Mieszkam w kamienicy od ponad 30 lat, mieszkanie jest wynajmowane. Czy ktoś odpowie mi na parę pytań?

Mieszkam w kamienicy od ponad 30 lat. Mieszkanie jest wynajmowane. Pierwsza umowa to umowa z miastem później przejął to właściciel. Mam kilka pytań:
1. Główny najemca ok 15 lat temu zmarł umowę o najem przejęła siostra Umowa była pisemna i od około 5 lat właściciel wysyła aneksy do umowy pocztą: np w kwietniu dostaliśmy aneks o podwyżce czynszu. Żaden z aneksów nie był podpisywany. Dziś czytam że taki aneks jest nie ważny bo siostra to nie podpisała. Czy to prawda?
2. sprawa to zwierzęta właściciel straszy nas że będziemy za każdego psa (a mamy dwa) będziemy płacić 500zł w żadnej z umów nie ma nic o zwierzętach że nie można. A zwierzęta są od lat. Czy będzie mógł tak zrobić?
3. Do kogo należy remont pieca ? Właściciel twierdzi że do nas bo mieszkamy prawie 40 lat
4. Czy zgodne z prawem jest to że mam śmietniki pod oknem A mieszkam na 1 piętrze?
anonim cytuj
08-08-2022
1. Jeżeli aneks nie jest podpisany to nie zostało zawarte porozumienie w tej kwestii.
2. Jeżeli w umowie nie ma wzmianki o zakazie trzymania zwierzat, a wynajmujący przez lata nie podnosił sprzeciwu w tym temacie to również nie ma możliwości zadać dopłat - oczywiście za szkody wyrządzone przez zwierzęta państwo odpowiadają.
3. Czy umowa mówi cokolwiek na temat napraw i usterek? Jeżeli nie to zgodnie z art 6b ustawy o ochronie praw lokatorów NAJEMCE (czyli państwa) obciąża naprawa i konserwacja pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów;
4. Zgodnie z par 23 ust 1 rozporządzenia ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dn 12.04.02, odległość koszy powinna wynosić co najmniej 10m od okien i drzwi do budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi.
 
anonim cytuj
09-08-2022
Jeśli aneks do umowy nie został podpisany przez wszystkie strony umowy, to jego postanowienia nie wchodzą w życie. Zawarcie aneksu do umowy najmu wymaga formy pisemnej i akceptacji wszystkich stron umowy, aby był ważny. Dlatego, jeśli siostra nie podpisała żadnego z aneksów, ich postanowienia nie obowiązują.

Jeśli w umowie nie ma postanowień dotyczących zakazu trzymania zwierząt, właściciel nie może nagle wprowadzać takiego zakazu ani naliczać dodatkowych opłat za posiadanie zwierząt. Jeżeli przez lata właściciel nie zgłaszał sprzeciwu wobec obecności zwierząt, jego postępowanie teraz jest nieuzasadnione.

Co do remontu pieca - obowiązek jego naprawy wynika z art. 6b ustawy o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy. Dlatego w sytuacji, gdy nie ma innych postanowień w umowie najmu, obowiązek naprawy pieca węglowego i akumulacyjnego spoczywa na najemcy. To obejmuje także wymianę zużytych elementów.

Jeśli chodzi o umieszczenie śmietników - zgodnie z § 23 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, odległość między śmietnikami a oknami czy drzwiami pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi powinna wynosić co najmniej 10 metrów. Jeżeli w Twojej sytuacji jest inaczej, to postanowienia tego przepisu nie są przestrzegane.
 
anonim cytuj
08-08-2023

Sugerowane Tematy

Ustanie L4 a podpisanie nowej umowy
Dzień dobry, 31.10. 2023 r. W ostatnim dniu pracy zostało mi wystawione L4 do dnia 29.11.2023r. Nowa pracę zaczynam od grudnia. Czy na czas od 29.11 do dnia podpisania umowy przysługuje mi jakieś ubezpieczenie? Dziękuję za odpowiedź ...
spadek. jak sprawdzic co posiadal zmarly dziadek. co jesli mial długi?
zmarł mój dziadek który nie miał zemną kontaktu całe życie. Z tego co wiem nie spisał testamentu a ja jestem spadkobiercą ponieważ dzieci dziadka nie żyją. O jego śmierci zostałem poinformowany przez jego siostrę z półrocznym opóźnieniem. Z rozmowy z jego siostrą wynika że posiadał on same długi oraz nalega ona by odrzucić spadek ponieważ ona jest kolejną osobą po mnie do odziedziczenia spadku i mówi że również chce go podrzucić. Pozostały czas n...
Okres wypowiedzenia a przekształcenie firmy w trakcie trwania umowy
Chcę złożyć wypowiedzenie w nadchodzącym tygodniu, zostałam zatrudniona w firmie 28.10.2020 - NZOZ, w marcu 2022 firma przekształciła się w spółkę z o.o., nastąpiło rozwiązanie umowy z NZOZ i została zawarta ze mną nowa umowa, w związku z tym byłam pewna, że okres wypowiedzenia wynosi miesiąc, natomiast przeczytałam przed chwilą, że "do stażu pracy pracownika w firmie zalicza się okres poprzedniego zatrudnienia jeśli nastąpiło przejście zakł...
Ślub z nieletnią
Mam 26 lat dziewczyna jeszcze 17 lat. 18-nastkę kończy dopiero 15 lipca, matka dziewczyny nie zgadza się na ślub w sądzie co mamy robić bym miał nad nią opiekę, mamy wspólnego syna co, do którego mam pełne prawa rodzicielskie, zależy mi na tym bym miał nad nią opiekę, gdyż do urodzin siedzi w Placówce Opiekuńczo Wychowawczej. ...

Wyszukiwarka