Zakup nieruchomości na kredy hipoteczny.

W najbliższym czasie planuję zakup nieruchomości na kredy hipoteczny. W interesującej mnie nieruchomości mieszka pan, który chce zrobić transakcję wiązaną i za pieniądze ze swojej nieruchomości kupić drugą nieruchomość.
Jak mogę zabezpieczyć się przed taką sytuacją że ja nieruchomość kupię natomiast ten pan się nagle rozmyśli i nie będzie chciał się wyprowadzić?
Jestem całkowicie zielony w takich kwestiach także miłe będą wszelkie porady
anonim cytuj
01-10-2023
W sumie to nie możesz. Jak pan sam nie będzie chciał się wyprowadzić po sprzedaży to czeka cię cała procedura eksmisji.
Słyszałem w internecie o artykule 777. Czy on w takim przypadku może pomóc?

O tyle ze upraszcza sprawę -art. 777 kpc. zastępuje wyrok sądu oraz stanowi tytuł wykonawczy i podstawę do szybkiej eksmisji komorniczej. Tyle że ciągle jeszcze musi być gdzie te eksmisje wykonać. Najprościej jest jednak zgrać zakup z wyprowadzka tamtego Pana.
A gdyby ten pan zobowiązał się wyprowadzić pod wskazany wcześniej adres? Nawet jakby to był adres kogoś z jego rodziny? To byłoby to jakoś wiążące?

No to raczej ta osoba z rodziny powinna się zobowiązać że Pana przyjmie. Tak jak to jest przy najmie okazjonalnym i tak jak przy najmie okazjonalnym może nie mieć racji bytu.
To przy takiej próbuje eksmisji posiadanie takiego dokumentu że ktoś ma gdzie mieszkać nie wystarczy? Nawet jakby to było podpisanie u notariusza?

notariusz nie dysponuje żadną władzą, więc czy będzie podpisane u notariusza, czy nie będzie to nie ma żadnego znaczenia.
Art.1046 Kpc
§ 4. Wykonując obowiązek opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika na podstawie tytułu wykonawczego, z którego nie wynika uprawnienie dłużnika do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu lub prawo do lokalu zamiennego, komornik usunie dłużnika do innego lokalu lub pomieszczenia, do którego dłużnikowi przysługuje tytuł prawny i w którym może on zamieszkać. Jeżeli dłużnikowi nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może zamieszkać, komornik wstrzyma się z dokonaniem czynności do czasu, gdy gmina właściwa ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu, na wniosek komornika, wskaże dłużnikowi tymczasowe pomieszczenie.
Jeśli lokator nie dysponuje żadnym lokalem lub pomieszczeniem, do którego ma tytuł prawny to należy czekać aż Gmina znajdzie mu tymczasowe pomieszczenie, do którego będzie mógł być eksmitowany. Jeśli lokator ma kogoś, kto go pod swój dach by przyjął to najczęściej w ogóle by nie doszło do eksmisji, tylko sam by się tam wyprowadził.
Czyli jeżeli to będzie transakcja wiązana i ja przejmę prawo do nieruchomości tego pana, a ten pan przejmie prawo do innej nieruchomości wtedy nie będzie problemu z ewentualną eksmisją?

Jeśli ten pan jest/będzie właścicielem innej nieruchomości to oczywiście można go do niej eksmitować.
 
anonim cytuj
01-10-2023

Sugerowane Tematy

Wydziedziczenie
Czy babcia może wydziedziczyć wnuków z zachowku jeżeli nic na nich nie przepisała? Ojciec wnuków, a jej syn nie żyje. Czy takie wydziedziczenie oznacza że wnukowie nie będą mogli walczyć o zachowek po śmierci babci??...
Pośrednictwo w najmie.
Chciałam wynająć mieszkanie, znalazłam jedno, które mnie zaciekawiło z biura nieruchomości, przed obejrzeniem była wymagana umowa pośrednictwa w najmie, którą chyba niepotrzebnie podpisałam, ale tak: koniec końców mieszkania tego wynajmować nie będę, a cały czas dostaję telefony z tego biura z ofertami innych mieszkań, którymi też nie jestem zainteresowana na ten moment(tzn, inne mieszkania z tego biura w ogóle mnie interesują, patrzyłam wcześnie...
Problem z przelewem w banku Revolut.
Problem z przelewem w banku Revolut. 12.10.2022r. dokonałam przelewu z mojego konta Revolut na moje drugie konto w banku PKO Bank Polski. Do dzisiaj przelewu nie otrzymałam. Stan przelewu opisany jest jako oczekujący. Pisałam 4 skargi. Na jedną dostałam odpowiedź oraz 400 zł zadośćuczynienia. Na resztę nadal nie dostałam odpowiedzi. Kontaktuje się z Revolutem poprzez czat na aplikacji, jednak nikt nie jest w stanie mi pomóc. Dostaję codziennie...
Wynagrodzenie na urlopie macierzyńskim
Od lutego do maja byłam na L4 (ciąża mnogą). 14 maja urodziłam więc od tego czasu jestem na macierzyńskim. W trakcie mojego L4 moja firma zgłosiła się do tarczy antykryzysowej, której pomoc można było dostać pod warunkiem że wszystkim pracownikom obniży się etaty do 3/4. Moja firma tak zrobiła. Problem polega na tym że od maja będąc na macierzyńskim zostały mi obliczone pieniążki od podstawy wynagrodzenia 3/4 etatu a nie pełnego.. od lipca prac...

Wyszukiwarka