Baza orzeczeń sądowych

...wego dla Warszawy Mokotowa z dnia 20 lutego 1991 r., a następnie - z uwagi na niewykonanie zobowiązania do wskazania następców prawnych zmarłej - umorzone postanowieniem z dnia 6 grudnia 1996 r. Zgodnie z treścią art. 672 k.c. jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia. Z dokumentów złożonych do akt sprawy o sygn. akt I C 806 87 wynika, że przyczyną wniesienia pozwu przez Z. Ś. było długotrwałe niewno...

...n miesięczny do uiszczenia zaległości, a nadto wskazywać rygor braku zapłaty w postaci wypowiedzenia umowy (art. 11 ustawy). Jak przyjmuje się w doktrynie, przepisy te liberalizują - na korzyść najemcy - normę art. 672 k.c. dotyczącego ogólnych zasad umowy najmu. Wynajmujący winien bowiem w przypadku najmu lokalu uprzedzić najemcę o zamiarze wypowiedzenia oraz udzielić mu dodatkowego terminu do uiszczenia zaległego czynszu. Uprzedzenie i udzielenie dodatkowego terminu winno nastąpić na piśmie. Zachowanie takiej formy stanowi przesłan...

...i, a nadto wskazywać rygor braku zapłaty w postaci wypowiedzenia umowy - art. 11 ustawy „o ochronie praw lokatorów (...)”. Jak przyjmuje się w doktrynie, przepisy te liberalizują - na korzyść najemcy - normę art. 672 k.c. dotyczącego najmu w ogólności; wynajmujący winien bowiem w przypadku najmu lokalu uprzedzić najemcę o zamiarze wypowiedzenia oraz udzielić mu dodatkowego terminu do uiszczenia zaległego czynszu. Uprzedzenie i udzielenie dodatkowego terminu winno nastąpić na piśmie. Zachowanie takiej formy stanowi przesłankę praw...

...czy stolarkę , powodowie dokonywali ulepszeń pod kątem, własnych preferencji i upodobań, a nie w celu zachowania przydatności rzeczy do umówionego użytku ( art.663kc ). Po wypowiedzeniu umowy w oparciu o przepis art. 672 k.c. – to jest od dnia 1 lipca 2012 roku, powodowie korzystali z nieruchomości bez tytułu prawnego. Dlatego też właścicielowi należne jest odszkodowanie za bezumowne korzystanie . Wynagrodzenie obejmuje to wszystko, co uzyskałby właściciel, gdyby rzecz wynajął, wydzierżawił lub oddał do odpłatnego korzystania na...

...niż miesiąc albo gdy umowa była zawarta na czas nieoznaczony - miesięcznie, do dziesiątego dnia miesiąca. Zwłoka z zapłata czynszu może skutkować wypowiedzeniem umowy lub jej rozwiązaniem. Zgodnie z treścią art. 672 kc Jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia. W myśl 673. § 1. Kc jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowanie...

...10 u.o.p.l. poprzez nieuwzględnienie faktu, że powód może z ważnych powodów, innych niż wskazane w art. 11 ust. 2 u.o.p.l. wytoczyć powództwo o nakazanie opróżnienia i wydania lokalu, c) art. 687 k.c. w zw. z art. 672 k.c. w zw. z art. 353 1 k.c. poprzez nieuwzględnienie swobody umów stron w zakresie określenia terminów wypowiedzenia umowy, zwłaszcza w odniesieniu do mającego istotne znaczenie przy ocenie sprawy postanowienia § 10 ust. 3 lit. c) umowy najmu. W oparciu o powyższe zarzuty apelująca wniosła o zmianę zaskarżonego wyrok...

...ku najmu wynikający z umowy, nie ma znaczenia dla rozstrzygnięcia sprawy i skuteczności złożonego oświadczenia o wypowiedzeniu umowy, bowiem umowa została wypowiedziana wobec wystąpienia przesłanek określonych art.672 k.c. W podsumowaniu rozważań Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi przyjął, że po stronie powodowej zachodziły przesłanki do rozwiązania umowy najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia, bowiem łączna należność czynszowa za dwa okresy płatności stanowi kwotę 1700 złotych + VAT, a pozwany zalegał z p...

...rzeczy te nie podlegają zajęciu. Jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia (art. 672 k.c.). Zdaniem Sądu I instancji bezspornym jest, że strony niniejszego postępowania łączyła umowa najmu lokalu użytkowego z dnia 1 sierpnia 2009 roku. Powódka otrzymała pisemne zawiadomienie o zmianie czynszu zgodnie z paragrafem ósmym w w umowy i wezwania do uregulowania należności. Konsekwencją zaś nieuregulowania...

...ego, t. III, cz. 2, s. 277- 278) jest możliwość wypowiedzenia umowy najmu. Strona pozwana powoływała się na zasadność rozwiązania umowy najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, zgodnie z treścią przepisu art. 672 k.c. W ocenie Sądu stanowisko strony pozwanej jest nieuzasadnione. Nie ulega bowiem wątpliwości, że w wypadku najmu lokalu do oceny prawidłowości dokonania wypowiedzenia przez wynajmującego ma zastosowanie art. 687 k.c. Zgodnie z powołanym przepisem jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najm...

...talonym w umowie terminem może nastąpić jedynie w drodze dodatkowego porozumienia stron (art. 353 1 k.c.) lub zdarzenia wywołujące ten skutek wprost na podstawie przepisów ustawowych (art. 664 § 2, art. 667 § 2, art. 672 k.c.). W niniejszej sprawie zgodnie z wolą stron wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym dopuszczalne było w sytuacjach, gdy najemca dopuszczał się zwłoki z zapłatą czynszu lub opłat dodatkowych (za 2 pełne okresy płatności) oraz w przypadku używania lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem. Wypowiedzenie st...

...ęzła betoniarskiego. Za ważne uznać należy także postanowienie uprawniające powoda do wypowiedzenia umów w razie zalegania z zapłatą co najmniej jednego czynszu, bez zachowania terminu wypowiedzenia, ponieważ art. 672 kc, nie ma mocy bezwzględnie obowiązującej, jak ma to miejsce w przypadku z art. 709 13 § 2 kc. Rzecz jednak w tym, że o ile czynsz należny leasingodawcy jest podzielonym w czasie wynagrodzeniem i ma na celu ratalną zapłatę wynagrodzenia, w tym refundację poniesionego przez niego kosztu zakupu, o tyle czynsz najmu pełn...

...izacja ta nie ma charakteru absolutnego, gdyż przepisy wprost przewidują w pewnych sytuacjach możliwość przedwczesnego rozwiązania umowy trwałej, zawartej na czas oznaczony (por. np. art. 664 § 2, art. 667 § 2, art. 672, 685 k.c.). Trwałość (stabilność) stosunku prawnego nie musi wykluczać ryzyka jego zakończenia; musi to być jednak ryzyko podlegające w równym stopniu ocenie obu stron, a więc musi dotyczyć wydarzeń niezależnych od ich woli. Trwałości nie narusza przyjęcie rozwiązania ograniczającego możliwości wypowiedzenia...

...igdy nie słyszała, aby spadkodawca miał dzieci, żonę. Mając na względzie, iż zapewnienie nie było wystarczające, Sąd wezwał spadkobierców poprzez ogłoszenie w piśmie poczytnym na całym obszarze Państwa (art. 672 k.c., art. 673 k.c., art. 674 k.c.) w dniu 21 stycznia 2014 roku. Tym niemniej jednak po upływie 6 miesięcznego terminu od daty wywieszenia ogłoszenia nikt nie zgłosił się do udziału w sprawie (art. 675 k.c.). Wobec braku informacji, aby spadkodawca pozostawił testament, dziedziczenie po nim zachodzi w trybie ustawowym. W...

...trwania stosunku najmu wynikający z umowy, nie ma znaczenia dla rozstrzygnięcia sprawy i skuteczności złożonego oświadczenia o wypowiedzeniu umowy, bowiem umowa została wobec wystąpienia przesłanek określonych art.672 k.c. Dla skuteczności wypowiedzenia umowy na podstawie art. 627kc nie ma znaczenia, czy umowa była zawarta na czas oznaczony czy nie oznaczony. W świetle powołanych ustaleń faktycznych i wywiedzionych na ich podstawie rozważań prawnych, W ocenie Sądu Rejonowego, zachodziły po stronie powodowej przesłanki do rozwiązania...

...w postaci podpisania aneksu z dnia 12 maja 2012 r. jest prawidłowy. Nie podziela natomiast poglądu Sądu Rejonowego, Sąd II instancji co do tego, iż powód nie miał podstaw do wypowiedzenia umowy najmu na podstawie art. 672 kc w związku z § 6 ust. 1b umowy wobec braku zapłaty za dwa okresy płatności. Określenie braku zapłaty” za dwa okresy płatności „ oznacza bowiem według literalnego brzmienia, iż najemca jest zobowiązany do dokonania tych płatności w wysokości wynikającej z umowy. W sprawie nie przeprowadzono bowiem żadnego in...

...rwotną jego treść, tj. sprzed 23 kwietnia 2003 r. Konkludując, Sąd Okręgowy stwierdził, iż powodom jako wynajmującym służyło skuteczne prawo wypowiedzenia najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia w myśl art. 672 k.c., co nastąpiło w dniu 19 kwietnia 2013 r., a wcześniej wynajmujący dopełnili obowiązku przewidzianego w art. 687 k.c. Okoliczność ta zrodziła po stronie najemcy obowiązek zwrotu rzeczy najętej stosownie do art. 675 § 1 k.c. Obowiązek ten po wygaśnięciu stosunku najmu polega na wydaniu rzeczy najętej wynajmują...

...awarto na czas określony tj. od 01.10.2013 r. do 31.12.2016 r. Dnia 12.11.2013 r. pozwana przesłała powódce drogą e-mailową wypowiedzenie umowy dzierżawy w trybie natychmiastowym powołując się na § 10 umowy i art.672 k.c. W odpowiedzi powódka poinformowała ją o bezskuteczności oświadczenia. W dalszej korespondencji strony podtrzymały swoje stanowiska. Dnia 22.12.2013 r. pozwana naruszyła posiadanie powódki domagając się z pomocą firmy ochroniarskiej wydania jej nieruchomości jednakże powódka utrzymała się w posiadaniu. Dnia 28....

...homości”, tj. miejsca przy kei wraz z infrastrukturą portową, tak by klient miał sposobność cumowania przy nim jachtu. Tym samym zastosowanie winny znaleźć przepisy działu I k.c. o najmie, a w szczególności art. 672 k.c. stanowiący, że jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia. Mając powyższe na względzie, Sąd Okręgowy stwierdził, że także i trzeciego z kwestionowanych przez powoda, skoro stan...

...I instancji na podstawie dokumentów przedstawionych przez stronę powodową prawidłowo z urzędu zastosował prawo materialne i dokonał oceny skuteczności oświadczenia powoda o wypowiedzeniu umowy najmu w świetle art. 672 k.c. i art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Nietrafny jest także zarzut naruszenia art. 505 9 § 1 k.p.c. w zw. z art. 232 k.p.c. poprzez przyjęcie za udowodnione twierdzeń pozwanej na rozprawie w dniu 11 grudnia 2013 r. Apelujący podkreślił, że...

...ą do przekazania lokalu w terminie do dnia 25 listopada 2011r. W odpowiedzi pozwana D. P. pismem z dnia 27.11.2011 r. zakwestionowała zastosowanie przez powódkę §2 ust. 5 umowy najmu z dnia 22 września 2006r. oraz art. 672 k.c. Pozwana wskazała, że na podstawie art. 498 k.c. dokonała zatrzymania na skutek zniszczenia jej mienia przez powódkę, o czym wcześniej informowała. Oświadczenie to należało potraktować jako oświadczenie o potrąceniu. Pozwana wskazała, że powódka nie sprzeciwiła się takiemu rozliczeniu czynszu najmu, co spowo...

...jest także fakt, iż pozwana ma duże zaległości z tytułu czynszu najmu i opłat miesięcznych za korzystanie z lokalu. Pozwana nie uregulowała jednakże powyższego zadłużenia , dlatego też powód na podstawie art. 672 kc wypowiedział umowę lokalu. W ocenie Sądu Rejonowego powództwo podlega uwzględnieniu na podstawie przepisu art. 222 § 1 kc, albowiem umowa najmu lokalu użytkowego znajdującego się przy ul. (...)została w dniu 28 sierpnia 2012 roku skutecznie wypowiedziana w związku z zaległościami z tytułu nieuiszczania czynszu. T...

...ą zajęciu. ( art. 670. § 1 k.c) Jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia. ( art. 672 k.c.) Okolicznością bezsporną jest fakt , że strony niniejszego postępowania łączyła umowa najmu lokalu użytkowego z dnia 1 sierpnia 2009 roku . Powódka otrzymała pisemne zawiadomienie o zmianie czynszu zgodnie z paragrafem ósmym w w umowy i wezwania do uregulowania należności . Konsekwencją zaś nieuregulowania t...

...ez uprzedniego wezwania w terminie do dnia 10 każdego miesiąca kalendarzowego. Powódka zaprzestała opłacania czynszu, a ostatnią opłatę wniosła w 1993 r. Sąd Rejonowy analizując roszczenie powódki w świetle art. 672 k.c. przyjął, że powódka pozostawała w zwłoce w płatności czynszu najmu. Umowa najmu zawarta w 1984 r., przekształciła się w umowę na czas nieoznaczony, albowiem obowiązywała ponad 10 lat (art. 661 § 1 k.c.). W konsekwencji, pozwany uprawniony był do wypowiedzenia umowy najmu na zasadzie art. 672 k.c. wobec zwłok...

...16 kwietnia 2008 r. to należy stwierdzić, że na jego podstawie umowa najmu została nieprawidłowo wypowiedziana w trybie natychmiastowym. Wypowiedzenie to nie wywarło żadnych skutków prawnych, albowiem zgodnie z art. 672 k.c. wypowiedzenie umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia jest możliwe tylko w przypadku zalegania z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności. W zawartej umowie strony ustaliły sześciomiesięczny okres rozliczeniowy oraz konieczność dokonywania płatności na podstawie oraz w terminie wynikaj...

...łużej niż miesiąc albo gdy umowa była zawarta na czas nie oznaczony - miesięcznie, do dziesiątego dnia miesiąca. Brak płatności czynszu przez powódkę, spowodował, iż pozwany uprawniony był do zastosowania art. 672 kc, który stanowi, że jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia. W przedmiotowej sprawie pozwany z niewiadomych przyczyn nie skorzystał z tej instytucji. Nie sposób podzielić stanowiska...

...uprawnienia do władania spornym lokalem, a rozwiązanie umowy było prawidłowe i skuteczne, to stronie powodowej przysługiwało roszczenie o zwrot przedmiotu najmu. Dlatego też na podstawie art. 675 §1 k.c. w zw. z art. 672 k.c. oraz postanowieniami łączącej strony umowy orzeczono jak w punkcie I wyroku. O kosztach orzeczono na podstawie art. 98 k.p.c., zgodnie z którym strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw. Mając na względzie wynik sprawy stronie powodowej należa...

...strony uzgodniły m.in. możliwość jej rozwiązania w trybie natychmiastowym z winy powódki, w sytuacji zalegania przez nią z płatnością czynszu, za co najmniej dwa pełne okresy płatności, co odpowiada treści art. 672 k.c. Podobnie ocenić należy postanowienia zawarte w § 4 ust. 1 i § 5 umowy z dnia 16.05.2011 r., które wprost korespondują z treścią art. 662 § 1 i 2 k.c. i art. 666 k.c. Dokonując oceny zasadności twierdzeń strony pozwanej, co do przysługującej jej wierzytelności przedstawionej do potrącenia, zdaniem Sądu Apelac...

...nsz za luty i marzec 2012r. Skoro jednak powodowie dokonali wyboru w zakresie rozwiązania kwestii braku zapłaty czynszu po stronie pozwanej i uznali za zasadne natychmiastowe rozwiązanie umowy z pozwanym na podstawie art. 672 kc, szkoda w postaci braku obowiązku zapłaty należności za marzec 2012r. powstała nie na skutek zachowania pozwanego, lecz na skutek podjęcia określonych czynności przez powodów. W tym stanie faktycznym powodom nie należy się czynsz za miesiąc marzec 2012r. Tym samym niezasadne okazało się roszczenie powoda o przyzn...

...ż przedmiotem najmu nie był lokal mieszkalny lecz budynek. Budynek ten nie służył pozwanej do zaspokajania jej potrzeb mieszkaniowych, lecz był używany w celu prowadzenia działalności gospodarczej. Na podstawie art. 672 k.c. powód miał więc prawo przedmiotową umowę wypowiedzieć. Ponadto zwłoka za dwa pełne okresy płatności zachodzi zarówno wtedy, gdy najemca wskutek okoliczności, za które ponosi odpowiedzialność, w ogóle nie zapłacił czynszu za ten okres, jak i wówczas, gdy suma zaległego czynszu za czas dłuższy równa jest...

...jednak charakteru absolutnego, gdyż przepisy umowy najmu przewidują w pewnych sytuacjach możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy trwałej, zawartej na czas określony (por. art. 664 § 2 kc, art. 667 § 2 kc, art. 672 kc, art. 685 kc). Rozwiązanie stosunków prawnych o charakterze trwałym wymaga oceny ryzyka wcześniejszego zakończenia stosunków przez obie strony. W postanowieniu § 11 umowy najmu zawartej na czas określony, strony zastrzegły możliwość rozwiązania umowy przed upływem okresu, na który umowa najmu została zawarta, p...