Baza orzeczeń sądowych

...ogłyby mieć znaczenie w przypadku żądania zapłaty czynszu, mogłyby również mieć znaczenie także dla oceny uprawnienia pozwanych do wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia (art. 664 k.c., art. 682 k.c.). Pozostają jednak w ocenie Sądu bez znaczenia na gruncie żądania zapłaty należności za zużycie mediów, naliczonych na podstawie rzeczywistego ich zużycia przez najemców, co jest niezależne od woli wynajmującego i nie stanowi dlań świadczenia w zamian za oddanie przedmiotu w najem – świadczenie takie stanow...

...anego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia. Powód jako podstawę wskazywał również art. 682 k.c., zgodnie z którym jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. Ciężar dowodu w niniejszym postępowaniu...

...się zresztą w szerszy kontekst. Jeżeli bowiem elementy wyposażenia lokalu są wprawdzie używane, ale nie zużyte, to lokal mieszkalny z perspektywy wynajmującego wciąż nadaje się do oddania w najem (por. także art. 682 k.c. czy art. 675 § 3 k.c.). Tak zdaje się zresztą, uprzedzając dalsze wywody, było w niniejszej sprawie. TBS nie podnosił, że zdany przez powódkę lokal nie nadawał się do ponownego oddania w najem mimo częściowego zużycia sprzętu. Pozwana nie dokonała żadnego remontu we własnym zakresie – gdyby było inaczej,...

...zeznania świadka K. G. (1) (03:48:20-04:03:44, protokół elektroniczny k. 229), zeznania świadka R. J. (04:04:38-04:14:12, protokół elektroniczny k. 229). Pismem z 1 grudnia 2020 r. (...), działając na podstawie art. 682 k.c., złożyła oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu lokalu ze skutkiem na 15 stycznia 2021 r. W uzasadnieniu wskazano, że wynajmowany lokal użytkowy nie spełnia umówionych warunków technicznych. Zdaniem pozwanej wskutek zalania po opadach deszczu doszło do wybijania wody z odpływu w łazience, co wielokrotnie było...

...ustalenia przekonują, że nie zostały spełnione ustawowe przesłanki do wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia. Dokonując natychmiastowego wypowiedzenia umowy najmu powódka powołała się na art. 682 k.c. oraz 664 k.c. Zgodnie z pierwszym z powołanych przepisów jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. Do...

...a powstały wierzytelności o zapłatę czynszu za okres od marca do grudnia 2016 r. W szczególności podniesiono, iż 16 marca 2016 r., pozwana złożyła powodowi oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu w oparciu o art. 682 k.c. Jak podniesiono oznacza to, iż roszczenie za styczeń i luty 2016 roku powinno być oddalone z uwagi na wady lokalu, które skutkować powinny obniżeniem czynszu o 100% względnie o wartość podaną przez biegłego (k.130). W dalszych pismach procesowych, strony podtrzymały swoje stanowiska w sprawie. W sprawie VIII GC 8...

...ień 22 lipca 2020 roku, w którego treści wskazał między innymi, że w dniu 31 marca 2020 roku wysłał oświadczanie z wypowiedzeniem umowy najmu w trybie natychmiastowym powołując się na treść art. 664 k.c. i art. 682 k.c. i wskazując, że stan lokalu zagrażał zdrowiu i życiu ludzi oraz mieniu najemcy. W tej sytuacji zdecydował o wypowiedzeniu umowy w trybie natychmiastowym, jednakże zawarł w tym oświadczeniu termin 3 miesięcy, bowiem ze względu na epidemię Covid – 19 jego firma była zamknięta, a pracownicy przebywali na urlopac...

...a powstały wierzytelności o zapłatę czynszu za okres od marca do grudnia 2016 r. W szczególności podniesiono, iż 16 marca 2016 r., pozwana złożyła powodowi oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu w oparciu o art. 682 k.c. Jak podniesiono oznacza to, iż wynajmującemu nie mogą przysługiwać w stosunku do pozwanej jakiekolwiek roszczenia dotyczące zapłaty czynszu po dniu 16 marca 2016 r., co w konsekwencji powoduje, iż powództwo winno ulec oddaleniu. Wskazano, że najęty lokal dotknięty był wadami, które obejmowały w szczególności...

...zny protokół rozprawy z dnia 17 lutego 2022 roku, czas elektroniczny 00:29:04 – 00:37:38, k. 98). Pismem z dnia 30 stycznia 2019 roku pozwani wypowiedzieli umowę najmu nr (...) z dnia 06 sierpnia 2018 roku w trybie art. 682 k.c. bez zachowania terminu wypowiedzenia z powodu nadmiernej wilgoci i zagrzybienia wskazując, iż wady te były zgłaszane od listopada 2018 roku (wypowiedzenia k. 34-34v). W dniu 31 stycznia 2019 roku pozwani opuścili lokal. Administrator powódki nie stawił się na przekazanie mieszkania, pozwani klucze odesłali przez kur...

...topad powód zaliczył wpłaconą przy zawarciu umowy kaucję w wysokości 7 000 zł. Pozwana wskazała, że oświadczenie o wypowiedzeniu umowy jest skuteczne, mimo zwarcia umowy na czas nieokreślony – wobec treści art. 682 k.c. W ocenie pozwanej korzystanie przez pracowników najemcy z lokalu bez sprawnie działającego ogrzewania i ciepłej wody zagrażało ich życiu i zdrowiu. Według pozwanej, obowiązek opłacania czynszu odpadł już 1 grudnia 2019 r., kiedy to pozwana zaproponowała rozwiązanie umowy za porozumieniem stron. ( sprzeciw pozwa...

...nia przez najemcę przed jej zakończeniem. Pozwane podnosiły jednak, że skutecznie wypowiedziały umowę, wobec czego nie były zobowiązane do płatności czynszu za okres od stycznia do czerwca 2018 roku. Zgodnie z art. 682 k.c. jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. Powyższy przepis przewiduje uprawnienie prawokształtujące d...

...n zapis umowny wyłącza również zastosowanie art. 664 § 1 k.c. Odwołując się do poglądów doktryny Sąd Okręgowy wyjaśnił, że przepisy o rękojmi dotyczącej najmu są przepisami dyspozytywnymi za wyjątkiem art. 682 k.c. Oznacza to, że strony mogą w umowie tę odpowiedzialność zawęzić, poszerzyć lub wyłączyć. Zdaniem Sądu pierwszej instancji nie wchodzi w grę także zastosowanie art. 662 § 3 k.c. , gdyż niezależnie od wskazanego wyżej zapisu § 6 umowy , maszyna (co jest poza sporem ) nie uległa przecież zniszczeniu a uszko...

...nu) z naniesionym podpisem osoby upoważnionej do działania w imieniu zleceniobiorcy (co ma świadczyć jednoznacznie o akceptacji treści przesłanej umowy). Niekiedy spotyka się też praktykę oparta o treść normy art. 682 k.c. lub 69 k.c. (w treści samej oferty spotkać można zastrzeżenie, że brak odmowy jej przyjęcia w określonym czasie powodować będzie uznanie, że umowa o treści zgodnej z przesłana ofertą została zawarta). Nie ulega przy tym wątpliwości, że sporne zastrzeżenia z pkt 8 i 9 zleceń nie były w ogóle przedmiotem n...

...owych z dnia 24 stycznia 2013 r. (protokół nie zawierał badań i sprawdzeń instalacji elektrycznej zgodnych z przepisami). Z kolei w piśmie datowanym na 24 października 2014 r. (...) S.A., działając na podstawie art. 682 k.c. wypowiedział umowę najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia. W uzasadnieniu pisma wskazano, iż istniejący w lokalu stan instalacji elektrycznej wiąże się z wysokim ryzykiem uszkodzenia izolacji instalacji i dalszymi konsekwencjami, w tym stwarzającymi realne zagrożenie dla zdrowia. Załącznik do pisma stanowiła e...

...rześnia 2017 r. pozwana M. C. skierowała do powodów B. i L. T. oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu z dnia 19 sierpnia 2008 r. bez zachowania terminów wypowiedzenia z dniem 6 października 2017 r., na podstawie art. 682 k.c. Pozwana podała w piśmie, że lokal ma wady w postaci nadmiernego zawilgocenia oraz zagrzybienia sufitów i ścian w trzech pomieszczeniach dydaktycznych, sekretariacie i sali logopedycznej na parterze, oraz nadmiernego zawilgocenia sufitu i ścian na korytarzu oraz zagrzybienia sufitów w trzech pokojach dydaktycznych na p...

...(…)”, względnie w przypadku uznania przez Sąd II instancji', iż złożenie przez Pozwaną oświadczenia o rozwiązaniu umowy za wypowiedzeniem za prawnie nieskuteczne niezastosowanie art. 60 i 65 § 1 k.c. w zw. art. 682 k.c. „poprzez zaniechanie dokonania wykładni oświadczeń woli stron, w sytuacji, gdy ze zgromadzonego materiału dowodowego, w szczególności zachowania Stron oraz stałych stosunków gospodarczych - jednoznacznie wynika, iż złożone przez Pozwaną oświadczenie o rozwiązaniu umowy w terminie 18-miesięcznym stanowi ofert...

...mów ( art. 353 1 k.c. ). Po szóste, prawo wypowiedzenia najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia z powodu wad wynajętego lokalu przysługuje najemcy, gdy usterki zagrażają zdrowiu osób, które w im przebywają ( art. 682 k.c. ). Ciężar wykazania, że tego typu wady występowały spoczywa przy tym na najemcy. 3. Rozstrzygniecie nie nastręczało trudności. Spór dotyczył bowiem wyłącznie zasady i sprowadzał się do odpowiedzi, czy w lokalu wynajętym przez pozwanego wystąpiły przecieki wody, które zagrażały zdrowiu pracujących tam os...

...ia powództwa zastosowanie art. 5 k.c. było istocie zbędne. W ocenie Sądu Okręgowego pozwany M. W. (1) byli uprawnieni do rozwiązania umowy najmu w trybie natychmiastowym. Wskazane uprawnienie wynika z zastosowania art. 682 k.c., zgodnie, z którym jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. W przedmiotowej sprawie powód nie zapewni...

...najmu nie można uznać pisma pozwanych z dnia 30 listopada 2016 r., ponieważ takiej możliwości w ogóle nie przewidywała umowa. Żadnych uwag ani zastrzeżeń nie wzbudza ponadto poczyniony przez Sąd wywód na tle art. 682 k.c. We wspomnianym lokalu występowały co prawda niewielkie mankamenty i felery, jednakże nie były one na tyle duże, aby móc je zakwalifikować do kategorii wad zagrażających zdrowiu najemców, co upoważniałoby ich do wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym. Pomimo że stosunek najmu nie został skutecznie wypow...

...że w okolicznościach niniejszej sprawy żądanie zasądzenia kwoty 1.400 zł odpowiadającej czynszowi najmu za drugi miesiąc wypowiedzenia umowy nie zasługuje na aprobatę w sytuacji, w której zastosowanie znajdzie art. 682 k.c. Przypomnienia jedynie wypada, że prawo materialne Sąd stosuje z urzędu. Otóż z treści art. 682 Kodeksu cywilnego wynika, że najemca lokalu może wypowiedzieć najem bez zachowania terminu wypowiedzenia gdy wady najętego lokalu zagrażają zdrowiu najemcy jego domowników albo osób u niego zatrudnionych. Uprawnienie...

...cznie, że cała kwota 10.000 zł miała pochodzić od niego „Ja wpłacałem kwotę 10.000 zł, te pieniądze otrzymałem od mamy, to była pożyczka. J. Z. pobierała w tamtym czasie rentę w wysokości 400 zł” d) art. 682 k.c. w zw. z art. 6b ust. 2 pkt 6,7 i 9 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego (tj..: Dz. U. z 2014 r. poz. 150 ze zm.) oraz w zw. z § 43 – 47 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunkó...

...kazania lokalu k. 8-10) Pozwani w dniu 2 lutego 2017 roku złożyli oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu lokalu mieszkalnego ze skutkiem natychmiastowym. W uzasadnienia swego oświadczenia powołali się na przepis art. 682 k.c. i wskazali, że w wynajmowanym mieszkaniu pojawił się grzyb, co zagraża zdrowiu dziecka, które w mieszkaniu tym mieszka. (dowód: oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu k. 45) Powód w dniu 7 lutego 2017 roku skierował do pozwanych pismo, w którym oświadczył, ze nie wyraża zgody na rozwiązanie umowy przez pozwan...

...ą wykładnię art. 8 ustawy z 5.08.2015 o rozpatrywaniu reklamacji przez podmioty rynku finansowego i o Rzeczniku Finansowym (Dz.U. z 2015, poz. 1348, zm.) w zw. z art. 2 pkt 2 ww. ustawy oraz niewłaściwe zastosowanie art. 682 k.c. przez przyjęcie, że ustawa nie reguluje stosunków cywilnoprawnych, w szczególności nie przewiduje mechanizmów modyfikacji treści umów w razie uchybienia terminu do odpowiedzi na reklamację, a milczenie pozwanego w czasie przepisanym na odpowiedź na reklamację nie może oznaczać zgody na propozycje tam zawarte. W...

...iła, że najmowany lokal posiadał wady tego rodzaju, że zagrażały one zdrowiu pozwanej lub jej rodziny, co mogłoby stanowić podstawę wypowiedzenia umowy najmu przez pozwaną w trybie natychmiastowym na podstawie art. 682 k.c., jak również nie udowodniła, że do rozwiązania umowy przed końcem okresu jej obowiązywania doszło z winy powodów, co zgodnie z § 13 ust. 1 umowy najmu uprawniałoby pozwaną do żądania zwrotu wpłaconej kaucji. Zauważyć jeszcze należy, że w łączącej strony umowie nie wskazano żadnych okoliczności, w któ...

...owy nie sposób także wywieść z przepisów obowiązującego prawa - kodeksu cywilnego czy ustawy o ochronie praw lokatorów. Powoływane przez najemców wady lokalu nie były bowiem z rodzaju zagrażających zdrowiu (art. 682 k.c.; w odniesieniu do zagrzybienia łazienki, jego ewentualny wpływ na zdrowie najemców nie został udowodniony). Wobec tego, w pełni aktualne dla potrzeb niniejszej sprawy pozostają wypowiedzi orzecznictwa sformułowane przed datą dodania § 3 do art. 673 k.c., dotyczące niedopuszczalności wypowiedzenia umowy na czas okr...

...ły stan lokalu. Zły stan lokalu może być uznany za wady przedmiotu najmu i uzasadniać żądanie obniżenia czynszu (art. 664 § 1 k.c.) lub wypowiedzenie najmu bez okresu wypowiedzenia (art. 664 § 2 k.c.). Ponadto art. 682 k.c. przewiduje sytuację, w której wady lokalu zagrażają zdrowiu najemcy lub jego pracownikom i w takiej sytuacji również pozwala na wypowiedzenie najmu bez okresu wypowiedzenia. Powyższe przepisy całościowo regulują odpowiedzialność wynajmującego za wady lokalu, toteż nie sposób przyjąć, aby najemcy mogło przys...

...– art. 233 § 1 k.p.c. przez sformułowanie na podstawie materiału dowodowego zebranego w sprawie błędnego wniosku prowadzącego do uznania, że umowa najmu została skutecznie rozwiązana przez pozwanego w trybie art. 682 k.c. z dniem 18 lutego 2015 r., – art. 233 § 1 k.p.c. przez brak wszechstronnego rozważenia materiału dowodowego zebranego w sprawie i dokonanie ustaleń na podstawie opinii prywatnej sporządzonej przez Politechnikę (...), przy jednoczesnym uznaniu za nieprzekonującą opinii prywatnej sporządzonej przez inż. M. Z. mimo,...

...złotych, choć oświadczenie o potrąceniu zostało złożone zostało w wiadomości e-mail z 4.02.2012 roku oraz potwierdzone w kolejnych oświadczeniach pozwanego, 4. naruszenie prawa materialnego, to jest naruszenie art. 682 k.c. w zw. z art. 662 § 1 k.c. poprzez przyjęcie, iż panująca w lokalu nr (...) niska temperatura nie stanowiła powodu rozwiązania umowy najmu bez zachowania okresów wypowiedzenia, mimo, iż Sąd przyjął, za wiarygodne zeznania M. R. i M. S., iż w lokalu panowała niska temperatura oraz zaduch, a pozwany - po otrzymaniu...

...na, to umowa łącząca strony powinna obowiązywać do końca okresu, na jaki została zawarta. W ocenie Sądu Rejonowego zaistniały jednak okoliczności dające podstawę Ł. Z. wypowiedzenie umowy najmu na podstawie art. 682 k.c. Sąd Rejonowy ustalił, że lokal wynajmowany przez Ł. Z. dotknięty był wadą w postaci niesprawnej instalacji elektrycznej, stwarzającą zagrożenie dla zdrowia najemcy. Rodzaj tej wady – brak gniazdek i wystające kable ze ściany nie można zakwalifikować do możliwych do usunięcia w ramach drobnej naprawy instala...

...ji kwestionując zasadność rozwiązania umowy bez wypowiedzenia. Wobec nie zwrócenia przez pozwanego kaucji, powodowie wystąpili z niniejszym pozwem. Jako podstawę prawną dochodzonego roszczenia powodowie wskazali art. 682 k.c. Pozwany T. P. wnosił o oddalenie powództwa w całości. Pozwany przyznał, że w dniu 1 czerwca 2016 r. zawarł z powodami umowę najmu nieruchomości, stanowiącej jego własność, zabudowanej domem jednorodzinnym mieszkalnym oznaczonym numerem (...) położonym w C. przy ul (...), dla którego Sąd Rejonowy w Ciechanowi...