1) i A. B. przysługiwało skuteczne względem powoda uprawnienie do władania lokalem nr (...) położonym przy ul. (...) w W.. W myśl przepisu art. 691 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemc...

...uwadze, Sąd doszedł do przekonania, że przesłanka merytoryczna polegająca na istnieniu po stronie powodowej interesu prawnego została w niniejszej sprawie spełniona. W niniejszej sprawie nie znajdzie zastosowania art. 691 kc, który dotyczy wstąpienia w stosunek najmu lokali mieszkalnych. Lokal nr (...) przy ul. (...) nie miał bowiem charakteru lokalu mieszkalnego a tylko takie lokale objęte są regulacją wyżej wymienionego przepisu. Powódka swoje prawo wywodziła za art. 992 kc i twierdziła, że prawo najmu lokalu stanowiło jeden ze skła...

...ieć na uwadze należy przesłanki określone przez przepisy prawa obowiązujące w dniu śmierci najemcy, w przedmiotowej sprawie w dniu 18 czerwca 2012 roku. W związku z tym w niniejszej sprawie zastosowanie znajdzie art. 691 k.c. w brzmieniu nadanym przez art. 26 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (por. uchwała Sądu Najwyższego z dnia 5 lipca 2002 r., III CZP 36 02, OSNC 2003 4 45). Zgodnie z art. 691 § 1 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosu...

...najemcą w w lokalu, a pozbawienie go lokalu doprowadzi niesłusznie do pogorszenia jego sytuacji życiowej. Strona pozwana G. W.wniosła o oddalenie powództwa, zarzucając, że powód nie należy do osób wskazanych w art. 691 kc, które mogłyby wstąpić w stosunek najmu po zmarłym najemcy. Sąd ustalił następujący stan faktyczny. Najemcą lokalu mieszkalnego zamiennego położonego we W., przy ul. (...) była do śmierci w dniu 9 kwietnia 2013 r. babcia powoda Ł. E. G.. W umowie najmu wskazano jako osobę uprawnioną do zamieszkiwania razem z n...

...ąpiła do strony powodowej o zawarcie z nią umowy najmu na skutek zgonu głównego najemcy – J. W.. Pismem z dnia 6 marca 2008 r. strona powodowa poinformowała pozwaną M. M. (1), iż nie spełnia ona przesłanek z art. 691 k.c. do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym ojcu. Odmówiła również zawarcia umowy najmu z uwagi na istniejące zaległości czynszowe. Jednocześnie strona powodowa wezwała do wydania lokalu zarządcy budynku w terminie 30 dni od dnia otrzymania pisma. Pismem doręczonym w dniu 16 stycznia 2009 r. strona powodowa ponown...

...łej matce oraz wskazywało, że będzie zobowiązane do odzyskania przedmiotowego lokalu. Pozbawiło by to powódkę możliwości zaspokojenia swoich potrzeb mieszkaniowych. Powódka opierała swoje żądanie na treści art. 691 kc. Zgodnie z tym przepisem w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wsp...

...owy uwzględnienia wniosku (§ 22 powyższej uchwały). Z § 31 wskazanej uchwały Nr LVIII 1751 2009, wynika, że z osobami, które pozostawały w lokalu po śmierci najemcy, a nie wystąpiły w stosunek najmu w trybie art. 691 k.c. lub pozostały w lokalu po opuszczeniu lokalu przez najemcę może zostać zawarta umowa najmu zajmowanego lokalu, jeżeli spełnione są łącznie następujące warunki: osoby te zamieszkiwały z najemcą w lokalu za zgodą właściciela i prowadziły wraz z nim wspólne gospodarstwo domowe przez okres co najmniej ostatnich...

...iesięcy. (dowód: wypowiedzenie umowy najmu – k. 20) Mając powyższe na uwadze, Sąd zważył, co następuje. Powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie. Instytucja wstąpienia w stosunek najmu dotyczy zgodnie z art. 691 § 1 i 2 kc wyłącznie sytuacji śmierci najemcy lokalu. Nie ma natomiast możliwości wstąpienia w stosunek najmu po najemcy żyjącym, lub w związku z wypowiedzeniem mu umowy najmu. W takim wypadku strona pozwana może (a więc nie ma obowiązku) zawrzeć umowę najmu z osobą wskazaną w§ 17 pkt 4 uchwały Rady Miejskiej W...

...ego tytułu prawnego do władania nim. Najemcą lokalu był bowiem W. G. – ojciec pozwanej i teść pozwanego. Najemca zmarł 30.07.2009r. Pozwana złożyła wniosek o zawarcie z nią umowy najmu w oparciu o brzmienie art. 691 k.c., jednak przeprowadzone postępowanie wyjaśniające nie wykazało istnienia przesłanek powyższe warunkujących. W odpowiedzi na pozew pozwani wnieśli o oddalenie powództwa w całości oraz o zasądzenie od strony powodowej na ich rzecz kosztów procesu stosownie do norm prawem przepisanych . Motywując tak wyrażone stan...

...K. (żona), J. B. (córka), pozwana H. K. (córka), A. K. (zięć), M. B. (wnuk), S. K. (2) (wnuk) i D. K. (wnuk). W dniu 4 kwietnia 2008 r. zmarł S. K. (1), a w stosunek najmu powyższego lokalu mieszkalnego, w trybie art. 691 k.c., wstąpiła jego córka – pozwana H. K.. W związku z faktem, iż pozwana nie zgłosiła się do Zarządu Zasobu Komunalnego we W. celem pisemnego potwierdzenia stosunku prawnego przysługującego pozwanej do przedmiotowego lokalu, Gmina W. odstąpiła od zawarcia aneksu do umowy najmu lokalu z dnia 26 kwietnia 1995 r. ( D...

...u mieszka bez zameldowania również małoletni syn M. T. K.. Gmina W. odmówiła pozwanemu G. S. potwierdzenia uprawnień do lokalu, wskazując, iż nie ma podstaw do uznania, że wstąpił on w stosunek najmu w trybie art. 691 kc a także iż nie spełnia on warunku określonych w uchwale Rady Miejskiej W. z dnia 21 kwietnia 2005 r., tj. pięcioletniego okresu zamieszkiwania. Sąd oddalił powództwo o ustalenie wstąpienia przez pozwanego w stosunek najmu. Pomimo wezwania do wydania i opróżnienia lokalu do dnia wniesienia pozwu pozwani nie opróżni...

...dmiotowego lokalu była A. O.- siostra pozwanych E. i E. K. (2). Po wypowiedzeniu umowy najmu, a także po śmierci najemcy w lokalu zamieszkiwali pozwani E. K. (1) i E. K. (2). Na skutek braku spełnienia przesłanek z art. 691 k.c., pozwani nie wstąpili w stosunek najmu po zmarłej siostrze. Nadto strona powodowa odmówiła pozwanym zawarcia stosunku najmu z uwagi na występujące zaległości w opłatach za użytkowanie lokalu. W związku z faktem, iż pozwani zajmowali lokal bez tytułu prawnego, strona powodowa wezwała ich do jego opuszczenia oraz...

...ystanie z lokalu. Nad to, S. B. zobowiązana była względem D. B. do świadczeń alimentacyjnych, mimo braku orzeczenia sądu, co kwalifikuje go na wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy, w świetle regulacji art. 691 k.c. Sąd ustalił: Na podstawie decyzji o przydziale lokalu z 30 stycznia 1993 r. S. B. była najemcą, należącego do powodowej Agencji Nieruchomości Rolnych, lokalu mieszkalnego położonego w S. D. (...). Od 1997 r. w lokalu zamieszkał także jej wnuk D. B.. S. B. zmarła (...)r. W dacie jej śmierci pozwany utrzymywał si...

...ą zamieszkała w lokalu przy ul. (...). Tego dnia dokonała również zameldowania w lokalu. Do dnia 11 sierpnia 2008 r. mieszkała z nią również babcia- S. S., wdowa po B. S.. Z uwagi na niespełnienie przesłanek z art. 691 k.c. pozwana nie wstąpiła w stosunek najmu po zmarłych najemcach. Gmina W. odmówiła jej również zawarcia umowy najmu lokalu wzywając do jego dobrowolnego wydania zarządcy, tj. Zarządowi Zasobu Komunalnego przy ul. (...) we W.. Dowód: -kopia odpisu skróconego aktu zgonu nr 4709 2008, k. 6; -pismo z dnia 18.11.2008 r.,...

...oddalił powództwo. Skargę o stwierdzenie niezgodności z prawem tego wyroku powód oparł na obu podstawach przewidzianych w art. 4244 k.p.c., a niezgodność z prawem połączył z przepisami art. 378 § 1 k.p.c. i art. 691 § 1 i 2 k.c. W odniesieniu do wymagania objętego art. 4245 § 1 pkt 4 k.p.c. podał, że szkoda ma charakter majątkowy i pieniężny, a powstała na skutek wydania zaskarżonego orzeczenia, które naraziło powoda na brak zaspokojenia przysługującego mu roszczenia. W celu uprawdopodobnienia wyrządzenia szkody wniósł o prz...

...W ocenie Sądu Okręgowego, w okolicznościach sprawy, żądanie ustalenia wstąpienia w stosunek najmu nie zasługuje na uwzględnienie. Fakt wstąpienia przez powoda w stosunek najmu przedmiotowego lokalu na podstawie art. 691 kc nie był przez pozwaną kwestionowany. Stosunek ten następnie został wypowiedziany z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia, to jest ze skutkiem na dzień 30 kwietnia 2009 roku z uwagi na fakt, iż w chwili zgonu J. K. (2) powodowi przysługiwał tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości,...

...kie podjęła na jego podstawie pozwana Gmina nie są uzasadnione. Powód nie kwestionował bowiem, że w tym okresie mieszkał w mieszkaniu swojej byłej żony przy ul. (...) w Ś.. Sąd zważył co następuje: Przepis art. 691 § 1 kc stanowi, że w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym p...

...ajemcy J. T., będącego dziadkiem pozwanej M. S. i pozwanego A. T.. Pozwana M. S. zwróciła się do właściciela o przepisanie prawa najmu zajmowanego bezumownie lokalu. Otrzymała odpowiedź odmowną, bowiem w myśl art. 691 kc wnuki nie należą do kręgu osób, które wstępują w prawo najmu po zmarłym najemcy. Ponadto, nie został także spełniony warunek do przepisania umowy najmu określony w Uchwale Rady Miejskiej w Ś. nr XXIII 254 04 z dnia 27 sierpnia 2004 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu...

...odpowiedzi na pozew z dnia 01.03.2013r. pozwany Gmina J., reprezentowany przez zawodowego pełnomocnika , wniósł o oddalenie powództwa i zasądzenie kosztów postępowania . W uzasadnieniu powołując się na treść art.691§1 kc. zarzucił brak wystąpienia jego przesłanek , gdyż powód – syn zmarłej najemcy co prawda mieszkał w danym lokalu ale w dniu śmierci jego matka nie była najemcą spornego lokalu ani w nim nie mieszkała. Od 07.05.2010r. była ona na stałe mieszkańcem domu (...) w M. , w związku z czym wypowiedziała umowę najmu....

...ustawowych przesłanek do wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego po śmierci najemcy. W stosunek najmu lokalu mieszkalnego po śmierci najemcy wstępują z mocy prawa wyłącznie osoby taksatywnie wymienione w art. 691 § 1 kc, jeśli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci (art. 691 § 2 kc). J. L. (1) w chwili śmierci zamieszkiwał sam w lokalu mieszkalnym przy ul. (...) w O., powódka z nim nie zamieszkiwała. W związku z tym z chwilą śmierci najemcy wygasł stosunek najmu (współnajmu) łączący stronę po...

...mcy lokalu mieszkalnego. W tej sytuacji Sąd zobligowany był wydać orzeczenie na podstawie stanu prawnego obowiązującego w chwili śmierci najemcy S. S., czyli w dniu 4 listopada 2002 roku. W dacie tej obowiązywał art. 691 k.c. w brzmieniu nadanym ustawą z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001 roku, nr 71, poz. 733), wymieniający przesłanki wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego. Z treści § 1 tegoż przepisu wynika, iż w razie śmierci najemcy l...

...2012r. - k. 13. Pismem z dnia 17.07.2012r. strona pozwana G. W.poinformowała powoda, iż brak jest podstaw prawnych do pozytywnego rozpatrzenia powyższego wniosku, powód nie spełnia bowiem przesłanek określonych w art. 691kc. Wskazała, iż rozpatrzyła sprawę także w oparciu o przepisy prawa miejscowego. Podniosła, że z postępowania przeprowadzonego przez zarządcę budynku wynika jednak, iż najemczyni zamieszkiwała sama, a zatem powód nie spełnia także przesłanek do zawarcia z nim umowy najmu, określonych prawem miejscowym. Dowód: pi...

...ła się do ustalenia czy w tym konkretnym przypadku istnieją przesłanki do uznania, ze pozwany R. L. zajmuje lokal mieszkalny bez tytułu prawnego oraz czy istnieją przesłanki do wydania lokalu. Zgodnie z treścią art. 691 k.c., w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemc...

...e lokalu mieszkalnego oraz z powództwa wzajemnego S. Z. przeciwko (...) Państwowym Spółka Akcyjna w W. o ustalenie I.powództwo o nakazanie wydania lokalu oddala; II. ustala, że powódka wzajemna S. Z. na podstawie art. 691 k.c. wstąpiła w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, położonego w M., przy ulicy (...), nawiązanego umową z dnia 16 grudnia 1996r. pomiędzy (...) Państwowymi SA w W. a uprzednim najemcą S. R.: III. zasądza od wzajemnie pozwanych (...) Państwowych Spółka Akcyjna w W. na rzecz powódki wzajemnej S. Z. 397 zł tytułem z...

Sygn. akt II C 189 11 UZASADNIENIE Dnia 12 kwietnia 2012 r. powódka wniosła pozew o ustalenie na podstawie art. 691 § 1 k.c. wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego nr (...) przy ulicy (...) w W. po zmarłej najemczyni M. G.. W uzasadnieniu powódka podała, iż od wielu lat zamieszkuje w przedmiotowym lokalu, najemczynią lokalu była zaś jej matka M. G., która zmarła w dniu 16 lipca 2010 r. Powódka podniosła również, iż jest w ww. lokalu zameldowana na pobyt stały od dnia 14 lipca 2003 r. oraz, iż w chwili śmierci najemczyni w lo...