Baza orzeczeń sądowych

...zystania z lokalu na podstawie umowy najmu sprawia, że w kontekście jej obowiązku względem rodziców nie można mówić o „szczególnie uzasadnionym wypadku”, o którym mowa w art. 320 k.p.c. Co więcej, przepis art. 688 2 k.c. reguluje uprawnienia osób, wobec których ciąży na najemcy obowiązek alimentacyjny w sposób szczególny. O kosztach orzeczono na zasadzie art. 102 k.p.c.: w wypadkach szczególnie uzasadnionych sąd może zasądzić od strony przegrywającej tylko część kosztów albo nie obciążać jej w ogóle kosztami. W ocenie...

...wypowiedzenie doręczono 1.02.2012r, to okres wypowiedzenia rozpoczął swój bieg od dnia 29.02.2012r. W umowie najmu zawartej na czas nieoznaczony określono miesięczny okres wypowiedzenia. Zapis ten jest sprzeczny z art. 688 kc. Zgodnie z tym przepisem, jeśli czas trwania najmu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Sąd podzielił pogląd wyrażony w wyroku Sądu Najwyższego z dnia 6.04.2000r, II CKN 264 00, wedle którego norma...

...okal pismami z dnia 7 listopada 2013 r. oraz 10 lutego 2014 r. zostali wezwani do zapłaty swych zaległości. Na dzień 24 czerwca 2014 r. zadłużenie pozwanych wynosi 8.698,78 zł. Powódka wskazała, że na zasadzie art. 688 1 kc S. K. odpowiada solidarnie wraz z pozwaną jako osoba stale zamieszkująca w przedmiotowym lokalu. Nakazem zapłaty z dnia 7 listopada 2014 r. referendarz sądowy w Sądzie Rejonowym w Wejherowie orzekł zgodnie z żądaniem pozwu. W sprzeciwie od nakazu zapłaty z dnia 22 grudnia 2014 r. pozwani wnieśli o oddalenie powódz...

...go dnia miesiąca (art. 669 § 2 k.c.). Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie, ale jedynie za okres ich stałego zamieszkiwania (art. 688 1 § 1 i 2 k.c.). Bezspornym jest w niniejszej sprawie, że umowa z dnia 15 marca 1984 roku dotycząca najmu lokalu mieszkalnego numer (...) położonego w Ł. przy ul. (...), została zawarta przez poprzednika prawnego powoda z W. S.. Poza sporem pozostawała także okoliczność, że strona powodowa wywiązała się ze swojego...

...enie zatytułowane „wypowiedzenie umowy o współpracy”, w którym wskazała, że wypowiada umowę najmu z 5 lutego 2010 r. z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, a wypowiedzenia dokonuje na podstawie art. 688 k.c. w związku licznymi skargami dotyczącymi prowadzonej przez powódkę działalności. Termin wypowiedzenia miał upłynąć z 30 kwietnia 2012 r., a nadto pozwana domagała się, by po upływie terminu wypowiedzenia powódka niezwłocznie opuściła obiekt przy ul. (...) i wydała najmowane pomieszczenia w stanie wolnym od o...

...powiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać odszkodowania uzupełniającego. Z kolei w myśl art. 688 1 § 1 i 2 k.c. za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Odpowiedzialność tych osób ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania. Biorąc pod uwagę bezsporny fakt zawarcia z powodem...

...nowo i należności uległy przedawnieniu najdalej w listopadzie 2015 roku. Apelację od wyroku Sądu Rejonowego wniósł powód, który zaskarżył wyrok w całości i zarzucił mu: 1) Naruszenie prawa materialnego tj. art. 688 1 k.c., art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, przez ustalenie, że roszczenie powoda o zapłatę z tytułu bezumownego zajmowania przez pozwana lokalu mieszkalnego nr (...) przy ul. (...) w W. za okres od 1 lipca 2009 r. do 31 styczni...

...łaty zaległego czynszu. Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. (art. 688 k.c.). Również zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów (…), jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z określonych przyczyn określonych w art. 11 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 ustawy. Wypowiedzenie może zostać dokonane najp...

...ul. (...) gdzie zamieszkuje do dzisiaj. Właścicielem tego lokalu jest również (...). Wspólnie z pozwaną zamieszkuje jej konkubent G. S., który odpowiada solidarnie z pozwaną za zadłużenia czynszowe na zasadzie art. 688(1) kc. Powód podał, że w dniu 29.06.2015 roku pozwana podpisała porozumienie, w którym określono kwotę za korzystanie z lokalu na ulicy (...) na kwotę 17.510,63 złote w tym odsetki na kwotę 6.678,96 złotych. Pozwana zobowiązała się do spłaty powyższej kwoty na raty po 200 złotych miesięcznie poczynając od dnia...

...czas nieoznaczony pomieszczeń o charakterze mieszkalnym konieczne jest stosowanie przepisów o najmie w części dotyczącej wypowiedzenia stosunku prawnego. Stosownie zatem do stosowanego na zasadzie analogii przepisu art. 688 k.c. łączący strony stosunek mógł być rozwiązany najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Trzymiesięczny termin wypowiedzenia, o którym mowa w art. 688 k.c., należy uznać za odpowiedni również w przypadku umowy użyczenia, która łączyła strony niniejszego procesu. Tym bardziej,...

.... i każdy następny. W ocenie pozwanej umowa najmu została wypowiedziana w styczniu 2016r. i uległa rozwiązaniu zgodnie z terminem wypowiedzenia na koniec marca 2016r. Dalej pozwana wskazała, że z uwagi na treść art. 688 k.c. umowa uległa jednak rozwiązani po 3 miesiącach to jest w dniu 30.04.2016r. W ocenie pozwanej dalsze korzystanie przez nią z lokalu nie było regulowane żadną umową i było korzystaniem bezumownym, a rachunki zapłacone za miesiące maj i czerwiec 2016r. były przez nią uregulowane jako wynagrodzenie za bezumowne korz...

...od dnia 1 maja 2008 r. do dnia 29 lutego 2016 r. Powód podał też, że oprócz najemców w przedmiotowym lokalu zamieszkuje także bratanek pozwanej - A. M., którego odpowiedzialność za zaległości jest zgodnie z art. 688 1 kc solidarna. Nakazem zapłaty wydanym w postępowaniu upominawczym w dniu 24 stycznia 2017 r. referendarz sądowy w Sądzie Rejonowym w Gdyni orzekł, iż pozwani: H. G., Z. G. (1) i A. M. powinni solidarnie zapłacić na rzecz powoda kwotę żądaną pozwem wraz z odsetkami, a nadto koszty procesu w kwocie 3.675 zł. (nakaz z...

...nie E. K. i M. K. powstał obowiązek uiszczenia opłat, o których mowa wyżej. Obowiązek ten obciążał przy tym również osoby pełnoletnie wspólnie zamieszkałe z najemcami, za okres ich stałego zamieszkiwania (art. 688 1 § 1 i § 2 k.c.). Godzi się przypomnieć, że przez stałe zamieszkanie, należy rozumieć zamieszkiwanie w konkretnym mieszkaniu, w określonej miejscowości z zamiarem stałego pobytu, wyrażonym przez to, że w tym mieszkaniu i tej miejscowości skupia się życie osobiste i działalność osoby wspólnie zamieszkującej z...

...praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego pozwani byli zobowiązani do uiszczania czynszu i innych opłat eksploatacyjnych związanych z użytkowanym lokalem oraz że zgodnie z regulacją art. 688 1 kc odpowiedzialność pozwanych za zaległości jest solidarna. Nadto powód podał, że z uwagi na zaległości w opłatach umowa najmu została rozwiązana z dniem 31 sierpnia 2008 r. oraz że żądanie pozwu obejmuje należność z tytułu czynszu i opłat za okres od dnia 1 stycznia 2006 r. do dnia 31 sierpnia 2008 r. w ł...

...nie kwestionowali wysokości roszczenia wynikającego z zadłużenia powstałego z tytułu nieopłacania czynszu i innych opłat, dochodzonego pozwem. Wobec czego uznać je należy za w pełni udowodnione. Stosownie do art. 688 1§ 1 k.c. za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Odpowiedzialność tych osób ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania (art. 688 1§2 k.c.). W świetle poczynionych ustaleń sąd...

...jmuje wierzytelności, w wypadku których dłużnikowi nie jest obojętne, komu świadczy. Należą tu np. wierzytelności z umowy przedwstępnej oraz - ze względu na art. 698 k.c. - prawo dzierżawy i - ze względu na art. 688 2 k.c. - prawo najmu lokalu, a także wierzytelności o świadczenie niektórych usług. Przeszkoda ta istnieje w odniesieniu do przelewu wierzytelności z rachunku bankowego w okresie zawieszenia działalności banku oraz - z wyjątkami - w odniesieniu do przelewu uzyskanej w wyniku przetargu w stosunku do gminy wierzytelności...

...ącą z najemcą, a zatem obowiązek partycypowania w opłatach za lokal (czynsz i inne należności) solidarnie z najemcą obejmował jedynie czas, przez jaki będąc osobą pełnoletnią stale zamieszkiwała w lokalu (art. 688 1§1 i 2 kc). Z ustalonego stanu faktycznego wynika, że pozwana nie mieszkała już stale w przedmiotowym lokalu od stycznia 2010 roku, a zatem jej obowiązek uczestniczenia w opłatach wyżej opisanych obejmował okres do 31 grudnia 2009 roku. Na marginesie należy wskazać, że przed styczniem 2009 roku pozwana mieszkała, poz...

...., k.77; - kartoteka finansowa za okres 11.06.2013-30.01.2016 r., k. 78-79. Sąd zważył, co następuje: Powództwo zasługiwało na uwzględnienie w części. Żądanie strony powodowej znalazło podstawę w przepisie art. 688 1 § 1 k.c., zgodnie z którym za zapłatę czynszu i innych niezależnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Treść stosunku najmu lokalu i stałe zamieszkiwanie pozwanej w lokalu nie pozostawały w sprawie sporne. Rozważeniu podlegał zarzut przedawnienia roszczeń i czę...

...oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych (art. 2 ust. 1 pkt 8 u.o.l.). Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie (art. 688 1 § 1 k.c.). (B) Przedawnienie odsetek. Roszczenie o odsetki za opóźnienie przedawnia się z upływem trzech lat, jako świadczenie okresowe (art. 118 k.c.), jednak nie później niż świadczenie główne2. Prawdą jest, że pozwana uznała roszczenie zarówno w 2012 roku, jak i w 2016 roku. Dla rozstrzygnięcia niniejszej sp...

...ami opłat oraz odszkodowania, niemniej należało uznać, że powyższe roszczenie strona powodowa wywodziła z umowy najmu. W związku z powyższym podstawę prawną roszczenia stanowiły przepisy art. 659 § 1 k.c. i art. 688 1 k.c. Wedle art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Natomiast zgodnie z treścią art. 688 1 k.c. za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają...

...ie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi. Natomiast żądanie w pozostałym zakresie odnosiło się do regulacji zawartej w art. 688 1§ 1 k.c., który stanowi, iż za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Dotyczyło to okresu od stycznia 2006r. do czerwca 2006r. gdy matka pozwanego – H. K. zawarła z powodową Spółdzielnią umowę najmu przedmiotowego lokalu na czas o...

...rzypadku braku innych uregulowań pomiędzy stronami, nie wydaje się zasadne, aby takie zachowanie, o ile jest incydentalne, wymagało powiadamiania i uzyskiwania zgody wynajmującego. Bezsprzecznym jest, iż zgodnie z art. 688 2 Kodeksu cywilnego, bez zgody wynajmującego najemca nie może oddać lokalu lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć. Przy czym słusznie w literaturze podkreśla się, że „oddanie” oznacza wyzbycie się prawa korzystania do lokalu czy rezygnację najemcy z korzystania z lokalu lub nawet z jego częśc...

...e z najmem przedmiotowego lokalu mieszkalnego przed dniem 30 marca 2007 r. A. T. (1) nie był stroną umowy najmu, zatem podstawę jego odpowiedzialności z tytułu roszczeń objętych pozwem może stanowić wyłącznie art. 688 1 par. 1 kc zgodnie z którym za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Skoro A. T. (1) osiągnął pełnoletniość w dniu 30 marca 2017 r., to za należności związane z najmem przedmiotowego lokalu mieszkalnego powstałe przed tą datą, p...

... skapitalizowanych odsetek maksymalnych za opóźnienie od tej kwoty za okres od dnia 23 lipca 2013 r. do 13 czerwca 2016 r. Daje to łącznie kwotę 1.527,40 zł. Należy tu jednocześnie podnieść, że stosownie do art. 688 1 § 1 KC za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie najemcy i inne osoby pełnoletnie stale tam zamieszkujący. Nie może zatem budzić wątpliwości, że odpowiedzialność pozwanych jest solidarna. W związku z powyższym, Sąd zasądził w pkt I wyroku solidarnie od pozwanych S. S. i K. C. na rzec...

...ązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Z kolei powództwo względem T. R. i M. R. oparte było o przepis art. 688 1 § 1 k.c. , w myśl którego za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie, przy czym, zgodnie z § 2, odpowiedzialność osób, o których mowa w § 1, ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamies...

...ku, III CZP 39 97(OSNC z 1997 roku, zeszyt 12, poz.191). W doktrynie prezentowany jest również pogląd zgodnie z którym jeżeli przedmiotem użyczenia jest lokal mieszkalny, wówczas stosując przez analogię przepis art. 688 k.c., dotyczący terminów wypowiedzenia najmu lokalu mieszkalnego, należy uznać, iż taką bezterminową umowę użyczenia można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. (por. „Komentarz do kodeksu cywilnego. Księga trzecia Zobowiązania”, tom II, praca zbiorowa, Wydawnict...

...owaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. Ustawowy termin - przy czynszu płatnym miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Zgodnie natomiast z przepisem art. 688 kc. dotyczącym najmu lokalu , jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzeń najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Zatem z ustawy wynika, iż każda ze stron ma prawo do rozwiązania umowy najmu za wypowiedzeniem, bez podaw...

...m terminy wypowiedzenia powinny uwzględniać interesy i sytuację obu stron. Przy umowie użyczenia, której przedmiotem jest lokal mieszkalny, można do oceny okresów wypowiedzenia poprzez analogię stosować przepis art. 688 k.c. dotyczący najmu (zobacz uzasadnienie uchwały Sądu Najwyższego z dnia 18 września 1989 roku, sygn. akt III CZP 78 89, LEX nr 8985). Natomiast jak wynika z art. 718 § 1 k.c. po zakończeniu użyczenia biorący do używania obowiązany jest zwrócić rzecz użyczającemu. W niniejszej sprawie bezspornym jest, iż J. W. (1...

...nek uzyskał status najemcy, podstawę solidarnej odpowiedzialności małżonków za czynsz najmu stanowi również art. 380 § 2 k.c. Nie przekonuje pogląd, iż podstawę prawną tej odpowiedzialności stanowi przepis art. 688 ( 1) k.c. Z treści powyższego przepisu wynika bowiem, że stanowi on źródło solidarnej odpowiedzialność najemcy i wymienionych w nim osób niebędących najemcami, natomiast nie kreuje solidarnej odpowiedzialności najemców. Roszczenie o rozliczenie nakładów, wydatków i spłaconych długów powstaje w chwili dokonania...