Art. 3. 1. Zgody ministra właściwego do spraw gospodarki morskiej, udzielonej
w drodze decyzji administracyjnej, wymaga:
1) przeniesienie własności, użytkowania wieczystego, udziału we własności albo
użytkowaniu wieczystym albo oddanie w użytkowanie wieczyste całości albo
części nieruchomości,
2) oddanie całości albo części nieruchomości w użytkowanie, dzierżawę lub najem
albo zawarcie innej umowy uprawniającej do korzystania lub pobierania
pożytków z całości nieruchomości albo jej części przez okres powyżej 10 lat,
także jeżeli strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość, albo zawarcie takiej umowy na czas nieoznaczony, której termin wypowiedzenia wynosi powyżej 10 lat
– w przypadku nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, jednostki
samorządu terytorialnego albo podmiotu zarządzającego portem lub przystanią
morską, położonych w granicach portów i przystani morskich.
2. Wszczęcie postępowania o wyrażenie zgody, o której mowa w ust. 1,
następuje na wniosek podmiotu, który zamierza rozporządzić nieruchomością
w zakresie posiadanego prawa.
2a. Zgoda, o której mowa w ust. 1 pkt 2, może dotyczyć przyszłej nieruchomości
gruntowej, która powstanie w granicach portu lub przystani morskiej w wyniku
zalądowienia przez przekształcenie akwenu (gruntu pokrytego wodami) w ląd (grunt
niepokryty wodami).
2b. Do złożenia wniosku dotyczącego zgody, o której mowa w ust. 2a,
uprawniony jest podmiot zarządzający.
2c. Do wniosku, o którym mowa w ust. 2b, stosuje się odpowiednio przepisy
niniejszego rozdziału, z wyjątkiem ust. 2 oraz ust. 4 pkt 2.
3. Wniosek, o którym mowa w ust. 2, powinien określać:
1) podmiot, na rzecz którego nastąpi rozporządzenie nieruchomością;
2) przedmiot umowy, w sposób umożliwiający identyfikację nieruchomości;
3) uzasadnienie zamierzonej czynności prawnej, w tym informację dotyczącą
dotychczasowego i przewidywanego sposobu zagospodarowania nieruchomości.
4. Do wniosku, o którym mowa w ust. 2, dołącza się:
1) umowę przedwstępną;
2) dokumenty potwierdzające tytuł prawny wnioskodawcy do nieruchomości;
3) opinię podmiotu zarządzającego portem lub przystanią morską, dotyczącą
przedmiotu umowy, o której mowa w pkt 1, w przypadku gdy wnioskodawcą jest
inny podmiot niż podmiot zarządzający portem lub przystanią morską;
3a) opinię właściwego dyrektora urzędu morskiego;
3b) opinię Ministra Obrony Narodowej w odniesieniu do nieruchomości
graniczących z terenami zamkniętymi, o których mowa w art. 2 pkt 9 ustawy
z dnia 17 maja 1989 r. – Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. z 2020 r.
poz. 276, 284 i 782), ustalonymi przez Ministra Obrony Narodowej;
4) inne dokumenty potwierdzające dane i informacje wynikające z wniosku.
5. W przypadku umów, o których mowa w ust. 1 pkt 2, dołączona do wniosku
umowa przedwstępna określa w szczególności zasady rozliczeń nakładów
poniesionych na nieruchomość oraz warunki rozwiązania przyrzeczonej umowy przed
upływem terminu, na który zostanie zawarta.
5a. Przed wydaniem zgody, o której mowa w ust. 1, minister właściwy do spraw
gospodarki morskiej może zażądać od wnioskodawcy przedstawienia dodatkowych
dokumentów i informacji niezbędnych do rozpatrzenia wniosku oraz wystąpić do
właściwych organów o opinię w zakresie wpływu rozporządzenia nieruchomością
będącą przedmiotem wniosku na zagrożenie obronności, bezpieczeństwa państwa,
bezpieczeństwa publicznego lub porządku publicznego.
6. Odmowa udzielenia zgody, o której mowa w ust. 1, następuje ze względu na:
1) zagrożenie obronności, bezpieczeństwa państwa, bezpieczeństwa publicznego,
bezpieczeństwa morskiego lub porządku publicznego;
2) stwierdzenie niezgodności przewidywanego sposobu zagospodarowania
nieruchomości ze strategiami rozwoju, programami lub dokumentami
programowymi w zakresie gospodarki morskiej lub transportu, przyjętymi na
podstawie ustawy z dnia 6 grudnia 2006 r. o zasadach prowadzenia polityki
rozwoju (Dz. U. z 2019 r. poz. 1295 i 2020);
3) stwierdzenie niezgodności przewidywanego sposobu zagospodarowania
nieruchomości z planem rozwoju portu lub przystani morskiej;
4) inny ważny interes publiczny.
6a. Minister właściwy do spraw gospodarki morskiej może określić w decyzji,
o której mowa w ust. 1, warunki użytkowania nieruchomości będącej przedmiotem
wniosku, zgodnie z przewidywanym sposobem zagospodarowania nieruchomości
określonym we wniosku, o którym mowa w ust. 2, w szczególności w zakresie
utrzymania funkcji obsługi statków lub wykonania w oznaczonym terminie
określonych robót budowlanych.
6b. Minister właściwy do spraw gospodarki morskiej, wydając decyzję lub
postanowienie w postępowaniu w sprawie udzielenia zgody, o której mowa w ust. 1,
może odstąpić od uzasadnienia faktycznego, jeżeli wymaga tego obronność,
bezpieczeństwo państwa, bezpieczeństwo publiczne lub porządek publiczny.
7. Umowy zawarte z naruszeniem obowiązku uzyskania zgody, o której mowa
w ust. 1, są nieważne.

Art. 3a. 1. Zgoda, o której mowa w art. 3 ust. 1, nie jest wymagana
w przypadku:
1) przeniesienia własności, użytkowania wieczystego, udziału we własności albo
użytkowaniu wieczystym albo oddania w użytkowanie wieczyste całości albo
części nieruchomości, a także oddania całości albo części nieruchomości
w użytkowanie, dzierżawę lub najem albo zawarcia innej umowy uprawniającej
do korzystania lub pobierania pożytków, o której mowa w art. 3 ust. 1 pkt 2:
a) na rzecz podmiotu zarządzającego portem lub przystanią morską,
w granicach których położona jest nieruchomość,
b) w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu
art. 3 pkt 2a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U.
z 2019 r. poz. 1186, z późn. zm.), samodzielnego lokalu mieszkalnego w
rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
(Dz. U. z 2020 r. poz. 532 i 568), samodzielnego lokalu użytkowego
o przeznaczeniu garażowym lub udziału w prawie do takiego budynku lub lokalu;
2) oddania w użytkowanie gruntów pokrytych morskimi wodami będących
w trwałym zarządzie dyrektora urzędu morskiego.
2. Przepisu ust. 1 nie stosuje się do nieruchomości graniczących z terenami
zamkniętymi, o których mowa w art. 2 pkt 9 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. – Prawo
geodezyjne i kartograficzne, ustalonymi przez Ministra Obrony Narodowej.

Art. 3b. 1. Zgody ministra właściwego do spraw gospodarki morskiej,
udzielonej w drodze decyzji administracyjnej, wymaga uzyskanie statusu podmiotu
dominującego względem osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nieposiadającej
zdolności prawnej, której ustawa przyznaje zdolność prawną, będącej użytkownikiem
wieczystym lub współużytkownikiem wieczystym nieruchomości położonych
w granicach portów i przystani morskich.
2. Status podmiotu dominującego, o którym mowa w ust. 1, posiada osoba
fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości
prawnej, której ustawa przyznaje zdolność prawną, która:
1) dysponuje bezpośrednio lub pośrednio większością głosów w organach osoby
prawnej lub jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej, której ustawa przyznaje zdolność prawną, także na podstawie porozumień z innymi osobami lub
2) posiada uprawnienie do powoływania większości członków organów osoby
prawnej lub jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej, której
ustawa przyznaje zdolność prawną, także na podstawie porozumień z innymi
osobami, lub
3) dysponuje bezpośrednio lub pośrednio większością głosów w spółce osobowej,
także na podstawie porozumień z innymi osobami.
3. Wszczęcie postępowania o wyrażenie zgody, o której mowa w ust. 1,
następuje na wniosek podmiotu, który zamierza uzyskać status podmiotu
dominującego.
4. Wniosek, o którym mowa w ust. 3, zawiera:
1) oznaczenie nieruchomości, o której mowa w ust. 1;
2) oznaczenie podmiotu, który jest użytkownikiem wieczystym lub
współużytkownikiem wieczystym nieruchomości;
3) oznaczenie podmiotu, który zamierza uzyskać status podmiotu dominującego,
o którym mowa w ust. 1;
4) podstawę uzyskania statusu podmiotu dominującego;
5) uzasadnienie, w tym informację dotyczącą dotychczasowego i przewidywanego
sposobu zagospodarowania nieruchomości, o której mowa w ust. 1.
5. Do wniosku, o którym mowa w ust. 3, dołącza się dokumenty potwierdzające
dane i informacje zawarte we wniosku, w szczególności tytuł prawny do
nieruchomości, oraz opinię dotyczącą uzyskania statusu podmiotu dominującego, o
którym mowa w ust. 1:
1) podmiotu zarządzającego – w przypadku gdy wnioskodawcą jest inny podmiot
niż podmiot zarządzający;
2) właściwego dyrektora urzędu morskiego.
6. W przypadku nabycia albo objęcia akcji lub praw z akcji:
1) z naruszeniem ust. 1 albo
2) mimo odmowy udzielenia zgody na uzyskanie statusu podmiotu dominującego,
o którym mowa w ust. 1
– z akcji tych nie może być wykonywane prawo głosu.
7. Uchwały walnego zgromadzenia albo zgromadzenia wspólników
w podmiocie, w stosunku do którego uzyskano status podmiotu dominującego, o którym mowa w ust. 1, z naruszeniem ust. 1 albo mimo odmowy udzielenia zgody na uzyskanie statusu podmiotu dominującego, o którym mowa w ust. 1, które
wywołują skutki w odniesieniu do nieruchomości położonych w granicach portów
i przystani morskich, są nieważne. Prawo wytoczenia powództwa o stwierdzenie
nieważności uchwały walnego zgromadzenia albo zgromadzenia wspólników
przysługuje również podmiotowi zarządzającemu.
8. Czynności z zakresu reprezentacji podmiotu, w stosunku do którego uzyskano
status podmiotu dominującego, o którym mowa w ust. 1, z naruszeniem ust. 1 albo
mimo odmowy udzielenia zgody na uzyskanie statusu podmiotu dominującego,
o którym mowa w ust. 1, które wywołują skutki w odniesieniu do nieruchomości
położonych w granicach portów i przystani morskich, są nieważne.
9. Przepisy art. 3 ust. 5a–6b stosuje się odpowiednio.

Art. 3c. 1. Zgody podmiotu zarządzającego wymaga uzyskanie statusu podmiotu
dominującego w rozumieniu art. 3b ust. 2 względem osoby prawnej lub jednostki
organizacyjnej nieposiadającej zdolności prawnej, której ustawa przyznaje zdolność
prawną, której podmiot zarządzający oddał całość albo część nieruchomości
stanowiącej własność Skarbu Państwa, jednostki samorządu terytorialnego albo
podmiotu zarządzającego portem lub przystanią morską, położonej w granicach portu
i przystani morskiej w użytkowanie, dzierżawę lub najem albo z którą zawarł inną
umowę uprawniającą do korzystania lub pobierania pożytków z takiej nieruchomości
lub jej części przez okres powyżej 10 lat lub na czas nieoznaczony.
2. Podmiot zarządzający wyraża zgodę, o której mowa w ust. 1, albo odmawia
jej wyrażenia w drodze decyzji administracyjnej, od której przysługuje odwołanie do
ministra właściwego do spraw gospodarki morskiej.
3. Przepisy art. 3 ust. 5a–6b oraz art. 3b ust. 3–8 stosuje się odpowiednio.

Ustawa o portach i przystaniach morskich art. 3

DODAJ