Dopisanie drugiego najemcy do umowy najmu okazjonalnego

Chcę dopisać partnera do umowy najmu okazjonalnego sporządzonego u notariusza. Umowa jest na mnie. Chcę żeby partner też był wymieniony jako drugi najemca lokalu. Wszystkie pozostałe zapisy umowy bez zmian. Czy w takim razie wystarczy aneks do umowy podpisany przeze mnie, partnera i właściciela lokalu czy musi być sporządzony u notariusza??
anonim cytuj
24-09-2024
Dopisanie partnera jako drugiego najemcy do umowy najmu okazjonalnego wymaga nie tylko aneksu do umowy najmu, ale również spełnienia dodatkowych warunków określonych w art. 19a ust. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 172 z późn. zm.).

Aneks do umowy może być zawarty w zwykłej formie pisemnej między wynajmującym, dotychczasowym najemcą i nowym współnajemcą, ale nie wystarczy to do pełnej skuteczności najmu okazjonalnego wobec nowej osoby. Aby nowy najemca był objęty ochroną wynikającą z najmu okazjonalnego, musi złożyć:

– oświadczenie w formie aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się egzekucji co do obowiązku opróżnienia lokalu (na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c.),
– wskazanie innego lokalu, do którego może zostać wyeksmitowany, oraz
– pisemne oświadczenie właściciela tego lokalu o wyrażeniu zgody na przyjęcie najemcy.

Bez tych dokumentów względem nowego najemcy nie będą mogły być stosowane uproszczone zasady egzekucji wynikające z przepisów o najmie okazjonalnym.
 
anonim cytuj
04-05-2025
A czy te dodatkowe dokumenty od partnera (oświadczenie notarialne, adres do wyprowadzki i zgoda właściciela tego lokalu) muszą być złożone w tym samym czasie co aneks, czy można je dostarczyć później? I czy trzeba je znowu zgłaszać do urzędu skarbowego, skoro umowa była już wcześniej tam zgłoszona?
 
anonim cytuj
04-05-2025
Zgodnie z art. 19b ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, najem okazjonalny podlega zgłoszeniu do urzędu skarbowego w terminie 14 dni od daty rozpoczęcia najmu. Zgłoszenie dotyczy umowy w danym kształcie osobowym i przedmiotowym – zatem dopisanie drugiego najemcy oraz dołączenie jego oświadczeń powoduje zmianę, która powinna zostać ponownie zgłoszona fiskusowi.

Nie ma przepisu, który nakazuje złożenie aneksu i pozostałych dokumentów jednocześnie, ale warunkiem objęcia drugiej osoby reżimem najmu okazjonalnego jest spełnienie wszystkich wymogów formalnych przed rozpoczęciem wykonywania przez nią najmu. W przeciwnym razie w stosunku do tej osoby najem nie będzie traktowany jako najem okazjonalny i nie będzie możliwości zastosowania trybu egzekucji z pominięciem lokalu socjalnego (art. 1046 § 4 k.p.c.).

Dopisanie osoby do umowy bez uzupełnienia dokumentacji notarialnej i zgłoszenia do urzędu skarbowego skutkuje tym, że nowy najemca traktowany będzie jak zwykły najemca, nie objęty uproszczoną procedurą eksmisyjną.
 
anonim cytuj
04-05-2025

Sugerowane Tematy

Przechowanie pieniędzy na czyimś koncie
Pan X ma tendencje do zadłużania się. Sprzedał mieszkanie i została mu po spłaceniu hipoteki kwota 90 tys zł. Kwota ta zawarta jest w akcie i nic sie nie działo „pod stołem”. W związku z lekka ręka do wydawania chce przelać cała kwote ze swojego konta, na konto siostry aby uniemożliwić sobie wydawanie pieniędzy pod wpływem emocji. Czy tak można? Czytałam ze może paść podejrzenie ze to darowizna czy pożyczka, a to ma być tylko na koncie. Podpowie...
Komornik a zakup nieruchomości.
Witam, mam pewne zadłużenie i kilku komorników na karku. Aktualnie planuje zakup nieruchomości. W jaki sposób mogę ją zabezpieczyć przed zajęciem? Posiadam czeską spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością, czy mogę na nią dokonać zakupu nieruchomości w Polsce?...
mam umowę o pracę,czy mogę sobie jeszcze dorobić?
Witam. Jestem osobą prywatną. Jestem zatrudniony w firmie normalnie na umowę o pracę. Mam dodatkową zdolność/umiejętność, którą mogę wykorzystać by sobie "dorobić". Chciałbym się ogłosić na portalach społecznościowych, ale pytanie. Co muszę spełnić/zrobić żeby było to 100% legalne? Słyszałem o czymś takim jak działalność nierejestrowana. Czy mogę mieć problemy jeśli ktoś zgłosi do skarbówki, że deklaruje się na jakąś usługę nie mając...
Dział spadku.
Podział spadku po śmierci. Dawno temu gospodarstwo przepisane na oboje rodziców. Czyli całe gospodarstwo prawnie na oboje małżonków. Tato zmarł nagle. Małżeństwo ma troje dzieci już dorosłych. I teraz pytanie jak wygląda podział?...

Wyszukiwarka