Art. 37. 1. Z zastrzeżeniem ust. 2 i 3, nieruchomości są sprzedawane lub
oddawane w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu.
2. Nieruchomość jest zbywana w drodze bezprzetargowej, jeżeli:
1) jest zbywana na rzecz osoby, której przysługuje pierwszeństwo w jej nabyciu,
stosownie do art. 34;
2) zbycie następuje między Skarbem Państwa a jednostką samorządu terytorialnego
oraz między tymi jednostkami;
3) jest zbywana na rzecz osób, o których mowa w art. 68 ust. 1 pkt 2;
4) zbycie następuje w drodze zamiany lub darowizny;
5) sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz jej użytkownika wieczystego;
6) przedmiotem zbycia jest nieruchomość lub jej części, jeśli mogą poprawić
warunki zagospodarowania nieruchomości przyległej, stanowiącej własność lub
oddanej w użytkowanie wieczyste osobie, która zamierza tę nieruchomość lub jej
części nabyć, jeżeli nie mogą być zagospodarowane jako odrębne nieruchomości;
7) ma stanowić wkład niepieniężny (aport) do spółki albo wyposażenie nowo
tworzonej państwowej lub samorządowej osoby prawnej, lub majątek tworzonej
fundacji;
8) jest zbywana na rzecz zarządzającego specjalną strefą ekonomiczną, na której
terenie jest położona;
9) przedmiotem zbycia jest udział w nieruchomości, a zbycie następuje na rzecz
innych współwłaścicieli nieruchomości;
10) jest zbywana na rzecz kościołów i związków wyznaniowych, mających
uregulowane stosunki z państwem, na cele działalności sakralnej;
11) jest sprzedawana partnerowi prywatnemu lub spółce, o której mowa
w art. 14 ust. 1 albo 1a ustawy z dnia 19 grudnia 2008 r. o partnerstwie
publiczno-prywatnym, jeżeli sprzedaż stanowi wniesienie wkładu własnego
podmiotu publicznego, a wybór partnera prywatnego nastąpił w trybie
przewidzianym w art. 4 ust. 1 lub 2 powołanej ustawy;
12) jest zbywana na rzecz podmiotów, o których mowa w art. 61 ust. 1;
13) jest zbywana na rzecz spółki celowej utworzonej na podstawie przepisów ustawy
z dnia 7 września 2007 r. o przygotowaniu finałowego turnieju Mistrzostw
Europy w Piłce Nożnej UEFA EURO 2012 (Dz. U. z 2017 r. poz. 1372) lub
właściwych podmiotów wymienionych w art. 17 ust. 2 tej ustawy, realizujących
przedsięwzięcia Euro 2012, w celu ich wykonania, w sytuacji gdy jej nabycie
przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego nastąpiło w trybie
przepisów ustawy z dnia 7 września 2007 r. o przygotowaniu finałowego
turnieju Mistrzostw Europy w Piłce Nożnej UEFA EURO 2012;
14) jest zbywana na rzecz inwestora realizującego inwestycję w zakresie budowy
obiektu energetyki jądrowej zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 czerwca
2011 r. o przygotowaniu i realizacji inwestycji w zakresie obiektów energetyki
jądrowej oraz inwestycji towarzyszących (Dz. U. z 2018 r. poz. 1537 oraz z 2019
r. poz. 2020);
15) jest zbywana na rzecz inwestora realizującego inwestycję w zakresie terminalu
lub inwestycję towarzyszącą zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 kwietnia
2009 r. o inwestycjach w zakresie terminalu regazyfikacyjnego skroplonego
gazu ziemnego w Świnoujściu (Dz. U. z 2019 r. poz. 1554, 1724 i 2020);
16) jest zbywana na rzecz inwestora realizującego strategiczną inwestycję w zakresie
sieci przesyłowej zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 lipca 2015 r.
o przygotowaniu i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie sieci
przesyłowych (Dz. U. z 2018 r. poz. 404 oraz z 2019 r. poz. 630);
17) jest zbywana na rzecz inwestora realizującego inwestycję w zakresie
infrastruktury dostępowej realizowanej na podstawie ustawy z dnia 24 lutego
2017 r. o inwestycjach w zakresie budowy drogi wodnej łączącej Zalew Wiślany
z Zatoką Gdańską (Dz. U. z 2019 r. poz. 1073 i 2020);
18) jest zbywana na rzecz Krajowego Zasobu Nieruchomości;
19) jest zbywana na rzecz Spółki Celowej, o której mowa w przepisach ustawy z dnia
10 maja 2018 r. o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (Dz. U. poz. 1089 oraz z
2019 r. poz. 630 i 2020);
20) jest sprzedawana finansującemu wybranemu w trybie ustawy z dnia 11
września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych (Dz. U. poz. 2019), z
równoczesnym zawarciem umowy leasingu, na mocy której finansujący
nieodwołalnie zobowiązuje się przenieść na zbywcę albo podmiot wskazany
przez zbywcę własność tej nieruchomości po upływie oznaczonego w umowie
czasu trwania leasingu, zapłacie ostatniej raty albo w razie rozwiązania
umowy leasingu z innych przyczyn;
21) jest zbywana na rzecz inwestora realizującego inwestycję w zakresie budowy
Muzeum Westerplatte i Wojny 1939 – Oddziału Muzeum II Wojny Światowej w
Gdańsku realizowanej na podstawie ustawy z dnia 19 lipca 2019 r. o
inwestycjach w zakresie budowy Muzeum Westerplatte i Wojny 1939 – Oddziału
Muzeum II Wojny Światowej w Gdańsku (Dz. U. poz. 1589 i 2020);
22) jest zbywana na rzecz inwestora realizującego inwestycję w zakresie budowy
portu zewnętrznego zgodnie z przepisami ustawy z dnia 9 sierpnia 2019 r. o
inwestycjach w zakresie budowy portów zewnętrznych (Dz. U. poz. 1924).
3. Wojewoda albo minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i
zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa – w odniesieniu do
nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, albo odpowiednia rada lub
sejmik województwa, w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność
jednostek samorządu terytorialnego, mogą podjąć odpowiednio zarządzenie albo
uchwałę o odstąpieniu od zbycia w drodze przetargu nieruchomości:
1) przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe lub na realizację urządzeń
infrastruktury technicznej albo innych celów publicznych, jeżeli cele te będą realizowane przez podmiot, dla którego są to cele statutowe i którego dochody przeznacza się w całości na działalność statutową;
2) zabudowanych na podstawie zezwolenia na budowę lub których zabudowa
została zalegalizowana zgodnie z procedurami przewidzianymi w odrębnych
przepisach, jeżeli o nabycie nieruchomości ubiega się osoba, która dzierżawi lub
użytkuje nieruchomość na podstawie umowy zawartej na co najmniej 10 lat.
3a. Przepis ust. 3 stosuje się odpowiednio w odniesieniu do nieruchomości:
1) (uchylony)
2) w stosunku do których wygasło użytkowanie wieczyste na skutek upływu okresu
ustalonego w umowie lub decyzji administracyjnej, jeżeli o nabycie
nieruchomości ubiega się dotychczasowy użytkownik wieczysty nieruchomości
albo jego spadkobierca.
3b. Przepisu ust. 3 nie stosuje się, jeżeli o nabycie nieruchomości ubiega się
więcej niż jeden podmiot spełniający warunki określone w tym przepisie.
4. Zawarcie umów użytkowania, najmu lub dzierżawy na czas oznaczony
dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony następuje w drodze przetargu. Wojewoda
albo odpowiednia rada lub sejmik mogą wyrazić zgodę na odstąpienie od obowiązku
przetargowego trybu zawarcia tych umów.
4a. Umowy użytkowania, najmu lub dzierżawy zawiera się w drodze
bezprzetargowej:
1) na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony, jeżeli:
a) użytkownikiem, najemcą lub dzierżawcą nieruchomości jest organizacja
pożytku publicznego,
b) użytkownikiem nieruchomości jest stowarzyszenie ogrodowe w rozumieniu
ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz.
U. z 2017 r. poz. 2176);
2) na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata, ale nieprzekraczający czasu trwania umowy
o partnerstwie publiczno-prywatnym, jeżeli użytkownikiem, najemcą lub
dzierżawcą nieruchomości jest partner prywatny lub spółka, o której mowa w art.
14 ust. 1 albo 1a ustawy z dnia 19 grudnia 2008 r. o partnerstwie publicznoprywatnym, jeżeli oddanie w użytkowanie, najem albo dzierżawę stanowi wniesienie wkładu własnego podmiotu publicznego, a wybór partnera
prywatnego nastąpił w trybie przewidzianym w art. 4 ust. 1 lub 2 tej ustawy.
5. Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania
przestrzennego oraz mieszkalnictwa może odstąpić od obowiązku przetargowego
trybu zawarcia umów, o których mowa w ust. 3 i 4, w odniesieniu do nieruchomości,
o których mowa w art. 57 ust. 1, oraz do nieruchomości ujętych w ewidencji, o której
mowa w art. 60 ust. 2 pkt 1, bez konieczności odpowiednio zwolnienia z obowiązku
lub wyrażenia zgody przez wojewodę.

Ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 37

DODAJ