Art. 30. 1. Właściciel, użytkownik wieczysty lub zarządca nieruchomości,
niebędący przedsiębiorcą telekomunikacyjnym, jest obowiązany zapewnić
przedsiębiorcy telekomunikacyjnemu dostęp do nieruchomości, w tym do budynku
oraz punktu styku, polegający na:
1) zapewnieniu możliwości wykorzystywania istniejącego przyłącza
telekomunikacyjnego lub istniejącej instalacji telekomunikacyjnej budynku,
jeżeli powielenie takiej infrastruktury byłoby ekonomicznie nieopłacalne lub
technicznie niemożliwe,
2) umożliwieniu doprowadzenia przyłącza telekomunikacyjnego aż do punktu
styku,
3) umożliwieniu wykonania instalacji telekomunikacyjnej budynku, jeżeli:
a) nie istnieje instalacja telekomunikacyjna budynku przystosowana do
dostarczania usług szerokopasmowego dostępu do Internetu
o przepustowości co najmniej 30 Mb/s lub
b) istniejąca instalacja telekomunikacyjna budynku przystosowana do
dostarczania usług szerokopasmowego dostępu do Internetu
o przepustowości co najmniej 30 Mb/s nie jest dostępna lub nie
odpowiada zapotrzebowaniu przedsiębiorcy telekomunikacyjnego,
4) umożliwieniu korzystania z punktu styku,
5) umożliwieniu utrzymywania, eksploatacji, przebudowy lub remontu
przyłącza telekomunikacyjnego lub instalacji telekomunikacyjnej budynku
będących własnością tego przedsiębiorcy telekomunikacyjnego,
6) umożliwieniu wejścia na teren nieruchomości, w tym do budynku, w zakresie
niezbędnym do korzystania z dostępu, o którym mowa w pkt 1–5 i ust. 3
– w celu zapewnienia telekomunikacji w tym budynku.
1a. Warunek, o którym mowa w ust. 1 pkt 3 lit. b, uważa się za spełniony
w szczególności, gdy:
1) właściciel instalacji telekomunikacyjnej budynku nie podejmuje negocjacji
z przedsiębiorcą telekomunikacyjnym w sprawie dostępu do tej instalacji;
2) właściciel instalacji telekomunikacyjnej budynku odmawia przedsiębiorcy
telekomunikacyjnemu dostępu do tej instalacji;
3) oferowane warunki dostępu do instalacji są dyskryminujące lub
uniemożliwiają przedsiębiorcy telekomunikacyjnemu oferowanie
użytkownikom końcowym konkurencyjnych warunków świadczenia usług,
w tym cenowych i jakościowych;
4) przedsiębiorca telekomunikacyjny świadczy usługi w innej technologii niż
instalacja telekomunikacyjna w budynku.
1b. Obowiązek, o którym mowa w ust. 1, jest niezależny od tego, czy budynek
został ukończony i czy rozpoczęto jego użytkowanie, choćby w budynku istniała
lub była wykonywana inna instalacja telekomunikacyjna.
1c. Przedsiębiorca telekomunikacyjny jest obowiązany do korzystania
z dostępu, o którym mowa w ust. 1 i 3, w sposób możliwie najmniej uciążliwy dla
właściciela, użytkownika wieczystego oraz osób, którym przysługują inne prawa
do nieruchomości, z uwzględnieniem przeznaczenia budynku oraz jego stanu
technicznego i estetycznego, a także do przywrócenia nieruchomości do stanu
poprzedniego niezwłocznie po doprowadzeniu przyłącza telekomunikacyjnego,
wykonaniu instalacji telekomunikacyjnej budynku, doprowadzeniu kolejnego
kabla telekomunikacyjnego do budynku lub umieszczeniu takiego kabla
w istniejącej kanalizacji kablowej.
1d. Jeżeli przedsiębiorca telekomunikacyjny uzyskał dostęp, o którym mowa
w ust. 1, w drodze decyzji Prezesa UKE, a przywrócenie nieruchomości do stanu
poprzedniego jest niemożliwe albo powoduje nadmierne trudności lub koszty,
stosuje się odpowiednio przepisy art. 128 ust. 4 i art. 129 ust. 5 ustawy z dnia
21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r. poz. 2204, z
późn. zm.).
1e. Przedsiębiorca telekomunikacyjny może zwrócić się do właściciela,
użytkownika wieczystego lub zarządcy nieruchomości z wnioskiem o udzielenie
mu informacji o:
1) danych kontaktowych właściciela kabla telekomunikacyjnego, instalacji
telekomunikacyjnej budynku i przyłącza telekomunikacyjnego;
2) podmiotach korzystających z punktu styku;
3) innych przedsiębiorcach telekomunikacyjnych korzystających z kabla
telekomunikacyjnego, instalacji telekomunikacyjnej budynku i przyłącza
telekomunikacyjnego;
4) numerze księgi wieczystej nieruchomości;
5) osobach lub podmiotach uprawnionych do zawarcia umowy w sprawie
dostępu, o którym mowa w ust. 1 i 3, wraz z ich adresami do doręczeń.
1f. Właściciel, użytkownik wieczysty lub zarządca nieruchomości jest
obowiązany udzielić przedsiębiorcy telekomunikacyjnemu informacji, o których
mowa w ust. 1e pkt 1, 2, 4 i 5, oraz – o ile są w jego posiadaniu – informacji,
o których mowa w ust. 1e pkt 3, w terminie 14 dni od dnia otrzymania wniosku
w tej sprawie. Jeżeli podmiot, o którym mowa w zdaniu pierwszym, nie posiada
informacji, o których mowa w ust. 1e pkt 3, informuje o tym przedsiębiorcę
telekomunikacyjnego w tym samym terminie.
1g. (uchylony)
2. (uchylony)
3. Właściciel kabla telekomunikacyjnego, instalacji telekomunikacyjnej
budynku lub przyłącza telekomunikacyjnego niebędący przedsiębiorcą
telekomunikacyjnym ani właścicielem, użytkownikiem wieczystym lub zarządcą
nieruchomości, na której znajduje się ta infrastruktura, jest obowiązany udostępnić
przedsiębiorcy telekomunikacyjnemu takie przyłącze, instalację, całość lub część
kabla, w tym w szczególności włókno światłowodowe, jeżeli doprowadzenie
przyłącza telekomunikacyjnego, wykonanie instalacji telekomunikacyjnej
budynku, doprowadzenie kolejnego kabla telekomunikacyjnego do budynku lub
umieszczenie takiego kabla w istniejącej kanalizacji kablowej byłoby
ekonomicznie nieopłacalne lub technicznie niemożliwe.
3a. Dostęp, o którym mowa w ust. 1 i 3 jest nieodpłatny.
3b. W przypadku uzyskania dostępu, o którym mowa w ust. 1 i 3,
przedsiębiorca telekomunikacyjny ponosi koszty:
1) związane z udostępnieniem nieruchomości w celu wykorzystywania
istniejącego przyłącza telekomunikacyjnego lub istniejącej instalacji
telekomunikacyjnej budynku albo doprowadzenia do budynku przyłącza
telekomunikacyjnego lub wykonania instalacji telekomunikacyjnej budynku,
w tym przywrócenia stanu pierwotnego;
2) utrzymania udostępnionego przyłącza telekomunikacyjnego, instalacji
telekomunikacyjnej budynku lub całości lub części kabla
telekomunikacyjnego.
4. Warunki dostępu, o którym mowa w ust. 1 i 3, określa umowa zawarta
między przedsiębiorcą telekomunikacyjnym a odpowiednio właścicielem,
użytkownikiem wieczystym lub zarządcą nieruchomości, właścicielem kabla telekomunikacyjnego, instalacji telekomunikacyjnej budynku lub przyłącza telekomunikacyjnego. Zawarcie umowy, o którym mowa w zdaniu pierwszym, stanowi czynność zwykłego zarządu.
5. Do dostępu, o którym mowa w ust. 1 i 3, stosuje się odpowiednio przepisy
art. 19 ust. 2 i 2a, art. 20, art. 21 ust. 2–3, art. 22 ust. 1, 5 i 8–10, art. 23 i art. 24a,
z tym że:
1) termin zawarcia umowy o dostęp wynosi 30 dni od dnia wystąpienia przez
przedsiębiorcę telekomunikacyjnego z wnioskiem o jej zawarcie;
2) Prezes UKE wydaje decyzję o dostępie, o którym mowa w ust. 1 pkt 5, także
wówczas, jeżeli dla istniejącej instalacji telekomunikacyjnej budynku lub
istniejącego przyłącza telekomunikacyjnego warunki dostępu nie są określone
w umowie, o której mowa w ust. 4, lub umowa taka wygasła, chyba że
przedsiębiorca telekomunikacyjny wykonał instalację telekomunikacyjną
budynku lub doprowadził przyłącze telekomunikacyjne, nie mając tytułu
prawnego do dysponowania nieruchomością na ten cel oraz wbrew woli lub
bez wiedzy właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości;
3) Prezes UKE określa warunki dostępu, o którym mowa w ust. 1, kierując się
potrzebą jak najefektywniejszego wykorzystania istniejącej infrastruktury
technicznej znajdującej się na nieruchomości, w tym w budynku;
4) we wniosku o wydanie decyzji o dostępie, o którym mowa w ust. 1, wskazuje
się numer księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, do której ma być
zapewniony dostęp.
5a. Umowa zawarta w formie pisemnej albo ostateczna decyzja o dostępie,
o którym mowa w ust. 1, stanowią podstawę do dokonania wpisu w księdze
wieczystej. W przypadku gdy podstawą do dokonania wpisu jest ostateczna decyzja
o dostępie, wpisu można dokonać także na wniosek Prezesa UKE.
5b. Stronami postępowania w sprawie wydania decyzji o dostępie, o którym
mowa w ust. 1, są przedsiębiorca telekomunikacyjny oraz właściciel, użytkownik
wieczysty lub zarządca nieruchomości, do którego przedsiębiorca
telekomunikacyjny wystąpił z wnioskiem o zapewnienie tego dostępu. W razie
zmiany zarządcy nieruchomości, ustania zarządu albo utraty przez
dotychczasowego zarządcę uprawnienia do zawarcia umowy o dostęp, o którym mowa w ust. 1, na jego miejsce wstępuje nowy zarządca nieruchomości, a w przypadku jego braku – właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości.
5ba. W przypadku zmiany właściciela, użytkownika wieczystego lub
zarządcy nieruchomości po wystąpieniu z wnioskiem o zawarcie umowy o dostęp,
o którym mowa w ust. 1, a przed złożeniem wniosku o wydanie decyzji o dostępie
do Prezesa UKE przepisy ust. 5b oraz art. 30 § 4 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r.
– Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2018 r. poz. 2096 oraz
z 2019 r. poz. 60, 730 i 1133) stosuje się odpowiednio.
5c. Jeżeli liczba stron postępowania w sprawie wydania decyzji o dostępie,
o którym mowa w ust. 1 i 3, przekracza 20, stosuje się przepis art. 49 ustawy z dnia
14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego.
5d. Umowa oraz decyzja w sprawie dostępu, o którym mowa w ust. 1 i 3, są
wiążące dla następców prawnych właścicieli i użytkowników wieczystych
nieruchomości objętej tą umową lub decyzją oraz innych podmiotów władających tą nieruchomością.
5e. Przepisy ust. 1–1f oraz 2–5d stosuje się odpowiednio do każdego, komu
przysługuje skuteczne względem właściciela, użytkownika wieczystego lub
zarządcy nieruchomości lub właściciela kabla telekomunikacyjnego, instalacji
telekomunikacyjnej budynku lub przyłącza telekomunikacyjnego prawo korzystania z:
1) punktu styku;
2) kabla telekomunikacyjnego, instalacji telekomunikacyjnej budynku lub
przyłącza telekomunikacyjnego.
5f. Dostęp, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, 3, 5 i 6, jest obowiązany zapewnić
także właściciel, użytkownik wieczysty lub zarządca nieruchomości będący
przedsiębiorcą telekomunikacyjnym. Przepisy ust. 1a–1f i 3a–5d stosuje się.
6. W celu zapewnienia świadczenia użytkownikom usług telefonicznych,
usług transmisji danych zapewniających szerokopasmowy dostęp do Internetu oraz
usług rozprowadzania cyfrowych programów radiowych i telewizyjnych
w wysokiej rozdzielczości przez różnych dostawców usług inwestor wyposaża
budynek, zgodnie z przepisami w sprawie warunków techniczno-budowlanych
wydanymi na podstawie ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2019 r. poz. 1186, z późn. zm.), w instalację telekomunikacyjną stanowiącą
część składową nieruchomości, umożliwiającą przyłączenie do publicznych sieci
telekomunikacyjnych wykorzystywanych do świadczenia tych usług, przy
zachowaniu zasady neutralności technologicznej.
7. Jeżeli użytkowany budynek mieszkalny wielorodzinny, budynek
zamieszkania zbiorowego lub budynek użyteczności publicznej nie jest
wyposażony w instalację, o której mowa w ust. 6, właściciel jest obowiązany
wyposażyć budynek w taką instalację w przypadku rozbudowy, nadbudowy lub
przebudowy budynku związanej z rozbudową, nadbudową lub przebudową
instalacji technicznej wewnątrz budynku.
8. W przypadku gdy inwestor występuje z wnioskiem o pozwolenie na
budowę albo dokonuje zgłoszenia rozbudowy, nadbudowy lub przebudowy
budynku mieszkalnego wielorodzinnego, budynku zamieszkania zbiorowego lub
budynku użyteczności publicznej związanej z rozbudową, nadbudową lub
przebudową instalacji technicznej wewnątrz budynku, a:
1) budynek jest wyposażony w instalację, o której mowa w ust. 6 – do wniosku
o pozwolenie na budowę lub zgłoszenia dołącza się oświadczenie, składane
pod rygorem odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń,
o istnieniu w budynku takiej instalacji;
2) budynek nie jest wyposażony w instalację, o której mowa w ust. 6 –
wnioskiem albo zgłoszeniem należy objąć również wykonanie takiej
instalacji.
9. Składający oświadczenie, o którym mowa w ust. 8 pkt 1, jest obowiązany
do zawarcia w nim klauzuli następującej treści: „Jestem świadomy
odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia”. Klauzula ta
zastępuje pouczenie organu uprawnionego do odebrania oświadczenia
o odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.

Ustawa o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych art. 30