Baza orzeczeń sądowych

...półlokatorki pozwanej. W ocenie Sądu istniało więc realne zagrożenie dla zdrowia pozwanej i miała ona możliwość wypowiedzenia umowy najmu zawartej na czas określony, korzystając z uprawnienia wynikającego z art. 682 k.c. Perspektywa zamieszkiwania przez pozwaną przez kolejne 9 miesięcy (w tym w okresie zimowym) w lokalu zawilgoconym, zagrzybiałym, chłodnym i brudnym, była nie do przyjęcia dla pozwanej, tym bardziej, że musiała ona za takie warunki płacić comiesięczny czynsz. Znamiennym jest to, że pozwana zwracała uwagę powodow...

...m. Nie przewidziano dla najemcy możliwości wypowiedzenia umowy zawartej na czas oznaczony. Nadto najemca miał możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy w sytuacji wynikającej z przepisów np. art. 664§2 k.c., art. 682 k.c., art. 678 k.c., ale nie wykazano, aby pozwana złożyła skuteczne oświadczenie o rozwiązaniu umowy najmu na tej podstawie, ani aby przesłanki opisane w tych przepisach zachodziły w niniejszej sprawie. Nie wykazano też, aby doszło do odstąpienia od umowy na podstawie art. 491 k.c. czy art. 493 k.c. Zasadnie Sąd Okrę...

...otne, że zagrażające zdrowiu na podstawie zeznań jedynie dwóch świadków. Jeżeli chodzi o kwestię negatywnego wpływu wilgoci na zdrowie K. W. (2), to Sąd nie mógłby stwierdzić spełnienia się przesłanek z art. 682 k.c. bez przedłożenia przez powoda dokumentacji medycznej wykazującej że nadmierna wilgotność mogłaby zagrażać zdrowiu jego żony, czy też nienarodzonego dziecka. Również jeżeli chodzi o wykazanie zagrożenia powodzią i kradzieżą, żeby udowodnić powyższe okoliczności należałoby przedłożyć dokumenty: dane...

...co wymagało korzystania z a ernatywnego sposobu ogrzewania w postaci grzejników elektrycznych, co jednak nastąpiło już po awarii pieca. Trzeba przy tym zauważyć, że pozwany nie odwoływał się do przesłanek z art. 682 k.c., mimo że skaranie niska temperatura w lokalu mogłaby uzasadniać właśnie takie jego stanowisko. W konsekwencji Sąd doszedł do przekonania, że roszczenie powoda o zapłatę czynszu najmu pozostaje uzasadnione co do kwoty 2.910,17 zł stanowiącej sumę czynsz najmu za część stycznia 2012r. i luty 2012r. pomniejszon...

..., a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Pozwane A. B. (1) i A. T. kierując zarzuty przeciwko żądaniu pozwu powoływały się przede wszystkim na to, iż działając w oparciu o przepis art. 682 k.c. skutecznie wypowiedziały łączącą strony umowę najmu w złożonym przez siebie w dniu 16 grudnia 2014 roku oświadczeniu. Jak wynika z treści art. 682 k.c. jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć n...

...opinii biegłego sądowego Z. M., przyjmując w konsekwencji, iż pozwany nie udowodnił, aby powoływana przez niego awaria była wynikiem wady lokalu, nie mógł zatem skutecznie wypowiedzieć umowy najmu na podstawie art. 682 k.c. Wydanie wyroku zostało poprzedzone przeprowadzeniem narady, w której uczestniczył cały skład orzekający. Arbiter M. Ł. uczestniczył w sporządzaniu uzasadnienia tego orzeczenia, poprzez naniesienie korekt na przedstawiony mu przez Przewodniczącego składu projekt. Wyrok wraz z uzasadnieniem został podpisany przez w...

...iotowe – jak powiedziano, żadne usługi świadczone nie były. Przechodząc do stanowiska pozwanego, Sąd nie podzielił jego poglądu o milczącym zaakceptowaniu przez powoda skrócenia okresu wypowiedzenia. W myśl art. 682 k.c. jeżeli przedsiębiorca otrzymał od osoby, z którą pozostaje w stałych stosunkach gospodarczych, ofertę zawarcia umowy w ramach swej działalności, brak niezwłocznej odpowiedzi poczytuje się za przyjęcie oferty. Ten przepis nie ma jednak zastosowania w sprawie niniejszej. Wypowiedzenie umowy nie jest ofertą. Pojęc...

...leży zwrócić uwagę, że sporny lokal był wynajmowany na zasadach rynkowych i z tego względu powódka, jeżeli lokal ten nie spełniał jej oczekiwań, mogła doprowadzić do ustania stosunku najmu [vide art. 664 i art. 682 k.c.] i poszukać nowego lokalu na wolnym rynku. Tymczasem powódka zdecydowała się mieszkać w nim aż do września 2011 roku, czyli przez ponad półtora roku, co podważa wiarygodność twierdzeń powódki o braku możliwości korzystania z tego lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem. Z uwagi na powyżej Sąd Okręgowy doszed...

...żeli składający ofertę żąda niezwłocznego wykonania umowy, umowa dochodzi do skutku, skoro druga strona w czasie właściwym przystąpi do jej wykonania; w przeciwnym razie oferta przestaje wiązać. W myśl zaś art. 682 k.c. jeżeli przedsiębiorca otrzymał od osoby, z którą pozostaje w stałych stosunkach gospodarczych, ofertę zawarcia umowy w ramach swej działalności, brak niezwłocznej odpowiedzi poczytuje się za przyjęcie oferty. Przesłanki żadnego z tych przepisów nie zostały spełnione. Strony pracowały nad osiągnięciem komp...

...najmującego. Wobec tego wypowiedzenie bez zachowania terminów ustawowych lub umownych byłoby możliwe tylko w przypadku ziszczenia się szczególnych przesłanek określonych w przepisach Kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 682 k.c. jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. Ustawodawca w art. 682 k.c. odwołał się zatem do wyjątkowy...

...ło także do naruszenia żadnego z postanowień regulaminu (odpowiedź na sprzeciw k. 77-81). W piśmie procesowym z dnia 31 października 2014 r. pozwany wskazał, że wypowiedzenie umowy najmu nastąpiło na podstawie art. 682 k.c. z uwagi na wady nieruchomości zagrażające zdrowiu. Na wypadek nieuwzględnienia powyższej argumentacji, pełnomocnik pozwanego oświadczył, iż potrąceniu na rzecz pozwanego ulega kwota 19.380,00 zł tytułem obniżenia czynszu za czas trwania prac remontowych (pismo procesowe pozwanego s. 133-136). W odpowiedzi powó...

...ez niewłaściwą wykładnię umowy najmu z dnia 1 października 2010 roku w odniesieniu do postanowień związanych z pracami adaptacyjnymi. Na wypadek nieuwzględnienia powyższych zarzutów, zarzuciła: 6. naruszenie art. 682 k.c. poprzez niezastosowanie wskazanego przepisu i w konsekwencji nieuznanie, że powódce przysługiwało uprawnienie wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia ze względu na okoliczność, że wynajmowana sala miała wady tego rodzaju, że zagrażały zdrowiu najemcy i osób u niego zatrudnionych. Zarzuci...

...przepisy kodeksu cywilnego nie zawierają przepisu obligującego wynajmującego do zapewnienia lokalu zamiennego. W oparciu o te przepisy [tj.: art. 664 § 2 k.c., art. 673 § 1 i 2 k.c. w związku z art. 680 k.c. oraz art. 682 k.c.] uznał Sąd, że w sytuacji, gdy lokal mieszkalny stanowiący przedmiot najmu posiada wady, to powód jest uprawniony do żądania obniżenia czynszu najmu lub wypowiedzenia umowy najmu, z tym, że to wypowiedzenie nie rodziłoby obowiązku wynajmującego do zapewnienia lokalu zamiennego. Roszczenie powoda o zawarcie umowy...

...z materiału dowodowego zgromadzonego w niniejszej sprawie, w tym zeznań przesłuchanych świadków brak jest podstaw do przyjęcia, iż umowa najmu lokalu wypowiedziana została ze skutkiem natychmiastowym. Zgodnie z art. 682 k.c. „jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach”. Powyższy przepis wskazuje, że umowa może być wypowie...

...tego, że pozwana nie wykazała istnienia wad zajmowanego przez nią lokalu, a nadto żadnych wad powódce nie zgłaszała. W ocenie Sądu w niniejszej sprawie nie mamy również do czynienia z sytuacją przewidzianą w art. 682 k.c., zgodnie z którym, jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. Pozwana nie wykazała w toku niniejszego p...

...ądu Okręgowego skargę kasacyjną wniósł powód, który zaskarżył orzeczenie w całości. W skardze opartej na obu podstawach z art. 3983 § 1 k.p.c. zarzucił naruszenie prawa materialnego poprzez niezastosowanie art. 682 k.c., art. 69 k.c. w zw. z art. 66 k.c., art. 103 k.c., art. 97 k.c. i art. 405 k.c. w zw. z art. 410 k.c. oraz naruszenie przepisów postępowania - art. 378 § 1 k.p.c., art. 381 k.p.c., art. 316 § 1 k.p.c. w zw. z art. 391 k.p.c., art. 328 § 2 k.p.c. w zw. z art. 386 § 6 k.p.c. w zw. z art. 382 k.p.c. w zw. z art. 321 § 1...

...ustnie informowała powódkę o istniejących wadach. W ocenie pozwanej okoliczności stanowiące przyczynę rozwiązania umowy spełniają przesłanki jej wypowiedzenia określone zarówno w umowie jak i wynikające z art. 682 k.c. Pozwana zgłosiła nadto, zarzut potrącenia przyznając, że niekwestionowanym jest że powódce przysługuje roszczenie o zapłatę czynszu za miesiąc marzec, należność ta winna jednak ulec potrąceniu o kwotę 2.400 zł tytułem należnej powódce kaucji. (k. 22-23, 123-124, 505-506, 604-606, odpowiedź na pozew – k...

...odpowiednio długi czas. Z tej przyczyny temperatura w czasie mrozów w lokalu spadała i musiały korzystać z wierzchniej odzieży. Sąd w tym kontekście badał również, czy w sprawie nie zaistniały przesłanki z art. 682 k.c. i doszedł do jednoznacznego przekonania, że lokal nie posiadał wad zagrażających zdrowiu. Podkreślenia wymaga, że strony łączyła umowa zawarta na czas określony tj. od dnia 24.05.2012 r. do dnia 24.05.2013 r. Rozwiązanie jej czy też odstąpienie od niej przez pozwaną pismami z dni 12 i 19.02.2013 r. było bezsk...

...zakresie kwoty 90.297,35 zł , a w pozostałej części oddalił żądanie pozwu . Apelacje od tego orzeczenia złożyły obie strony . Powód zarzucając naruszenie przepisów prawa materialnego, a to art. 664 § 1 kc, art. 682 kc w zw. z art. 6 kc i 358 1 § 2 kc oraz prawa procesowego, a mianowicie art. 233 § 1 kpc wniósł o zmianę wyroku i zasądzenie na jego rzecz od pozwanego kwoty 27.786,49 zł względnie wydanie orzeczenia kasatoryjnego . Z kolei pozwany zaskarżając wyrok w części uwzględniającej powództwo zarzucił obrazę przepisu pra...

...ała się od umowy odstąpić z obawy o grożącą jej wysoka karę umowną. Powódka, o ile nie zaakceptowałaby stanu lokalu, to mogła również wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia na podstawie art. 682 k.c. Powołany przepis stanowi, że jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. Skoro zaś powódka zrezygnowa...

...podobnie jak istnienie w spornym lokalu wad uniemożliwiających korzystanie z niego zgodnie z przeznaczeniem – nie została wykazana w toku procesu, czyni bezpodstawnym zarzucanie Sądowi I instancji niezastosowania art. 682 k.c. W tym aspekcie bezzasadny jest również postawiony w apelacji zarzut naruszenia art. 65 § 1 i § 2 k.c., którego skarżący upatruje w dokonaniu wykładni oświadczenia woli pozwanego z dnia 29 listopada 2010 roku o wypowiedzeniu umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia przy uwzględnieniu wyłącznie jego literal...

...min od dnia otrzymania pisma na zaniechanie naruszeń umowy. Powódka otrzymała powyższe pismo 1 października 2012 roku. Pozwana pismem z dnia 11 października 2012 roku, na podstawie § 15.5.1 i § 15.5.2 umowy oraz art. 682 k.c. złożyła oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu z dnia 28 czerwca 2011 roku ze skutkiem na dzień 15 października 2012 roku. Powódka otrzymała powyższe wypowiedzenie w dniu 16 października 2012 roku. Wobec powyższych ustaleń Sąd Okręgowy powództwo uznał za niezasadne. Wskazał, że zawarta przez strony umowa...

...lokalu w 2010 r. wynosiły od 4,70 do 12,30o C. Dnia 25 stycznia 2010 r. powódka zaprzestała działalności w obu lokalach i pismem z dnia 1 lutego 2010 r. wypowiedziała obie umowy z powołaniem się na uprawnienie z art. 682 k.c. Pozwana nie uznała tej czynności i naliczała powódce kary umowne. 3 Sąd pierwszej instancji uwzględnił powództwo, uznając za oczywiste, że panujące w pomieszczeniach temperatury znacznie odbiegały od norm wynikających z przepisów o bezpieczeństwie i higienie pracy, realnie zagrażając zdrowiu pracowników. W...

...one w niniejszej sprawie powództwo podlegało oddaleniu. Z rozstrzygnięciem powyższym nie zgodziła się strona powodowa wnosząc apelację, w której podniosła zarzuty naruszenia : -art. 65 § 1 i § 2 k.c. w zw. z art. 682 k.c. przez błędną wykładnię postanowień zawartej między stronami umowy najmu i w związku z tym nieuzasadnione przyjęcie , iż zły stan techniczny przedmiotowego lokalu oraz znajdujących się w nim instalacji (wodno-kanalizacyjnej, wentylacji i klimatyzacji itd.) nie stanowił wystarczającej przyczyny do wypowiedzenia...

...Jawna z siedzibą we W. kwotę 1.200,00 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania apelacyjnego. Sąd II instancji podzielił zdanie Sądu Rejonowego, co do tego, że najemca był uprawniony do skorzystania z sankcji z art. 682 kc i rozwiązać umowę najmu bez wypowiedzenia. (dowód: - wyrok z dnia 13.09.2012 r. z uzasadnieniem w aktach sprawy XV GC 587 11, k. 289, 300) W dniu 14 września 2012 roku W. L. wystawił (...) Spółka Jawna z siedzibą we W. fakturę korygującą VAT nr 02 09 2012 do faktury VAT nr (...) na kwotę 5.132,17 zł. W fakturze t...

...pisy prawa przewidują, że w sytuacji nieokreślenia przez strony wielkości wynagrodzenia należy się wynagrodzenie "w danych stosunkach przyjęte" (art. 836 k.c.) lub "zwykłe wynagrodzenie za dzieło tego rodzaju" (art. 682 § 1 k.c.), to w okolicznościach niniejszej sprawy uzasadnione jest stanowisko, że brak oznaczenia w zawartych umowach wynagrodzenia w formie pieniężnej wskazuje, że zgodną wola stron była całkowita kompensata wzajemnych świadczeń spełnionych w formie niepieniężnej. W myśl art. 65 k.c. oświadczenie woli należy tak...

...alnego, jest przedmiotem szczególnej ochrony, czego nie można powiedzieć o prawach do przedmiotów dzierżawy. Świadczą o tym regulacje dotyczące praw małżonków do lokalu (art. 6801 k.c.), wad najętego lokalu (art. 682 k.c.), odpowiedniego stosowania przepisów o ochronie własności do ochrony praw najemcy do używania lokalu (art. 690 k.c.) i wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego po śmierci najemcy (art. 691 k.c.) oraz szczególne regulacje dotyczące lokalu mieszkalnego, zamieszczone w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie...

.... W skardze, opartej na obu podstawach kasacyjnych (art. 3983 § 1 k.p.c.), zarzucił naruszenie przepisów prawa materialnego: art. 60 k.c. przez jego niezastosowanie, art. 61 § 1 k.c. przez jego wadliwe zastosowanie, art. 682 k.c. przez jego nie zastosowanie, art. 78 § 1 k.c. przez jego błędne zastosowanie, art. 89 i 94 k.c. przez przyjęcie, iż określenie wysokości obrotów upoważniające do otrzymania bonusów stanowi warunek zawieszający i nie uwzględnienie, iż prowadziłby on do nieważności czynności prawnych, art. 98 i 99 k.c. przez...

...15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych i art. 56 § 1 w zw. z art. 9 ust. 3 ustawy z dnia 10 września 1999 r. Kodeks karny skarbowy; wszystkich tych przepisów poprzez ich niewłaściwe zastosowanie; art. 682 k.c., art. 471 k.c. w zw. z art. 474 k.c., art. 471 w zw. z art. 361 § 1 k.c., art. 120 Kodeksu pracy; wszystkich tych przepisów przez niewłaściwe zastosowanie. W odniesieniu do przepisów postępowania cywilnego skarga zarzuca naruszenie art. 187 § 1 k.p.c. i art. 321 § 1 k.p.c. 3 Skarżący wnosi o uchylenie zaskarżonego...

...e „zachowanie powoda, pozbawiające pozwanego możliwości korzystania z przedmiotu dzierżawy na skutek polecenia odcięcia dostawy gazu, nie stanowiło rozwiązania umowy dzierżawy ze skutkiem natychmiastowym" oraz art. 682 k.c. przez jego nie zastosowanie. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Uzasadnienie zarzutów skargi kasacyjnej w dużej części stanowi polemikę z ustaleniami poczynionymi w toku postępowania rozpoznawczego. Skarżący bowiem opiera swój wywód na założeniu, że wady przedmiotu dzierżawy były tego rodzaju, iż pozwal...