1. Jeżeli aneks nie jest podpisany to nie zostało zawarte porozumienie w tej kwestii.
2. Jeżeli w umowie nie ma wzmianki o zakazie trzymania zwierzat, a wynajmujący przez lata nie podnosił sprzeciwu w tym temacie to również nie ma możliwości zadać dopłat - oczywiście za szkody wyrządzone przez zwierzęta państwo odpowiadają.
3. Czy umowa mówi cokolwiek na temat napraw i usterek? Jeżeli nie to zgodnie z art 6b ustawy o ochronie praw lokatorów NAJEMCE (czyli państwa) obciąża naprawa i konserwacja pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów;
4. Zgodnie z par 23 ust 1 rozporządzenia ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dn 12.04.02, odległość koszy powinna wynosić co najmniej 10m od okien i drzwi do budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi.
Jeśli aneks do umowy nie został podpisany przez wszystkie strony umowy, to jego postanowienia nie wchodzą w życie. Zawarcie aneksu do umowy najmu wymaga formy pisemnej i akceptacji wszystkich stron umowy, aby był ważny. Dlatego, jeśli siostra nie podpisała żadnego z aneksów, ich postanowienia nie obowiązują.
Jeśli w umowie nie ma postanowień dotyczących zakazu trzymania zwierząt, właściciel nie może nagle wprowadzać takiego zakazu ani naliczać dodatkowych opłat za posiadanie zwierząt. Jeżeli przez lata właściciel nie zgłaszał sprzeciwu wobec obecności zwierząt, jego postępowanie teraz jest nieuzasadnione.
Co do remontu pieca - obowiązek jego naprawy wynika z art. 6b ustawy o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy. Dlatego w sytuacji, gdy nie ma innych postanowień w umowie najmu, obowiązek naprawy pieca węglowego i akumulacyjnego spoczywa na najemcy. To obejmuje także wymianę zużytych elementów.
Jeśli chodzi o umieszczenie śmietników - zgodnie z § 23 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, odległość między śmietnikami a oknami czy drzwiami pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi powinna wynosić co najmniej 10 metrów. Jeżeli w Twojej sytuacji jest inaczej, to postanowienia tego przepisu nie są przestrzegane.