Baza orzeczeń sądowych

...jest jedynie na czas oznaczony. Podkreśliła, że jej matka zajmowała lokal na podstawie umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony, co w jej ocenie powoduje, że do wstąpienia w stosunek najmu zastosowanie ma przepis art. 691 k.c., a nie 29 ust. 3 ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej. W toku postępowania strony podtrzymały swoje stanowiska. Wyrokiem z dnia 1 października 2015 roku Sąd Rejonowy w Stargardzie Szczecińskim: oddalił powództwo (punkt I.); zasądził od powódki W. M. na rzecz pozwanej Wojskowej Agencji Mi...

...ię odpowiednio przepisy o najmie. Żaden z przepisów kodeksu cywilnego dotyczących najmu nie przewiduje wstąpienia innej osoby w stosunek najmu, wyjątkiem jest najem lokalu w razie śmierci dotychczasowego najemcy (art. 691 k.c.). Nie ma zatem podstaw do przyjęcia, że D. G. (1) wstąpił w stosunek dzierżawy w miejsce swoich rodziców. Niewątpliwie natomiast objął nieruchomość w posiadanie, od tego momentu należy ocenić to posiadanie jako samoistne. Posiadanie jest stanem faktycznym, więc nie ma do niego zastosowania podnoszona w apelacji...

...nia mieszkania pozwani nadal bezumownie zajmują lokal wraz z pozwaną A. Ż.. Pozwani K. F. (1) i A. Ż. wnosili o oddalenie powództwa oraz zasądzenie na ich rzecz zwrotu kosztów procesu. Powołując się na treść art. 691 § 1 k.c. zakwestionowali stanowisko powódki. Wskazali, iż stanowisko powódki stoi w sprzeczności z zasadami współżycia społecznego i nosi znamiona nadużycia prawa. Powołali się także na postanowienia uchwały Rady Miejskiej w Z. nr (...)z dnia 11 10 2004r. określające przesłanki przyznania przez wynajmującego pra...

...jmu Z. G. z powodu zaległości w opłatach jak i uzyskany w następstwie złożenia pozwu o eksmisję wyrok zaoczny nastąpiły po śmierci Z. G., zatem nie wywołały żadnych skutków prawnych. Sąd powołał przepis art. 691 § 1 kc obowiązujący w dacie śmierci Z. G., jednakże wskazał, że przedmiotowy lokal był lokalem resortowym, pozostającym w dyspozycji Komendy Głównej Policji zaś ustawodawca, zachował nadal szczególny tryb najmu lokali na zaspokojenie potrzeb funkcjonariuszy Policji i ich rodzin, jak również emerytów i rencistów...

...lokalu i zawiadomienia o wysokości opłat. Wyrokiem z 15 maja 2014 r. w sprawie VII C 1362 13 Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze oddalił powództwo H. J. o wstąpienie w stosunek najmu przedmiotowego lokalu na podstawie art. 691 k.c. Apelacja również została oddalona wyrokiem Sądu Okręgowego z 16 października 2014 r. dowód: akta sprawy VII C 1362 13 w tym wyrok z dnia 15 maja 2014 r Sądu Rejonowy w Jeleniej Górze wraz z uzasadnieniem k.42,46,47, wyrok Sądu Okręgowego w Jeleniej Górze z dnia 16 października 2014 r. wraz z uzasadnieniem k.70,...

...chwili śmierci jego matki D. P.. Sąd Rejonowy w Gliwicach w wyroku z dnia 7 10 2015r. uwzględnił powództwo oraz orzekł o kosztach procesu. W ustalonym stanie faktycznym w motywach orzeczenia przywołał regulację art. 691 k.c. Dokonał oceny prawnej poczynionych ustaleń, po czym w konkluzji stwierdził , że powód wykazał, że zrealizował przesłani z art. 691 § 2 k.c. w postaci stałego zamieszkiwania z najemczynią do chwili jej śmierci i uznał powództwo za uzasadnione. O kosztach procesu orzekał stosując regulację art. 98 § 1 k.p.c....

...do jej śmierci i tylko dla uporządkowania spraw formalnych zameldował się w mieszkaniu matki na kilka tygodni przed jej zgonem. Zgłosił zarzut wstąpienia przez niego w stosunek najmu spornego lokalu na podstawie art. 691 k.c. Z ostrożności procesowej podniósł, że ma status bezrobotnego i przysługuje mu prawo do lokalu socjalnego. Podniósł, że nie mógł odebrać wezwania na rozprawę z powodu choroby, jednak zaświadczenie o niezdolności do pracy przekazał pracodawcy. Ustalono: W dniu 14.08.1988 r. matka pozwanego G. K. zawarła z popr...

...niniejszego powództwa, uznając, że interes powoda został naruszony poprzez działania pozwanego sprowadzające się do zmuszenia go do opuszczenia zajmowanego lokalu. Następnie Sąd I instancji przytoczył treść art. 691 k.c., uznając, że niespornym jest, iż powód znajduje się w kręgu osób wymienionych w § 1 tego artykułu, jest bowiem synem zmarłego najemcy. Wobec tego istota sporu sprowadzała się do ustalenia drugiej przesłanki z art. 691 k.c., tj. okoliczności wspólnego zamieszkiwania powoda z najemcą T. A. w momencie jego śmie...

...Administracyjny w Warszawie w uzasadnieniu wyroku z dnia 15 lutego 2011 roku, sygn., akt II SA Wa1644 09, do lokali, o których mowa w rozdziale 8 ustawy z 1990 r. o Policji, nie mają zastosowania przepisy k.c., w tym art. 691 § 1 k.c. Prawo do powyższych lokali mieszkalnych będących w dyspozycji organów Policji nie jest instytucją prawa cywilnego, lecz szczególną uregulowaną w ustawie o Policji oraz w ustawie z 1994 r. o zaopatrzeniu emerytalnym funkcjonariuszy Policji, Urzędu Ochrony Państwa, Straży Granicznej, Państwowej Straży Pożarn...

...dztwa podlega badaniu na podstawie przepisów obowiązujących w dacie zgonu najemcy (uchwała Sądu Najwyższego z dnia 05.07.2002 r., sygn. akt III CZP 36 02, publ. OSNC z 2003 r., Nr 4, poz. 45). Stosownie do treści art. 691 § 1 k.c., w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z...

...r. lokal stał się jednak mieszkaniem funkcyjnym, zaś jego wpółnajemcą stała się małżonka E. B. L.. W chwili śmierci B. L. (2) w dniu 25 kwietnia 1991 r. w stosunek najmu lokalu wstąpiły zgodnie z treścią art. 691 kc w brzmieniu wówczas obowiązującym osoby bliskie, które stale z nią w chwili śmierci zamieszkiwały – jej zstępni: syn T. L., syn A. L., córka J. C. i małoletnia wnuczka K. L. oraz pozwana. Sąd przytoczył treść art. 678 § 1 kc i art. 692 kc i wskazał, że nabycie własności lokalu przez powódkę oraz jej mę...

...podnieść należy, że co prawda strona powodowa w pismach z dnia 30 czerwca 2014 r. i 28 maja 2015 r. wskazywała, że po śmierci F. D. najem spornego lokalu wygasł, niemniej jednak podkreślić należy, że przepis art. 691 § 1 k.c. stanowi, iż w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym...

...nia 16 września 1977 r. Z. K. zmarł w dniu 05 czerwca 2001 roku i z tym samym dniem wygasło prawo P. K. do zamieszkiwania w przedmiotowym lokalu uzyskane na podstawie decyzji. Sąd pierwszej instancji zauważył, że art. 691 k.c. określający warunki wstąpienia w stosunek najmu nie ma w niniejszej sprawie zastosowania, gdyż nie ma on zastosowania do osobnych kwater stałych przydzielanych wojskowym na podstawie decyzji (tak też: uchwała Sądu Najwyższego z dnia 30 czerwca 1979 r. w sprawie o sygn. akt III CZP 33 79, wyrok Sądu Najwyższego - I...

...u istniał w chwili zajmowania lokalu; zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego w wyniku utraty tego tytułu już po zajęciu lokalu nie ma znaczenia prawnego na gruncie komentowanego przepisu. Z kolei, zgodnie z § 1 i 2 art. 691 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemc...

...e na warunkach określonych w art. 668 i 688 2 kc (tak G. Kozieł, Komentarz do art. 659 Kodeksu cywilnego, Komentarz Lex 2014). Jedynie na skutek śmierci najemcy w jego prawa wstępują z mocy prawa osoby wymienione w art. 691 kc i to po spełnieniu określonych tam przesłanek. Nawet zatem przyjęcie, że pozwany E. K. rzeczywiście przekazał przedmiot najmu na rzecz swojego syna – pozwanego M. K., który to zobowiązał się do regulowania czynszu najmu związanego z lokalem w N. 173 3, nie mogło wpłynąć na rozstrzygnięcie sprawy. Wewnętrzny...

.... M. B. zmarł w dniu 5 lipca 2014r. W chwili jego śmierci K. B. zamieszkiwała w przedmiotowym lokalu. Pozwana m. ST. W. wnosząc o oddalenie powództwa podnosiło, że powódka nie wykazała spełnienia przesłanek z art. 691 k.c. warunkujących wstąpienie w stosunek najmu. Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Nieruchomość położona przy ulicy (...) w W. stanowi własność pozwanego m.st. W. i pozostaje w zasobach lokalowych gminy. Głównym najemca lokalu nr (...) w budynku przy ulicy (...) w W. od dnia 19 marca 2008r. na podstawie skiero...

...isemnym uzasadnieniu zalegającym w aktach sprawy na karcie 33 - 39. Od powyższego wyrok złożyła apelację powódka, zaskarżając w w wyrok w całości , zarzucając mu: -naruszenie przepisu prawa materialnego jest art. 691 § 1 kc poprzez błędną interpretację pojęcia „wspólne pożycie”. Mając na uwadze pisemną argumentację wskazaną w uzasadnieniu apelacji wniosła o: - zmianę zaskarżonego wyroku i ustalenie, że powódka A. M. wstąpiła z dniem 21 sierpnia 2014 roku z mocy prawa w stosunek najmu lokalu mieszkalnego przy ulicy (...)...

...nformowało A. K., iż nie ma możliwości pozytywnego załatwienia jego sprawy. W uzasadnieniu pisma wskazano, że z zebranych dokumentów i informacji wynika, iż nie należy on do grona osób wymienionych w przepisie art. 691 k.c. Wskazano także, że informacje powoda o pozostawaniu w związku partnerskim z K. W. (1) nie znalazły potwierdzenia, a ponadto nie zostało potwierdzone w sposób bezsporny także zamieszkiwanie powoda z K. W. (1) do jego śmierci. Powód nie był zadowolony ze sposobu załatwienia sprawy przez urzędników z Urzędu (...),...

...ł do zarządcy- Miejskiego Zarządu Budynków Mieszkalnych Sp. z o.o. w B., z wnioskiem o uznanie, że wstąpił w stosunek najmu w w lokalu mieszkalnego po śmierci babci. Otrzymał odpowiedź odmowną, bowiem w myśl art. 691 kc wnuki nie należą do kręgu osób, które wstępują w prawo najmu po zmarłym najemcy. Ponadto, nie został także spełniony warunek do przepisania umowy najmu określony w Uchwale Rady Miejskiej w B. nr V 60 11 z dnia 23 lutego 2011 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy tj...

...t tzw. lokalem funkcyjnym, zaś aktualnie pozostaje w dyspozycji Miasta st. W.. Mając na uwadze zasadę wyrażoną w art. 321 k.p.c. przedmiotem rozstrzygnięcia w niniejszej sprawie było roszczenie oparte na zapisach art. 691 k.c. albowiem powódka domagała się wyłącznie ustalenia, iż wstąpiła w stosunek najmu lokalu zamieszkiwanego w dacie śmierci ojca - określając w ten sposób zakres orzekania Sądu. Dokonując oceny tak określonego roszczenia w pierwszej kolejności wskazać należy, iż zgłoszone żądanie ustalenia wstąpienia powód...

...mąż powódki nawiązał stosunek najmu, a zatem i powódka nie stała się z mocy prawa, na podstawie art. 680 1 kc, najemcą lokalu. Kolejno pozwany wskazał, że w przypadku wstąpienia w stosunek najmu na podstawie art. 691 kc, co miało miejsce w przypadku D. K., nie można mówić o tym, iż było to jego świadome działanie mające na celu zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych założonej rodziny. Na rozprawach w dniu 25 stycznia 2016 roku ( protokół k. 81 - 83) oraz 18 marca 2016 roku ( protokół k. 95 – 96) strony konsekwentnie podtrzymywa...

...h opłat za używanie lokalu. W okolicznościach niniejszej sprawy istota rzeczy polega na tym, że z dniem 30 stycznia 2013 r., gdy zmarła matka pozwanego, pozwany wstąpił w jej miejsce w stosunek najmu na podstawie art. 691 § 1 kc i jako najemca nie uregulował zadłużenia narosłego przed śmiercią matki ani nie regulował na bieżąco należności z tytułu najmu po jej śmierci, gdy posiadał już status najemcy. Nie ma zatem wątpliwości, że w chwili wystosowania przez powódkę upomnienia z dnia 5 lipca 2013 r. oraz wypowiedzenia z dnia 31...

...że nie zamieszkiwał w lokalu razem z matką za jej życia, a zajął go dopiero po kilku tygodniach od jej śmierci. Z tych zresztą względów pozwany nie mógł wstąpić w stosunek najmu lokalu po H. G. na podstawie art. 691 § 1 i 2 kc. Sąd Rejonowy uznał zatem, że pozwany znajduje się poza zakresem pojęcia „lokator” w rozumieniu w w ustawy, w związku z czym ochrona przewidziana w tej ustawie nie znajduje do niego zastosowania. Skoro pozwanemu nie przysługuje żadne prawo do zajmowania spornego lokalu (a więc nie posiada skutecznego wob...

...ieszkalnego - po 1 6 każda z nich. W odpowiedzi na pozew z dnia 21 maja 2014 roku Gmina Miasta (...) (wezwana do udziału w sprawie na podstawie art. 195 k.p.c.) wskazała, że prawo najmu lokalu mieszkalnego zgodnie z art. 691 § 1 k.c. przechodzi na oznaczone osoby niezależnie od tego, czy są one spadkobiercami, jeżeli tylko, zgodnie z dyspozycją §2 powołanego artykułu, zamieszkiwały one z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. Pozwana Gmina wskazała przy tym, że powódka nie zamieszkuje w przedmiotowym lokalu co najmniej od lipca 19...

...onowała okoliczności faktycznych wskazanych przez powoda w pozwie. Podkreśliła, że skoro powód nie spełnia warunków do wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy lokalu – H. R., ani na podstawie przepisu art. 691 k.c., ani na podstawie uchwały Rady Miejskiej w G. z dnia 19 lutego 2009 roku, to nie może domagać się zawarcia z nim umowy najmu. Na rozprawie w dniu 21 marca 2016 roku pełnomocnik powódki, podtrzymując dotychczas wyrażone stanowisko w sprawie przyznał, że powód nie spełnia warunków z przepisu art. 691 k.c., dlatego...

...ej ocenę wyjaśnień W. G.. Mając na uwadze powyższe, Sąd Okręgowy oddalił apelację w oparciu o art. 385 k.p.c. jako bezzasadną, ponieważ Sąd I instancji do ustalonego stanu faktycznego prawidłowo zastosował art. 691 k.c. oraz trafnie przyjął, że istniejący po stronie pozwanej tytuł prawny do lokalu uniemożliwia uwzględnienie powództwa. Chybiony jest zawarty w odpowiedzi na apelację wniosek interwenienta ubocznego o przyznanie mu zwrotu kosztów postępowania apelacyjnego od którejkolwiek ze stron procesu. Oczywiście, stroną zobow...

...ązku udowodnienia przesłanek wstąpienia w stosunek najmu, podczas gdy ze zgromadzonego w sprawie materiału nie wynika, by zamieszkiwał w przedmiotowym lokalu wraz z najemcą do chwili śmierci najemcy; - naruszenie art. 691 k.c. poprzez błędną jego wykładnię i w konsekwencji przyjęcie, że powód stale zamieszkiwał z najemcą w przedmiotowym lokalu do chwili jego śmierci. W oparciu o powyższe zarzuty pozwany wniósł o zmianę zaskarżonego wyroku i oddalenie powództwa, a także zasądzenie kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa proc...

...rzez powódkę z lokalu przy ul. (...) nie może mieć w świetle całego materiału dowodowego znaczenia z punktu widzenia wypełnienia przez powódkę przesłanek wstąpienia w stosunek najmu, wymienionych w przepisie art. 691 k.c. Regulacja ta nie nawiązuje bowiem do kwestii meldunku, czy też zgłoszenia faktu zamieszkiwania danej osoby właścicielowi lokalu będącego przedmiotem najmu, a jedynie faktycznego stałego zamieszkiwania w tym lokalu z najemcą do chwili jego śmierci. W okolicznościach sprawy, biorąc pod uwagę, iż powódka mieszka...

...została zawiązana między Gminą a R. P. w sposób konkludentny, a prawo wobec braku regulacji co do szczególnej formy dopuszcza zawarcie najmu w taki sposób, to pozwani K. U., D. P. (1), D. P. (2) wstąpili z mocy art. 691 § 1 k.c. w stosunek najmu. Podnosili także, iż orzeczenie eksmisji byłoby sprzeczne z zasadami współżycia społecznego (art. 5 k.c.). Dzieci od urodzenia przebywają w tym środowisku, bardzo przeżyły samobójczą śmierć ojca. Pozwani są w trudnej sytuacji finansowej, nie posiadają prawa do innego lokalu ani nie maj...

...m nieuzasadnioną odmowę wiarygodności dowodom przesłuchania świadków pozwanej, która to ocena sprzeczna jest z zasadami doświadczenia życiowego oraz nie jest wszechstronna; 3. naruszenie prawa materialnego, tj. art. 691 § 1 i 2 kc, przez błędną jego wykładnię, polegającą na przyjęciu, że nie bez znaczenia pozostaje okoliczność, iż pozwana była współwłaścicielką lokalu mieszkalnego położonego w J. przy ul. (...) 4. sprzeczność istotnych ustaleń Sądu z treścią zebranego w sprawie materiału dowodowego przez przyjęcie,...