Kupiłem w 2008 r aktem notarialnym działkę rolną. Księga wieczysta czysta. Płacę podatek rolny.
A tu niespodzianka, właśnie dostałem 2024r pismo sądowe o zakazie zbywania i obciążania tej nieruchomości ! I pozew o stwierdzenie nabycia przez zasiedzenie 30 lat.
Czy to możliwe? Fakt jest taki, że w momencie zakupu działki w 2008r. oglądałem ją i nie było tam żadnych upraw - ziemia była porośnięta zachwaszczoną trawą. I więcej później tam nie byłem.
W pozwie jest powołanie się na kupno tej działki w 1974r na umowę ustną przez nieżyjącego ojca pozywającego i ustne przekazanie mu tej działki. Informuje o użytkowaniu tej działki od tego czasu. ŻADNYCH DOWODÓW. Podobno są świadkowie? Pozew wystawiony przez adwokata.
Czy to jest możliwe, że wygra sprawę?
Czy możliwe? tak.
Czy prawdopodobne? Któż to wie.
Masz dowody na zachwaszczenie i brak użytkowania przez powoda w 2008?
anonim cytuj
21-02-2024
Byłem z kolegą, który może potwierdzić, że w 2008r. pole było zachwaszczone.
Facet powołuje się na okres czasu od 1974r. czyli 30 lat minęło w 2004r. Mój zakup w 2008r
Bo ja uważam w tym momencie, że zostałem przez niego w ten sposób oszukany, gdyż moja hipoteka była czysta i kupiłem w 2008r dobrej wierze. Nie ujawnił swoich roszczeń.
Dzisiaj jadę spotkać się z osobą, od której kupiłem tą działkę.
1. Czy miał wtedy obowiązek wystąpić o zasiedzenie i wpis do KW?
2. Czy to zaniechanie nie przerywa/unieważnia jego roszczenia?
2. Czy jest jakiś okres przedawnienia roszczeń? Jestem właścicielem od 16 lat.
anonim cytuj
21-02-2024
Ad. 1 Nie. Wystąpienie o stwierdzenie zasiedzenia to prawo, a nie obowiązek.
Ad. 2 Jak wyżej.
Ad. 3 Nie. Roszczenie o stwierdzenia zasiedzenia nie przedawnia się.
anonim cytuj
21-02-2024
No to chyba niemożliwe. Czyli co, mam stać przy działce i pilnować, czy ktoś nie uprawia działki ? Roszczenie dotyczy okresu, kiedy nie byłem właścicielem!
Czyli stawiam dom w 2024r. na swojej działce z czystą hipoteką i ktoś po 40 latach występuje o to, że to jego własność, bo uprawiał ją w latach 1974 - 2004 ??? I dom też będzie jego?
I co wtedy -to jakaś paranoja.
anonim cytuj
21-02-2024
Zakładam, że nie wiedziałeś w chwili zakupu działki, że ktoś inny rości sobie do niej prawa - w takim razie to co opisujesz nie ma wpływu na twoje prawo do nieruchomości. Sytuacja podpada pod art. 5 ukwh.
anonim cytuj
21-02-2024
Zgadza się, powinieneś powołać się przed sądem na art. 5 ukwh.
Natomiast gdyby sąd mimo to orzekł, że doszło do zasiedzenia wówczas oznaczałoby to, że nie jesteś i nigdy nie był właścicielem.
Jeśli do zasiedzenia doszło w 2004, to osoba sprzedająca tę nieruchomość w 2008 r. nie miała prawa nią rozporządzać i czynność sprzedaży była bezskuteczna. Podkreślam - wszystko zależy od tego, czy sąd uzna, że doszło do skutecznego zasiedzenia.
anonim cytuj
21-02-2024
Nie mogę się zgodzić. Niezależnie od stwierdzenia zasiedzenia w chwili sprzedaży nieruchomości zbywca był ujawniony w księdze jako właściciel, a z tego co pisze autor nabył on działkę w dobrej wierze. Jako, że była to sprzedaż, nie ulega wątpliwości że czynność była odpłatna. Był zatem chroniony poprzez rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych i skutecznie nabył działkę.
Polecam w tym zakresie chociażby lekturę wyroku Sądu Najwyższego z dnia 21 lutego 2013 r., wydanym w sprawie IV CSK 481/12, gdzie wprost wskazane jest iż "nie budzi wątpliwości możliwość objęcia ochroną wynikającą z rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych przypadku, w którym przyczyną niezgodności pomiędzy stanem ujawnionym w księdze a rzeczywistym stanem prawnym był upływu terminu zasiedzenia nieruchomości biegnącego przeciwko jej wpisanemu właścicielowi".
anonim cytuj
21-02-2024
Dla przypomnienia faktów: w 2008r kupiłem działkę z czystą hipoteką. W 2024 otrzymałem pozew od nieznanej mi osoby o zasiedzenie mojej działki 30lat od (1974 do 2004). NIE MA WYROKU, dopiero mam odpowiedzieć na ten pozew.
W kodeksie cywilnym jest:
Art. 175. Odpowiednie stosowanie przepisów ustawy do biegu zasiedzenia
Do biegu zasiedzenia stosuje się odpowiednio przepisy o biegu przedawnienia roszczeń.
W jaki sposób zastosować ten artykuł w moim przypadku?
Zostałem zatrzymany na nie swoim skuterze, byłem bez kasku i karty motorowerowej, która posiadam lecz nie miałem jej przy sobie. Właściciel skutera znajdował się dosłownie 10 m ode mnie, poproszony zostałem o dokumenty pojazdu. Powiedziałem, że nie jest to mój skuter i zawołałem właściciela, wyszło, że pojazd był nie zarejestrowany, nie miał kompletnie nic żadnych dokumentów, zabrali nas na komisariat, skuter został na parkingu, ja dostałem wezwa...
Dzień dobry mam pytanie jaki jest tryb postępowania w związku z odrzuceniem spadku po zmarłym wujku w Belgii który zostawił nieruchomość za którą nie jest uregulowany podatek od nieruchomości.Chodzi mi dokładnie o to jakie dokumenty oświadczenia itp trzeba zlożyć i do kogo?...
Moja córka na skutek błędu w sztuce lekarskiej (czynności okołoporodowe) utraciła wzrok w jednym oczku, na drugie widzi słabo. Corka ma 3 latka. Od trzeciego miesiąca życia zauważyliśmy, że lewe oczko zezuje, i od tego czasu błąkamy się po okulistach. Okuliści już na początku mówili, że będzie na to oczko słabo widzieć. Trzy tygodnie temu powiedziała mi, że na to oczko nie widzi w ogóle.
Mój świat rozsypał się na milion kawałków...
Chcę aby le...
Od dziecka mieszkam w domu rodzinnym, moi dziadkowie przepisali w spadku dom mojej mamie i ojcu (ojciec już nie żyje), a w spadku jest zapis ze ciotka może mieszkać dożywotnie. Sprawa wygląda następująco, mamy oddzielne wejścia do domu, cała góra domu stoi pusta, ponieważ wejście jest od strony ciotki która nie się nie zgadza na żadne wchodzenie tam a co dopiero remont . Zajmuje również swoimi gratami oddzielną nieruchomość, gdzie znajduje się ku...
Wyszukiwarka
Wyszukiwarka pozwala szybko dostać się do poszukiwanego miejsca na stronie. Przykładowe frazy: