Wypowiedzenie umowy najmu z prawem do lokalu zamiennego

To zależy jaki to lokal, co uważa Pan/Pani za pogorszony standard? Ale oczywiście odszkodowanie za ten okres do czasu okazania lokalu nie przysługuje.

Obecny lokal ma dwa pokoje, w tym jeden z aneksem, centralne z kotłowni budynku i bieżąca ciepła woda. Lokal zamienny to pokój z kuchnią, piec kaflowy, brak centralnie ciepłej wody. Centralne ogrzewanie podłączono, ale pieca nie usunięto. Na dzień okazania lokal nie miał łazienki (był do generalnego remontu, miejsce na łazienkę jest, ale nic tam nie było zrobione).

Czy wypowiedzenie nie straciło mocy z dniem 30.09.2021? Z dniem, kiedy nie wydano lokalu zamiennego? Nawet nie było pisma o wydłużeniu terminu.

Wypowiedzenie nie traci mocy nigdy jeśli zostało skutecznie dostarczone to obowiązuje.

Nawet gdy wynajmujący nie dochował terminu?
Po okazaniu mieszkania zamiennego poinformowałam o pogorszonym standardzie, usłyszałam "proszę sobie tę ustawę gdzieś wsadzić"
Skoro w wypowiedzeniu jest termin wydania lokalu zamiennego, nie dotrzymano go, nie zapewniono lokalu o takim samym standardzie, to skąd pozew o eksmisję?
Pomijam już fakt pozorności wypowiedzenia. Wynajmujący kilka razy przyznał, że nie ma zamiaru mieszkać w tym mieszkaniu, a wszystko przez pewien konflikt z działalnością gospodarczą pod mieszkaniem. Wynajmujący chce czerpać zyski z wynajmu lokalu pod działalność, nie interweniuje w związku z hałasem z tej działalności, próbuje się pozbyć lokatora.

Aby wypowiedzenie było nieskuteczne, należałoby je zakwestionować przed sądem. Wypowiedzenie to jednostronne oświadczenie woli i ono jest ważne, po prostu żaden sąd nie zasądzi eksmisji, ani odszkodowania w tym przypadku, bo wynajmujący nie wywiązał się ze swojej powinności. Zatem w mojej opinii teraz po prostu zatrzymał się bieg okresu wypowiedzenia do czasu dostarczenia lokalu zamiennego. Wynajmujący mógł zaś wystąpić o rozwiązanie umowy i eksmisję na podstawie art 11 ustęp 10 UoPL.

Co do pozorności wypowiedzenia to przysługuje Pani wypłata kary ustawowej, zwrot kosztów przeprowadzki itd. Sugeruję zakwestionować to wypowiedzenie przed sądem.

Wynajmujący dostał pismo w którym zarzucam pozorność wypowiedzenia. Pismo te dołączyłam w załączniku w odpowiedzi na pozew.

No to bardzo słuszny krok. Na pewno nie grozi Pani eksmisja, bo w tym stanie żaden sąd jej nie zasądzi. Czy teraz uiszcza Pani opłaty za mieszkanie?

Oczywiście. Cały czas płacę za czynsz, nie zalegam. Płacę pomimo tego, że od sierpnia nie dostaję faktur.

Poczekajmy jeszcze, może ktoś się wypowie. Ja przyznaję, że spotykam się z taką sytuacją pierwszy raz, nie znam orzeczeń, być może się mylę.