Baza orzeczeń sądowych

...tułu zwrotu kosztów sporządzonego operatu szacunkowego i wreszcie o ustalenie (ustanowienie) kwoty dzierżawy rocznej. Pierwsze z roszczeń znajduje, co do zasady, podstawę w treści przepisów art. 225 k.c. w zw. z art. 224 § 2 k.c. i art. 230 k.c., które pozwalają na domaganie się przez właściciela rzeczy, od jej samoistnego posiadacza (odpowiednio zaś - od jej posiadacza zależnego) w złej wierze, zapłaty wynagrodzenia za korzystanie. Roszczenia uzupełniające określone w art. 224 k.c. i 225 k.c. mają zastosowanie tylko i wyłącznie d...

...I instancji, skoro powódka dochodziła w pozwie sumy czynszów najmu za miesiące kiedy pozwany zajmował lokal bez podstawy prawnej i wskazywała na pozaumowne źródło roszczeń, to podstawą prawną roszczenia jest art. 224 k.c. Sąd Okręgowy uznał, że pozwany był posiadaczem spornego gruntu w złej wierze. Skoro bowiem A. S. (1) wiedział, że nie jest już najemcą nieruchomości, bo stosunek najmu ustał z końcem 1995 r., to miał świadomość, że nie przysługuje mu obligacyjne prawo do rzeczy i w rezu acie do jego obowiązku świadczeni...

...woławczy podziela powszechnie prezentowany w judykaturze pogląd, że jeżeli stosunek prawny na gruncie którego dokonano nakładów nie reguluje ich rozliczenia, to wtedy na podstawie art. 230 k.c. mają zastosowanie art. 224-226 k.c. Unormowanie to wprost stosuje się także wówczas, gdy nakłady były dokonywane bez wiedzy czy zgody właściciela. Przy tym przepisy art. 224-226 k.c. mają charakter lex specialis w stosunku do ogólnych norm o bezpodstawnym wzbogaceniu (art. 405 i nast. k.c.). Skoro zaś norma regulująca sytuację szczególną uchy...

...uregulowania zakresu obowiązku naprawienia szkody wynika, że posiadacz odpowiada tylko do wartości rzeczy, a więc z wyłączeniem utraconych korzyści, co wynika z ogólnych założeń roszczeń uzupełniających i art. 224 kc, w którym mowa jest o odpowiedzialności za „zużycie, pogorszenie lub utratę rzeczy”, a nie o odpowiedzialności „w związku z zużyciem, pogorszeniem lub utratą rzeczy”. Z ugruntowanego poglądu wyrażonego w literaturze wynika, że szkoda w postaci zmniejszenia wartości nieruchomości występuje wtedy, gdy ma ch...

...powoda zostało wywiedzione z prawa właściciela nieruchomości do wynagrodzenia przez podmiot, który samoistnie posiadał rzecz, za korzystanie z niej. Podstawę prawną takiego żądania stanowią przepisy zwarte w art. 224 k.c., według których samoistny posiadacz jest zobowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy. Stosownie do treści art. 229 k.c. roszczenie wskazane wyżej przedawnia się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy. Nie było między stronami sporu co do tego, że nieruchomości z których korzystał pozwany, mimo wypowiedzen...

.... Mimo istniejących w orzecznictwie rozbieżności nie ma przeszkód do zaakceptowania stanowiska skarżącego, iż wymagalność roszczeń o zwrot nakładów jako jednego z roszczeń uzupełniających przewidzianych w art. 224-226 kc następuje w zakresie nakładów koniecznych w chwili dokonania nakładów. W szeregu orzeczeń Sądu Najwyższego wyrażany jest pogląd, iż roszczenie posiadacza o zwrot nakładów powstaje z chwilą dokonania nakładów, w odniesieniu do nakładów koniecznych. Roszczenie o ich zwrot staje się wymagalne z chwilą pows...

...należy do właściciela rzeczy, a jego konsekwencją jest przyjęcie całości skutków łączących się z wyborem danej normy (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 7 lutego 2006 r., IV CK 400 05, niepubl.). Zgodnie z art. 224 § 2 k.c. samoistny posiadacz w dobrej wierze, który dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu przez właściciela powództwa o wydanie rzeczy jest zobowiązany do płacenia wynagrodzenia za korzystanie 6 z rzeczy oraz spoczywają na nim obowiązki związane z niekorzystną zmianą stanu rzeczy lub jej utratą, a także rozl...

...1). Sąd podzielił te opinie biegłych w całości. W tak ustalonym stanie faktycznym ocenił powództwo jako uzasadnione jedynie w niewielkim zakresie. Powód wywodził swoje roszczenie z treści art. 225 k.c. w zw. z art. 224 § 2 k.c. Tymczasem, w ocenie Sądu, w świetle zgromadzonego w sprawie materiału dowodowego powództwo w zakresie dotyczącym wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z działki nr (...) nie było zasadne. Pozwana spółka była jej posiadaczem w dobrej wierze, co najmniej w okresie objętym żądaniem pozwu. Urządzenia energety...

...acza w złej wierze względem właściciela są takie same jak obowiązki posiadacza w dobrej wierze od chwili, w której ten dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy, czyli określone w art. 224§2 k.c., a dotyczy to tak posiadacza samoistnego jak i posiadacza zależnego w złej wierze, który jest obowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy i do zwrotu pobranych pożytków. Wynagrodzenie w wysokości 51336,-zł za trzy lata (do 17 kwietnia 1996 r.) za korzystanie przez Gminę z obejmującej 3565 m 2 części dz...

...Od wyroku Sądu Apelacyjnego skargę kasacyjną wniosła powódka, która zaskarżyła go w całości. W ramach podstawy kasacyjnej z art. 3983 § 1 pkt 1 k.p.c. zarzuciła naruszenie przepisów: - art. 225 k.c. w zw. z art. 224 § 2 k.c. w zw. z art. 233 k.c. poprzez ich nieprawidłową interpretację polegającą na przyjęciu, iż wynikające z nich normy prawne kształtujące prawo do żądania wynagrodzenia za bezumowne 8 korzystanie zostają wyłączone przez normę prawną wynikającą z art. 233 k.c. i nie mają zastosowania do sytuacji, gdy uży...

...ące o obowiązkach wobec właściciela nieruchomości posiadacza w dobrej wierze i w złej wierze oraz posiadacza w dobrej wierze od chwili, w której dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa. Zgodnie z art. 224 k.c. samoistny posiadacz w dobrej wierze nie jest obowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy i nie jest odpowiedzialny ani za jej zużycie, ani za jej pogorszenie lub utratę. Nabywa własność pożytków naturalnych, które zostały od rzeczy odłączone w czasie jego posiadania, oraz zachowuje pobrane pożytki cywiln...

...adacza. W ocenie Sądu Okręgowy pozwana jest posiadaczem samoistnym, gdyż wraz ze (...) Komitetem (...) była inwestorem budowy przedmiotowego przyłącza wodociągowego. Sąd Okręgowy wskazał przy tym, że przepisy art. 224 k.c. i art. 225 k.c. mają zastosowanie tylko do stosunku bezumownego. W przypadku stosunku umownego mają zastosowanie przepisy umowy, a w ich braku - przepisy k.c. o zobowiązaniach. Przepisy art. 224 k.c. i art. 225 k.c.. mają więc charakter dyspozycyjny. Strony mogą uregulować inaczej wzajemne rozliczenia. Stron nie łąc...

...go do korzystania z nich na potrzeby zarządzania gazociągiem, jest zobowiązana do zapłaty na rzecz Skarbu Państwa wynagrodzenia na bezumowne korzystanie z gruntów wskazanych w pozwie, stosownie do art. 225 w zw. z art. 224 k.c. w wysokości obliczonej przez biegłego R. K.. W części przenoszącej wysokość tej należności, mimo ograniczenia żądania, powództwo nie zostało cofnięte, Sąd Okręgowy doszukał się więc podstaw do jego oddalenia, nie dopatrzył się także przesłanek do uwzględnienia żądania dotyczącego nakazania pozwanej...

...onsekwencje bezumownego zajmowania lokalu i tym samym wyłączająca inne ewentualne podstawy dochodzenia wynagrodzenia lub odszkodowania z tego tytułu. Nie będzie tu już zatem miejsca na roszczenia uzupełniające z art. 224 k.c. lub roszczenia z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia. Na mocy zaś art. 18 ust. 2 ustawy odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu tego lokalu. W sprawie niniejszej okolicznością bezsporną pozostawało, iż pozwani zajmowali lokal nr (...

...jności wskazać należy, że dochodzenie należności za bezumowne zajmowanie lokalu przez pozwaną J. F. oparte zostało z całą stanowczością na przepisach o ochronie własności, a w szczególności na przepisach art. 224 – 225 k.c. Regulacja prawna zawarta w tych artykułach dotyczy szerszego zakresu roszczeń, jakie mogą wynikać z tytułu posiadania cudzej rzeczy, lecz w sytuacji bezumownego korzystania z cudzego lokalu będzie wchodzić praktycznie w grę jedno z wymienionych tam roszczeń, a mianowicie roszczenie o wynagrodzenie za korzyst...

...wie dokonane zostały nakłady nie obejmują rozliczeń z tego tytułu lub też strony nie uzgodniły sposobu rozliczeń z tytułu nakładów, wtedy dopiero zgodnie z art. 230 kc, mają odpowiednie zastosowanie przepisy art. 224 - 226 kc, które jednocześnie jako przepisy szczególne wobec art. 405 kc wyłączają możliwość rozliczeń na podstawie bezpodstawnego wzbogacenia. Wtedy też dopiero możliwe jest również rozliczenie stron na podstawie art. 227 kc, oczywiście o ile zostaną wyjaśnione i spełnione przesłanki zastosowania tego przepisu....

...abycia przez powoda własności przedmiotowej nieruchomości (w porównaniu z datą wytoczenia powództwa – wrzesień 2010r.). Wobec powyższego, uznając że dochodzone roszczenie stanowi realizację przewidzianego w art. 224 § 1 kc w zw. z art. 225 kc, uzupełniającego w stosunku do roszczenia windykacyjnego, uprawnienia do domagania się odszkodowania za bezumowne korzystanie z cudzej rzeczy, mając na uwadze wnioski powołanego w sprawie dowodu z opinii biegłego z zakresu wyceny nieruchomości, Sąd Okręgowy jedynie w części uwzględnił wyto...

...ę pewny określić, jakie są szanse powodzenia przy dochodzeniu roszczeń objętych umową. Podstawę prawną roszczenia o zapłatę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości stanowi art. 225 k.c. w zw. z art. 224 § 2 k.c. W ocenie sądu Okręgowego nieuzasadnione było stanowisko pozwanego, że pozostawał on posiadaczem w dobrej wierze nieruchomości budynkowej, aż do czasu wydania decyzji uchylającej decyzję komunalizacyjną. Z racji powszechności roszczeń kierowanych przez byłych właścicieli gruntów (...), już w chwili powz...

...ąd ten uznał też, iż pozwana poprzez dowód z zeznań świadków wykazała, że przedmiot najmu Spółka (...) zajmowała w okresie czerwca do dnia 19.07.2012r. to jest ogłoszenia upadłości. Skoro tak, to w myśl art. 224 i 225 k.c. pozwanej przysługuje prawo do żądania wynagrodzenia za ten okres w wysokości odpowiadającej umownemu czynszowi najmu z umowy z dnia 21.07.2009r. (bo to ten czynsz stanowi równowartość wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy, jakie pozwana mogłaby uzyskać od Spółki (...), gdyby jej posiadanie opierało się na...

...sie pozwanym tytuł prawny do zamieszkiwania w lokalu. Z tego też względu, właściwą płaszczyzną prawną do oceny zasadności żądań powódki nie były przepisy o odszkodowaniu za bezumowne korzystanie z rzeczy (art. 224 i nast. k.c.), ale stosowne regulacje zawarte w ustawie z dnia 22 czerwca 1995 roku o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP. Świadczenia pozwanych z tytułu opłat za korzystanie z zajmowanego lokalu, jako świadczenia okresowe, podlegały zatem trzyletniemu terminowi przedawnienia. Skoro więc pozew o zapłatę został wniesiony w d...

...go w szczególności: - art. 292 k.c. w zw z art. 172 k.c. oraz 176 k.c. poprzez przyjęcie, że z dniem 28.02.2013 r. nastąpiło zasiedzenie nieruchomości powodów a pozwany jest następcą prawnym Skarbu Państwa, - art. 224 k.c. zw z art. 225 k.c. poprzez przyjęcie, że pozwany nie jest zobowiązany do zapłaty wynagrodzenia i nie był do tego zobowiązany także przed dniem 28.02.2013 r. Wskazując na powyższe zarzuty powodowie wnieśli o zmianę zaskarżonego wyroku i zasądzenie od pozwanego na ich rzecz kwoty 80.000 zł wraz z ustawowymi odset...

...cnie mieszka w W. przy ul. (...), gdzie jest zameldowana na pobyt stały od 2 marca 2007 roku. Sąd Okręgowy uznał powództwo za zasadne, wskazując że podstawę prawną rozstrzygnięcia stanowi art. 225 k.c. w zw. z art. 224 § 2 k.c. Ponieważ tak zakwalifikowane roszczenie właściciela przeciwko posiadaczowi przedawnia się na zasadach ogólnych (art. 118 k.c.), Sąd Okręgowy uznał, że zarzut przedawnienia nie został skutecznie podniesiony. Pozwana M. O. udowodniła wprawdzie, że od drugiej połowy 2005 roku nie mieszka przy ul. (...), jednak...

...o lokalu, gdyż w drodze dziedziczenia prawo najmu tego lokalu przeszło na powódkę i córkę pozwanej K. S. (2). W tym stanie rzeczy roszczenia powódki winny być, zdaniem Sądu Apelacyjnego, rozpatrywane na gruncie art. 224 k.c. i 230 k.c. stosowanego z mocy art. 690 k.c. Art. 690 k.c. stanowi bowiem, że do ochrony praw najemcy do używania lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. Na gruncie art. 690 k.c. kwestia jakie konkretnie roszczenia przysługują najemcy jest w doktrynie sporna. Prezentowany jest zarówno pogląd, i...

...y stanowiły wystarczająca podstawę do wydania rozstrzygnięcia w niniejszej sprawie. Sąd zważył, co następuje: Powództwo zasługiwało na częściowe uwzględnienie. Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego, tj. z art. 224 k.c. samoistny posiadacz w dobrej wierze nie jest obowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy i nie jest odpowiedzialny ani za jej zużycie, ani za jej pogorszenie lub utratę. Nabywa własność pożytków naturalnych, które zostały od rzeczy odłączone w czasie jego posiadania, oraz zachowuje pobrane pożytki cywiln...

...ność. Dokonywali nakładów w swoim imieniu i w swoim interesie, przy ponawianych zapewnieniach, że lokal będzie ich. Tym samym Sąd uznał ich za samoistnych posiadaczy, do roszczeń których znajdują zastosowanie art. 224-226 k.c. i wskazał, że roszczenie to ma charakter realny, a zatem może być skierowane przeciwko każdoczesnemu właścicielowi nieruchomości. 3 Na skutek apelacji pozwanych od powyższego wyroku Sądu Okręgowego z dnia 5 października 2012 r. Sąd Apelacyjny zmienił zaskarżony wyrok w ten sposób, że powództwo oddalił...

...ny posiadacz w dobrej wierze nabywa własność pożytków naturalnych, które zostały od rzeczy odłączone w czasie jego posiadania oraz zachowuje pobrane pożytki cywilne, jeżeli stały się w tym czasie wymagalne (art. 224 § 1 zd. 2 k.c.). Z wartości nakładów koniecznych należy więc potrącić wartość pobranych pożytków. Z ustaleń Sądu wynika, że korzyści, jakie osiągnął powód w okresie posiadania przedmiotowej nieruchomości pozostające w związku z jej posiadaniem wyniosły kwotę 64.301,00 zł. Jednocześnie niezasadny jest ar...

...przepisy powinny mieć zastosowanie, podobnie jak w sytuacji, gdy umowa stron nie reguluje w ogóle rozliczenia nakładów. We wszystkich tych przypadkach do roszczenia o zwrot nakładów nie mają zastosowania przepisy art. 224-226 k.c. ani art. 405 k.c., a jedynie postanowienia umowy stron lub przepisy szczególne regulujące rozliczenie nakładów w danym stosunku prawnym. 2. Jeżeli stosunek prawny, na gruncie którego dokonano nakładów, nie reguluje ich rozliczenia, wówczas, zgodnie z art. 230 k.c., mają odpowiednie zastosowanie przepisy art. 22...

...urządzeń, celu ich wybudowania (co i jakim okresie one zasilały), daty powstania powodowej spółdzielni i konieczności zasilania budynków na tym terenie, 5) naruszenia prawa materialnego, tj. art. 225 k.c. w zw. z art. 224 § 2 k.c. przez ich niezastosowanie, 6) naruszenia podstawowej zasady procesu cywilnego, wyrażonej w art. 6 k.p.c., przez prowadzenie postępowania wbrew zasadom ekonomii procesowej celu ustalenia wysokości jej roszczeń (przez dopuszczenie dowodu z opinii biegłego sądowego) pomimo przekonania o konieczności oddalenia roszcz...

...ej nieruchomości na potrzeby prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej. Sporny był jego tytuł prawny do korzystania z tejże nieruchomości. Roszczenie powodów ma oparcie w art. art. 225 k.c. w związku z art. 224 § 2 k.c. i art. 230 k.c. Zgodnie z art. 224 § 1 kodeksu cywilnego samoistny posiadacz w dobrej wierze nie jest obowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy i nie jest odpowiedzialny ani za jej zużycie, ani za jej pogorszenie lub utratę. Nabywa własność pożytków naturalnych, które zostały od rzeczy odłączone w...

...nek nie wynika nic innego. Tym samym przyjąć należy, iż jedynie więc brak odrębnej regulacji prawnej dotyczącej obowiązków posiadaczy lokali po utracie tytułu prawnego do ich zajmowania wskazują, że przepisy art. 224-225 k.c. i art. 230 k.c. mogą być podstawą roszczeń właścicieli przeciwko bezprawnym posiadaczom lokali o wynagrodzenie za korzystanie z nich. W ocenie Sądu nie ulega wątpliwości, że kwestie dotyczące odszkodowania uregulowane są w umowie dzierżawy. Zgodnie z art. 705 k.c. po zakończeniu dzierżawy dzierżawca obowi...