Baza orzeczeń sądowych

...owy najmu nie były kierowane do J. S.. W stosunku do tego najemcy powódka nigdy nie podjęła działań zmierzających do rozwiązania z nim stosunku najmu. Dopiero po śmierci J. S. pozwana I. K., w świetle przepisu art.691 § 5 k.c., stała się wyłącznym najemcą spornego lokalu. Jednakże, powódka nie udowodniła, aby po 12 października 2015 roku podjęła działania zmierzające do prawidłowego wypowiedzenia pozwanej I. K. umowy najmu. Nieprawidłowości wezwania pozwanej do zapłaty zaległości czynszowych, która implikowała brak możliw...

...podlega badaniu na podstawie przepisów obowiązujących w dacie zgonu najemcy ( uchwała Sądu Najwyższego z dnia 5 lipca 2002 r., sygn. akt III CZP 36 02, opubl. OSNC z 2003 roku, Nr 4, poz. 45). Stosownie do treści art. 691 § 1 k.c., w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z...

...osztów postępowania w tym kosztów zastępstwa procesowego wg norm przepisanych. W uzasadnieniu podała, że najemcą przedmiotowego lokalu była pozwana K. K., która wstąpiła w stosunek najmu tego lokalu na podst. art. 691 kc. po śmierci matki T. P. w dniu 23 stycznia 2010 r. Z uwagi na zaległości w uiszczaniu czynszu oraz innych opłat z tytułu najmu, strona powodowa pismem z dnia 15 maja 2012 r. wezwała najemczynię do zapłaty należności w terminie 1 miesiąca od dnia doręczenia wezwania. Jednocześnie poinformowała, że w przypadku nie...

...przewyższająca wysokość należnych miesięcznie opłat. Pozwana podniosła też zarzut wstąpienia z stosunek najmu spornego lokalu po śmierci A. K. jako jego najemcy. Wskazać w tym miejscu należy, iż zgodnie z art. 691 § 1 k.c., w brzmieniu obowiązującym w chwili śmierci A. K., w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, kt...

...ierci matki. Zdaniem Sądu przed przystąpieniem do zasadniczych rozważań należy poczynić kilka uwag natury ogólnej. Kwestie prawne dotyczące wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy zostały uregulowane w art. 691 k.c. Celem tej regulacji jest zapewnienie praw do mieszkania osobom, dla których stanowiło ono centrum życiowe, najczęściej z uwagi na łączące ich z dotychczasowym najemcą więzy rodzinne i dla których pozbawienie ich praw najmu byłoby równoznaczne z utratą podstawowego dobra, jakim jest prawo do mieszkania Wyrok SN...

...ia 20 października 2010 roku do umowy najmu z dnia 15 maja 1967 roku zastrzeżono, że z dniem 29 września 2010 roku najemcami lokalu mieszkalnego, położonego w S. przy ul. (...) są J. U. oraz K. U., którzy z mocy art. 691 § 1 i 2 k.c. wstąpili w stosunek najmu tego lokalu mieszkalnego w miejsce dotychczasowego najemcy. W dniu 18 lutego 1991 roku Stocznia (...) im. A, W. zawarła z J. G. (obecnie W.) umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego w S. przy ul. (...). W dniu 12 maja 1980 roku Urząd Miejski w S. przydzielił K. i A. P. pokój w lok...

...ę na to, że wstąpił po niej w stosunek najmu z mocy prawa. Powód wskazał, że jest synem zmarłej najemczyni. Pismem z 17 grudnia 2014 r. Gmina W. poinformowała powoda, że w jej ocenie nie wstąpił na podstawie art. 691 k.c. stosunek najmu przedmiotowego lokalu, ponieważ w dacie śmierci najemczyni nie posiadała ona tytułu prawnego do lokalu. Powód pismem z 29 grudnia 2014 r. zakwestionował skuteczność wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego położonego we W. przy u. (...) 28 9, zaznaczając, że powództwo o zapłatę czynszu, wni...

...e w dacie śmierci swojej matki M. K. (1) (najemcy lokalu) stale zamieszkiwała razem z nią w lokalu nr (...) przy ul. (...) w W.. Powódka podniosła, że wstąpiła w stosunek najmu przedmiotowego lokalu na podstawie art. 691 k.c. ( pozew - k. 2-4). W odpowiedzi na pozew pozwana Agencja Mienia Wojskowego wniosła o oddalenie powództwa w całości oraz o zasądzenie kosztów procesu. Zdaniem pozwanej w niniejszej sprawie, wbrew twierdzeniom powódki, powinny znaleźć zastosowanie przepisy ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojny...

...że zawarł z pozwanym umowę najmu. Nie przedstawił bowiem dokumentu potwierdzającego złożenie przez strony oświadczeń woli ani ich treści. Nie podnosił też, że pozwany wstąpił w stosunek najmu na podstawie art. 691 k.c. Przepis ten w § 1 stanowi, że w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktyczni...

...ustalenia, że pomiędzy nią a Gminą M. G. istnieje stosunek najmu lokalu mieszkalnego oznaczonego nr (...) w budynku położonym na ulicy (...) w G.. Podstawę żądania powódki stanowi zatem art. 189 k.p.c. w zw. z art. 691 kc. Mając na względzie art. 189 kpc - interes prawny stanowi przesłankę merytoryczną powództwa o ustalenie, warunkującą określony skutek tego powództwa, w sposób niezależny od innych wymaganych przez prawo materialne lub procesowe okoliczności. Od istnienia interesu prawnego w wytoczeniu powództwa uzależniona jest...

...jmującego. Jest to uprawnienie pochodne do prawa najemcy, powstające i gasnące razem z nim. Sąd pierwszej instancji uznał, że Z. B. (2) (matka pozwanego) wstąpiła w stosunek najmu po śmierci H. Ż., na zasadzie art. 691 § 1 k.c., jako dziecko najemcy. W związku z powyższym zostało przyjęte, że pozwany wywodził swój tytuł prawny pochodnie od babci, jako jej domownik (a który wygasł z dniem jej śmierci), a następnie od swojej matki, która z mocy prawa stała się najemczynią spornego lokalu od chwili śmierci jej matki. Od Z. B. (2)...

...kiwał w spornym lokalu wraz z ojcem do chwili jego śmierci. (protokół rozprawy k. 41-41v.) W odpowiedzi na powyższe stanowisko, w piśmie z dnia 26 listopada 2015 r. (data prezentaty) powód wskazał, że zgodnie z art. 691 § 5 k.c. – w przypadku śmierci jednego ze współnajemców przepisy § 1 – 4 nie mają zastosowania. W. przedmiotowego lokalu była H. S., która nie zrzekła się najmu, nie wypowiedziała go. Zatem w dacie śmierci L. S. (1) H. S. pozostawała współnajemczynią lokalu, co stoi na przeszkodzie, aby pozostali członkowie...

...jest jego córka pozwana - P. Z. umowy najmu z pozwanym zostało poprzedzone wydaniem przez prawników powódki opinii prawnej z której wynikało, że z pozwanym należy zawrzeć umowę najmu w oparciu o postanowienia art. 691 § 1 i 2 k.c. W dniu 13 lipca 2012 roku (...) Urzędu Miejskiego w Z. w związku ze zgłoszeniem przez (...) w Z., że lokal mieszkalny nr (...) położony w Z. przy ulicy (...) w Z. nie jest zamieszkały przez najemcę tj. pozwanego N. T. i jest używany niezgodnie z przeznaczeniem, zwrócił się do Jednostki (...) Finansowej (...

...staw, które wskazywałyby na istnienie po stronie pozwanych uprawnienia do zajmowania lokalu mieszkalnego stanowiącego własność Gminy M. G.. W szczególności - z uwagi na niespełnienie przesłanek ustanowionych w art. 691 k.c. - nie zasługiwał na uwzględnienie zarzut pozwanych, powołujących się na wstąpienie w stosunek najmu po zmarłej M. W.. Zgodnie z treścią art. 691 § 1 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmał...

...z pracy. (dowód: zeznania świadka E. K. k. 139, zeznania świadka M. W. k. 140) Sąd Rejonowy zważył, co następuje Powództwo zasługuje na uwzględnienie. Podstawą powództwa jest art. 691 § 1 i 2 kc. Zgodnie z art. 691 § 1 kc, w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z na...

...ajmuje i nie zawarła z nią nowej umowy najmu po śmierci pierwszego najemcy. Sąd oddalił zatem wnioski dowodowe pozwanej, ponieważ miały za przedmiot okoliczności nieistotne ( art. 217 § 3 k.p.c. ). 2. Zgodnie z art. 691 § 1 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w najem wstępują jego małżonek, konkubent, dzieci i osoby, którym najemca płacił alimenty pod warunkiem, że z nim stale zamieszkiwały. W braku wymienionych osób, zgodnie z art. 691 § 3 k.c. najem wygasa; dura lex, sed lex. Pozwana nie należeli do żadnej z kategor...

...eszkiwała z nim w lokalu mieszkalnym nr (...) przy ulicy (...) w G. do jego śmierci. W związku z przedmiotowym ustaleniem Sąd doszedł do wniosku, że Z. K. po śmierci J. G. wstąpiła w stosunek najmu na podstawie art. 691 k.c. Przysługuje jej zatem skuteczne wobec właściciela prawo do władania rzeczą. ( dowód: wyrok Sądu Rejonowego w Gdyni z dnia 26 stycznia 2012 roku w sprawie o sygnaturze akt I C 883 11 wraz z uzasadnieniem k. 60 oraz 65-69 akt I C 883 11). Z. K. nie uiszczała czynszu za zajmowany lokal mieszkalny. Na dzień 30 czerwca 2...

...na uwadze przesłanki określone przez przepisy prawa obowiązujące w dniu śmierci najemcy, tj. w dniu 12 marca 2013 r. W związku z tym, zdaniem Sądu Rejonowego, w niniejszej sprawie zastosowanie znaleźć powinien art. 691 k.c. w brzmieniu nadanym przez art. 26 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (por. uchwała Sądu Najwyższego z dnia 5 lipca 2002 roku, III CZP 36 02, OSNC 2003 4 45). W świetle przeprowadzonego postępowania dowodowego Sąd Rejonowy uznał, że po...

...a lokalu mieszkalnego pozostającego w dyspozycji wojska i nie przewidują możliwości wstąpienia z mocy prawa w stosunek najmu przez osoby zajmujące taki lokal bez tytułu prawnego. Do takich lokali nie stosuje się art. 691 kc ( wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 23 listopada 2010 roku , I OSK 837 10, LEX 787152) . Sąd Rejonowy zauważa również, że sporne zagadnienie było przedmiotem analizy prawnej prezentowanej w postanowieniu Trybunału Konstytucyjnego z 15 lipca 2013r. w sprawie Ts252 12. Ocena sytuacji prawnej pow...

...nego od zachowań nie licujących z dobrymi obyczajami. Na koniec wyjaśnienia wymaga, że wykupienie spornego mieszkania od gminy spowodowało, że mieszkanie to pozostało w rękach rodziny L. C.. Z uwagi na brzmienie art. 691 §1 k.c. obowiązujące w dacie śmierci głównej najemczyni, powódka jako jej wnuczka nie wstąpiłaby w stosunek najmu tego lokalu z mocy prawa. Aby zachować prawo do dalszego zamieszkiwania w tym lokalu musiałaby spełniać kryteria socjalne, określone w stosownej uchwale Rady (...) W.. Powódka nie wykazała, iż pozwany...

...art. 660 kc poprzez jego błędne niezastosowanie w sprawie i pominięcie faktu, że pozwany winien był zawrzeć z powodem umowę najmu lokalu mieszkalnego przy ulicy (...) w K. w formie pisemnej czego nie uczynił, d art. 691 kc poprzez jego błędne niezastosowanie w sprawie i przyjęcie, że w stosunku do powoda nie zostały spełnione przesłanki wstąpienia w stosunek najmu, bowiem powód nie zamieszkiwał w wyżej wymienionym lokalu, a jedynie tam pomieszkiwał, pomagając ojcu. Wniósł powód o zmianę wyroku w zaskarżonej części poprzez zas...

...e braku tytułu prawnego do przedmiotowego lokalu. Twierdzenia te nie budziły w najmniejszym stopniu wątpliwości Sądu, gdyż – jako była żona W. K. – nie mogła ona wstąpić w stosunek najmu po jego śmierci (art. 691 § 1 kc). Jeśli zaś chodzi o rozstrzygnięcie dotyczące pozwanej S. K. i małoletniego D. K., którego jest przedstawicielem ustawowym, Sąd był związany jej stanowiskiem w przedmiocie uznania powództwa. Zgodnie bowiem z art. 213 § 2 kpc Sąd jest związany uznaniem powództwa, chyba że uznanie jest sprzeczne z prawem lub...

...IE Powód D. P. za pośrednictwem pełnomocnika wniósł w dniu 18.08.2016 r. powództwo przeciwko Gminie K. o ustalenie stosunku najmu lokalu mieszkalnego położonego w K. przy ul. (...) na podstawie art. 189 k.p.c. , art.691 k.c. i § 20 ust.2 lit. a uUchwały nr XIII 256 11 Rady Miasta K. oraz o zasądzenie od pozwanej kosztów postępowania. W uzasadnieniu pozwu powód wskazał, że jego babcia T. D., która była najemcą powyższego lokalu, zmarła 7 maja 2016 r.. Po śmierci babci powód zwracał się do pozwanej o nawiązanie z nim stosunku najm...

...w niniejszej sprawie orzeczeń: wyroku z dnia 16 maja 2013 r. Sądu Rejonowego w sprawie VI C 2984 12 i wyroku Sądu Okręgowego z dnia 24 kwietnia 2014 r. Również pozwana nie wstąpiła w stosunek najmu na podstawie art. 691 § 1 k.c., albowiem nie należała do kategorii osób wskazanych w tym przepisie. W zakresie zarzutu strony pozwanej, aby zastosować w niniejszej sprawie art. 5 k.c. Sąd Rejonowy wskazał, że brak było podstaw do oddalenia powództwa windykacyjnego przede wszystkim dlatego, iż stanowiłoby to bardzo poważne ograniczenie pra...

...dla oceny zasadności zarzutu podniesionego przez interwenienta ubocznego jest rozstrzygnięcie, czy P. J. w dniu (...) wstąpił w stosunek najmu lokalu nr (...) położonego przy ul. (...) w (...). Zgodnie z treścią art. 691 k.c. oraz art. 9 ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 r. - Prawo lokalowe (jedn. tekst: Dz. U. z 1987 r. Nr 30, poz. 165 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym w dniu (...) w razie śmierci najemcy mieszkania w stosunek najmu wstępowały osoby bliskie najemcy, które stale z nim mieszkały aż do chwili jego śmierci. W myśl obowiązuj...

...u ruchu, a od 2000 roku z uwagi na utratę wzroku wymagała stałej opieki innych osób. Pozwany od chwili swojego urodzenia zamieszkiwał lokal nr (...) wspólnie z J. Ś., która była jego matką. W oparciu o treść art. 691 § 1 k.c. R. L. (1) wstąpił w stosunek najmu z mocy prawa i przedstawił dokumenty potwierdzające ten fakt, jednak strona powodowa nie uznaje powyższego i obciąża pozwanego karnymi opłatami za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego. Z uwagi na powyższe pozwany zgłosił pozew wzajemny o potwierdzenie wejścia przez S...

...tórych ustaw (Dz.2004.281.2783). W przedmiotowym stanie faktycznym umowa najmu została zawarta przez matkę pozwanej w 1996r. (pozwana nie zawierała nowej umowy, lecz wstąpiła w stosunek najmu na podstawie przepisu art. 691 § 1 k.c.), a zatem o uprawnieniu pozwanych do lokalu socjalnego należy orzec stosowanie do art. 14 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów. Zważywszy, że część pozwanych jest małoletnia, a pozwani M. S. i A. S. sprawują nad małoletnimi pozwanymi opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą, należało uznać, że zachodzi...

...danie weszła po zgodnie byłego najemcy lokalu J. Z. (1) – ojca pozwanej. Podniosła, że prośba pozwanej o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego nie została uwzględniona, ponieważ nie spełniała kryteriów z art. 691 k.c. Pozwana E. Z. nie zgodziła się z roszczeniem powódki. Podniosła, iż w przedmiotowym lokalu jest zameldowana od 24 lat i stale w nim zamieszkuje. Sąd Rejonowy w Gliwicach w wyroku z dnia 4 04 2016r. oddalił powództwo. W ustalonym stanie faktycznym w motywach wyroku przywołał regulację art. 691 § 1 i 2 k.c. oraz ar...

...że zgodnie z § 24 ust. 1 powołanej powyżej uchwały w razie opuszczenia lokalu przez najemcę lub zgonu najemny Wynajmujący przyznaje prawo najmu tego lokalu osobom, które nie wstąpiły w stosunek najmu w trybie art. 691 k.c., a pozostają w lokalu i które spełniają łącznie następujące warunki: 1. na stałe są zameldowane i stale zamieszkiwały z najemcą w lokalu przez okres nie krótszy niż 5 lat do chwili opuszczenia lokalu przez najemcę lub do chwili jego śmierci. Zamieszkiwanie powinno być udokumentowane poprzez zaświadczenie o...