Centrum tematu

Umowa przedwstępna

Umowa przedwstępna to umowa, w której jedna albo obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy przyrzeczonej. Centrum zbiera najważniejsze przepisy, pytania i orzeczenia dotyczące terminu, zadatku, odmowy podpisania umowy przyrzeczonej, odszkodowania oraz pozwu o zawarcie umowy.

Przepisy Pytania Orzeczenia Pisma

Co warto wiedzieć

Umowa przedwstępna służy zabezpieczeniu przyszłej transakcji, gdy strony nie chcą albo nie mogą od razu zawrzeć umowy ostatecznej. Powinna określać co najmniej istotne postanowienia umowy przyrzeczonej, czyli takie elementy, bez których nie da się ustalić, do jakiej umowy strony mają później przystąpić. Przy sprzedaży będą to zwykle strony, przedmiot i cena, a przy sprzedaży nieruchomości także dokładne oznaczenie nieruchomości.

W umowie warto jasno wskazać termin zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli termin nie został oznaczony, może go wyznaczyć strona uprawniona do żądania zawarcia umowy. Jeżeli w ciągu roku od zawarcia umowy przedwstępnej termin nie zostanie wyznaczony, nie można już żądać zawarcia umowy przyrzeczonej.

Skutki odmowy podpisania umowy przyrzeczonej zależą głównie od treści i formy umowy przedwstępnej. Co do zasady druga strona może żądać naprawienia szkody poniesionej przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Jeżeli jednak umowa przedwstępna spełnia wymagania potrzebne dla ważności umowy przyrzeczonej, w szczególności wymaganie formy, można dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem. Dlatego przy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości istotne znaczenie ma forma aktu notarialnego.

Częstym elementem umowy przedwstępnej jest zadatek. Jeżeli strony nie ustalą inaczej, przy niewykonaniu umowy przez jedną stronę druga może odstąpić od umowy i zachować otrzymany zadatek albo żądać jego podwójnej wysokości, jeżeli sama zadatek dała. Inaczej może działać zwykła zaliczka, dlatego w praktyce trzeba sprawdzić dokładne brzmienie umowy.

Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się co do zasady po roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. W sporze najważniejsze dowody to podpisana umowa, aneksy, potwierdzenia wpłat, korespondencja stron, wezwanie do zawarcia umowy przyrzeczonej i dokumenty pokazujące przyczynę odmowy podpisania umowy.

Najczęściej potrzebne pisma

Najbardziej praktyczne dokumenty powiązane z tym problemem. Gotowe wzory prowadzą bezpośrednio do formularza, a pozostałe pozycje porządkują listę dokumentów do rozbudowy.

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości do przygotowania w bazie wzorów Wezwanie do zawarcia umowy przyrzeczonej do przygotowania w bazie wzorów Pozew o zawarcie umowy przyrzeczonej do przygotowania w bazie wzorów Pozew o zwrot zadatku albo zapłatę podwójnego zadatku do przygotowania w bazie wzorów Oświadczenie o odstąpieniu od umowy przedwstępnej do przygotowania w bazie wzorów

Najważniejsze przepisy

Wybrane artykuły, od których najczęściej zaczyna się analizę tego tematu.

art. 389 kc Pojęcie umowy przedwstępnej Art. 389. § 1. Umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczo... art. 390 kc Uchylenie się od zawarcia umowy przyrzeczonej Art. 390. § 1. Jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła... art. 394 kc Zadatek Art. 394. § 1. W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga str... art. 158 kc Forma przeniesienia własności nieruchomości Art. 158. Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje za... art. 64 kc Orzeczenie zastępujące oświadczenie woli Art. 64. Prawomocne orzeczenie sądu stwierdzające obowiązek danej osoby do złożenia oznaczonego oświadczenia woli, zastępuje to oświadczenie.

Pytania z forum

Praktyczne problemy użytkowników powiązane z tym hasłem.

Wycofanie się z umowy przedwstępnej. Doszło do umowy przedwstępnej notarialnej sprzedaży nieruchomości. Sprzedający - ja (1/2 udziałów w lokalu) oraz druga osoba (partnerka, 1/2 udziałów)... Prawo Cywilne · 2 odpowiedzi Zadatek a zerwanie umowy. Teściowie podpisali bardzo nie korzystną dla siebie umowę sprzedaży mieszkania. Podpisali umowę przedwstępną w biurze nieruchomości i w umowie jest in... Prawo Cywilne · 3 odpowiedzi

Powiązane orzeczenia

Wybrane przez podstawy prawne i frazy tematu, bez ciężkiego przeszukiwania pełnej treści przy wejściu na stronę.

I C 623/25 Zarządzenie z 17 lutego 2026, sygn. I C 623/25 Sąd Rejonowy w Świnoujściu · 2026-02-17

Najczęstsze pytania

Co to jest umowa przedwstępna?

To umowa, w której jedna albo obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy przyrzeczonej, na przykład sprzedaży mieszkania, działki albo rzeczy ruchomej.

Co musi zawierać umowa przedwstępna?

Powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. W praktyce trzeba wskazać strony, przedmiot przyszłej umowy, najważniejsze warunki, termin zawarcia umowy przyrzeczonej oraz ewentualny zadatek albo zaliczkę.

Czy umowa przedwstępna musi być zawarta u notariusza?

Nie zawsze. Przy sprzedaży nieruchomości forma aktu notarialnego jest jednak ważna, ponieważ zwykle dopiero taka forma pozwala żądać przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej, a nie tylko odszkodowania.

Co zrobić, gdy druga strona odmawia podpisania umowy przyrzeczonej?

Można wezwać ją do zawarcia umowy, a następnie rozważyć pozew o odszkodowanie, zwrot zadatku, zapłatę podwójnego zadatku albo zawarcie umowy przyrzeczonej, zależnie od treści i formy umowy.

Jaki jest termin przedawnienia roszczeń z umowy przedwstępnej?

Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się co do zasady z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta.

Gdzie złożyć pozew z umowy przedwstępnej?

Pozew składa się do sądu cywilnego właściwego według zasad ogólnych albo według właściwości wynikającej z umowy i rodzaju roszczenia. W sprawach o nieruchomości znaczenie może mieć położenie nieruchomości.

Ile kosztuje sprawa o umowę przedwstępną?

Samo zawarcie umowy przedwstępnej nie wymaga opłaty sądowej. Koszty mogą obejmować notariusza, jeżeli strony wybierają akt notarialny, a w razie pozwu opłatę sądową zależną od rodzaju roszczenia i wartości sprawy.

Co dzieje się po uwzględnieniu albo oddaleniu pozwu?

Po uwzględnieniu pozwu sąd może zasądzić określoną kwotę albo wydać orzeczenie zastępujące oświadczenie woli strony zobowiązanej. Po oddaleniu pozwu trzeba sprawdzić, jakie roszczenie było dochodzone; przy oddaleniu żądania zawarcia umowy przyrzeczonej znaczenie ma szczególny roczny termin z art. 390 kc.