Baza orzeczeń sądowych

...m przeznaczeniem swego prawa oraz do rozporządzenia nią, zaś najemca, zgodnie z art. 659-668 kc uzyskuje możliwość używania rzeczy i do ochrony jego praw stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności art. 690 kc. Skoro A. P. oddała matce do użytkowania lokal mieszkalny, to to miejsce stało się dla niej „ cudzym”, a zatem nie korzysta ona z ochrony przewidzianej przez art. 193 kk, aż do czasu uzyskania przez C. D. lokalu socjalnego, zgodnie z wyrokiem sądu cywilnego. Służące za podstawę ustaleń faktycznych dokumenty s...

...dmiotu najmu. Należy podkreślić, iż w sytuacji kiedy negatywne oddziaływanie na przedmiot najmu jest konsekwencją działania osób trzecich, najemcy lokalu przysługuje możliwość obrony swoich praw na podstawie art. 690 k.c. Tego typu roszczenia należy kierować jednak do osoby, która jest odpowiedzialna za naruszenie tych uprawnień, nie zaś do wynajmującego. O ile zatem, w oparciu o opinię biegłego inż. A. M., można przyjąć, że zignorowanie na etapie projektowania wniosków specjalisty geologa Z. R. dotyczących warunków wodno-grun...

...a podstawie art. 222 § 1 i 2 kodeksu cywilnego. Zgodnie bowiem z treścią art. 19 do ochrony praw lokatora do używania lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. Analogiczne rozwiązanie zawiera art. 690 k.c., mający zastosowanie do wszelkich umów najmu lokali mieszkalnych i użytkowych. Zgodnie z art. 222 § 1 k.c. właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Ozn...

...w do stwierdzenia wadliwości lokalu, co ewentualnie mogłoby skutkować rozwiązaniem umowy najmu. Biorąc to pod uwagę, pozwanej jako najemcy przysługiwała ochrona prawna co do korzystania z lokalu, gdyż zgodnie z art. 690 k.c. do ochrony praw najemcy do używania lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. Skoro więc przełamanie zabezpieczeń lokalu (z uwagi na brak kluczy po stronie powódki) naruszyłoby prawnie chroniony interes pozwanej, to uznać należało, że do takiego naruszenia może dojść jedynie w obecności i...

...kże przepisu art. 328 § 2 kpc poprzez: - brak oceny w jakim zakresie Sąd daje wiarę zeznaniom świadków i dlaczego pomija ich znaczną część, - nie ustosunkowanie się do podstawy z art. 222 § 1 kc w związku z art. 690 kc, - nie podanie jakie okoliczności zdaniem Sądu wskazują na zawarcie przez strony umowy użyczenia i nie rozważenie tychże okoliczności w świetle przepisów art. 710 - 719 kc, Powyższe uchybienia doprowadziły do naruszenia prawa materialnego, a to art. 2 ust. 1 pkt. 1 art. 13 ust.l ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o oc...

...szczególności o zmianach w zakresie prawa własności, umów najmu lub dzierżawy oraz o zmianie liczby osób zamieszkałych lub uprawnionych do korzystania z lokalu, - niezgodności z przepisami art. 140 k.c. w zw. z art. 690 k.c. poprzez przyjęcie zapisu § 3 ust. 3 Regulaminu, zgodnie z którym w przypadku awarii wywołującej szkodę lub grożącej wywołaniem szkody w nieruchomości wspólnoty lub lokalach innych właścicieli lokali, właściciel lokalu lub pełnoletnie osoby reprezentujące jego prawa są obowiązane do natychmiastowego udostę...

...w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego, osoba mu bliska (jak choćby syn) wstępuje z mocy prawa w stosunek najmu tego lokalu, jeżeli stale zamieszkiwała z najemcą w lokalu do chwili jego śmierci (jak stanowi art.690 § 1 i 2 kc). W piśmiennictwie prawniczym i w praktyce orzeczniczej utrwalonym poglądem jest, a zatem niewymagającym czynienia szerszego wywodu, że stałe zamieszkiwanie z najemcą osoby bliskiej oznacza w istocie skupienie przez tę osobę całej swojej działalności życiowej w lokalu najemcy, tak by zajmowany przez nią lo...

...i M. S. nie przysługuje obecnie względem T. M. żadne skuteczne uprawnienie do władania przedmiotowym lokalem mieszkalnym, co wskazywałoby na zasadność roszczenia windykacyjnego powoda (art. 222 § 1 k.c. w zw. z art. 690 k.c.). Jednakże w ocenie Sądu Okręgowego wytoczone w niniejszej sprawie powództwo powinno zostać oddalone na podstawie art. 5 k.c. Zgodnie z tym przepisem, nie można czynić ze swego prawa użytku, który by był sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub z zasadami współżycia społecznego. Takie...

...ć. W 2006 r. zrezygnował z lokalu socjalnego, bo powódka powiedziała, iż nie chce tam mieszkać. W tak ustalonym stanie faktycznym Sąd Rejonowy uznał, że żądanie powódki znajduje swoją materialną podstawę w art. 690 k.c. w zw. z art. 222 § 1 k.c. i zasługuje na uwzględnienie. Sąd wskazał, że pozwany nie jest najemcą lokalu mieszkalnego, lecz mieszkał w nim na podstawie ustnej umowy użyczenia zawartej z powódką, która została skutecznie przez nią rozwiązana, wobec czego pozwany obecnie przebywa w przedmiotowym lokalu bez tytu...

...k.p.c. poprzez brak wskazania w uzasadnieniu skarżonego orzeczenia, na jakich dowodach Sąd oparł się w zakresie ustalenia centrum interesów życiowych wnioskodawcy; 2. obrazę przepisów prawa materialnego, tj.: a) art. 690 k.c. w zw. z art. 210 k.c. poprzez ich niezastosowanie i przyjęcie, że prawo najmu nie podlega podziałowi między współwłaścicieli niebędących małżonkami, mimo iż art. 690 k.c. zawiera wyraźne odesłanie do przepisów o ochronie prawa własności; b) art. 5 k.c. w zw. z art. 659 k.c. poprzez stwierdzenie, że G. B. j...

...wyższe stanowisko Sądu I instancji nie było kwestionowane w apelacji, a było ono o tyle zasadne, że powodowie zmienili nie tylko podstawę roszczenia ( ze zmierzającego w istocie do ochrony praw najemcy lokalu – art. 690 k.c. w zw. z art. 222 § 2 k.c. na roszczenie o ochronę posiadania – art. 344 § 1 k.c. ), ale również treść żądania, czemu dali wyraz na kolejnej rozprawie w dniu 10.09.2013r. ( k.359 ), a poza tym złożyli wyraźne oświadczenie o cofnięciu roszczenia pierwotnego. To z kolei oznacza, że jako datę „dochodzenia ros...

...przesłanki ujęte w art. 665 kc – o czym wskazują w w pisma pozwanego kierowane do powoda. Mając na uwadze powyższe oraz rodzaj roszczeń powoda należy podnieść ,że z dniem 10.07.2001r nastąpiła nowelizacja art. 690 kc na podstawie art. 26 pkt. 11 ustawy z dnia 21.06.2001r o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego ( DZ.U. nr 71, poz. 733). Przepis ten w pierwotnym brzmieniu stanowił ,że „ do ochrony praw najemcy lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności” , a po zmianie ot...

...ektryczną i gaz, nie pobiera tych opłat), to podstawy prawnej należy poszukiwać w innych przepisach. Podstawą roszczenia powódki w tym zakresie nie będą przepisy art. 225 k.c. w zw. z art. 224 § 2 k.c., w zw. z art. 690 k.c. Zgodnie z tymi przepisami, właściciel (w niniejszej sprawie najemca) może domagać się od posiadacza w złej wierze wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy. Samoistny posiadacz lokalu w złej wierze, jak również samoistny posiadacz lokalu w dobrej wierze, który dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o...

...zeciwstawić. Należy podkreślić, iż w sytuacji kiedy negatywne oddziaływanie na przedmiot najmu jest konsekwencją działania osób trzecich, najemcy lokalu przysługuje możliwość obrony swoich praw na podstawie art. 690 K.c. Tego typu roszczenia należy kierować jednak do osoby, która jest odpowiedzialna za naruszenie tych uprawnień, nie zaś do wynajmującego. Uwzględniając powyższe rozważania należy stwierdzić, że okoliczności wskazywane przez pozwanego w postaci utrudnienia dostępu do przedmiotowego lokalu, stan techniczny całej...

...najmu tego lokalu przeszło na powódkę i córkę pozwanej K. S. (2). W tym stanie rzeczy roszczenia powódki winny być, zdaniem Sądu Apelacyjnego, rozpatrywane na gruncie art. 224 k.c. i 230 k.c. stosowanego z mocy art. 690 k.c. Art. 690 k.c. stanowi bowiem, że do ochrony praw najemcy do używania lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. Na gruncie art. 690 k.c. kwestia jakie konkretnie roszczenia przysługują najemcy jest w doktrynie sporna. Prezentowany jest zarówno pogląd, iż zastosowanie odpowiednie wszystkich przepi...

...da lokal użytkowy bez tytułu prawnego Sąd Rejonowy prawidłowo przyjął, że również powodowi służy przewidziana w przepisie art. 222 § 1 k.c. ochrona prawna. Inaczej mówiąc powód może na podstawie przepisu art. 690 k.c. w związku z art. 694 k.c., skutecznie żądać od byłego najemcy zwrotu rzeczy oddanej w najem po wygaśnięciu umowy najmu. Uprawnienie takie wynika nie tylko z treści powołanego wyżej przepisu ale również z art. 675 § 1 k.c. Roszczenia te pozostają w zbiegu, zaś właścicielowi ( lub osobie korzystającej z ochro...

...dka A. Ś. (1) zarzucając Sądowi I instancji: 1) naruszenie prawa materialnego przez błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie w szczególności art. 673 § 2 k.c. w zw. z art. 5 k.c. i art. 58 § 2 k.c. oraz art. 690 k.c. polegające na błędnym ustaleniu, że wypowiedzenie umowy najmu, choć nie zawierało żadnej przyczyny wypowiedzenia, ani też jej uzasadnienia, było uzasadnione w kontekście zasad współżycia społecznego, ze względu na postawę powódki niepłacącej czynszu przez wiele lat w korelacji z nadrzędnym celem, jakim je...

...ajemcy wydana (art. 678 § 2 k.c.). Dopiero bowiem ujawnienie prawa najmu w księdze wieczystej daje bezwarunkową skuteczność wobec każdoczesnego właściciela (wynajmującego). Obowiązuje także powszechny przepis art. 690 k.c., według którego do ochrony praw najemcy do używania lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności, jednak jego zastosowanie wobec każdoczesnego wynajmującego – dla ochrony przed naruszeniem prawa – jest możliwe dopiero po rozszerzeniu skuteczności prawa najmu w trybie art. 17 u.k.w.h. Skoro wpis...

...lacji nieodzowną jest przy tym uwaga, że, w świetle zgromadzonego w niniejszej sprawie materiału dowodowego, podstawy przedmiotowego powództwa należałoby raczej poszukiwać w dyspozycji art. 222 § 1 k.c. w zw. z art. 690 k.c. Zgromadzony w niniejszej sprawie materiał dowodowy, w ocenie Sądu Okręgowego, pozwala bowiem poddać w wątpliwość to czy faktycznie pozwanego można uznać za lokatora w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego...

...Wobec tego Sąd uznał, iż pozwanemu nie przysługuje obecnie skuteczne względem powódki prawo do władania lokalem i stąd powództwo w tej sprawie należało uznać za zasadne na podstawie art. 222 § 1 kc w zw. z art. 690 kc, a także na podstawie art. 718 § 1 kc wobec rozwiązania umowy użyczenia tego lokalu. Z uwagi na fakt, iż pozwany korzystał z lokalu na podstawie umowy użyczenia, a z materiału dowodowego nie wynikało, iż żądanie jest uzasadnione z uwagi na stosowanie przemocy względem powódki czy wykraczanie przez pozwanego w spo...

...sko jest Gmina (...) Powód jest jedynie dzierżawcą tego terenu, a zatem nie przysługuje mu prawo do domagania się wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z dzierżawionej nieruchomości. Należy też zauważyć, że art. 690 k.c. stanowiący, że do ochrony praw najemcy do używania lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności nie może znaleźć zastosowania do dzierżawcy poprzez art. 694 k.c. Jak słusznie wskazano w uchwale Sądu Najwyższego z 15 kwietnia 1967 r. (III CZP 26 67, OSN 1967, nr 11, poz. 196) dzierżawcy nie przys...

...nej w wysokości 486,43 zł netto. Pozwani nie dysponują innym lokalem, do którego mogliby się przeprowadzić. W tak ustalonym stanie faktycznym, Sąd powództwo mające oparcie w przepisie art. 222 § 1 k.c. w zw. z art. 690 k.c. uznał za uzasadnione. Sąd wyjaśnił, że zgodnie z art. 690 k.c. do ochrony praw najemcy do używania lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności, co oznacza że najemca jest uprawniony do żądania, by osoba, która faktycznie włada przedmiotem najmu, wydała go, chyba że osobie tej przysługują up...

...ł miesięcznie oraz zasiłku celowego na utrzymanie diety cukrzycowej w wysokości 80 zł miesięcznie. Oceniając tak ustalony stan faktyczny Sąd I instancji powództwo W. K., które ten usiłował oprzeć o przepisy art. 690 k.c. i art. 222 § 2 k.c. uznał za bezzasadne. Sąd wyraził przekonanie, iż z przedłożonej do akt sprawy umowy najmu z dnia 13 sierpnia 1996 r. wynika, iż pomieszczenia strychowe w budynku przy ulicy (...) w S. nie były jej przedmiotem, zaś powód ze strychu korzystał samowolnie i bezumownie. Nadto stwierdzono, iż aczko...

...powodowi nie przysługuje w stosunku do pozwanej roszczenie o wydanie nieruchomości w stanie wolnym od osób i rzeczy. Podkreśliła, iż do dzierżawy gruntu nie znajduje zastosowania również norma prawna zawarta w art. 690 k.c., który odnosi się wyłącznie do najmu lokali. Nadto powód wcale nie wykazał co faktycznie stanowiło przedmiot umowy dzierżawy. Umowa z dnia 25 lutego 2007 r. wskazywała wyłącznie enigmatycznie jako przedmiot umowy: „miejsce na domek nr 3 oraz keję na łódź nr ”. Tym samym, jak się później okazało, miejsc...

...powodowa straciła swą legitymację czynną , gdyż od 1.07.2013 nie jest już najemcą lokalu położonego we W. przy ul. (...), a więc nie może domagać się nakazania pozwanym wydania jej tego lokalu na podstawie art. 690 kc w zw. z art. art. 222 §1 kc ani na żadnej innej podstawie prawnej. O ile zatem pozwany J. S. (1) utracił tytuł prawny do lokalu przyznany mu pismem z dnia 17.05.2003 na skutek wypowiedzenia, które zostało dokonane z chwilą wezwania go do opuszczenia lokalu w piśmie z dnia 31.07.2012 , po tym jak w 2012 przestał być P...

...e zasługiwało na uwzględnienie. Jak wskazał Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 26 maja 1998, wydanym w sprawie III CKN 514 97, który to pogląd podziela Sąd orzekający w rozpoznawanej sprawie, ze względu na przepis art. 690 kc przepisy art. 225 i 226 kc - inaczej niż twierdzą to pozwani - mogą mieć odpowiednie zastosowanie do ochrony praw najemcy. Ich zastosowanie może mieć jednak miejsce jedynie wówczas, gdy z przepisów regulujących dany stosunek, który leży u podstaw korzystania z określonej rzeczy, nie wynika nic innego. Podstawą kor...

...enia umowy. W ocenie Sądu łącząca powoda z pozwaną H. W. umowa najmu została skutecznie wypowiedziana, w związku z czym powodowi przysługuje roszczenie wydobywcze wynikające z treści art. 222 § 1 k.c. w zw. z art. 690 k.c. Odnosząc się natomiast do zarzutów podnoszonych w toku procesu przez pozwaną H. W., Sąd pierwszej instancji stwierdził, że pozwana nie wykazała aby działanie powoda było sprzeczne z zasadami współżycia społecznego lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem prawa. O kosztach procesu Sąd orzekł na podstawie...

...ależy, iż Sąd nie jest związany wskazaną przez powoda podstawą prawną jego roszczenia. Zdaniem Sądu, w świetle okoliczności niniejszej sprawy zastosowanie ma przepis art. 230 k.c. w zw. z art. 224 k.c. na mocy art. 690 k.c. w zw. z art. 694 k.c.. Taka podstawa prawna – na tle analogicznego stanu faktycznego została przytoczona w uzasadnieniu wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 26 lutego 2013 roku ( I ACa 361 12, WWW.orzeczenia.waw.sa.pl). W uzasadnieniu tego orzeczenia Sąd podzielił taka ocenę prawną wyrażona w uzasadnieniu wyr...

...katorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.), przez co nie mógł skorzystać z ochrony praw najemcy do używania lokalu przewidzianego w art. 690 k.c. i w art. art. 19 tej ustawy, ale w chwili składania pozwu w niniejszej sprawie otwarty był jeszcze roczny termin dla przewidzianego w art. 344 w zw. z art. 343 1 k.c. roszczenia o ochronę posiadania lokalu, które przysługuje nie tylko najemcy, ale każdej osobie władającej lokalem. W konkluzji Sąd Okręgowy uznał,...

...kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. W uzasadnieniu pozwu powód podniósł, że pozwana zajmuje lokal bez tytułu prawnego, zaś jego roszczenie zostało oparte o treść art. 690 kc, art. 19 ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j.: Dz. U. z 2005r., nr 31, poz. 266 ze zm.) w zw. z art. 222 kc. Powód podniósł, że od 17.03.1973 r. pozostaje w związku małżeńskim z A. J. (1). W dniu 31.12.1995r. żona powoda A. J. (1) zawar...