Zasiedzenie nieruchomości.

Kupiłem w 2008 r aktem notarialnym działkę rolną. Księga wieczysta czysta. Płacę podatek rolny.
A tu niespodzianka, właśnie dostałem 2024r pismo sądowe o zakazie zbywania i obciążania tej nieruchomości ! I pozew o stwierdzenie nabycia przez zasiedzenie 30 lat.
Czy to możliwe? Fakt jest taki, że w momencie zakupu działki w 2008r. oglądałem ją i nie było tam żadnych upraw - ziemia była porośnięta zachwaszczoną trawą. I więcej później tam nie byłem.
W pozwie jest powołanie się na kupno tej działki w 1974r na umowę ustną przez nieżyjącego ojca pozywającego i ustne przekazanie mu tej działki. Informuje o użytkowaniu tej działki od tego czasu. ŻADNYCH DOWODÓW. Podobno są świadkowie? Pozew wystawiony przez adwokata.
Czy to jest możliwe, że wygra sprawę?
anonim cytuj
21-02-2024
Czy możliwe? tak.
Czy prawdopodobne? Któż to wie.
Masz dowody na zachwaszczenie i brak użytkowania przez powoda w 2008?
 
anonim cytuj
21-02-2024
Byłem z kolegą, który może potwierdzić, że w 2008r. pole było zachwaszczone.
Facet powołuje się na okres czasu od 1974r. czyli 30 lat minęło w 2004r. Mój zakup w 2008r
Bo ja uważam w tym momencie, że zostałem przez niego w ten sposób oszukany, gdyż moja hipoteka była czysta i kupiłem w 2008r dobrej wierze. Nie ujawnił swoich roszczeń.
Dzisiaj jadę spotkać się z osobą, od której kupiłem tą działkę.
1. Czy miał wtedy obowiązek wystąpić o zasiedzenie i wpis do KW?
2. Czy to zaniechanie nie przerywa/unieważnia jego roszczenia?
2. Czy jest jakiś okres przedawnienia roszczeń? Jestem właścicielem od 16 lat.
 
anonim cytuj
21-02-2024
Ad. 1 Nie. Wystąpienie o stwierdzenie zasiedzenia to prawo, a nie obowiązek.
Ad. 2 Jak wyżej.
Ad. 3 Nie. Roszczenie o stwierdzenia zasiedzenia nie przedawnia się.
 
anonim cytuj
21-02-2024
No to chyba niemożliwe. Czyli co, mam stać przy działce i pilnować, czy ktoś nie uprawia działki ? Roszczenie dotyczy okresu, kiedy nie byłem właścicielem!
Czyli stawiam dom w 2024r. na swojej działce z czystą hipoteką i ktoś po 40 latach występuje o to, że to jego własność, bo uprawiał ją w latach 1974 - 2004 ??? I dom też będzie jego?
I co wtedy -to jakaś paranoja.
 
anonim cytuj
21-02-2024
Zakładam, że nie wiedziałeś w chwili zakupu działki, że ktoś inny rości sobie do niej prawa - w takim razie to co opisujesz nie ma wpływu na twoje prawo do nieruchomości. Sytuacja podpada pod art. 5 ukwh.
 
anonim cytuj
21-02-2024
Zgadza się, powinieneś powołać się przed sądem na art. 5 ukwh.
Natomiast gdyby sąd mimo to orzekł, że doszło do zasiedzenia wówczas oznaczałoby to, że nie jesteś i nigdy nie był właścicielem.
Jeśli do zasiedzenia doszło w 2004, to osoba sprzedająca tę nieruchomość w 2008 r. nie miała prawa nią rozporządzać i czynność sprzedaży była bezskuteczna. Podkreślam - wszystko zależy od tego, czy sąd uzna, że doszło do skutecznego zasiedzenia.
 
anonim cytuj
21-02-2024
Nie mogę się zgodzić. Niezależnie od stwierdzenia zasiedzenia w chwili sprzedaży nieruchomości zbywca był ujawniony w księdze jako właściciel, a z tego co pisze autor nabył on działkę w dobrej wierze. Jako, że była to sprzedaż, nie ulega wątpliwości że czynność była odpłatna. Był zatem chroniony poprzez rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych i skutecznie nabył działkę.
Polecam w tym zakresie chociażby lekturę wyroku Sądu Najwyższego z dnia 21 lutego 2013 r., wydanym w sprawie IV CSK 481/12, gdzie wprost wskazane jest iż "nie budzi wątpliwości możliwość objęcia ochroną wynikającą z rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych przypadku, w którym przyczyną niezgodności pomiędzy stanem ujawnionym w księdze a rzeczywistym stanem prawnym był upływu terminu zasiedzenia nieruchomości biegnącego przeciwko jej wpisanemu właścicielowi".
 
anonim cytuj
21-02-2024
Dla przypomnienia faktów: w 2008r kupiłem działkę z czystą hipoteką. W 2024 otrzymałem pozew od nieznanej mi osoby o zasiedzenie mojej działki 30lat od (1974 do 2004). NIE MA WYROKU, dopiero mam odpowiedzieć na ten pozew.
W kodeksie cywilnym jest:
Art. 175. Odpowiednie stosowanie przepisów ustawy do biegu zasiedzenia
Do biegu zasiedzenia stosuje się odpowiednio przepisy o biegu przedawnienia roszczeń.
W jaki sposób zastosować ten artykuł w moim przypadku?
 
anonim cytuj
21-02-2024

Sugerowane Tematy

Co dalej z egzekucją?
Dowiedziałem się, że mój dłużnik zmarł. Ostatnia egzekucja komornicza była bezskuteczna ok. 2 lata temu. Oprócz mnie miał jeszcze długi u innych osób. Dłużnik miał intercyzę z żoną i nie był ściągalny. Miał dwoje dzieci pełnoletnich. Nie wiem czy zostawił testament, czy dzieci były świadome długów ojca. Czy mogę coś w tej sprawie nadal zrobić aby odzyskać swoje pieniądze?...
Zwolnienie na opiekę nad zdrowym dzieckiem.
Witam, jakis czas temu poruszalem temat apropo zwolnienia opiekuńczego i nie do konca sprawa się wyjaśniła.. Otóż partnerka (nie żona) przebywa w szpitalu mamy w domu male dziecko, jako ze nie ma możliwości zeby ktos inny zajmowal sie dzieckiem, ja siedze w domu. Chcialem w szpitalu zeby lekarz dal zwolnienie na opieke nad dzieckiem, lecz ten dal zaswiadczenie o pobycie partnerki w szpitalu i skierował do lekarza pierwszego kontaktu, po wizycie w...
Alimenty od rodziców na dorosłe dziecko.
Moi rodzice są po rozwodzie. Jestem pełnoletni, więc tata będzie płacił alimenty do momentu zakończenia przeze mnie edukacji. 1.Jak to wygląda od strony matki gdy pójdę ja studia? 2.Czy będzie musiała mi przelewać tyle ile wynoszą alimenty taty? Rodzice szantażują mnie co do wyborów studiów mówiąc, że mam iść do Krakowa, bo tam będę miał mieszkanie które należy do taty. Matka mówi, że jeśli pójdę do Krakowa to wtedy będzie mi przelewać. Natomias...
Pozew o alimenty na studia.
Jeśli rodzice nie chcą płacić alimentów na studia w momencie gdy takowe się należą, to kiedy należy złożyć pozew? Chodzi mi o to, czy można go złożyć np. na pięć czy cztery miesiące przed rozpoczęciem studiów, czy dopiero gdy rok akademicki się już zacznie? Jeśli to drugie, to wydaje mi się to trochę dziwne, skoro sprawy sądowe mogą trwać przez wiele miesięcy.....

Wyszukiwarka