Baza orzeczeń sądowych

...cie: gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc - za cały czas najmu, a gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc albo gdy umowa była zawarta na czas nieoznaczony - miesięcznie, do dziesiątego dnia miesiąca. Z art. 672 k.c. wynika z kolei, że jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia. W świetle cytowanych wyżej przepisów umowa najmu jest umową dwustronnie zobowiązującą, konsensualną, odpłatną i...

...stron powstałych przed chwilą nabycia. Stąd przysługuje mu prawo do czynszu za okres od chwili wstąpienia w najem, a zwłoka warunkująca wypowiedzenie najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, o której mowa w art. 672 KC, dotyczy tylko tego okresu (tak: Kodeks cywilny. Komentarz, red. prof. dr hab. Edward Gniewek, prof. dr hab. Piotr Machnikowski).Wyjątki dotyczą tych elementów stosunku, które należą do jego istoty – zwykle przyjmuje się, że dotyczy to: niezrealizowanych uprawnień najemcy dotyczących wydania i utrzymania przedmiotu...

...członkowie zarządu pozwanej spółki), to nie przesądza to o jego charakterze jako lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy lokatorskiej, ani nie kreuje po stronie pozwanej statusu „lokatora”. Zgodnie z treścią art. 672 kc, jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia. Przepis art. 687 kc stanowi zaś, że jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatn...

...ielenia na skutek nienależytego wykonania umowy najmu, a zarzuty skarżącego w tej mierze były niesłuszne. Za skuteczne natomiast uznano zarzuty dotyczące naruszenia art. 361 § 1 i 2 kc w zw. z art. 471 kc w zw. z art. 672 kc i art. 675 § 1 kc. Za przedwczesne przyjął Sąd Najwyższy uznanie za zasadne roszczeń powodów opartych na art. 471 kc, dotyczących naprawienia szkody w postaci utraconych korzyści w związku z przedterminowym zakończeniem spornej umowy, które miały się mieścić w zakresie solidarnej odpowiedzialności pozwanego na...

...0 r. (termin płatności czynszu zgodnie z treścią dokumentu aneksu nr (...) i fakturą proforma), a tym samym jako złożone przed terminem wymagalności roszczenia było bezskuteczne. Niezależnie od tego, zgodnie z art. 672 k.c. powód mógł wypowiedzieć najem z powodu zwłoki w zapłacie czynszu, jeżeli pozwany dopuściłby się takiej zwłoki w stosunku do dwóch pełnych okresów płatności. Tymczasem z okoliczności niniejszej sprawy wynika, że pozwany miałby dopuścić się zwłoki w zapłacie czynszu za jeden okres płatności, tj. brak...

...stąpić poprzez wypowiedzenie umowy, w oparciu o umowne lub kodeksowe podstawy wypowiedzenia. W przypadku wypowiedzenia dokonywanego przez wynajmującego, podstawy kodeksowe są wskazane w przepisach: art. 667§2 k.c., art. 672 k.c. , 673 k.c., 679 k.c. Żadna z przyczyn wypowiedzenia, które przewidują te przepisy, nie została przez wynajmującego wskazana w oświadczeniu o odstąpieniu od umowy złożonym stronie powodowej . Nie wskazał on w nim także podstawy umownej wypowiedzenia umowy zawartej w §3 ust. 6 umowy najmu. Nadto w §3 ust. 7 umowy...

...zku zapłaty tym pracownikom wynagrodzenia w całości, pomocy prawnej udzielanej im przez stronę powodową, uiszczenia zapłaty czynszu najmu oraz kar umownych i ich wysokości. Mając na uwadze powyższe na podstawie art. 672 k.c. a contario powództwo w punkcie 1. wyroku należało oddalić. O kosztach procesu orzeczono w punkcie 2. wyroku na podstawie art. 102 k.p.c., odstępując od obciążania przegrywającej powódki kosztami procesu, ponad już uiszczoną opłatę od pozwu. Zgodnie z podstawową zasadą rozstrzygania o kosztach procesu uregulow...

...ądanie zasądzenia należności z tego tytułu w kwocie 13 500zł wraz z odsetkami za opóźnienie, a także skuteczne stało się oświadczenie M. S. o wypowiedzeniu umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia – art. 672 kc w zw. z §3 ust.3 umowy. Skuteczne wypowiedzenie umowy najmu zobowiązywało E. J. (1) do zwrotu M. S. wynajmowanej zabudowanej nieruchomości – art. 675§1 kc i pozbawiało pozwaną uprawnienia do władania nią. Zaniechanie opuszczenia i wydania M. S. budynku przy ul. (...) stanowi podstawę do domagania się przez powoda...

...Sąd postanowieniem z dnia 19 lipca 2019 roku zdecydował o opublikowaniu ogłoszeń o toczącym się postępowaniu w sprawi i wezwał spadkobierców poprzez ogłoszenie w piśmie poczytnym na całym obszarze Państwa (art. 672 k.c., art. 673 k.c., art. 674 k.c.) (vide: postanowienie k. 396). Tym niemniej jednak po upływie 6 miesięcznego terminu od daty wywieszenia ogłoszenia nikt nie zgłosił się do udziału w sprawie (art. 675 k.c.). Ostatecznie, Sąd ustalił krąg spadkobierców zmarłego F. S., a opisany szczegółowo powyżej. Wobec braku inf...

...wództwa, ewentualnie wniósł o przekazanie sprawy Sądowi Rejonowemu do ponownego rozpoznania. Orzeczeniu zarzucił: 1) naruszenie przez sąd prawa materialnego tj. art. 660 k.c. w zw. z art. 680 k.c., art. 669 k.c. i art. 672 k.c., art. 193 § 1 k.p.c. przez błędną ich wykładnię, 2) nie wyjaśnienie przez sąd wszystkich okoliczności istotnych dla oceny sprawy, 3) błędną ocenę przez sąd zebranego w sprawie materiału dowodowego. Sąd Okręgowy zważył, co następuje. Apelacja podlegała oddaleniu, pomimo słuszności części zarzutów w n...

...i, a nadto wskazywać rygor braku zapłaty w postaci wypowiedzenia umowy - art. 11 ustawy „o ochronie praw lokatorów (...)”. Jak przyjmuje się w doktrynie, przepisy te liberalizują - na korzyść najemcy - normę art. 672 k.c. dotyczącego najmu w ogólności; wynajmujący winien bowiem w przypadku najmu lokalu uprzedzić najemcę o zamiarze wypowiedzenia oraz udzielić mu dodatkowego miesięcznego terminu do uiszczenia zaległego czynszu. Uprzedzenie i udzielenie dodatkowego terminu winno nastąpić na piśmie. Zachowanie takiej formy stanowi prz...

...spółka miała uiszczać czynsz najmu za każdy miesiąc najmu z góry do dwudziestego piątego dnia miesiąca. Dnia 26 października 2018 r. powód złożył spółce oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu w trybie art. 672 k.c. wobec zwłoki najemcy z zapłatą czynszu najmu za dwa pełne okresy płatności. Oświadczenie o wypowiedzeniu zostało odebrane przez pozwaną spółkę w dniu 31 października 2018 r. Najemca poinformował powoda, że zaległy czynsz uiści dopiero w listopadzie 2018 r. Po wypowiedzeniu umowy najmu w dniu 25 listopada 201...

...tu oraz żyjących małżonka, zstępnych, rodzeństwa, zstępnych rodzeństwa, dziadków, ich zstępnych ani pasierbów, spadek po niej przypadł Gminie G. w całości, o czym Sąd orzekł w pkt. 1 sentencji. Zgodnie z art. 672 k.c. jeżeli zapewnienie nie było złożone albo jeżeli zapewnienie lub inne dowody nie będą uznane przez sąd za wystarczające, postanowienie w sprawie o stwierdzenie nabycia spadku może zapaść dopiero po wezwaniu spadkobierców przez ogłoszenie. Zgodnie z § 176 ust. 1 Regulaminu urzędowania sądów powszechnych tekst...

...ilizacja ta nie ma jednak charakteru absolutnego, gdyż przepisy wprost przewidują w pewnych sytuacjach możliwość przedwczesnego rozwiązania umowy trwałej, zawartej na czas oznaczony (art. 664 § 2, art. 667 § 2, art. 672, 685 k.c.). Trwałość (stabilność) stosunku prawnego nie musi wykluczać ryzyka jego zakończenia; musi to być jednak ryzyko podlegające w równym stopniu ocenie obu stron, a więc musi dotyczyć wydarzeń niezależnych od ich woli. Trwałości nie narusza przyjęcie rozwiązania ograniczającego możliwości wypowiedzenia...

...§ 1 kc właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Art. 672 kc, jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia. Zgodnie z treścią art. 694 kc przewidziana w art. 672 kc możliwość wypowiedzenia umowy najmu znajduje zastosowanie do umowy dzierżawy. Zg...

...woduje rozwiązanie umowy najmu w trybie art. 11 ust. 2 pkt 2 powołanej ustawy musi być przy tym jasne, precyzyjne i konkretne. Jak przyjmuje się w doktrynie, przepisy te liberalizują - na korzyść najemcy - normę art. 672 k.c. dotyczącego ogólnych zasad umowy najmu. Wynajmujący winien bowiem w przypadku najmu lokalu uprzedzić najemcę o zamiarze wypowiedzenia oraz udzielić mu dodatkowego terminu do uiszczenia zaległego czynszu. Uprzedzenie i udzielenie dodatkowego terminu winno nastąpić na piśmie. Zachowanie takiej formy stanowi przesłan...

...rawne. W ocenie Sądu powód udowodnił, że jest właścicielem garażu o nr (...), położonego na działce (...) przy ulicy (...) w B.. Ponadto strony uzgodniły stawkę czynszu na 100 złotych płatną miesięcznie. Art. 672 k.c. stanowi, iż jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia. Pozwana zalegała z zapłatą czynszu za najmniej 3 miesiące, a powód w związku z tym wypowiedział jej umowę najmu garażu o...

...– k. 10 – 15, k. 16. Pismami z dnia 23 września 2016 roku doręczonymi dnia 28 września 2016 roku, (...) W. wypowiedziało E. G. i T. G. umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia powołując się na treść art. 672 k.c. w zw. z § 14 ust. 3 umowy najmu garażu z uwagi na zaległości czynszowe przekraczające dwumiesięczny przypis. Wyznaczono termin przekazania garażu na dzień 28 października 2016 roku, na który E. i T. G. nie przybyli. Okoliczność bezsporna, a nadto odpisy pism wraz z potwierdzeniem doręczenia – k. 18 – 23, od...

...nien zapłacić powódce należny jej czynsz najmu za wskazany okres. W ocenie Sądu I instancji w sprawie nie wystąpiły też żadne z okoliczności pozwalające na zastosowanie art. 664 § 2 k.c., art. 667 § 2 k.c., 672 k.c. czy też 682 k.c. Pozwany nie wykazał też przesłanek zastosowania zasady rebus sic stantibus (art. 357 1 § 1 k.c.). Co do zasądzonych odsetek umownych Sąd Rejonowy orzekł na podstawie art. 481 § 1 i 2 k.c. w kontekście § 9 ust. 1 i 5 umowy najmu z 19 marca 2014 r. Apelację wywiódł pozwany zaskarżając wyrok w cało...

...czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W myśl treści art. 669 § 1 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. W myśl treści art. 672 k.c. jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia. W niniejszej sprawie fakt wystawienia faktur, ich wymagalność i sposób obliczenia należności objętej fakturami i pozwem nie był kwestio...

...że rzeczywistą przyczyną zatrzymania przez pozwaną wirówki było to, że rościła sobie ona do niej prawa właścicielskie. Powód wypowiedział umowę najmu maszyn ze skutkiem natychmiastowym powołując się na art. 672 k.c. pismem z dnia 19 lutego 2013 roku (k.65) Pismo to zostało wysłane pocztą na adres pozwanej i nie podjęte przez nią w terminie (k.66). Skuteczność tego wypowiedzenia nie może budzić wątpliwości , skoro w świetle zebranego w sprawie materiału dowodowego bezspornym jest, że pozwana nie regulowała czynszu najmu (p...

...ustalono terminu ustania stosunku może być jedynie dodatkowe porozumienie stron (por. art. 353 1 KC) lub zdarzenia wywołujące ten skutek wprost na podstawie przepisów ustawowych (por. art. 664 § 2, art. 667 § 2, art. 672 KC). Strony zawarły umowę najmu na czas oznaczony. Zgodnie z § 7 tejże umowy każda ze stron mogła wypowiedzieć umowę w każdym czasie bez wypowiedzenia, gdy opóźnienie w zapłacie czynszu wyniesie 14 dni, gdy opóźnienie w zapłacie opłat eksploatacyjnych (mediów) wyniesie 14 dni, gdy przedmiot najmu zostanie wykorzy...

...ów najmu w powyższym trybie nie była okolicznością sporną w sprawie, pozwany nie zakwestionował istnienia po swojej stronie zaległości w płatnościach na rzecz (...) z tytułu umów najmu – art. 667 k.c. oraz art. 672 k.c., nie zakwestionował także skutecznie tego, że wbrew zobowiązaniu umownemu oddał przedmiotu najmu do używania osobie trzeciej bez zgody wynajmującego, ani temu że doszło do zmiany lokalizacji mienia (...) bez zgody wynajmującego. Na podstawie art. 668 w związku z art. 675 k.c. stosunek prawny łączący J. G. (1)...

...ły wykonywane przez powoda, co potwierdza chociażby przyznany przez niego fakt renowacji zegara w warsztacie pozwanego, czy prac dotyczących szuflady jego klientki (k.44). Mając zatem powyższe na uwadze – na mocy art. 672 k.c. i art. 481 § 1 i 2 k.c. w zw. z art. 6 k.c. Sąd zasądził od pozwanego na rzecz powoda kwotę 1.500 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 29 kwietnia 2016 roku, bowiem pozwany nie kwestionował daty wymagalności należnej powodowi części wynagrodzenia, wnosząc nawet o zasądzenie odsetek od dnia 17.0...

...w w umów darowizny i o świadczenie pomocy prawnej, tj. 24 lipca 2014 r, powód Ł. B. sporządził adresowane do pozwanego dzierżawcy A. S. (1) wypowiedzenie umowy dzierżawy ze skutkiem natychmiastowym, na podstawie art. 672 kc w zw. z art. 669 kc. Pismo to do nadawcy zostało natomiast nadane w dniu 1 sierpnia 2014 r. Dowód: wypowiedzenie wraz z potwierdzeniem nadania (k. 27) Przeprowadzony w dniu 31 lipca 2014 r. audit stanu ochrony przeciwpożarowej wykazał naruszenia w zakresie bezpieczeństwa pożarowego. Pożar w budynku miał natomiast miejs...

...ci, a nadto wskazywać rygor braku zapłaty w postaci wypowiedzenia umowy - art. 11 ustawy „o ochronie praw lokatorów (...)”. Jak przyjmuje się w doktrynie, przepisy te liberalizują- na korzyść najemcy - normę art. 672 kc dotyczącego najmu w ogólności; wynajmujący winien bowiem w przypadku najmu lokalu uprzedzić najemcę o zamiarze wypowiedzenia oraz udzielić mu dodatkowego terminu do uiszczenia zaległego czynszu. Uprzedzenie i udzielenie dodatkowego terminu winno nastąpić na piśmie. Zachowanie takiej formy stanowi przesłankę prawa...

...ci, a nadto wskazywać rygor braku zapłaty w postaci wypowiedzenia umowy - art. 11 ustawy „o ochronie praw lokatorów (...)”. Jak przyjmuje się w doktrynie, przepisy te liberalizują- na korzyść najemcy - normę art. 672 kc dotyczącego najmu w ogólności; wynajmujący winien bowiem w przypadku najmu lokalu uprzedzić najemcę o zamiarze wypowiedzenia oraz udzielić mu dodatkowego terminu do uiszczenia zaległego czynszu. Uprzedzenie i udzielenie dodatkowego terminu winno nastąpić na piśmie. Zachowanie takiej formy stanowi przesłankę prawa...

...n miesięczny do uiszczenia zaległości, a nadto wskazywać rygor braku zapłaty w postaci wypowiedzenia umowy (art. 11 ustawy). Jak przyjmuje się w doktrynie, przepisy te liberalizują - na korzyść najemcy - normę art. 672 k.c. dotyczącego ogólnych zasad umowy najmu. Wynajmujący winien bowiem w przypadku najmu lokalu uprzedzić najemcę o zamiarze wypowiedzenia oraz udzielić mu dodatkowego terminu do uiszczenia zaległego czynszu. Uprzedzenie i udzielenie dodatkowego terminu winno nastąpić na piśmie. Zachowanie takiej formy stanowi przesłan...

...pochodzi dopiero od cesjonariusza i jest datowane na dzień 5.02.2016 r. (k. 22). Cedenci nie dokonali również potrącenia czynszu z kaucji, do czego byli uprawnieni. Należy również zwrócić uwagę, że zgodnie z art. 672 k.c. jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia. Cedenci tymczasem nie skorzystali z uprawnienia do wypowiedzenia umowy najmu z powodu zwłoki pozwanej z zapłatą czynszu. Wszystkie wskazane...

...odawcę chronione. Ustawodawca w zasadzie nie przewiduje możliwości wypowiedzenia najmu lokalu zawartej na czas oznaczony. Dotyczy ona jedynie zwłoki z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności. (art. 672 k.c.). Oznacza to, że prawo do korzystania z lokalu o charakterze odpłatnym podlega szczególnej ochronie. Wiąże się ono bowiem ze szczególnymi interesami ekonomicznymi i osobistymi najemcy związanymi z korzystaniem z lokalu. Pozbawienie najemcy możliwości korzystania z lokalu wywołuje najczęściej nie tylko skutki w s...