Baza orzeczeń sądowych

...mowa najmu lokalu stanowiąca podstawę jego zajmowania przez pozwanych została zawarta na czas oznaczony do dnia 27 lipca 2012 roku. Ponieważ została zawarta w formie pisemnej, w spawie nie mógł mieć zastosowania art. 660 k.c., który nakazuje traktowanie umowy najmu lokalu zawartej na czas dłuższy niż rok jako umowy zawartej na czas oznaczony w sytuacji, gdy umowa nie była zawarta na piśmie. Niezależnie od tego podkreślenia wymaga, że umowa uprawniająca pozwanych do zajmowania lokalu dotyczyła lokalu socjalnego. Zgodnie natomiast z art....

...względnienie. Zdaniem Sądu I instancji pozwaną Gminę O. i pozwanego D. P. łączyła umowa najmu od 2001 r. Została ona zmodyfikowana zgodnie z wolą stron w 2011 r., podpisana przez powódkę. Sąd zauważył, iż art. 660 k.c. nie przewiduje rygoru nieważności w przypadku niezachowania formy pisemnej przy zawarciu umowy najmu. Stosunek najmu może powstać poprzez zgodne oświadczenia woli stron, zaś forma tych oświadczeń może być dowolna, także dorozumiana. Sąd Rejonowy wskazał, iż z pisma Gminy z dnia 1 lipca 2011 r. wynika wola zawar...

...żonego wyroku i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania przez Sąd I instancji, jak również o oddalenie apelacji powódki w całości, jako niezasadnej. Apelujący zarzucił wyrokowi naruszenie art. 659 § 1 k.c., art. 660 k.c., § 1 pkt 6 uchwały nr XVIII 507 12 rady Miasta S. w sprawie zasad wynajmowania lokali oraz pomieszczeń tymczasowych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy (...) w związku z art. 5 k.c., poprzez błędne uznanie, iż strony nie łączy obecnie umowa najmu, co skutkowało błędnym rozstrzygnięciem w przedmioc...

...czenie do przedmiotowej zmiany powództwa w zakresie jego podstawy faktycznej, pomimo niezachowania przez powoda warunków formalnych przewidzianych dla tej instytucji. Ponadto zarzucił naruszenie art. 691 k.c. w zw. z art. 660 k.c. przez błędne zastosowanie, a także naruszenie art. 13 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego przez jego błędną wykładnię. Na uzasadnienie zarzutów apelujący podał, iż pierwotnie powód żądał eksmisji z lokalu nr (...), zmiana żądania wiązała się więc...

...go do zamieszkiwania w lokalu konkubiny w C.. Co więcej, fakt partycypowania pozwanego wraz ze swoją konkubiną w opłatach czynszu świadczyć może o tym, że pozwany zawarł z konkubiną w sposób dorozumiany (zob. art. 660 k.c.) umowę najmu tego lokalu i stał się podnajemcą w świetle art. 668 § 1 k.c. Brak podstaw do uznania roszczenia powódki za sprzeczne zasadami współżycia społecznego. Nieruchomość jest wyłączną własnością powódki, w trakcie wspólnego przebywania na tej nieruchomości między stronami dochodzi do awantur, a...

...ny kręgu spadkobierców ustawowych po C. Ł.) istniał i nadal istnieje dorozumiany stosunek najmu lokalu mieszkalnego numer (...). Uzasadniając swoje stanowisko Sąd Rejonowy powołał się na brzmienie art. 659 k.c, art. 660 k.c. i 60 k.c. wskazując, że umowa najmu może dojść do skutku również per facta concludentia. Przejaw woli pozwanego J. D. (2) jak i powodów był dla Sądu Rejonowego niewątpliwy, do oceny pozostało, czy wola ta obejmowała zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego numer (...) znajdującego się w budynku położonym prz...

...ny czynsz, którego wysokość nie była wątpliwa. Wobec zaś braku formy pisemnej umowy co do okresu po 1 czerwca 1993 r. uznać należy, iż wiążący stosunek był stosunkiem najmu zawiązanym na czas nieoznaczony (art. 660 kc). Na dzień wytoczenia powództwa powód nie dysponował tytułem prawnym do innego lokalu. Był on właścicielem zabudowanej nieruchomości rolnej położonej w miejscowości Z., gmina S., powiat (...) do 31 grudnia 2012 r., kiedy to przeniósł własność na swoje dzieci. Ponadto na podkreślenie zasługuje fakt, iż budyn...

...jednak za pomocą wszelkich dostępnych środków dowodowych wykazywać fakt prowadzenia takiej działalności na dzierżawionych gruntach. Jednocześnie Sąd I instancji wskazał, że na podstawie art. 694 k.c. w zw. z art. 660 k.c. umowa dzierżawy nieruchomości na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie zaś niezachowania tej formy, umowę poczytuje się za zawartą na czas nieoznaczony. W ocenie Sądu Okręgowego, wnioskodawca nie wykazał, aby od dnia 1 kwietnia 2009 roku nadal dzierżawił w w nieruchomość. W szczególno...

...wy nie jest wymagana żadna forma szczególna, z tym zastrzeżeniem, że niezachowanie formy pisemnej przy dzierżawie nieruchomości powoduje, że umowa traktowana jest tak jakby została zawarta na czas nieokreślony (art. 660 k.c. w zw. z art. 694 k.c.), to dopuszczalne było stanowisko o zwarciu umowy dzierżawy przez fakty. Stanowisko to miało jednak słabą stronę. Prowadzenie sporu co do wysokości czynszu należnego powódce wykluczało taką interpretację, że ustalone zostały między stronami wszystkie istotne warunki kontraktu. Nowa umowa...

..., że potwierdzenie umowy, o ile do jej ważności nie jest wymagana forma szczególna, może nastąpić w dowolnej formie, w tym także przez czynności konkludentne ( a contrario art. 63 § 2 k.c). Zgodnie z treścią art. 660 k.c., umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie; w razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nieoznaczony. Wynika z tego, że dla zawarcia i zmiany umowy najmu przepisy prawa nie zastrzegają żadnej formy szczególnej w związku z czym po...

...awy, ponieważ nie ma przeszkód ku temu, by najemcą lokalu była więcej niż jedna osoba. Jako podstawę prawną uwzględnienia powództwa o ustalenie istnienia stosunku najmu Sąd Rejonowy wskazał art. 189 k.p.c. i art. 660 k.c., a o kosztach orzekł w oparciu o art 98 § 1 i 3 k.p.c., obciążając nimi w całości pozwaną jako stronę przegrywającą. Apelację od wyroku wniosła pozwana, wnosząc o jego zmianę przez oddalenie powództwa w całości i zasądzenie od powódki na rzecz pozwanej kosztów procesu za obie instancje, a ewentualnie o u...

...wydanego przez Sąd, stwierdzić należało, iż pomiędzy stronami istniał stosunek najmu. W ocenie Sądu brak umowy najmu zawartej między stronami na piśmie nie przesądza o jej braku. Zgodnie z brzmieniem przepisu art. 660 k.c. umowa najmu zawarta na czas dłuższy niż rok winna być zawarta na piśmie. Rygor niezachowania wymaganej w zdaniu pierwszym wyżej wskazanego przepisu formy pisemnej – zawarcie umowy ustnie lub w sposób dorozumiany nie ma w tym przypadku wpływu na ważność zawartej umowy, a jedynie na jej skutki, bo w razie niedocho...

...ddać najemcy rzecz do używania na czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz”. Wyjąwszy najem nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok (art. 660 k.c.) przepisy prawa nie przewidują wymogu formy szczególnej dla zawarcia tego rodzaju umowy, co oznacza, iż może ona zostać zawarta w każdej formie, która w sposób dostateczny wyraża wolę umawiających się stron (art. 60 k.c.). Nie istnieją tym samym żadne przeszkody po temu, by umowę tego typu zawrzeć w sposób d...

...z art. 316 k.p.c. przez niewłaściwą ocenę materiału dowodowego zebranego w sprawie, które miało istotny wpływ na wynik sprawy oraz naruszenie prawa materialnego poprzez błędną wykładnię art. 659 § 1 k.c. i art. 660 k.c. Wskazując na powyższe, skarżący wniósł o zmianę zaskarżonego wyroku i oddalenie powództwa, ewentualnie o jego uchylenie i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania. Sąd Okręgowy zważył, co następuje: Apelacja pozwanego nie zasługuje na uwzględnienie. Sąd Rejonowy poczynił w sprawie właściwe ustalenia fa...

...mowna należna jest za pełen 4 letni okres najmu; literalne ujęcie pkt 2 umowy pozostawałoby w sprzeczności z danymi osobowymi zawartymi w umowie, pkt 3, 4, 5, 7, 8, 9, 11 umowy, art. 61 kc, art. 65 kc, art. 455 kc, art. 660 kc, zachowaniem pozwanego, doświadczeniem życiowym, przedmiotem świadczenia, oczekiwaniami powoda, czemu zaprzecza pozwany chcąc jedynie zmniejszyć należną karę umowną; 4. niewłaściwe przyjęcie, że w sprawie ma zastosowanie art. 5 kc i takie było stanowisko strony pozwanej, gdy sprawa była od początku rozpoznawana...

...stycznia 2010 r. Do skutecznego wypowiedzenia doszło z dniem 12 maja 2009 r. Pozwany faktycznie opuścił lokal z końcem roku 2009 r. Analizując poczynione ustalenia Sąd Okręgowy doszedł do wniosku, że zgodnie z art. 660 k.c. brak formy pisemnej umowy uzasadniał przyjęcie, że stosunek najmu między stronami zawiązano na czas nieoznaczony. Stosownie do art. 662 § 1 k.c. przedmiot najmu powinien być wydany najemcy w stanie przydatnym do umówionego użytku, niemniej nie było wykluczone odmienne uzgodnienie, które – jak w tym wypadku –...

...awodawca nie odniósł się do zagadnienia formy prawnej umowy dzierżawy. Forma prawna umowy dzierżawy wynika z przepisów ogólnych kodeksu cywilnego (art. 73 i n. k.c.) i przepisów o najmie stosowanych odpowiednio (art. 660 k.c. w zw. z art. 694 k.c.) Wskazana w art. 660 k.c. forma pisemna ma charakter formy ad eventum (dla celów dowodowych), w związku z tym jej niezachowanie pociąga za sobą przewidziane w art. 660 k.c. konsekwencje dla czynności prawnej, w postaci przyjęcia, że umowa została zawarta na czas nieoznaczony (zob. Z. Radwański...

...i byli zobowiązani regulować zamiast powódki należności na rzecz Spółdzielni oraz opłaty za media. Zgodnie z art. 659 § 2 k.c. czynsz może być oznaczony w pieniądzu lub świadczeniach innego rodzaju. W myśl art. 660 k.c. wobec niezachowania pisemnej formy umowy poczytać ją należy za zawartą na czas nie oznaczony. W tej sytuacji do umowy stron znajdują zastosowanie przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 roku, Nr 31, poz. 266, ze zm.)...

...Nie oznacza to jednak, że dzierżawca nie może za pomocą wszelkich dostępnych środków dowodowych wykazywać faktu prowadzenia takiej działalności na dzierżawionych gruntach. Zgodnie z treścią art.694 w zw. z art.660 k.c. umowa dzierżawy nieruchomości na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nieoznaczony. Umowa o charakterze obligacyjnym rozwiązuje się wraz z upływem okresu na jaki została zawarta, na skutek wypowiedzenia przez jedną stronę lub...

...awie z dnia 24 czerwca 2009 r., II FSK 347 08, Lex nr 519390), z treści którego wynika, że umowa o podnajem, czy o bezpłatne użytkowanie lokalu nawet zawarta per facta concludentia czy też za zgodą właściciela (art. 660 k.c.) nie jest zawarta z właścicielem i z tego powodu nie może kreować osobistych zobowiązań (podatkowych). Zgoda właściciela, o której mowa w art. 668 § 1 k.c. nie może zastąpić umowy z właścicielem. Co więcej, sam pozwany zeznał, że ponosił opłaty za dwie osoby, mimo że M. P. nie zamieszkiwała w lokalu (k....

...prywatne z dnia 4 lutego 2011 r .dotyczących właściwości wyłącznej sądu miejsca położenia nieruchomości (brak jurysdykcji krajowej polskiego sądu), które mają także zastosowanie do posiadania ( art. 659 i 660 k.c. ) ; - naruszenie art. 5 k.p.c. poprzez niepouczenie pozwanego o możliwości zgłoszenia dotyczących nieskuteczności doręczenia wezwania do zapłaty listem poleconym, wadliwości umowy przelewu wierzytelności, która jeszcze nie została stwierdzona, a także bez oznaczenia wierzytelności, jako przyszłej oraz po wezwaniu ni...

...ykonać umowę poprzez zapłatę czynszu, ustalonego na kwotę 780 zł, z czego 100 zł zostało zapłacone jako zaliczka przy zawarciu umowy. Jako podstawę takiej oceny prawnej wskazał Sąd przepisy art.659§1 k.c. i art.660 k.c. Jednocześnie Sąd uznał, że umowę z powódką zawarł wraz z pozwaną jej obecny mąż, a ich odpowiedzialność z tego tytułu ma charakter solidarny, co uzasadnione jest charakterem zobowiązania, związanego z przyjęciem weselnym. W apelacji pozwana zarzuciła: 1 obrazę prawa materialnego, tj. art.659, 662, 366 i 36...

...jonowy podkreślił, iż wobec braku ustaleń stron w przedmiotowym zakresie jak i wobec braku formy pisemnej umowy uznać należy, iż wiążący strony stosunek był stosunkiem najmu zawiązanym na czas nie oznaczony (art. 660 k.c.). Przedmiotowa umowa została skutecznie rozwiązana na skutek dokonanego, z zachowaniem terminu przewidzianego w art. 673 k.c., wypowiedzenia przez najemcę w dniu 27 kwietnia 2009 r., zatem wszelkie obciążenia dokonywane przez wynajmującego po tej dacie z tytułu czynszu i opłat eksploatacyjnych dokonywane były bez po...