Zakup nieruchomości na kredy hipoteczny.

W najbliższym czasie planuję zakup nieruchomości na kredy hipoteczny. W interesującej mnie nieruchomości mieszka pan, który chce zrobić transakcję wiązaną i za pieniądze ze swojej nieruchomości kupić drugą nieruchomość.
Jak mogę zabezpieczyć się przed taką sytuacją że ja nieruchomość kupię natomiast ten pan się nagle rozmyśli i nie będzie chciał się wyprowadzić?
Jestem całkowicie zielony w takich kwestiach także miłe będą wszelkie porady
anonim cytuj
01-10-2023
W sumie to nie możesz. Jak pan sam nie będzie chciał się wyprowadzić po sprzedaży to czeka cię cała procedura eksmisji.
Słyszałem w internecie o artykule 777. Czy on w takim przypadku może pomóc?

O tyle ze upraszcza sprawę -art. 777 kpc. zastępuje wyrok sądu oraz stanowi tytuł wykonawczy i podstawę do szybkiej eksmisji komorniczej. Tyle że ciągle jeszcze musi być gdzie te eksmisje wykonać. Najprościej jest jednak zgrać zakup z wyprowadzka tamtego Pana.
A gdyby ten pan zobowiązał się wyprowadzić pod wskazany wcześniej adres? Nawet jakby to był adres kogoś z jego rodziny? To byłoby to jakoś wiążące?

No to raczej ta osoba z rodziny powinna się zobowiązać że Pana przyjmie. Tak jak to jest przy najmie okazjonalnym i tak jak przy najmie okazjonalnym może nie mieć racji bytu.
To przy takiej próbuje eksmisji posiadanie takiego dokumentu że ktoś ma gdzie mieszkać nie wystarczy? Nawet jakby to było podpisanie u notariusza?

notariusz nie dysponuje żadną władzą, więc czy będzie podpisane u notariusza, czy nie będzie to nie ma żadnego znaczenia.
Art.1046 Kpc
§ 4. Wykonując obowiązek opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika na podstawie tytułu wykonawczego, z którego nie wynika uprawnienie dłużnika do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu lub prawo do lokalu zamiennego, komornik usunie dłużnika do innego lokalu lub pomieszczenia, do którego dłużnikowi przysługuje tytuł prawny i w którym może on zamieszkać. Jeżeli dłużnikowi nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może zamieszkać, komornik wstrzyma się z dokonaniem czynności do czasu, gdy gmina właściwa ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu, na wniosek komornika, wskaże dłużnikowi tymczasowe pomieszczenie.
Jeśli lokator nie dysponuje żadnym lokalem lub pomieszczeniem, do którego ma tytuł prawny to należy czekać aż Gmina znajdzie mu tymczasowe pomieszczenie, do którego będzie mógł być eksmitowany. Jeśli lokator ma kogoś, kto go pod swój dach by przyjął to najczęściej w ogóle by nie doszło do eksmisji, tylko sam by się tam wyprowadził.
Czyli jeżeli to będzie transakcja wiązana i ja przejmę prawo do nieruchomości tego pana, a ten pan przejmie prawo do innej nieruchomości wtedy nie będzie problemu z ewentualną eksmisją?

Jeśli ten pan jest/będzie właścicielem innej nieruchomości to oczywiście można go do niej eksmitować.
 
anonim cytuj
01-10-2023

Sugerowane Tematy

Nie otrzymałem listownie orzeczenia/wyroku, a bezpośrednio wezwanie do zapłaty.
W kwietniu miałem sprawę w sądzie w związku z mandatem drogowym. W sumie trzy sprawy, jednak na dwóch ostatnich nie pojawiłem się, gdyż obecność była nieobowiązkowa. Nie otrzymałem listownie orzeczenia/wyroku w tej sprawie, za to dziś wezwanie do zapłaty grzywny. Jestem w szoku. Wypadało by chyba udać się do tamtejszego sądu i zapytać ... Obowiązują tu jakieś terminy na wniesienie ... w zasadzie nie wiem co wnosić i gdzie, mam w ręku wezwani...
Zgłoszenie nabycia pojazdu.
Witam. Czy jest obowiązek zgłaszania nabycia pojazdu w terminie do 30 dni od zakupu? W internecie widnieje informacja, że obowiązek ten został zniesiony 26.05.2023r. Jak to wygląda w rzeczywistości? Czy opłacenie podatku za nabycie pojazdu jest równoważne ze zgłoszeniem jego nabycia?...
Stomatolog nas oszukał i naciągnął na dodatkowe koszty
Dzień dobry, W wczorajszym dniu męża rozbolał ząb, z racji weekendu i niestety brak pogotowia stomatologicznego, umówiłam go na wizytę prywatna. Pani rejestratorka dodała ze za wizytę z racji soboty dodatkowo 150 zł. Wizyta umówiona na 10 rano , o 9 pani dzwoni czy można wcześniej bo pacjent zrezygnował. Jak najszybciej pojechaliśmy, na miejscu w poczekalni okazało się wg cennika, ze za sobotę dodatkowo 150 zł, jednorazową wizytę 500 zł, plus ...
Jeśli wezmę czasie ślub, to renta zostanie odebrana?
Dzień dobry. Pobieram rentę rodzinną, oraz rentę z tytułu niezdolności do pracy. Jest ona na dwa lata. Jeśli wezmę w tym czasie ślub, to renta zostanie odebrana?...

Wyszukiwarka