Baza orzeczeń sądowych

...ozwanego protokół k. 243, adnotacje: 00:47:45 -00:55:07, 00:57:50 -01:08:02 1 sierpnia 2011 r. pozwany złożył powódce oświadczenie o rozwiązaniu umowy dzierżawy bez zachowania okresu wypowiedzenia na podstawie art. 703 k.c. i wezwał do opuszczenia nieruchomości. dowód: oświadczenie H. F. z 28.07.2011 r. k. 15 akt I C 1557 13 21 maja 2012 r. H. F. wniósł do Sądu Okręgowego w Piotrkowie Trybunalskim pozew o zasądzenie od (...) Sp. z o.o. w postępowaniu nakazowym kwoty 113 220,02 zł wraz z ustawowymi odsetkami tytułem zaległego czyn...

...melioracji we właściwym stanie. Powód nie wywiązywał się z obowiązków określonych umową, w szczególności dotyczących zapłaty czynszu w związku z czym pozwany w dniu 18 stycznia 2011r. powołując się na art. 703 k.c. wypowiedział powodowi umowę ze skutkiem natychmiastowym. Pozwany wezwał też powoda do opróżnienia nieruchomości z pozostałości po zbiorach (balotów siana) oraz naprawy wałów melioracyjnych oraz szkód wywołanych nie uzgodnionymi z pozwanym zmianami w użytkowaniu nieruchomości z łąkowej na sadowniczą. Pozwan...

...órych do jej wypowiedzenia może dojść jedynie w razie całkowitego zaprzestania uiszczania czynszu w okresie przekraczającym dwa pełne okresy płatności. Takiemu rozumieniu zapisu umowy, sprzeciwia się regulacja art. 703 k.c. Stanowi on, że jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a w wypadku gdy czynsz jest płatny rocznie, jeżeli dopuszcza się zwłoki z zapłatą ponad trzy miesiące, wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia. Us...

...rt. 696 k.c. stanowi nadto, że dzierżawca powinien wykonywać swoje prawo zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki i nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego. Przepis art. 703 k.c. stanowi zaś, że jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a w wypadku gdy czynsz jest płatny rocznie, jeżeli dopuszcza się zwłoki z zapłatą ponad trzy miesiące, wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia....

.... Z ostrożności procesowej pozwany zarzucił również, że pismo z dnia 28 czerwca 2013 r., będące wypowiedzeniem umowy dzierżawy z dnia 1 września 1997 r., narusza treść bezwzględnie obowiązującego przepisu art. 703 k.c., zaniechano bowiem udzielenia dzierżawcy – pozwanemu - dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu. Pozwany zarzucił też, że wydzierżawiający nigdy wcześniej (przed 2013r.) nie kwestionował zasadności oraz wartości nakładów poczynionych przez pozwanego na nieruchomość położoną w R....

...była również wyinterpretowywana z natury umowy dzierżawy terminowej (zob. uchwała SN z 21 grudnia 2007 r., III CZP 74 07, LEX 323149). W ocenie Sądu do dzierżawy terminowej nie stosuje się ani art. 704 k.c., ani art. 703 k.c., trakującego o wypowiedzeniu dzierżawy z powodu zwłoki w zapłacie czynszu. Przepisy te dotyczą dzierżawy, którą można wypowiedzieć, a zatem bezterminowej lub takiej co do której strony przewidziały możliwość jej wypowiedzenia. Z tych względów za drugorzędne w tej sprawie Sąd uznał okoliczności związane...

...dzierżawnego za 2008 rok w związku z czym nie mógł zalegać z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności za 2009 rok Sąd I instancji zaznaczył, że tak umowy dzierżawy z dnia 31 stycznia 2008 roku, jak i art. 703 k.c. przewidują, że warunkami rozwiązania umowy dzierżawy bez zachowania terminów wypowiedzenia są, po pierwsze opóźnienie z zapłatą czynszu za dwa półrocza, a po drugie upływ dodatkowego wyznaczonego przez wydzierżawiającego 3-miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu. Powołując się na poglądy doktr...

...ca się wprost do przetargu przeprowadzonego na podstawie art. 33 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 30 sierpnia 1996 r. o komercjalizacji i prywatyzacji przedsiębiorstw państwowych Dz. U. Nr 118, poz. 561 ze zm. w związku z art. 703 k.c. w brzmieniu obowiązującym do dnia 25 września 2003 r. Podobne stanowisko w odniesieniu do skutków wygrania przetargu na kupno, oddanie w wieczyste użytkowanie lub dzierżawę nieruchomości Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego na gruncie zarówno przepisów ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce...

...głego czynszu jest całkowicie niewiarygodne. W tych okolicznościach wniosek o odroczenie rozprawy celem zweryfikowania naliczonego czynszu należało uznać za zgłoszony dla zwłoki ( art. 217 § 2 k.p.c.) Zgodnie z art. 703 k.c. jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a w przypadku gdy czynsz jest płacony rocznie jeśli dopuszcza się zwłoki z zapłatą pond trzy miesiące, wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednakże wydzier...

...eczne, a zatem nie utracili oni tytułu prawnego do korzystania z nieruchomości będącej własnością powoda. Apelację od powyższego wyroku w całości wniósł powód zarzucając naruszenie prawa materialnego, tj. art. 703 k.c. poprzez jego niezastosowanie oraz naruszenie przepisów postępowania mające wpływ na wynik sprawy, tj. art. 232 zd.1 k.p.c. poprzez uznanie, że powód nie udowodnił roszczenia i art. 233 § 1 kp.c. poprzez błędną ocenę materiału dowodowego i ustalenie, że pozwanym przysługuje skuteczne względem powoda uprawnieni...

...istopada 2009 r. pobierał on pieniądze za wynajem parteru budynku. W dniu 29 października 2009 r. pozwana wypowiedziała zawartą z nim umowę dzierżawy ze skutkiem natychmiastowym (na podstawie art. 698 § 2 k.c. i 703 k.c.) ze względu na oddanie przedmiotu dzierżawy do poddzierżawienia bez jej zgody oraz niewywiązywanie się przez niego z obowiązku uiszczenia czynszu dzierżawnego w kwocie 100 zł rocznie. Powód otrzymał odszkodowanie w wysokości 113.368,65 zł z tytułu ubezpieczenia za szkodę powstałą w dniu 24 lutego 2006 r. w wyniku...

.... 60 k.c., art. 473 § 1, 2 i 3 k.c., art. 83 k.c., art. 86 k.c., art. 84 k.c., art. 58 § 2 k.c., art. 65 k.c. w zw. z art. 415 k.c. i art. 417 k.c., art. 664 § 2 k.c., art. 672 k.c., art. 687 § 1 k.c., art. 685 k.c. art. 703 k.c. oraz art. 89 i 93 § 2 k.c. przez ich niewłaściwe zastosowanie lub błędną wykładnię i wskazał, że skutkiem naruszenia wyżej wymienionych przepisów prawa jest niezgodność zaskarżonego wyroku z prawem, czego konsekwencją jest wyrządzenie wymiernej, już istniejącej szkody polegającej na nie zasądzeniu odpowi...

..., gdyż dotyczy on stosunku najmu, przedmiotem zaś tego postępowania była umowa dzierżawy i analogiczną kwestię dotyczącą możliwości wypowiedzenia umowy dzierżawy z racji niepłacenia czynszu reguluje przepis art. 703 kc. Ponadto jak to wynika ze zgromadzonego materiału dowodowego podstawą rozwiązania umowy dzierżawy w niniejszej sprawie był § 17 tegoż zobowiązania, który przewidywał, że w przypadku opóźnienia się przez dzierżawcę z zapłatą dwóch opłat z tytułu czynszu, umowa może zostać wypowiedziana ze skutkiem natychm...

...o błędną wykładnię i przyjęcie, iż instrukcja do wniosku o dofinansowanie stanowi podstawę wykładni oświadczeń woli zawartych w umowie wiążącej strony; e. naruszenie przepisu art. 65 § 1 k.c. w związku z art. 703 §1 k.c. w związku z art. 66 § 1 k.c. poprzez niewłaściwe zastosowanie polegające na pominięciu analizy charakteru prawnego wniosku o przyznanie dofinansowania; 8 W ramach drugiej podstawy naruszenia zarzucił naruszeniu przepisów postępowania tj. art. 328 § 2 k.p.c. w związku z art. 391 k.p.c. poprzez niewyjaśnienie p...

...emu umówiony czynsz. Czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju. W przypadku gdy dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, art. 703 k.c. przewiduje, iż wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednakże wydzierżawiający powinien uprzedzić dzierżawcę udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu. W zakresie wypowiedzenia umowy dzierżawy należy odwołać się do przepi...

...ł on zgodę na rozwiązanie umowy przed upływem przewidzianego okresu. Podkreślić należy, że zapłacił powódce czynsz za pierwszy rok trwania umów, natomiast powódka, wbrew obowiązkowi wynikającemu z treści art. 703 k.c., przed rozwiązaniem przedmiotowych umów nie udzieliła mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty czynszu;  sprzeczność poczynionych przez Sąd orzekający ustaleń faktycznych z treścią zebranego w sprawie materiału dowodowego polegającą na uznaniu, że nie wykazał szkody jaką poniósł w związku z...

....) W., z powodu narastających zaległości płatniczych pozwanej, wypowiedziało umowę pismem z 14 stycznia 2011 r. ze skutkiem na dzień 15 stycznia 2011 r., ale nie było to wypowiedzenie skuteczne. Zgodnie bowiem z art. 703 k.c. jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności (…) wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednakże wydzierżawiający powinien uprzedzić dzierżawcę udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapł...

...iem natychmiastowym. J. Z. w dniu 21 czerwca 2002 r. sporządził, a w dniu 24 czerwca 2002 r. nadał listem poleconym pismo, w którym wypowiedział (...) Spółce z o.o. z siedzibą w B. umowę dzierżawy na podstawie art. 703 kodeksu cywilnego z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem rozwiązującym na dzień 30 września 2002 r. Dokonując powyższych ustaleń faktycznych w sprawie Sąd Polubowny ad hoc w S. stwierdził, że (...) wykonywała na rzecz J. Z. roboty polowe. W związku z tym spółka nabyła prawo do otrzymania o...

..., że ochrona wynikająca z treści § 2 art. 678 k.c. dotyczy rozwiązania umowy dzierżawy w drodze wypowiedzenia z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia . Nie rozciąga się ona na sytuacje opisane w treści art. 703 k.c. - jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności , wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia . Warunkiem zastosowania tej regulacji jest uprzedzenie dzierżawcy przez wydzierżawiającego oraz udzielenie mu dodatkowego...

...żenie terminu spłaty zadłużenia do dnia 31 grudnia 2010 r. Ustalił też Sąd Okręgowy, że „pismem” z dnia 13 kwietnia 2010 r. Gmina S., reprezentowana przez Prezydenta Miasta S. K. G., działając na podstawie art. 703 k.c., rozwiązała z powódką umowę dzierżawy a pismem z dnia 15 kwietnia 2010 r. Urząd Miasta w S. zwrócił się do powódki o przygotowanie przedmiotowej nieruchomości do wydania Gminie S. na dzień 14 maja 2010 r. Pismem z dnia 7 maja 2010 r. poinformowano powoda o komisyjnym przejęciu przedmiotowej nieruchomości. Wsk...

...ższego orzeczenia skargę kasacyjną wniosła powódka. W ramach pierwszej podstawy kasacyjnej skarżącą zarzuciła błędną wykładnie iniewłaściwe zastosowanie przepisów art. 58 § 1 kc, art. 65 kc, art. 89 kc, art. 703 kc orazart. 53 ustawy z dnia 30 sierpnia 1996r. o komercjalizacji i prywatyzacji, a nadto art. 5 kc, atakże zakwestionowała możliwość skutecznego odstąpienia od rygorów z art. 703 kc przyrozwiązaniu ze skutkiem natychmiastowym z przyczyn objętych dyspozycją art. 703 kc. W ramach drugiej podstawy kasacyjnej powódka zarz...

...o są one źródłem regularnych, stałych dochodów. Obie umowy można wypowiedzieć w sytuacji, gdy interesy którejś ze stron zostały zagrożone lub naruszone (por. art. 667 § 2 k.c., art. 672 k.c., art. 685 k.c., art. 703 k.c.). Podniósł, że w sprawie należało nadto mieć na uwadze, że według § 65 pkt 6 statutu pozwanej spółdzielni do kompetencji jej zarządu należy zawieranie umów najmu lokali oraz umów dzierżawy gruntów. Jednocześnie do zakresu uprawnień rady nadzorczej zaliczono podejmowanie uchwał w sprawie nabycia nieruchomo...

...oki z zapłatą czynszu dzierżawnego, a w § 16 umowy odesłały w kwestiach nieuregulowanych w umowie do stosowania przepisów kodeksu cywilnego. W konsekwencji więc wypowiedzenie dzierżawy nastąpiło z naruszeniem art. 703 k.c. Sąd Okręgowy, przy rozpoznawaniu apelacji powoda od wyroku Sądu Rejonowego, powziął wątpliwość wyrażoną w zagadnieniu prawnym przedstawionym do rozstrzygnięcia Sądowi Najwyższemu. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Zgodnie z art. 703 k.c., jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co n...

...owego w opinii. Pozostałe roszczenia Sąd oddalił, jako nieudowodnione. Sąd Apelacyjny podzielił stanowisko Sądu Okręgowego, iż umowa rozwiązana została z naruszeniem postanowień umownych a nadto z naruszeniem art. 703 kc. Sąd ten uznał jednak, iż w takim przypadku odszkodowanie obliczyć należy w myśl § 12 ust. 5 i 6 umowy, jako różnicę wartości nieruchomości w dniu rozwiązania umowy a wyceną początkową, dokonaną przy zawarciu umowy. Skutkiem tego Sąd Apelacyjny podwyższył odszkodowanie do kwoty 491.820 zł, bazując na tej...

...arb Państwa (kontrahenta) ze skutkiem tymczasowym i przewidziano podstawy takiego wypowiedzenia, to zbędne staje się w ogóle, zgodnie z § 25 umowy, odsyłanie do przepisów o dzierżawie, w tym także - do przepisu art. 703 k.c. Taka treść umowy nie narusza z pewnością postanowień ustawy z dnia 30 sierpnia 1996 r. (por. np. art. 53 tej ustawy w brzmieniu obowiązującym w okresie zawarcia umowy; Dz.U. z 2002 r. nr 171, poz. 1397). Oświadczenie woli zostało złożone kontrahentowi (art. 61 k.c.) i istniały przewidziane w § 15 podstawy wypowi...

...ko Sądu Najwyższego, wyrażone w wyrokach z dnia 21 października 2010 r., sygn. akt IV CSK 215 10 (niepubl.) i z dnia 15 lipca 2010 r., sygn. akt IV CSK 33 10 (OSNC 2011, nr 3, poz. 31) Sąd Apelacyjny uznał przepis art. 703 k.c. za względnie obowiązujący, co skutkowało skutecznym rozwiązaniem umowy prywatyzacyjnej bez zachowania terminu wypowiedzenia, a to z mocy § 15 lit. g tej umowy. W konsekwencji takiej interpretacji charakteru normy art. 703 k.c. Sąd uznał za chybiony zarzut naruszenia art. 89 k.c. i art. 53 ustawy z dnia 30 sierpnia 19...

...y został roczny czynsz dzierżawny, płatny w dwóch ratach. W umowach nie zamieszczono postanowienia o obowiązku uprzedzenia dzierżawcy o zamiarze wypowiedzenia ich bez zachowania terminu wypowiedzenia. Stosownie do art. 703 k.c. warunkiem skutecznego wypowiedzenia było uprzedzenie dzierżawcy o takim zamiarze i wyznaczenie mu dodatkowego, trzymiesięcznego terminu do zapłaty. Warunku tego pozwana nie dopełniła, doprowadzając do naruszenia wymienionego uregulowania. Powód wywodził zgłoszone roszczenie w postaci utraconych dochodów za lata 19...

...ej (§ 15 lit. g umowy). W zakresie nieuregulowanym w umowie miały do niej zastosowanie przepisy art. 693 i nast. k.c. W odniesieniu zatem do wypowiedzenia na podstawie wskazanej w § 15 lit. a) znajdował zastosowanie art. 703 k.c., który uzależnia dopuszczalność wypowiedzenia umowy dzierżawy bez zachowania terminu wypowiedzenia w razie zwłoki z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności od uprzedzenia dzierżawcy i udzielenia mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu. Powód nie wykazał, by udzielił pozwan...

Wyrok z dnia 15 lipca 2010 r., IV CSK 33 10 Przepis art. 703 k.c. ma charakter względnie obowiązujący. Sędzia SN Iwona Koper (przewodniczący) Sędzia SN Wojciech Katner (sprawozdawca) Sędzia SN Bogumiła Ustjanicz Sąd Najwyższy w sprawie z powództwa Piotra L. i Stanisława W. przeciwko Lidze Obrony Kraju w W. o zapłatę, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 15 lipca 2010 r. skargi kasacyjnej strony pozwanej od wyroku Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z dnia 27 sierpnia 2009 r. uchylił zaskarżony wyrok i przekazał s...

...już nie, ze względu na niezachowanie formy wymaganej przez art. 180 k.s.h., umowę sprzedaży udziałów, to w każdym razie umowę zobowiązującą do zawarcia umowy sprzedaży udziałów (por. oprócz art. 702 §3 i art. 703 §3 k.c., §3 ust. 2, §12 ust. 4, §16 ust. 10 i §22b ust. 1 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 17 lutego 2009 r. w sprawie szczegółowego trybu zbywania akcji Skarbu Państwa, Dz. U. Nr 34, poz. 264 ze zm., a także odpowiednie przepisy wcześniej obowiązującego 8 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 20 grudnia 2004 r...