Centrum tematu

Wypowiedzenie umowy najmu

Wypowiedzenie umowy najmu to jednostronne oświadczenie, które ma doprowadzić do zakończenia najmu po upływie okresu wypowiedzenia albo bez zachowania tego okresu. Skuteczność wypowiedzenia zależy od rodzaju umowy, treści jej postanowień, przedmiotu najmu oraz przyczyny wypowiedzenia.

Przepisy Pytania Pisma

Co warto wiedzieć

Wypowiedzenie umowy najmu trzeba oceniać najpierw według tego, czy umowa została zawarta na czas oznaczony, czy nieoznaczony. Przy najmie na czas nieoznaczony strony mogą zwykle wypowiedzieć umowę z zachowaniem terminów umownych, a gdy ich nie ma z zachowaniem terminów ustawowych. Przy najmie na czas oznaczony wypowiedzenie jest możliwe co do zasady tylko w przypadkach określonych w umowie albo w przepisach.

Inne zasady mają znaczenie przy najmie lokalu mieszkalnego. Właściciel nie może wypowiedzieć takiej umowy dowolnie, jeżeli lokator jest chroniony ustawą o ochronie praw lokatorów. Wypowiedzenie powinno być dokonane na piśmie, wskazywać przyczynę i mieścić się w ustawowych podstawach. Typowe przyczyny to zaległości czynszowe, używanie lokalu sprzecznie z umową, rażące lub uporczywe naruszanie porządku domowego, bezprawny podnajem albo potrzeba zamieszkania właściciela w lokalu.

Przy zaległościach czynszowych ważne są uprzednie wezwania i dodatkowe terminy. W zwykłym najmie rzeczy przepisy Kodeksu cywilnego pozwalają wypowiedzieć najem bez zachowania terminów przy zwłoce za dwa pełne okresy płatności. Przy lokalu obowiązują surowsze wymogi, a przy lokalu mieszkalnym objętym ochroną lokatorską najczęściej trzeba wykazać zaległość za co najmniej trzy pełne okresy płatności oraz wcześniejsze pisemne uprzedzenie z dodatkowym miesięcznym terminem.

Wypowiedzenie powinno jasno wskazywać strony, umowę, lokal albo rzecz, podstawę wypowiedzenia, termin ustania najmu oraz podpis. Warto zachować dowód doręczenia, ponieważ spór często dotyczy nie tylko samej przyczyny wypowiedzenia, ale też daty, od której biegnie okres wypowiedzenia.

Po skutecznym zakończeniu najmu najemca powinien zwrócić lokal albo rzecz. Jeżeli druga strona kwestionuje wypowiedzenie, sprawa może trafić do sądu, np. w postępowaniu o zapłatę, opróżnienie lokalu, ustalenie bezskuteczności wypowiedzenia albo rozliczenie kaucji i szkód.

Najczęściej potrzebne pisma

Najbardziej praktyczne dokumenty powiązane z tym problemem. Gotowe wzory prowadzą bezpośrednio do formularza, a pozostałe pozycje porządkują listę dokumentów do rozbudowy.

Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę Roboczy rekord z listy Top 50 SEO: Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę. Pełna karta, podstawa prawna, FAQ oraz DOCX/PDF powinny zostać przygotowan... Wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującego do przygotowania w bazie wzorów Wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego przez właściciela do przygotowania w bazie wzorów Uprzedzenie o zamiarze wypowiedzenia najmu z powodu zaległości czynszowych do przygotowania w bazie wzorów Odpowiedź na wypowiedzenie umowy najmu do przygotowania w bazie wzorów Pozew o ustalenie nieważności albo bezskuteczności wypowiedzenia najmu do przygotowania w bazie wzorów

Rodzaje spraw w tym temacie

Najważniejsze warianty, które pomagają zawęzić szeroki temat do konkretnej sytuacji.

wypowiedzenie najmu mieszkania wypowiedzenie najmu lokalu użytkowego wypowiedzenie najmu na czas określony wypowiedzenie najmu na czas nieokreślony wypowiedzenie najmu z powodu zaległości wypowiedzenie najmu bez zachowania terminu

Najważniejsze przepisy

Wybrane artykuły, od których najczęściej zaczyna się analizę tego tematu.

art. 673 kc Terminy wypowiedzenia najmu Art. 673. § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem... art. 688 kc Wypowiedzeniu umowy na czas nieokreślony Art. 688. Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kal... art. 687 kc Zwłoka z zapłatą czynszu Art. 687. Jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów... art. 672 kc Skutki zwłoki z zapłata Art. 672. Jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia... art. 664 kc Wady rzeczy najętej Art. 664. § 1. Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. § 2. Je... art. 667 kc Zmiany sprzeczne z umową Art. 667. § 1. Bez zgody wynajmującego najemca nie może czynić w rzeczy najętej zmian sprzecznych z umową lub z przeznaczeniem rzeczy. § 2. Jeżeli najemca używa rzeczy w sposób sp... art. 685 kc Wykroczenie przeciw porządkowi domowemu Art. 685. Jeżeli najemca lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z inny...

Pytania z forum

Praktyczne problemy użytkowników powiązane z tym hasłem.

Wypowiedzenie najmu mieszkania komunalnego. Żona wyprowadza się do kochanka i zrywa umowę najmu mieszkania komunalnego. Głównym najemca mieszkania z którego zrezygnowała zostaje jej mąż. W owym... Prawo Cywilne · 3 odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Kiedy można wypowiedzieć umowę najmu?

To zależy od rodzaju umowy. Najem na czas nieoznaczony można zwykle wypowiedzieć z zachowaniem terminów umownych albo ustawowych, a najem na czas oznaczony tylko w przypadkach określonych w umowie albo w przepisach.

Jaki jest termin wypowiedzenia umowy najmu?

Termin zależy od umowy, rodzaju najmu i częstotliwości płatności czynszu. Przy najmie lokalu na czas nieoznaczony z czynszem płatnym miesięcznie podstawowy termin z Kodeksu cywilnego wynosi trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

Czy wypowiedzenie musi być pisemne?

Dla bezpieczeństwa powinno być pisemne. Przy wypowiedzeniu lokalu mieszkalnego przez właściciela ustawa wymaga formy pisemnej i wskazania przyczyny pod rygorem nieważności.

Gdzie złożyć wypowiedzenie najmu?

Wypowiedzenie składa się drugiej stronie umowy, czyli najemcy albo wynajmującemu. Warto zachować dowód doręczenia, np. potwierdzenie odbioru, podpis na kopii albo dowód nadania przesyłki.

Czy wypowiedzenie umowy najmu jest płatne?

Samo złożenie wypowiedzenia nie wymaga opłaty sądowej. Koszty mogą pojawić się dopiero przy sporze sądowym, np. o zapłatę, opróżnienie lokalu albo ustalenie bezskuteczności wypowiedzenia.

Co powinno zawierać wypowiedzenie?

Powinno wskazywać strony, datę, umowę, lokal albo rzecz, podstawę wypowiedzenia, termin ustania najmu, przyczynę, jeżeli jest wymagana, oraz podpis osoby składającej oświadczenie.

Co dzieje się po skutecznym wypowiedzeniu?

Po upływie okresu wypowiedzenia najem ustaje. Najemca powinien zwrócić lokal albo rzecz, a strony powinny rozliczyć czynsz, media, kaucję, ewentualne szkody i wyposażenie.

Co zrobić, gdy wypowiedzenie jest niezasadne?

Można pisemnie zakwestionować wypowiedzenie i wskazać, dlaczego jest nieskuteczne. Jeżeli spór się utrzymuje, rozstrzyga go sąd, najczęściej przy sprawie o opróżnienie lokalu, zapłatę albo ustalenie.