Dopisanie drugiego najemcy do umowy najmu okazjonalnego
Chcę dopisać partnera do umowy najmu okazjonalnego sporządzonego u notariusza. Umowa jest na mnie. Chcę żeby partner też był wymieniony jako drugi najemca lokalu. Wszystkie pozostałe zapisy umowy bez zmian. Czy w takim razie wystarczy aneks do umowy podpisany przeze mnie, partnera i właściciela lokalu czy musi być sporządzony u notariusza??
Dopisanie partnera jako drugiego najemcy do umowy najmu okazjonalnego wymaga nie tylko aneksu do umowy najmu, ale również spełnienia dodatkowych warunków określonych w art. 19a ust. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 172 z późn. zm.).
Aneks do umowy może być zawarty w zwykłej formie pisemnej między wynajmującym, dotychczasowym najemcą i nowym współnajemcą, ale nie wystarczy to do pełnej skuteczności najmu okazjonalnego wobec nowej osoby. Aby nowy najemca był objęty ochroną wynikającą z najmu okazjonalnego, musi złożyć:
– oświadczenie w formie aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się egzekucji co do obowiązku opróżnienia lokalu (na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c.),
– wskazanie innego lokalu, do którego może zostać wyeksmitowany, oraz
– pisemne oświadczenie właściciela tego lokalu o wyrażeniu zgody na przyjęcie najemcy.
Bez tych dokumentów względem nowego najemcy nie będą mogły być stosowane uproszczone zasady egzekucji wynikające z przepisów o najmie okazjonalnym.
anonim cytuj
04-05-2025
A czy te dodatkowe dokumenty od partnera (oświadczenie notarialne, adres do wyprowadzki i zgoda właściciela tego lokalu) muszą być złożone w tym samym czasie co aneks, czy można je dostarczyć później? I czy trzeba je znowu zgłaszać do urzędu skarbowego, skoro umowa była już wcześniej tam zgłoszona?
anonim cytuj
04-05-2025
Zgodnie z art. 19b ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, najem okazjonalny podlega zgłoszeniu do urzędu skarbowego w terminie 14 dni od daty rozpoczęcia najmu. Zgłoszenie dotyczy umowy w danym kształcie osobowym i przedmiotowym – zatem dopisanie drugiego najemcy oraz dołączenie jego oświadczeń powoduje zmianę, która powinna zostać ponownie zgłoszona fiskusowi.
Nie ma przepisu, który nakazuje złożenie aneksu i pozostałych dokumentów jednocześnie, ale warunkiem objęcia drugiej osoby reżimem najmu okazjonalnego jest spełnienie wszystkich wymogów formalnych przed rozpoczęciem wykonywania przez nią najmu. W przeciwnym razie w stosunku do tej osoby najem nie będzie traktowany jako najem okazjonalny i nie będzie możliwości zastosowania trybu egzekucji z pominięciem lokalu socjalnego (art. 1046 § 4 k.p.c.).
Dopisanie osoby do umowy bez uzupełnienia dokumentacji notarialnej i zgłoszenia do urzędu skarbowego skutkuje tym, że nowy najemca traktowany będzie jak zwykły najemca, nie objęty uproszczoną procedurą eksmisyjną.
Dzień dobry,
Umowa o pracę na okres próbny do dzisiaj.
W umowie zawarto że po okresie próbnym strony postanawiając zawrzeć umowę na czas określony powyżej 12 miesięcy.
Czy jeżeli do dzisiaj nie otrzymałam wypowiedzenia to pracodawca jest zobowiązany do tego żeby dać mi kolejną umowę?
Wiem że tak logicznie wynika z tej umowy, ale w Polsce chyba bywa różnie.
Dodatkowo jak to się ma do dalszego zatrudnienia nawet jeżeli kolejna umowa została by...
Pracuję w pewnej firmie 9 miesięcy. W połowie sierpnia otrzymałem od pracodawcy wypowiedzenie umowy o pracę z 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia zgodnie z umową o pracę. Powód zwolnienia > likwidacja stanowiska pracy podyktowana spadkiem obrotów w firmie.
Wypowiedzenie zostało podpisane przez obie strony. To jednak nie koniec.
Dwa dni temu otrzymałem kolejne pismo od pracodawcy > wypowiedzenie warunków umowy o pracę. Szczegóły dotyczyły ...
Jestem zmuszony wziąć pożyczkę prywatną 'od znajomego" pod zabezpieczenie swojej działki. Umowa będzie zawierana u notariusza.
Jak się zabezpieczyć żeby nie zostać bez działki jakby mi się noga podwinęła?...
Dzień dobry, co zrobić w sytuacji kiedy komornik nie był w stanie dostarczyć pozwu i nakazu zapłaty do dłużnika? Nie potrafił znaleźć adresu przez inne instytucje. Sąd zawiesił postępowanie z powodu niemożności dostarczenia nakazu zapłaty i powiadomienia dłużnika. Czy to już koniec? Czy warto wnosić zażalenie?...
Wyszukiwarka
Wyszukiwarka pozwala szybko dostać się do poszukiwanego miejsca na stronie. Przykładowe frazy: