Art. 425. Po zakończeniu albo umorzeniu postępowania upadłościowego
wyciąg z zatwierdzonej listy wierzytelności, zawierający oznaczenie
wierzytelności oraz sumy na jej poczet otrzymane przez wierzyciela, jest tytułem
egzekucyjnym przeciwko spadkobiercy.

Art. 425a. Przepisy niniejszego tytułu stosuje się w przypadku ogłoszenia
upadłości dewelopera w rozumieniu ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie
praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2019 r.
poz. 1805 oraz z 2020 r. poz. 471), zwanej dalej „ustawą o ochronie nabywcy”.

Art. 425b. Postępowanie określone w niniejszym tytule prowadzi się
w celach, o których mowa w art. 2, a także aby doprowadzić do zaspokojenia
nabywców w drodze przeniesienia na nich własności lokali, o ile racjonalne
względy na to pozwolą.

Art. 425c. Ilekroć w przepisach niniejszego tytułu jest mowa o:
1) nabywcy – należy przez to rozumieć osobę fizyczną, osobę prawną, a także
jednostkę organizacyjną niebędącą osobą prawną, której odrębna ustawa
przyznaje zdolność prawną, wobec której deweloper zobowiązał się do
przeniesienia prawa, o którym mowa w art. 1 ustawy o ochronie nabywcy,
i która zobowiązała się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz
dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa;
2) przeniesieniu własności lokalu – należy przez to rozumieć przeniesienie
własności lokalu mieszkalnego, a także przeniesienie własności
nieruchomości gruntowej zabudowanej domem jednorodzinnym lub
użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu
jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość;
3) umowie deweloperskiej – należy przez to rozumieć umowę między upadłym
a nabywcą, której przedmiotem jest przeniesienie prawa, o którym mowa
w art. 1 ustawy o ochronie nabywcy.

Art. 425d. W przypadku gdy upadły jest emitentem obligacji, a dla
zabezpieczenia praw z obligacji ustanowiono zabezpieczenie na nieruchomości, na której realizowane jest przedsięwzięcie deweloperskie, przepisów art. 488–490 nie stosuje się.

Art. 425e. 1. W postępowaniu upadłościowym syndyk może dalej prowadzić
przedsięwzięcie deweloperskie upadłego za zgodą sędziego-komisarza.
Sędzia-komisarz udziela zgody, jeżeli racjonalne względy wskazują, że dalsze
prowadzenie przedsięwzięcia deweloperskiego jest ekonomicznie uzasadnione
i istnieją szanse na jego ukończenie.
2. Syndyk prowadzi dalej przedsięwzięcie deweloperskie upadłego,
w odniesieniu do którego we wcześniejszym postępowaniu sanacyjnym wobec
upadłego nabywcy podjęli uchwałę, o której mowa w art. 358 ust. 4 ustawy z dnia
15 maja 2015 r. – Prawo restrukturyzacyjne, oraz wpłacili lub zabezpieczyli
dopłaty w terminach, o których mowa w art. 359 ust. 1 i 2 tej ustawy, ale układ nie
doszedł do skutku, chyba że na odstąpienie od dalszego prowadzenia
przedsięwzięcia deweloperskiego wyraził zgodę sędzia-komisarz.
3. Syndyk przechowuje środki pieniężne uzyskane z dopłat wpłaconych we
wcześniejszym postępowaniu sanacyjnym, przekazane mu przez zarządcę
ustanowionego w tym postępowaniu, na odrębnym rachunku bankowym. W przypadku odstąpienia od dalszego prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego
syndyk zwraca dopłaty nabywcom, a zabezpieczenia wpłacenia dopłat wygasają
z mocy prawa.
4. W przypadku prawomocnego oddalenia lub odrzucenia wniosku
o ogłoszenie upadłości lub umorzenia postępowania w przedmiocie ogłoszenia
upadłości przepis ust. 3 stosuje się odpowiednio.

Art. 425f. 1. W przypadku dalszego prowadzenia przedsięwzięcia
deweloperskiego zgodnie z art. 425e do umowy deweloperskiej przepisu art. 98 nie
stosuje się w zakresie, w jakim przewiduje uprawnienie syndyka do odstąpienia od
umowy, a do roszczenia nabywcy wynikającego z umowy deweloperskiej przepisu
art. 91 nie stosuje się. Roszczenie nabywcy zaspokajane jest przez przeniesienie
własności lokalu.
2. Przeniesienie własności lokalu nie wywołuje skutków sprzedaży
egzekucyjnej. Przepisu art. 313 nie stosuje się.

Art. 425g. Jeżeli nieruchomość, na której prowadzone jest przedsięwzięcie
deweloperskie, obciążona jest hipoteką, której przysługuje pierwszeństwo przed
roszczeniami chociażby jednego nabywcy, a wierzyciel zabezpieczony hipoteką
wyraził zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego, o której
mowa w art. 22 ust. 1 pkt 17 ustawy o ochronie nabywcy, zgodnie z art. 76 ust. 4
zdanie drugie ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece
(Dz. U. z 2019 r. poz. 2204), albo zobowiązał się do wydania takiej zgody, zgoda
taka albo zobowiązanie do jej wydania pozostaje w mocy na warunkach w nich
określonych, przy czym warunek wykonania zobowiązania nabywcy względem
upadłego uznaje się za spełniony w przypadku wykonania zobowiązania do rąk
syndyka lub zarządcy ustanowionego we wcześniejszym postępowaniu
sanacyjnym.

Art. 425h. 1. Jeżeli w toku postępowania upadłościowego ujawni się
podstawa do przyjęcia, że dalsze prowadzenie przedsięwzięcia deweloperskiego
nie jest uzasadnione racjonalnymi względami, sędzia-komisarz na wniosek
syndyka udziela zgody na zaprzestanie dalszego prowadzenia przedsięwzięcia
deweloperskiego. Na postanowienie sędziego-komisarza przysługuje zażalenie.
2. Uprawomocnienie się postanowienia sędziego-komisarza o wyrażeniu
zgody na zaprzestanie dalszego prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego
wywołuje z mocy prawa skutek odstąpienia przez syndyka od umów
deweloperskich na podstawie art. 98, a do roszczeń nabywców wynikających
z tych umów przepis art. 91 stosuje się odpowiednio.
3. Do dopłat w części niewykorzystanej przepis art. 425e ust. 3 zdanie drugie
stosuje się.
4. Po uprawomocnieniu się postanowienia sędziego-komisarza o wyrażeniu
zgody na zaprzestanie dalszego prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego
syndyk informuje o tym bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy dla
przedsięwzięcia deweloperskiego i składa dyspozycję zwrotu środków
znajdujących się na rachunku nabywcom.

Art. 425i. Sumy uzyskane z likwidacji nieruchomości, na której prowadzone
jest przedsięwzięcie deweloperskie, podlegają podziałowi na zasadach ogólnych,
z tym że w przypadku wyrażenia przez wierzyciela zabezpieczonego hipoteką
zgody na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego, o której mowa
w art. 22 ust. 1 pkt 17 ustawy o ochronie nabywcy, zgodnie z art. 76 ust. 4 zdanie
drugie ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, albo
zobowiązania się przez niego do wydania takiej zgody uznaje się, że roszczeniu
nabywcy lokalu, którego ta zgoda albo zobowiązanie do jej wydania dotyczy,
przysługuje pierwszeństwo przed hipoteką w zakresie, w jakim dokonał wpłat na
poczet umowy.

Art. 425j. Roszczenia nabywcy wynikające z odstąpienia od umowy
deweloperskiej podlegają zaspokojeniu z sum uzyskanych z likwidacji
nieruchomości, na której prowadzone jest przedsięwzięcie deweloperskie, na takich
samych zasadach jak roszczenie z umowy deweloperskiej. Nabywcy przysługuje
pierwszeństwo wynikające z ujawnienia w księdze wieczystej przysługującego mu
roszczenia z umowy deweloperskiej, także w przypadku gdy wpis o ujawnieniu
tego roszczenia został wykreślony.

Art. 425k. Roszczenie pieniężne nabywcy powstałe wskutek przekształcenia
roszczenia z umowy deweloperskiej w toku postępowania restrukturyzacyjnego lub
upadłościowego podlega zaspokojeniu w sposób określony w art. 425j.

Art. 425l. 1. Na wniosek syndyka sędzia-komisarz może wyrazić zgodę na
sprzedaż nieruchomości, na której prowadzone jest przedsięwzięcie deweloperskie,
przedsiębiorcy, który zobowiąże się do kontynuacji przedsięwzięcia
deweloperskiego.
2. Przedsiębiorca nabywający nieruchomość na podstawie ust. 1 odpowiada
solidarnie z upadłym za jego zobowiązania z umów deweloperskich zawartych w związku z przedsięwzięciem deweloperskim realizowanym na nieruchomości, jak również za zobowiązania wobec nabywców wynikające z przekształcenia
roszczeń z takich umów w toku postępowania restrukturyzacyjnego lub
upadłościowego lub z odstąpienia od takich umów. Zobowiązania, o których mowa
w zdaniu poprzednim, nie podlegają zaspokojeniu w postępowaniu upadłościowym
prowadzonym wobec upadłego.
3. Wraz z własnością nieruchomości przedsiębiorca nabywający
nieruchomość na podstawie ust. 1 nabywa przysługujące upadłemu prawa
wynikające z umów deweloperskich zawartych w związku z przedsięwzięciem
deweloperskim realizowanym na nieruchomości.
4. Sprzedaż nieruchomości na podstawie ust. 1 nie wywołuje skutków
sprzedaży egzekucyjnej. Przepisu art. 313 nie stosuje się.
5. Wyrażając zgodę na sprzedaż nieruchomości na podstawie ust. 1,
sędzia-komisarz uwzględnia interes nabywców oraz prawdopodobieństwo
dokończenia przedsięwzięcia deweloperskiego przez przedsiębiorcę nabywającego
nieruchomość.
6. Do umowy deweloperskiej zawartej w ramach przedsięwzięcia
deweloperskiego prowadzonego na nieruchomości podlegającej sprzedaży na
podstawie ust. 1 przepisów art. 98 nie stosuje się. Do roszczenia nabywcy
wynikającego z umowy deweloperskiej przepisu art. 91 nie stosuje się.
7. W przypadku sprzedaży nieruchomości na podstawie ust. 1 przepisów
art. 336, art. 345 i art. 346 nie stosuje się.

Art. 425m. 1. Jeżeli dla przedsięwzięcia deweloperskiego prowadzonego na
nieruchomości nabytej na podstawie art. 425l ust. 1 jest prowadzony mieszkaniowy
rachunek powierniczy upadłego, przedsiębiorca nabywający tę nieruchomość jest
obowiązany do zawarcia umowy o prowadzenie mieszkaniowego rachunku
powierniczego w terminie trzydziestu dni od dnia wyrażenia przez
sędziego-komisarza zgody, o której mowa w art. 425l ust. 1. O otwarciu rachunku
powierniczego przedsiębiorca niezwłocznie informuje syndyka.
2. Niezwłocznie po zawarciu przez przedsiębiorcę umowy o prowadzenie
mieszkaniowego rachunku powierniczego zgodnie z ust. 1 syndyk informuje bank
prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy upadłego o przejściu praw
z umów deweloperskich zgodnie z art. 425l ust. 3 i składa dyspozycję przekazania środków zgromadzonych na mieszkaniowym rachunku powierniczym upadłego na mieszkaniowy rachunek powierniczy przedsiębiorcy.
3. Po przekazaniu środków, o których mowa w ust. 2, na mieszkaniowy
rachunek powierniczy przedsiębiorcy nabywającego nieruchomość na podstawie
art. 425l ust. 1 umowa o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego
upadłego wygasa.

Art. 425n. Nabywcy w liczbie stanowiącej co najmniej 20% liczby
nabywców w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego prowadzonego przez
upadłego mogą zgłosić propozycje układowe w terminie trzydziestu dni od dnia
ogłoszenia upadłości.

Art. 425o. 1. Propozycje układowe mogą także obejmować:
1) wpłacenie dopłat przez wszystkich albo niektórych nabywców i zaspokojenie
ich przez przeniesienie własności lokali, przy czym propozycje układowe
mogą przewidywać późniejszy zwrot dopłat z przychodów z realizacji
przedsięwzięcia deweloperskiego;
2) sprzedaż nieruchomości, na której prowadzone jest przedsięwzięcie
deweloperskie, z zachowaniem ciążących na niej ograniczonych praw
rzeczowych, na rzecz przedsiębiorcy, który przejąłby zobowiązania wobec
nabywców i zobowiązałby się do kontynuacji przedsięwzięcia
deweloperskiego, przy czym propozycje układowe mogą przewidywać
zmianę treści umów deweloperskich;
3) określenie innych warunków kontynuacji przedsięwzięcia deweloperskiego
i sposobów jego finansowania;
4) zamianę lokali między wierzycielami lub zamianę lokalu na lokal niebędący
przedmiotem umowy deweloperskiej.
2. Przepis art. 162 ustawy z dnia 15 maja 2015 r. – Prawo restrukturyzacyjne
stosuje się odpowiednio.

Art. 425p. 1. Propozycje układowe mogą przewidywać różny sposób
traktowania nabywców w zależności od tego, czy wpłacą oni dopłaty, o których
mowa w art. 425o ust. 1 pkt 1.
2. Do propozycji układowych przewidujących sposób restrukturyzacji,
o którym mowa w art. 425o ust. 1 pkt 2, załącza się sporządzone w formie aktu
notarialnego nieodwołalne oświadczenie woli przedsiębiorcy o nabyciu
nieruchomości, na której jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie, wraz
z ciążącymi na niej obciążeniami i o przejęciu zobowiązań upadłego w stosunku do
nabywców. W przypadku prawomocnego zatwierdzenia układu przewidującego
sprzedaż nieruchomości na zasadach określonych w oświadczeniu woli
przedsiębiorcy, o którym mowa w niniejszym ustępie, oświadczenie to zastępuje
jego oświadczenie woli konieczne do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości,
na której jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie, a umowę uznaje się za
zawartą.
3. Prawomocne postanowienie o zatwierdzeniu układu wraz
z oświadczeniem, o którym mowa w ust. 2, stanowi podstawę ujawnienia prawa
własności w księdze wieczystej. Jeżeli dla przedsięwzięcia deweloperskiego jest
prowadzony mieszkaniowy rachunek powierniczy upadłego, przepis art. 425m
stosuje się odpowiednio.

Art. 425q. 1. Głosowanie nad układem przeprowadza się w grupach
wierzycieli.
2. Nabywcy stanowią odrębną grupę wierzycieli, dla której sporządza się
odrębną listę wierzycieli uprawnionych do głosowania. Dopuszczalny jest
dodatkowy podział nabywców na większą liczbę grup obejmujących poszczególne
kategorie interesów, w szczególności z uwagi na stopień wykonania umowy
z deweloperem.

Art. 425r. 1. Jeżeli zostaną zgłoszone propozycje układowe przewidujące
sposób restrukturyzacji, o którym mowa w art. 425o ust. 1 pkt 1, sędzia-komisarz
niezwłocznie przeprowadza wstępne głosowanie nabywców nad propozycjami
układowymi w zakresie ich dotyczącym.
2. Sędzia-komisarz sporządza listę nabywców uprawnionych do głosowania
na podstawie listy przedłożonej przez syndyka.
3. Uchwała nabywców zostaje przyjęta, jeżeli wypowiedzą się za nią nabywcy
deklarujący łącznie dopłaty wystarczające zgodnie z treścią propozycji układowych
do sfinansowania dokończenia przedsięwzięcia deweloperskiego.
4. Przyjęcie uchwały stwierdza sędzia-komisarz postanowieniem.

Art. 425s. 1. W przypadku przyjęcia uchwały nabywców, o której mowa
w art. 425r ust. 3, nabywcy zobowiązani do wpłacenia dopłat wpłacają je do masy
upadłości lub zabezpieczają ich wpłatę w zakresie przewidzianym uchwałą
w terminie dwóch miesięcy od dnia podjęcia uchwały. W szczególnie
uzasadnionych przypadkach termin może zostać przedłużony postanowieniem
sędziego-komisarza.
2. Jeżeli w terminie, o którym mowa w ust. 1, nie zostaną wpłacone lub
zabezpieczone wszystkie dopłaty, w pełnej wysokości przewidzianej uchwałą,
nabywcy mogą uzupełnić brakujące dopłaty, wpłacając je lub zabezpieczając ich
wpłatę w terminie trzydziestu dni od bezskutecznego upływu terminu, o którym
mowa w ust. 1. W tym samym terminie upadły lub syndyk mogą przedstawić
dowód istnienia innych źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego.
3. Wpłacenie lub zabezpieczenie dopłat lub innych środków w wysokości
wystarczającej na sfinansowanie przedsięwzięcia deweloperskiego stwierdza
postanowieniem sędzia-komisarz, jednocześnie wyznaczając termin zgromadzenia
wierzycieli w celu głosowania nad układem. Treść uchwały nabywców, o której
mowa w art. 425r ust. 3, włącza się do układu, a zgromadzenie wierzycieli nie
może przyjąć układu o treści odbiegającej od uchwały nabywców w zakresie nią
uregulowanym. Sędzia-komisarz zwraca uwagę wierzycieli uczestniczących
w zgromadzeniu wierzycieli na niezgodność propozycji układowych z uchwałą
nabywców. Sąd odmawia zatwierdzenia układu o treści odbiegającej od uchwały
nabywców w zakresie nią uregulowanym.
4. Jeżeli w terminach, o których mowa w ust. 1 lub 2, zostaną wpłacone lub
zabezpieczone dopłaty w wysokości przewidzianej uchwałą nabywców, o której
mowa w art. 425r ust. 3, przedsięwzięcie deweloperskie może być dalej
prowadzone.
5. W przypadku niedojścia układu do skutku pomimo podjęcia uchwały
nabywców, o której mowa w art. 425r ust. 3, oraz wpłacenia lub zabezpieczenia
w terminach, o których mowa w ust. 1 lub 2, dopłat w wysokości wystarczającej na
sfinansowanie przedsięwzięcia deweloperskiego w dalszym toku postępowania
upadłościowego odstąpienie przez syndyka od kontynuacji przedsięwzięcia
deweloperskiego wymaga zgody sędziego-komisarza.
6. Syndyk przechowuje środki pieniężne uzyskane z dopłat na odrębnym
rachunku bankowym. W przypadku odstąpienia od dalszego prowadzenia
przedsięwzięcia deweloperskiego syndyk zwraca dopłaty nabywcom,
a zabezpieczenia wpłacenia dopłat wygasają z mocy prawa.
7. Po uprawomocnieniu się postanowienia sędziego-komisarza o wyrażeniu
zgody na odstąpienie przez syndyka od kontynuacji przedsięwzięcia
deweloperskiego syndyk informuje o tym bank prowadzący mieszkaniowy
rachunek powierniczy dla przedsięwzięcia deweloperskiego i składa dyspozycję
zwrotu środków znajdujących się na rachunku nabywcom.

Prawo upadłościowe art. 425

DODAJ