Zakup nieruchomości na kredy hipoteczny.

W najbliższym czasie planuję zakup nieruchomości na kredy hipoteczny. W interesującej mnie nieruchomości mieszka pan, który chce zrobić transakcję wiązaną i za pieniądze ze swojej nieruchomości kupić drugą nieruchomość.
Jak mogę zabezpieczyć się przed taką sytuacją że ja nieruchomość kupię natomiast ten pan się nagle rozmyśli i nie będzie chciał się wyprowadzić?
Jestem całkowicie zielony w takich kwestiach także miłe będą wszelkie porady
anonim cytuj
01-10-2023
W sumie to nie możesz. Jak pan sam nie będzie chciał się wyprowadzić po sprzedaży to czeka cię cała procedura eksmisji.
Słyszałem w internecie o artykule 777. Czy on w takim przypadku może pomóc?

O tyle ze upraszcza sprawę -art. 777 kpc. zastępuje wyrok sądu oraz stanowi tytuł wykonawczy i podstawę do szybkiej eksmisji komorniczej. Tyle że ciągle jeszcze musi być gdzie te eksmisje wykonać. Najprościej jest jednak zgrać zakup z wyprowadzka tamtego Pana.
A gdyby ten pan zobowiązał się wyprowadzić pod wskazany wcześniej adres? Nawet jakby to był adres kogoś z jego rodziny? To byłoby to jakoś wiążące?

No to raczej ta osoba z rodziny powinna się zobowiązać że Pana przyjmie. Tak jak to jest przy najmie okazjonalnym i tak jak przy najmie okazjonalnym może nie mieć racji bytu.
To przy takiej próbuje eksmisji posiadanie takiego dokumentu że ktoś ma gdzie mieszkać nie wystarczy? Nawet jakby to było podpisanie u notariusza?

notariusz nie dysponuje żadną władzą, więc czy będzie podpisane u notariusza, czy nie będzie to nie ma żadnego znaczenia.
Art.1046 Kpc
§ 4. Wykonując obowiązek opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika na podstawie tytułu wykonawczego, z którego nie wynika uprawnienie dłużnika do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu lub prawo do lokalu zamiennego, komornik usunie dłużnika do innego lokalu lub pomieszczenia, do którego dłużnikowi przysługuje tytuł prawny i w którym może on zamieszkać. Jeżeli dłużnikowi nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może zamieszkać, komornik wstrzyma się z dokonaniem czynności do czasu, gdy gmina właściwa ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu, na wniosek komornika, wskaże dłużnikowi tymczasowe pomieszczenie.
Jeśli lokator nie dysponuje żadnym lokalem lub pomieszczeniem, do którego ma tytuł prawny to należy czekać aż Gmina znajdzie mu tymczasowe pomieszczenie, do którego będzie mógł być eksmitowany. Jeśli lokator ma kogoś, kto go pod swój dach by przyjął to najczęściej w ogóle by nie doszło do eksmisji, tylko sam by się tam wyprowadził.
Czyli jeżeli to będzie transakcja wiązana i ja przejmę prawo do nieruchomości tego pana, a ten pan przejmie prawo do innej nieruchomości wtedy nie będzie problemu z ewentualną eksmisją?

Jeśli ten pan jest/będzie właścicielem innej nieruchomości to oczywiście można go do niej eksmitować.
 
anonim cytuj
01-10-2023

Sugerowane Tematy

Czy można odmówić stażu z urzędu pracy? jak to wygląda?
Dzień dobry mam pytanie koleżanka jest zarejestrowana w urzędzie pracy bez prawa do zasiłku i dziś dostała z bezrobocia ofertę pracy jako staż w szpitalu jako pomoc kuchenna i teraz mam pytanie ile wynosi staż i czy może odmówić przyjęcia stażu i jak to wygląda i czy odmawiając może być wyrejestrowana z urzędu pracy bo chodzi też o ubezpieczenie co w tym wypadku można zrobić pozdrawiam serdecznie...
Alimenty na nieswoje dziecko.
W 2022 urodziło się mi i mojej byłej dziewczynie dziecko, ale od stycznia tego roku nie mieszkamy razem i płacę na nie co miesiąc alimenty. Niedawno dowiedziałem się o zdradzie i po testach okazało się, że nie jest to moje dziecko. Czy mogę ją pozwać o wyłudzenie alimentów skoro wiedziała, że nie jest moje?...
Ile czasu ma UFG na odpowiedź
Ile czasu ma na odpowiedź ma UFG licząc od dnia dostarczenia wniosku o umorzenie kary? W Regulaminie umarzania wierzytelności Funduszu z tytułu opłat, odstępowania od dochodzenia zwrotów wypłaconych świadczeń i poniesionych kosztów (roszczeń regresowych) oraz udzielania ulg w ich spłacie widnieje informacja o 2 miesiącach czasu na odpowiedź. Ja otrzymałam odpowiedź od nich po ok roku od wysłania wniosku o umorzenie kary? ...
Czy mam prawo do mieszkania?
Sprawa wygląda tak: mamy z żoną ślub w roku 2015, zamieszkujemy wspólnie od 2014r w mieszkaniu dziadka żony, który, to "dał słownie nam to mieszkanie" w zamian z mieszkanie u rodziców mojej, wtedy przyszłej żony i opiekę ze strony jej rodziców pod ich dachem, w 2016 dziedek żony umiera, miał dzieci: syna- ojciec żony oraz córkę - ciotka żony, w 2017r dochodzimy do porozumienia z ciotką żony - wpłacamy jej, na jej konto, zażądaną pr...

Wyszukiwarka