Baza orzeczeń sądowych

.... umowę najmu przedmiotowego lokalu użytkowego. Na podstawie oświadczenia z dnia 17 marca 2016r., doręczone pozwanej w dniu 22 marca 2016r., powód za pośrednictwem swojego pełnomocnika powołując się na treść art. 688 k.c., wypowiedział ze skutkiem na dzień 30 czerwca 2016r. umowę najmu z dnia 1 stycznia 2016r. Pismem z dnia 5 lipca 2016r. powód wezwał pozwaną do opróżnienia, opuszczenia oraz wydania przedmiotowego lokalu w terminie 3 dni od daty otrzymania wezwania, poprzez zabranie rzeczy osobistych należących do pozwanej oraz prze...

...h solidarnie na rzecz powódki kwotę 14.182,94 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 26 września 2016 roku do dnia zapłaty. Solidarna odpowiedzialność pozwanych wynika z analogicznego zastosowania art. 688 1 § 1 kc, zgodnie z którym za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Podstawę roszczenia odsetkowego powódki stanowił z kolei art. 481 § 1 kc przewidujący, że jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego,...

...wę najmu lokalu mieszkalnego położonego we W. przy ul. (...), wchodzącego w skład zasobu mieszkaniowego Gminy W.. Wraz z najemcami w lokalu tym zamieszkuje pozwany M. Ł., którego odpowiedzialność opiera się na art. 688 1 k.c. Zgodnie z umową, należności z tytułu umowy najmu pozwani zobowiązani są uiszczać na rzecz strony powodowej do 10-go dnia każdego miesiąca. Należności te obejmowały czynsz za lokal mieszkalny oraz opłaty za media. Strona powodowa wskazała, że pozwani zaprzestali terminowego ich uiszczania, co skutkowało pows...

...lono jako przedmiot najmu, lokal użytkowy składający się z 1 boksu, w drugiej z dnia 1 sierpnia 1992 r.– teren pod garażem. W tej sytuacji słusznie przyjęto trzymiesięczny termin wypowiedzenia bowiem zgodnie z art. 688 kc ,,jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego”. Pismo wypowiadające obie umowy doręczono powodowi w dniu 7 września 2015 r., zatem skutek w postaci rozwiązania umowy nastąpi...

...ania były spójne, logiczne i zostały potwierdzone całokształtem zebranego w sprawie materiału dowodowego, w tym dowodów przeprowadzonych na wniosek strony powodowej. Podstawą prawną dochodzonego roszczenia był art. 688(1)kc, zgodnie z którym za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Okolicznością bezsporną w sprawie jest fakt, że rodzice pozwanej byli najemcami lokalu przy ul. (...) w T.. Za bezsporny należy uznać również fakt, że ani pozwana ani j...

...o dodatkowym warunkiem skuteczności takiego wypowiedzenia jest uprzednie uprzedzenie najemcy na piśmie o zamiarze takiego wypowiedzenia i udzielenie mu dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu (art. 688 k.c.). Powoływane przepisy mają charakter ius cogens, zaś ich celem jest zapewnienie minimalnej ochrony najemcy. Tymczasem w niniejszej sprawie bezspornym jest, że taki dodatkowy termin nie został udzielony. Zatem złożone przez pozwaną oświadczenie należy uznać za niezgodne z prawem. W ocenie Sądu, w tych okolicznośc...

...r. wyniosło 5.919,49 zł. Powód wzywał pozwane do zapłaty zadłużenia, jednak wezwania te pozostały bez odpowiedzi. Żądanie zasądzenia odszkodowania solidarnie od pełnoletnich pozwanych znajduje uzasadnienie w art.688 1 k.c., który stosuje się do odszkodowania poprzez analogię wynikająca z ustawy z 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. nr 71, poz.733 z późn.zm). Nakazem zapłaty w postępowaniu upominawczym z dnia 27 sierpnia 2008r. sygn. akt I Nc 88 08 Sąd Rejonowy w...

...380 § 2 k.c. w braku odmiennej umowy dłużnicy zobowiązani do świadczenia podzielnego są odpowiedzialni za jego spełnienie solidarnie, jeżeli wzajemne świadczenie wierzyciela jest niepodzielne. Natomiast według art. 688 1 § 1 k.c. za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Odpowiedzialność tych osób ogranicza się do wysokości czynszu i opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania ( art. 688 1 § 2 k.c.). W niniejszej sprawie jako strony umowy n...

...nie zawarłyby umowy najmu, a zatem należy uznać, iż w pozostałym zakresie strony wiązała przedmiotowa umowa najmu lokalu użytkowego. Zgodnie z art. 56 k.c. i § 10 tej umowy zastosowanie miał do niej również art. 688 k.c., zgodnie z którym jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. W okolicznościach niniejszej sprawy należało poczynić ustalenie faktyczne, że do rozwiązania przedmiotowej umow...

...winien on uwzględniać interesy i sytuację obu stron. W sytuacji gdy przedmiotem użyczenia jest lokal mieszkalny, wskazówką do oceny okresu wypowiedzenia umowy użyczenia lokalu może być zastosowany per analogiam art. 688 k.c. (vide: J.Górecki, Komentarz do art. 715 k.c. [w:] Kodeks cywilny. Komentarz (pod red. K. Osajdy), Beck Online Komentarze, 2017). Zgodnie zaś z art. 688 k.c., jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec...

...go dnia miesiąca (art. 669 § 2 k.c.). Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie, ale jedynie za okres ich stałego zamieszkiwania (art. 688 1 § 1 i 2 k.c.). Bezspornym jest w niniejszej sprawie, że umowa z dnia 16 marca 1998 roku dotycząca najmu lokalu mieszkalnego numer (...) położonego w Ł. przy ul. (...), została zawarta przez poprzednika prawnego powoda z pozwaną I. S.. Poza sporem pozostawała także okoliczność, że strona powodowa wywiązała się ze...

...z dnia 30 kwietnia 2015 r. strony zastrzegły miesięczny okres wypowiedzenia umowy, ze skutkiem na koniec miesiąca, zastrzegając dla wypowiedzenia formę pisemną. Zwrócić trzeba jednak uwagę na to, iż zgodnie z art. 688 k.c. jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Przepis ten ma charakter semiimperatywny, został ustanowiony w interesie najemcy, co oznacza, że w razie miesięcznej płatności c...

...łasnością powoda. Pozwana nie zapłaciła czynszu za miesiące od czerwca do września 2015 roku w łącznej wysokości 1.175,11 zł. Pozwany natomiast odpowiada solidarnie z pozwaną za zapłatę czynszu na podstawie art. 688 1 k.c. Dochodzona dodatkowo kwota 50,00 zł stanowiła koszt pisemnego monitu do pozwanych. Nakazem zapłaty w postępowaniu upominawczym z 30 sierpnia 2016 roku referendarz sądowy w Sądzie Rejonowym w Grudziądzu orzekł zgodnie z żądaniem pozwu (k. 20). Powyższy nakaz zapłaty pozwani B. i G. C. zaskarżyli sprzeciwem, wn...

...łat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Odpowiedzialność tych osób ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania ( art. 688 1 kc). Małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Jeżeli między małżonkami istnieje rozdzielność m...

...K.. Powództwo okazało się nieuzasadnione, albowiem pozwany zakwestionował wskazaną w pozwie podstawę swojej odpowiedzialności za zapłatę czynszu i opłat za media. Podstawą tej odpowiedzialności była treść art. 688 1 k.c., zgodnie z którym za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie (§ 1). Odpowiedzialność osób, o których mowa w § 1, ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania (§ 2). Jak zosta...

...koliczność faktyczną w postaci właśnie obowiązku uiszczania przez pozwaną należności „solidarnie z najemcami … z uwagi na wspólne zamieszkiwania”, co wymaga ustosunkowania się przez Sąd), to w świetle art. 688 1§1 i 2 kc, także nie miałaby obowiązku zapłaty czynszu i innych opłat, bo nie zamieszkiwała w lokalu w okresie objętym pozwem. O kosztach procesu orzeczono w oparciu o art. 98§1 i 99 kpc. Na koszty pozwanej złożyło się wynagrodzenie pełnomocnika w stawce minimalnej 2400 zł i opłata skarbowa od pełnomocnictwa 17...

...odpowiednio do najmu lokalu mieszkalnego (art. 680 k.c.). Zgodnie natomiast z art. 9 ust. 5 u.o.p.l. w stosunkach najmu oprócz czynszu wynajmujący może pobierać jedynie opłaty niezależne od właściciela. Według art. 688 1 § 1 i 2 k.c. za zapłatę czynszu i innych opłat należnych odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie, a ich odpowiedzialność ogranicza się jedynie do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania. W niniejszej sprawie nie budzi wątpliwości, że...

...§ 4 i 5 umowy, pozwani G. P. i L. P. (1) winni uiszczać opłaty za dostarczane media oraz czynsz najmu. Pozwana A. P. zamieszkująca lokal z pozwanymi rodzicami powinna partycypować w kosztach czynszu i na podstawie art. 688 ( 1) § 1 kc odpowiada solidarnie z rodzicami za zobowiązania wynikające z tego tytułu. Pozwani nie regulowali ciążących na nich obowiązków mimo wielokrotnych wezwań do zapłaty i wyznaczenia dodatkowych terminów do spłaty zaległości. Pozwana G. P. kierowała do powódki wnioski o rozłożenie na raty zadłużenia i...

...płatnością przedmiotowych opłat za okres od marca 2014 roku do lipca 2016 roku, na łączną kwotę 13.117,24 zł, wobec czego Sąd orzekł jak w punkcie III. Solidarna odpowiedzialność pozwanych wynika z treści art. 688 1 § 1 kc, zgodnie z którym za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Z uwagi na fakt, że powód cofnął powództwo w zakresie kwoty 6.844,52 zł, a pozwane wyraziły na to zgodę, Sąd w punkcie IV umorzył postępowanie w tym zakresie. O...

...waną procesowo biernie, co do zasady, jest najemca, który nie uiszczał w całości lub w części opłat, przewidzianych w treści stosunku cywilnoprawnego, w tym czynszu najmu. Ustawodawca przewidział, jednakże, w art. 688 1 § 1 k.c., iż za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Odpowiedzialność tych osób ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania (§ 2). Jak zauważono uprzednio, nie było sporem to...

...jmuje wierzytelności, w wypadku których dłużnikowi nie jest obojętne, komu świadczy. Należą tu np. wierzytelności z umowy przedwstępnej oraz - ze względu na art. 698 k.c. - prawo dzierżawy i - ze względu na art. 688 2 k.c. - prawo najmu lokalu, a także wierzytelności o świadczenie niektórych usług. Przeszkoda ta istnieje w odniesieniu do przelewu wierzytelności z rachunku bankowego w okresie zawieszenia działalności banku oraz - z wyjątkami - w odniesieniu do przelewu uzyskanej w wyniku przetargu w stosunku do gminy wierzytelności...

...tytułu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości powoda, nie ujawniły się przy tym żadne okoliczności ekskulpacyjne i egzoneracyjne w zakresie wierzytelności powoda w stosunku do pozwanej N. B. (por. art. 688 1 § 1 i 2 kc w zw. z art. 369 kc i art. 366 § 1 kc). O roszczeniu ubocznym orzeczono w oparciu o treść art. 481 § 1 i 2 kc oraz o znowelizowaną na podstawie art. 2 pkt 1 lit. a i art. 2 pkt 2 lit. a i b ustawy z dnia 9 października 2015r. o zmianie ustawy o terminach zapłaty w transakcjach handlowych, ustawy - Kodeks cywi...

...aw lokatorów (…) formułuje zakaz przyznawania lokalu socjalnego osobom, które zajęły lokal bez tytułu prawnego, a ponieważ pozwanym oddano lokal do korzystania z pomięciem strony powodowej, co jest sprzeczne z art. 688 2 kc, należy orzec o braku uprawnienia pozwanych do lokalu socjalnego. Pozwana osobiście i jako przedstawiciel ustawowy małoletniego pozwanego wniosła o eksmisję z lokalem socjalnym. W TOKU POSTĘPOWANIA SĄD USTALIŁ NASTĘPUJĄCY STAN FAKTYCZNY: Stronę powodową i M. S. łączyła umowa najmu lokalu socjalnego położoneg...

...o wynika z zeznań powoda) zobowiązywała się do ponoszenia wraz z powodem części opłat za lokal, którego zgodnie z porozumieniem wiążącym powoda z synami miały jego właśnie obciążać. Stosownie do treści art. 688 1 § 1 k.c. zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Do odpowiedzialności osób wskazanych w omawianym przepisie stosuje się zasady określone w art. 366 k.c. dotyczącym solidarności dłużników (zob. też K. Pietrzykowski, w: K. Pietrzykow...

...owiązaniem solidarnym. Zgodnie bowiem z art. 369 k.c. zobowiązanie jest solidarne, jeżeli to wynika z ustawy lub z czynności prawnej. Przepisem, który statuuje solidarną odpowiedzialność pozwanych jest natomiast art. 688 ( 1) § 1 k.c. Z tych wszystkich względów Sąd orzekł jak w punktach I i II wyroku. Odnośnie rozliczenia kosztów procesu poniesionych przez strony należy na wstępie wskazać, że zgodnie z przepisami art. 98 § 3 k.p.c. i art. 99 k.p.c. do niezbędnych kosztów procesu strony reprezentowanej przez radę prawnego zalicza si...

...go czynszu.(art.687 k.c.) Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. (art.688 k.c.). Strona powodowa uprzedziła pozwanego o zamiarze wypowiedzenia najmu pismem z dnia 4 grudnia 2013 r., przesyłka ta była awizowana na adres pozwanego w przedmiotowym lokalu, przy czym wskazać należy, że pozwany w zakładzie karnym pozostawał od 3 stycznia 2014 r., nie wykazał też, by informował stronę powodową o z...

...10 dnia każdego miesiąca. Pozwani jako osoby pełnoletnie, zamieszkujące w przedmiotowym lokalu mieszkalnym ponosili solidarną odpowiedzialność z najemcą za ewentualnie powstałe zaległości, zgodnie z przepisem art. 688 1 k.c. Za najem lokalu mieszkalnego mieszczącego się we W. przy ul. (...) za okres do dnia 31 października 2011 r. strona powodowa obciążyła pozwanych łączną kwotą 31.384,62 zł należności głównej z tytułu czynszu i mediów oraz kwotą 27.681 zł tytułem odsetek za opóźnienie w płatności powyższych należnoś...