Zakup nieruchomości na kredy hipoteczny.

W najbliższym czasie planuję zakup nieruchomości na kredy hipoteczny. W interesującej mnie nieruchomości mieszka pan, który chce zrobić transakcję wiązaną i za pieniądze ze swojej nieruchomości kupić drugą nieruchomość.
Jak mogę zabezpieczyć się przed taką sytuacją że ja nieruchomość kupię natomiast ten pan się nagle rozmyśli i nie będzie chciał się wyprowadzić?
Jestem całkowicie zielony w takich kwestiach także miłe będą wszelkie porady
anonim cytuj
01-10-2023
W sumie to nie możesz. Jak pan sam nie będzie chciał się wyprowadzić po sprzedaży to czeka cię cała procedura eksmisji.
Słyszałem w internecie o artykule 777. Czy on w takim przypadku może pomóc?

O tyle ze upraszcza sprawę -art. 777 kpc. zastępuje wyrok sądu oraz stanowi tytuł wykonawczy i podstawę do szybkiej eksmisji komorniczej. Tyle że ciągle jeszcze musi być gdzie te eksmisje wykonać. Najprościej jest jednak zgrać zakup z wyprowadzka tamtego Pana.
A gdyby ten pan zobowiązał się wyprowadzić pod wskazany wcześniej adres? Nawet jakby to był adres kogoś z jego rodziny? To byłoby to jakoś wiążące?

No to raczej ta osoba z rodziny powinna się zobowiązać że Pana przyjmie. Tak jak to jest przy najmie okazjonalnym i tak jak przy najmie okazjonalnym może nie mieć racji bytu.
To przy takiej próbuje eksmisji posiadanie takiego dokumentu że ktoś ma gdzie mieszkać nie wystarczy? Nawet jakby to było podpisanie u notariusza?

notariusz nie dysponuje żadną władzą, więc czy będzie podpisane u notariusza, czy nie będzie to nie ma żadnego znaczenia.
Art.1046 Kpc
§ 4. Wykonując obowiązek opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika na podstawie tytułu wykonawczego, z którego nie wynika uprawnienie dłużnika do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu lub prawo do lokalu zamiennego, komornik usunie dłużnika do innego lokalu lub pomieszczenia, do którego dłużnikowi przysługuje tytuł prawny i w którym może on zamieszkać. Jeżeli dłużnikowi nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może zamieszkać, komornik wstrzyma się z dokonaniem czynności do czasu, gdy gmina właściwa ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu, na wniosek komornika, wskaże dłużnikowi tymczasowe pomieszczenie.
Jeśli lokator nie dysponuje żadnym lokalem lub pomieszczeniem, do którego ma tytuł prawny to należy czekać aż Gmina znajdzie mu tymczasowe pomieszczenie, do którego będzie mógł być eksmitowany. Jeśli lokator ma kogoś, kto go pod swój dach by przyjął to najczęściej w ogóle by nie doszło do eksmisji, tylko sam by się tam wyprowadził.
Czyli jeżeli to będzie transakcja wiązana i ja przejmę prawo do nieruchomości tego pana, a ten pan przejmie prawo do innej nieruchomości wtedy nie będzie problemu z ewentualną eksmisją?

Jeśli ten pan jest/będzie właścicielem innej nieruchomości to oczywiście można go do niej eksmitować.
 
anonim cytuj
01-10-2023

Sugerowane Tematy

Rozwiązanie umowy o pracę będąc na L4
Dzień dobry. Czy będąc na L4 jako pracownik mogę złożyć rozwiązanie umowy o pracę za porozumieniem stron? Czy zakończenie stosunku pracy może być w trakcie L4?...
Co zrobić jeśli pracodawca nie wysłał PITu?
Poprzedni pracodawca nie wysłał PIT 11. Co można zrobić? Prośby o wysyłkę mailem nie odniosły skutku....
Czy to mobbing?
Czy sugerowanie pracownikowi wzięcia urlopu z powodu braku zadań dla niego w pracy to mobbing ? Moj pracodawca przyznał, ze to normalne i tak się robi. Nikt u mnie w firmie się temu nie sprzeciwia. Jednak mi się to nie podoba i uważam, ze nie powinna być nakładana taka presja. Ostatnio nie zgodziłam się na wzięcie urlopu i usłyszałam poniżającą mnie odpowiedz, która brzmiała ,,co tam Ci teraz Twoj mąż podpowiada?’’. Zgłosiłam to do przełożonego m...
Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości.
Witam! Sytuacja wygląda następująco: 1 wierzyciel rozpoczął egzekucje z nieruchomości i jest na ten temat wpis w księdze wieczystej. 2 wierzyciel przyłączył się do egzekucji z nieruchomości i także jest wpis w kw. 1 wierzyciel został w całości spłacony i złożył wniosek o umorzenie postępowania egzekucyjnego. Z 2 wierzycielem została zawarta ugoda i postepowanie egzekucyjne zostało zawieszone. Czy znikną dwa wpisy z KW czy tylko wpis 1 wierzyciela...

Wyszukiwarka