Baza orzeczeń sądowych

...agrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu jest konstrukcyjnie oraz funkcjonalnie podobne do wynagrodzenia należnego właścicielowi nieruchomości obciążonej za ustanowienie służebności drogi koniecznej (art. 145 § 1 k.c.) i przy ustalaniu jego wysokości zaleca posiłkować się dorobkiem judykatury i doktryny dotyczącym tej instytucji prawa. Dlatego generalnie powinno ono być ustalone na podstawie cen rynkowych, a jako kryteria pomocnicze należy wziąć pod uwagę: zwiększenie wartości przedsiębiorstwa, którego składnikiem sta...

...ronnej oceny, w tym braku ustaleń w jaki sposób wiata i nasadzenia utrudniają korzystanie przez powodów ze służebności i stanowią naruszenie stanu zgodnego z prawem) jak i prawa materialnego (art. 140 kc w zw. z art. 145 kc, art. 222 § 2 kc, art. 233 kc i art. 251 kc poprzez ich niewłaściwe zastosowanie i w konsekwencji błędne udzielenie ochrony prawnej powodom). Powołując się na powyższe skarżący wnieśli o zmianę kwestionowanego wyroku i oddalenie powództwa oraz o zasądzenie kosztów procesu za obie instancje. Powodowie wnieśli o...

...żebności wytyczony w ten sposób zajmowałby 2.907 m 2 i miałby długość około 1.100 metrów. (dowód: opinia biegłego z zakresu geodezji R. K., k. 57, 60-61) Wyjaśnienie podstawy prawnej postanowienia: Zgodnie z art. 145 § 1 k.c., jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna). Przeprowadzenie drogi koniec...

...dostępu do drogi publicznej) i jednocześnie zmierzały do przedłużenia postępowania. Sąd Rejonowy uznał, że w niniejszej sprawie nie zostały spełnione przesłanki ustanowienia służebności drogi koniecznej z art. 145 § 1 k.c., gdyż nieruchomości wnioskodawcy mają odpowiedni dostęp do drogi publicznej. Dostęp ten dla działki (...) gwarantuje sąsiednia nieruchomość, która stanowi własność wnioskodawcy. Nieruchomość ta, obejmująca działkę nr (...), stanowiąca całość gospodarczą z działką nr (...), ma wjazd od ul. (...)....

...019 r. III CZP 20 19 – legalis). Odpowiednie wynagrodzenie sąd ustala więc na podstawie konkretnych okoliczności sprawy, przy uwzględnieniu kryteriów wypracowanych w orzecznictwie i piśmiennictwie, także na tle art. 145 § 1 k.c., czyli wynagrodzenia za ustanowienie służebności drogi koniecznej, uwzględniając różnice w ingerencji w treść prawa własności, wynikającą z tego, że przy ustanowieniu drogi koniecznej uprawniony zostaje całkowicie pobawiony władztwa nad nieruchomością, a przy ustanowieniu służebności przesyłu z reg...

...iejszy. Wyjątkiem od tej zasady jest art. 145 § 2 zd. 2 k.c. wprowadzony w imię zasad współżycia społecznego (art. 5 k.c.), jednakże nie może on iść tak daleko, żeby naruszał interes społeczno-gospodarczy (art. 145 § 3 k.c.). Ponadto w każdym wypadku, a więc i w wypadku, o jakim stanowi art. 145 § 2 zdanie drugie k.c., rozważanie wariantu drogi wymaga oceny jego przebiegu w płaszczyźnie interesu społeczno-gospodarczego. (por. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 2 kwietnia 2014 r. IV CSK 450 13) Ponadto Sąd Najwyższy wskazywał...

...ancie ograniczona jest punktami nr (...)-104-101-93-110-111-112-100-62-105- (...) na działce nr (...) o pow. 0,073 ha oraz nr (...) na działce nr (...) o pow. 0,0086 ha. Jak zaważył Sąd Rejonowy, w świetle treści art. 145 § 1 k.c., podstawową przesłanką ustanowienia drogi koniecznej jest brak odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Działka będąca w posiadaniu wnioskodawców ma dostęp do drogi publicznej, która do niej bezpośrednio przylega od frontu. Wnioskodawcy powołują się natomiast na nieodpowiedni dostęp do znajdującego si...

...ień z (...). (dowód: odpis aktu zgonu k.176; odpis postanowienia Sądu Rejonowego w Piszu w sprawie I Ns 242 20 k. 218, , pismo (...) z dnia 30.10.2018r. k. 10- 14) ). Sąd zważył, co następuje: Zgodnie z treścią art. 145 § 1 k.c., jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna). Przeprowadzenie drogi koniecz...

...pinia biegłego geodety R. N. (1) k. 501-507, odpowiedź biegłego na pismo z dnia 21.04.2021 r. – k. 539-540, odpowiedź biegłego na pismo z dnia 22.04.2021 r. – k. 541-542) Sąd zważył, co następuje: Zgodnie z art. 145 § 1 k.c. roszczenie o ustanowienie drogi koniecznej przysługuje wówczas gdy nieruchomość nie ma dostępu do drogi publicznej lub należących do niej budynków gospodarskich bądź gdy dostęp ten nie jest odpowiedni. Sąd Najwyższy w orzeczeniu z dnia 10 maja 1977r, (III CRN 90 77, LEX nr 7937) wskazywał, iż ocena, czy s...

...eśloną służebnością na podstawie umowy o jej ustanowienie zawartej z właścicielem nieruchomości (art. 245 k.c., art. 305 1 k.c.,) lub orzeczenia sądu wydanego w postępowaniu o ustanowienie tej służebności (art. 145 k.c., art. 305 2 k.c.). Jest jasne, że w sytuacji, w której nieruchomość nie jest przedmiotem użytkowania wieczystego, służebność gruntowa nabyta w drodze zasiedzenia obciąża rzecz, czyli nieruchomość, nie zaś prawo własności do niej. Wątpliwości, co do tego, co jest przedmiotem obciążenia "zasiedzianą" słu...

...ametrach zbliżonych do opisanych w piśmie z dnia 28 marca 2014 r. oraz przy założeniu maksymalnego wykorzystania potencjału budowalnego nieruchomości władnącej. Dokonując oceny prawnej Sąd Rejonowy powołując art. 145 § 1 k.c. i wyjaśnił, że służebność drogi koniecznej może zostać ustanowiona wówczas, gdy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich. Oznacza to, że przesłanki określone w powołanym przepisie są spełnione zarówno wówczas, gdy...

...ości ustanowienia drogi koniecznej, a jedynie różnili się w swych sugestiach odnośnie przebiegu szlaku służebnego. W ocenie Sądu Rejonowego w okolicznościach sprawy kryteriom określonym w powołanym przepisie (art. 145 k.c.) odpowiada wariant II opisany na planie sytuacyjnym biegłego J. S. z 24 czerwca 2019 r. Ustanowienie służebności tym wariantem pozostaje bez żadnego wpływu na dotychczasowy stan zagospodarowania działek ewidencyjnych (...), które na tym fragmencie są obecnie użytkowane jako droga. Nawet w okresie, gdy droga nie by...

...wariantu drugiego – 1.705 zł. opinia biegłego z zakresu szacowania nieruchomości P. W. k. 80-102, 128) Sąd Rejonowy zważył, co następuje: Przesłanki ustanowienia służebności drogi koniecznej określa norma art. 145 k.c. Zgodnie z powołanym przepisem, jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna). Prz...

...służebności drogi koniecznej. Instytucja służebności drogi koniecznej nie może służyć wygodzie właściciela działki władnącej kosztem ograniczenia prawa właściciela działki obciążonej, zaś zgodnie z art. 145 § 2 k.c. przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów przez które droga ma prowadzić. Powyższy przepis akcentuje zasadę że przeprowadzenie drogi koniecznej ma nastąpić z najmniejszym obciążeniem grun...

...ych. (okoliczności bezsporne, dowód: opinia biegłego sądowego z zakresu geodezji k. 59-62 i opinia biegłego sądowego z zakresu szacowania nieruchomości k. 93-112) Sąd zważył, co następuje: Zgodnie z treścią art. 145 § 1 k.c., jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna). Przeprowadzenie drogi koniecz...

...nie rzeczy Sąd na podstawie art. 172 k.c. i powołanych wyżej przepisów w brzmieniu mającym zastosowanie w stanie faktycznym sprawy, orzekł jak w pkt 1. i 2. orzeczenia. Podstawą ustanowienia drogi koniecznej był art. 145 § 1 k.c. w świetle którego, jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna). Przeprowa...

...ścią nieruchomości, dla której księga ta jest prowadzona, ewentualnie o uchylenie tego postanowienia i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania Sądowi I instancji. Skarżący zarzucił Sądowi meriti naruszenie art. 145 k.c., art. 285 § 1 k.c., art. 46 § 1 k.c. i art. 603 k.c., akcentując przede wszystkim to, że Sąd nie widział przeszkód, by przy ustalaniu kwestii przejścia prawa własności w ramach umowy zamiany potraktować działki Nr (...) jako odrębne nieruchomości, natomiast nie przypisał im takiego charakteru, rozważając mo...

...informacja o likwidacji przyłącza kanalizacyjnego między innymi w zaproponowanej umowie dzierżawy części piwnicy. Przy tak dokonanych ustaleniach faktycznych Sąd Rejonowy, przywołując regulacje art. 285 k.,c., art. 145 k.c., art. 151 k.c., art. 292 k.c., 305 1 k.c. art. 120 ustawy o gospodarce nieruchomościami, uznał żądanie za niezasadne, gdyż ustanowienie służebności gruntowej niebędącej służebnością drogi koniecznej czy służebnością przesyłu, albo służebnością związaną z przekroczeniem granic nieruchomości gruntowej...

...oniecznej działki (...) wynosi 1178 złotych. Przy tak ustalonym pierwotnie stanie faktycznym Sąd Rejonowy wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej uwzględnił, jako podstawę prawną wskazując przepis art. 145 § 1 kc. oraz przypominając, że nieruchomości wnioskodawców nie mają odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Wyjaśnił, że ustanowienie służebności dróg koniecznych według wariantu II było uzasadnione treścią przepisu art. 145 kc. Ustanowione według tego wariantu służebność będzie miała szerokość 3,5 m...

...- 237 zł, po działce (...) – 39 zł, po działce (...) – 16 zł, po działce (...) – 2.052 zł, po działce (...) – 2.683 zł. W oparciu o tak ustalony stan faktyczny Sąd Rejonowy, powołując się na treść art. 145 k.c. i orzecznictwo dotyczące tego przepisu, wskazał, że w sprawie nie budziło wątpliwości, iż działka wnioskodawczyni jest pozbawiona prawnego dostępu do drogi publicznej, natomiast spór dotyczył sposobu ustalenia przebiegu służebności drogi koniecznej. Obok wariantu wnioskodawczyni została wskazana wersja a erna...

...iotem rozpoznawanej sprawy i w literaturze istniał spór co do możliwości nabycia służebności przesyłu przez zasiedzenie - to w orzecznictwie Sądu Najwyższego jednolicie przyjmowano, stosując w drodze analogii art. 145 k.c., możliwość ustanowienia służebności przesyłu, a także dopuszczalność nabycia jej w drodze zasiedzenia (m.in. orzeczenia Sadu Najwyższego z dnia 3 czerwca 1965 roku, sygn. III CO 34 65, OSNCP 1966 7-8 109; z dnia 30 sierpnia 1991 roku III CZP 73 91, sygn. akt OSNCP 1992 4 53; z dnia 17 stycznia 2003 roku, III CZP 7...

...ostały wykonane w sposób fachowy, rzetelny oraz pełny i stanowiły podstawę dla rozstrzygnięcia niniejszej sprawy. Sąd uznał rzeczone opinie za w pełni miarodajne dla rozstrzygnięcia sprawy. Zgodnie z treścią art. 145 § 1 k.c., jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej. Przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwz...

...ł m 2 miesiąc. Jest to aktualna wysokość stawek w Gminie. Sąd zważył, co następuje: Żądanie ustanowienia służebności drogi koniecznej okazało się uzasadnione. Podstawę prawną tego wniosku stanowi przepis art. 145 § 1 k.c., zgodnie z którym jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej (...) właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna). W myśl art. 145 § 2 k.c. przeprowadzenie drogi koniecznej musi nastą...

...ć 1 m 2 lokalu nr (...), adresowaną do M. C. (1) i A. C., jednakże pozwani nie zapłacili tej kwoty (faktura, k. 49; zeznania pozwanego, k. 87-87v). Sąd Rejonowy przytoczył treść przepisów art. 285 § 1 i 2 k.c., art. 145 § 1-3 k.c. oraz art. 291 k.c. i wskazał, że w § 8 aktu notarialnego z dnia 7 stycznia 2008 roku, Rep A nr(...), powódka ustanowiła służebność gruntową bez wynagrodzenia na rzecz każdoczesnego właściciela lokalu nr (...), polegającą na prawie przechodu północną częścią korytarza (około 1 m 2). Powódka wpra...

...że choć oba wymienione prawa posiadają analogiczną treść i pełnią te same funkcje, to posiadają różne konstrukcje i podstawy prawne – służebność gruntowa odpowiadająca treści służebności przesyłu (art. 145 k.c. i art. 292 k.c.), a służebność przesyłu (art. 305 1 – 305 4 k.c.). Z tego też względu nie mogą być ze sobą utożsamiane. Nie można zatem twierdzić, że przed dniem 3 sierpnia 2008 r. miało miejsce posiadanie służebności przesyłu, skoro prawo to jeszcze wówczas nie zostało skodyfikowane. Potwierdza tę li...

...obciąża on grunty sąsiednie. Ustalając niezbędne wynagrodzenie Sąd a quo oparł się na opinii biegłej, która nie została przez nikogo skutecznie zakwestionowana. Prawną podstawą rozstrzygnięcia był przepis art. 145 § 1 kc. O kosztach postępowania Sąd rozstrzygnął na podstawie art. 520 § 1 kpc. Zaznaczył , że ustanowienie służebności drogi koniecznej następuje w interesie właściciela nieruchomości pozbawionego dostępu do drogi publicznej i to on powinien ponieść stosowne wydatki, w tym koszty opinii biegłych. Dlatego wnios...

...ek ochrony, gdyż z uwagi na uwzględnienie powództwa w niniejszej sprawie i brak podstaw do zasiedzenia służebności gruntowej ( art. 292 k.c. ) służy im roszczenie o ustanowienie służebności drogi koniecznej ( art. 145 k.c. ). Inicjując taką sprawę mogą oni domagać się zabezpieczenia ( w trybie art. 730 k.p.c. i następne ) przez unormowanie stosunków na czas trwania postępowania ( art. 755 § 1 pkt. 1 k.p.c. ). Z tych wszystkich względów apelacja pozwanych ( za wyjątkiem apelacji pozwanych D. K. (2) u J. K. (2) – którą odrzucono...

...powinno uwzględniać interes społeczno-gospodarczy. W realiach niniejszej sprawy nie ulega wątpliwości, że nieruchomość wnioskodawczyni nie ma zapewnionego odpowiedniego dostępu do drogi publicznej w rozumieniu art. 145 kc. Tym samym wnioskodawczyni przysługuje co do zasady roszczenie o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Bez wątpienia również strony postępowania podejmowały bezskuteczne próby umownego ustanowienia służebności drogi koniecznej na użytkowaniu wieczystym za stosownym wynagrodzeniem. Z uwagi na fakt, iż wniosk...

...raz z 30.08.1991r., III CZP 73 91 ( publ. OSNC 1992 4 53). Przyjmuje się mianowicie, że właścicielowi domagającemu się przyłączenia swojej nieruchomości do sieci instalacji publicznych przysługuje na podstawie art. 145 k.c. roszczenie o ustanowienie drogi koniecznej szczególnego rodzaju, tzn. służebności gruntowej umożliwiającej przeprowadzenie odpowiednich przewodów lub ciągów. Takie podejście do wykładni przepisów dotyczących służebności jest aprobowane, choć nie znajduje ona przecież oparcia w samej ich treści. Sąd Okręg...

...az z 30.08.1991r., III CZP 73 91 ( publ. OSNC 1992 4 53 ). Przyjmuje się mianowicie, że właścicielowi domagającemu się przyłączenia swojej nieruchomości do sieci instalacji publicznych przysługuje na podstawie art. 145 k.c. roszczenie o ustanowienie drogi koniecznej szczególnego rodzaju, tzn. służebności gruntowej umożliwiającej przeprowadzenie odpowiednich przewodów lub ciągów. Takie podejście do wykładni przepisów dotyczących służebności jest aprobowane, choć nie znajduje ona przecież oparcia w samej ich treści. Podsumowuj...