Orzecznictwo

Baza orzeczeń sądowych

Przeglądaj tezy, sygnatury, sądy i podstawy prawne w czytelnej formie.

248 pasujących orzeczeń

Aktywne filtry

Wyniki wyszukiwania

Znalezione orzeczenia

248 wyników

Sortowanie

Najnowsze Najstarsze

VIII C 1094/20 28 kwietnia 2021 Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi Małgorzata Sosińska-Halbina

Wyrok z 28 kwietnia 2021, sygn. VIII C 1094 20

Podstawa prawna

art. 678 kc Zbycie rzeczy najętej

...resztą nie było podważane ani przez powódkę ani pozwanego. Zauważyć w tym miejscu należy, że przepisy kodeksu cywilnego regulujące umowę użyczenia, nie zawierają regulacji analogicznej do umowy najmu, gdzie art. 678 § 1 k.c. wprost stanowi, że w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy. W doktrynie analizując przypadek śmierci użyczającego i związane z tym następstwo prawne wyrażono jednak pogląd, że śmierć użyczającego nie prowadzi do ustania użyczenia, a w miej...

Czytaj orzeczenie

XXVII Ca 1586/20 26 stycznia 2021 Sąd Okręgowy w Warszawie Piotr Wojtysiak

Wyrok z 26 stycznia 2021, sygn. XXVII Ca 1586 20

Typ sprawa rodzinna Przedmiot o zapłatę Wynik oddalono powództwo Kwota 52.457,31 zł · kwota żądania

oszustwo kredytowe / pożyczkowe umowa najmu nieruchomości bezpodstawne wzbogacenie

frank / kredyt walutowy rozwód

Podstawa prawna

art. 678 kc Zbycie rzeczy najętej

...y walut) (oświadczenie k. 114-115). T. T. w tym samym dniu oświadczył, że w momencie podpisania umowy rozporządzającej staje się on właścicielem kredytowanej nieruchomości i przejmuje umowę najmu na podstawie art. 678 k.c. (wstąpienie w stosunek najmu na miejsce zbywcy). Przedmiotowa nieruchomość stanowiła przedmiot najmu wykonywanego przez Fundację (...)z siedzibą w W. stosownie do postanowień umowy z dnia 16 sierpnia 2006 r . Umowa najmu była wykonywana zgodnie z jej treścią do chwili zmiany właściciela pierwotnego nieruchomości...

Czytaj orzeczenie

I ACa 698/19 21 stycznia 2021 Sąd Apelacyjny w Poznaniu Jacek Nowicki

Wyrok z 21 stycznia 2021, sygn. I ACa 698 19

Podstawa prawna

art. 678 kc Zbycie rzeczy najętej

...bjęte były umowami najmu, a roczna wartość czynszu najmu przypadającego powódce wynosi – zgodnie z treścią ww. umowy– 1.363.363,66 zł netto. W przypadku dojścia transakcji sprzedaży do skutku na podstawie art. 678 § 1 k.c. to nabywcy nieruchomości zacząłby przypadać należny dotychczas powódce czynsz najmu. Brak finalizacji umowy spowodował, iż strona powodowa w dalszym ciągu pobierała czynsz najmu. Powyższa okoliczność nie sprawia jednak, iż konstrukcja compensatio lucri cum damno znajduje zastosowanie w sprawie. Trafnie wsk...

Czytaj orzeczenie

II Ca 929/18 19 stycznia 2021 Sąd Okręgowy w Poznaniu Ewa Fras-Przychodni

Wyrok z 19 stycznia 2021, sygn. II Ca 929 18

Typ sprawa cywilna Wynik uchylono orzeczenie Kwota 3.960,47 zł · kwota żądania

opróżnienie lokalu / eksmisja lokal socjalny umowa najmu nieruchomości

przemoc domowa eksmisja / lokal alimenty

Teza 1. Roszczenie przewidziane w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego przysługuje osobie będącej właścicielem lokalu w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 2 ustawy w okresie, którego dotyczy żądanie pozwu. 2. Zawarcie umowy dzierżawy skutkuje przenie...

Podstawa prawna

art. 678 kc Zbycie rzeczy najętej

...powołano się w szerokim zakresie na orzecznictwo Sądu Najwyższego. Odnośnie legitymacji czynnej apelujący powód przyznał, że nie może być mowy o przekształceniu podmiotowym po stronie wynajmującego w trybie art. 678 k.c. ani też o analogicznej zmianie z mocy prawa na skutek oddania nieruchomości w dzierżawę. Nie oznacza to jednak w ocenie powoda, że nie przysługuje mu prawo do roszczenia objętego pozwem. W apelacji zaprezentowano stanowisko, że umowa dzierżawy zawarta przez powoda z Miastem P. wprawdzie nie spowodowała, że powodow...

Czytaj orzeczenie

III Ca 1360/19 13 stycznia 2021 Sąd Okręgowy w Gliwicach Gabriela Sobczyk

Wyrok z 13 stycznia 2021, sygn. III Ca 1360 19

Typ sprawa cywilna Wynik oddalono apelację

opróżnienie lokalu / eksmisja spadek umowa najmu nieruchomości

eksmisja / lokal odszkodowanie

Podstawa prawna

art. 678 kc Zbycie rzeczy najętej

...iot najmu nadawał się do umówionego użytku. Brak było podstaw do przyjęcia, że pozwani nie posiadali umowy, na podstawie której zajmowali sporny lokal. Ponadto jak podkreślił Sąd Rejonowy zgodnie z regulacją art. 678 § 1 k.c. w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Podobnie spadkobierca w ramach sukcesji generalnej wstępuje w prawa i obowiązki spadkodawcy, a więc również staje się stron...

Czytaj orzeczenie

I C 87/20 16 grudnia 2020 Sąd Okręgowy w Świdnicy Donata Nowocień-Pluta

Wyrok z 16 grudnia 2020, sygn. I C 87 20

Typ sprawa cywilna gospodarcza, spółkowa Przedmiot uchylenie uchwały walnego zgromadzenia akcjonariuszy w sprawie przeznaczenia zysku na kapitał zapasowy / dywidenda Wynik oddalono powództwo Kwota 3.000 zł · kwota żądania

opróżnienie lokalu / eksmisja stosunek pracy odsetki za opóźnienie

eksmisja / lokal

Podstawa prawna

art. 678 kc Zbycie rzeczy najętej

...ochrony, przyznanej mu przez przepisy regulujące ten stosunek prawny (art. 12 ustawy z dnia 12 października 1994 r. o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe, czy art. 678 kc, art. 692 kc). Nie ma wątpliwości, że wskazana umowa zawarta została zgodnie z przepisami ustawy z dnia 12 października 1994 r. zarówno, co do treści, jak i formy. Zbadania wymaga, czy nie doszło do naruszenia zasad współżycia społecznego, w szczególności, czy interesy powoda, jako najemcy zostały zagwarantowane...

Czytaj orzeczenie

I C 989/19 23 października 2020 Sąd Rejonowy w Kłodzku

Uzasadnienie z 23 października 2020, sygn. I C 989 19

Podstawa prawna

art. 678 kc Zbycie rzeczy najętej

...órej pozwany korzystał z nieruchomości, wygasła przed wniesieniem pozwu. Pozwanemu nie przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Odnosząc się do zarzutu pozwanego, opartego na art. 678 kc w zw. z art. 694 kc, wskazać należy, że chociaż powołany przepis wskazuje, że zbycie rzeczy najętej nie powoduje wygaśnięcia najmu (dzierżawy), lecz jego kontynuację połączoną ze zmianą wynajmującego (wydzierżawiającego), co zakłada kontynuację dotychczasowego stosunku prawnego, to jednak dopuszcza zarazem...

Czytaj orzeczenie

I AGa 151/19 23 października 2020 Sąd Apelacyjny w Krakowie Józef Wąsik

Wyrok z 23 października 2020, sygn. I AGa 151 19

Podstawa prawna

art. 678 kc Zbycie rzeczy najętej

...kwoty od dnia 11 czerwca 2017 r. do dnia zapłaty. Mając na uwadze powyższe Sąd zasądził kwotę 145.748,50 zł na mocy art. 659 § 1 k.c. w zw. z § 7 ust. 1 umowy w zw. z § 9 umowy, w zw. z art. 552 k.c. w zw. z art. 678 § 1 k.c., wraz z odsetkami wysokości odsetek podatkowych, od dnia płatności czynszu i opłat dodatkowych, zgodnie z § 7 ust. 3 w zw. z art. 669 § 1 k.c. k.c. w zw. z art. 7 ustawy z dnia 12 czerwca 2003 r. o terminach zapłaty w transakcjach handlowych, publ. Dz.U.2003 r. Nr 139, poz. 1323, w zw. z art. 15 ust. 1 ustawy z d...

Czytaj orzeczenie

VI GC 1187/19 21 października 2020 Sąd Rejonowy w Gdyni Justyna Supińska

Wyrok z 21 października 2020, sygn. VI GC 1187 19

Typ sprawa cywilna Przedmiot o zapłatę Wynik zasądzono świadczenie Kwota 19 797,60 zł · kwota żądania

odsetki ustawowe

Podstawa prawna

art. 678 kc Zbycie rzeczy najętej

...ą w W.. Nadto oświadczeniem złożonym na rozprawie w dniu 29 września 2020 roku bezpośrednio przed zamknięciem rozprawy pełnomocnik pozwanego wskazał, że wypowiedzenie umowy najmu nastąpiło z uwagi na treść art. 678 k.c. W pierwszej kolejności podnieść należy, że umowę łączącą strony należało zakwalifikować jako umowę najmu. Zgodnie z treścią art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmu...

Czytaj orzeczenie

VIII C 448/20 20 października 2020 Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi Asesor Justyna Stelmach

Wyrok z 20 października 2020, sygn. VIII C 448 20

Podstawa prawna

art. 678 kc Zbycie rzeczy najętej

...nnym bowiem przypadku nie sporządzałaby oświadczenia o jej wypowiedzeniu. Wyjaśnienia wymaga, że przepisy kodeksu cywilnego regulujące umowę użyczenia, nie zawierają regulacji analogicznej do umowy najmu, gdzie art. 678 § 1 k.c. wprost stanowi, iż w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy. W doktrynie analizując przypadek śmierci użyczającego i związane z tym następstwo prawne wyrażono pogląd, że śmierć użyczającego nie prowadzi do ustania użyczenia, a w miejsce uż...

Czytaj orzeczenie

I AGa 196/19 15 lipca 2020 Sąd Apelacyjny w Krakowie Jan Kremer

Wyrok z 15 lipca 2020, sygn. I AGa 196 19

Podstawa prawna

art. 678 kc Zbycie rzeczy najętej

...w kwocie 92.250 zł do 30 dnia każdego po sobie następującego miesiąca. Po za sporem pozostaje to, że doszło do zmiany wynajmującego i jest nim obecnie strona powodowa, a zmiana ta znajduje uzasadnienie w treści art. 678 § 1 k.c. Na mocy tego przepisu nabywca wchodzi we wszelkie uprawnienia z umowy w tym prawo otrzymywania czynszu na zasadach określonych w umowie, w szczególności w zakresie płatności w terminie. W związku z tym nie był zasadny zarzut strony pozwanej, że mogła powstrzymać się z dokonaniem płatności do czasu wpisu nab...

Czytaj orzeczenie

II Ca 950/18 29 stycznia 2020 Sąd Okręgowy w Lublinie Dariusz Iskra

Wyrok z 29 stycznia 2020, sygn. II Ca 950 18

Typ sprawa rodzinna Wynik oddalono powództwo

Podstawa prawna

art. 678 kc Zbycie rzeczy najętej

...okrycie udziału Gminy w tej Spółce. Nastąpiło zatem zbycie nieruchomości gruntowej przy ul. (...), na której znajduje się budynek numer (...) i lokal mieszkalny numer (...), w znaczeniu określonym przez przepis art. 678 § 1 k.c. W związku z tym w 2007 roku nastąpiło wstąpienie nabywcy w stosunek najmu na miejsce zbywcy, czyli wstąpienie Zakładu (...) Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w B. w miejsce Gminy Miejskiej B., jako wynajmującego. Pozwany, jako wynajmujący, był zatem uprawniony do tego, aby złożyć oświ...

Czytaj orzeczenie

VII AGa 1379/18 2 grudnia 2019 Sąd Apelacyjny w Warszawie Jolanta De Heij-Kaplińska

Wyrok z 2 grudnia 2019, sygn. VII AGa 1379 18

Podstawa prawna

art. 678 kc Zbycie rzeczy najętej

...mem z dnia 3 października 2013 roku doręczonym (...) w dniu 7 października 2013 roku (...) oświadczył, że wobec braku odebrania przedmiotu najmu wypowiada umowę najmu z zachowaniem ustawowego terminu na podstawie art. 678 § 1 k.c. Tego samego dnia powyższe oświadczenie (...) przesłało pocztą elektroniczną na adres (...) Sąd Okręgowy ustalił, że w dniu 20 listopada 2013 roku odbyło się spotkanie przedstawicieli (...) i (...), na którym rozważano sposoby ugodowego zakończenia sporu powstałego pomiędzy stronami. Wydanie lokalu (...)...

Czytaj orzeczenie

I C 411/19 20 listopada 2019 Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu Asesor Paulina Matysiak

Wyrok z 20 listopada 2019, sygn. I C 411 19

Typ ubezpieczenia społeczne / organ rentowy Przedmiot o eksmisję Wynik zasądzono świadczenie

emerytura ubezpieczenia społeczne

ZUS

Teza 1) W przypadku zbycia rzezy użyczonej w czasie trwania umowy użyczenia, nabywca nie wstępuje w stosunek użyczenia w miejsce zbywcy; 2) rzecz oddana w użyczenie staje się potrzebna użyczającemu także wtedy, gdy w z powodów nieprzewidzianych w chwili zawarcia umowy - uzasadnione jest inne nią rozporządzanie.

Podstawa prawna

art. 678 kc Zbycie rzeczy najętej

...zez biorącego w umowie użyczenia jest zbliżony do stosunku najmu. Przepisy regulujące najem przewidują, że w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu w miejsce zbywcy (art. 678 k.c.). Dla oceny, czy podobny skutek ma miejsce w przypadku zbycia rzeczy użyczonej w czasie trwania umowy użyczenia należy uwzględnić, że umowę użyczenia i najmu różni odpłatny charakter umowy najmu. Korzystanie z cudzej rzeczy za wynagrodzeniem co do zasady wzmacnia pozycję takiego posiadacza w stosunku do podobnych...

Czytaj orzeczenie

III Ca 262/19 6 listopada 2019 Sąd Okręgowy w Gliwicach Magdalena Balion-Hajduk

Wyrok z 6 listopada 2019, sygn. III Ca 262 19

Typ sprawa cywilna Przedmiot o zapłatę Wynik zmieniono orzeczenie

Podstawa prawna

art. 678 kc Zbycie rzeczy najętej

...biorstwa, w tym także prawo majątkowe, jakimi nie jest najem i był uprawniony do wykonywania obowiązków wynajmującego, w tym wypowiedzenia umowy najmu i stawki czynszu, dlatego w niniejszej sprawie ma zastosowanie art. 678 k.c. W okresie objętym żądaniem pozwu pozwany nie posiadał już tytułu prawnego do części pomieszczenia o powierzchni 15 m 2, a pozostałą część pomieszczenia użytkował już wcześniej bez tytułu prawnego. Powód dokonał wyliczenia wysokości żądanego wynagrodzenia na podstawie jednolitych stawek czynszowych, kt...

Czytaj orzeczenie

II Ca 103/19 17 października 2019 Sąd Okręgowy w Szczecinie Tomasz Szaj

Uzasadnienie z 17 października 2019, sygn. II Ca 103 19

Typ sprawa cywilna Wynik oddalono powództwo

Podstawa prawna

art. 678 kc Zbycie rzeczy najętej

...udziału we współwłasności nieruchomości przez współwłaściciela użyczającego lokal nabywca nie wchodzi w stosunek użyczenia, gdyż w odniesieniu do umowy użyczenia brak jest normy analogicznej do zawartej w art. 678 k.c.. Z kolei w wyroku Sądu Apelacyjnego w Poznaniu z dnia 19 kwietnia 2007 r. (I ACa 261 07), wyjaśniono, że w razie zbycia rzeczy użyczonej jej nabywca nie wstępuje w stosunek użyczenia na miejsce zbywcy i do stosunku użyczenia odpowiednio wyjątku z art. 678 § 1 k.c. stosować nie sposób. W wyroku tym dodano istotny u...

Czytaj orzeczenie

I C 1306/18 15 października 2019 Sąd Rejonowy w Gdyni Tadeusz Kotuk

Wyrok z 15 października 2019, sygn. I C 1306 18

Typ sprawa cywilna Przedmiot o zapłatę Wynik zasądzono świadczenie Kwota 17.902,50 zł · kwota żądania

Teza nie

Podstawa prawna

art. 678 kc Zbycie rzeczy najętej

...Z drugiej strony kwestia nabycia przez powoda przedmiotowej nieruchomości może mieć wpływ na ocenę tego, czy jeszcze przed upływem czasu obowiązywania pierwszej umowy doszło wstąpienia powoda w miejsce nabywcy (art. 678 § 1 k.c.). Gdyby tak było, ocena stanu faktycznego istniejącego od 1 września 2018 r. wymagałaby zarówno rozważenia możliwości przekształcenia dotychczasowej umowy w umowę najmu na czas nieoznaczony w trybie art. 674 k.c. ( per facta concludentia), jak też kwalifikacji prawnej faktu posiadania przez pozwanego przedmio...

Czytaj orzeczenie

III Ca 723/19 31 lipca 2019 Sąd Okręgowy w Łodzi

Wyrok z 31 lipca 2019, sygn. III Ca 723 19

Podstawa prawna

art. 678 kc Zbycie rzeczy najętej

..., w zakresie powództwa wzajemnego również w zakresie pkt. 1 rozstrzygnięcia. Wyrokowi zarzucono sprzeczność istotnych ustaleń Sądu z treścią zebranego w sprawie materiału, przez całkowite pominięcie zasad z art. 678 k.c., iż najemca nadal pozostaje stroną tej samej umowy najmu, ale w miejsce zbywcy w stosunek najmu wstępuje nabywca przedmiotu najmu, który od chwili zbycia staje się wynajmującym, a także, że obowiązują go wszelkie zasady i zapisy umowy ustalone przez najemcę ze zbywcą nieruchomości, a wstąpienie nabywcy odbywa s...

Czytaj orzeczenie

V AGa 34/19 11 lipca 2019 Sąd Apelacyjny w Gdańsku Hanna Rucińska

Wyrok z 11 lipca 2019, sygn. V AGa 34 19

Podstawa prawna

art. 678 kc Zbycie rzeczy najętej

...poczynione nakłady zwiększają użyteczność rzeczy. Specyfika dokonanych przez dzierżawcę nakładów użytecznych polega na tym, że w pierwszej kolejności przynoszą one korzyści dzierżawcy. Ponadto, zgodnie z art. 678 § 1 k.c. w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu, nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy. W dalszej kolejności Sąd I instancji zauważył, że przepis art. 676 k.c. posługuje się określeniem „ulepszeń” a nie nakładów na rzecz najmowaną W orzecznictwie i doktrynie przyjęło się używać...

Czytaj orzeczenie

II C 324/18 4 lipca 2019 Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi Agnieszka Wrońska-Machnicka

Wyrok z 4 lipca 2019, sygn. II C 324 18

Typ ubezpieczenia społeczne / organ rentowy Przedmiot o opróżnienie lokalu mieszkalnego Wynik oddalono wniosek Kwota 7.228,88 zł · kwota żądania

ubezpieczenia społeczne ZUS

Podstawa prawna

art. 678 kc Zbycie rzeczy najętej

...sprawy nie zasługiwał na uwzględnienie zarzut podnoszony przez pozwanych, iż powódka nie była uprawniona do wypowiedzenia umowy najmu z dnia 30 listopada 2012 roku, gdyż nie była stroną tejże umowy. Zgodnie z art. 678 § 1 k.c. w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Z kolei w myśl art. 678 § 2 k.c. uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta...

Czytaj orzeczenie

IV Ca 394/19 3 lipca 2019 Sąd Okręgowy w Płocku Wacław Banasik

Wyrok z 3 lipca 2019, sygn. IV Ca 394 19

Typ ubezpieczenia społeczne / organ rentowy Przedmiot o opróżnienie lokalu mieszkalnego Wynik oddalono apelację Kwota 3.771,05 zł · składnik roszczenia z pożyczki

spadek

Podstawa prawna

art. 678 kc Zbycie rzeczy najętej

...enie art. 752 i nast. KC poprzez ich błędne zastosowanie i przyjęcie, że w skutek powierzenia administracji budynku Powodowi, doszło do dorozumianego rozwiązania umowy najmu z dnia 11 lutego 1993 r., 7. naruszenie art. 678 KC, poprzez błędną jego wykładnie, skutkującą przyjęciem przez Sąd I instancji, że samo powierzenia administracji budynku Powodowi, może być utożsamiana ze zbyciem przedmiotu najmu, choć z oczywistych względów tak być nie może. 8. naruszenie art. 233 § 1 KPC przez przekroczenie granic swobodnej oceny dowodów, p...

Czytaj orzeczenie

XII C 1005/17 7 czerwca 2019 Sąd Okręgowy w Poznaniu Maria Taront

Wyrok z 7 czerwca 2019, sygn. XII C 1005 17

Typ sprawa cywilna Wynik zasądzono świadczenie - 132.469,01 zł

odszkodowanie

Podstawa prawna

art. 678 kc Zbycie rzeczy najętej

...bjęte były umowami najmu, a roczna wartość czynszu najmu przypadającego powódce wynosi – zgodnie z treścią ww. umowy– 1.363.363,66 zł netto. W przypadku dojścia transakcji sprzedaży do skutku na podstawie art. 678 § 1 k.c. to nabywcy nieruchomości zacząłby przypadać należny dotychczas powódce czynsz najmu. Brak finalizacji umowy spowodował, iż strona powodowa w dalszym ciągu pobierała czynsz najmu. Powyższa okoliczność nie sprawia jednak, iż konstrukcja compensatio lucri cum damno znajduje zastosowanie w sprawie. Trafnie wsk...

Czytaj orzeczenie

I C 969/18 23 maja 2019 Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku Jarosław Olszewski

Wyrok z 23 maja 2019, sygn. I C 969 18

Typ sprawa cywilna Przedmiot o eksmisję i zapłatę Wynik oddalono powództwo Kwota 4.357,43 zł · kwota żądania

opróżnienie lokalu / eksmisja lokal socjalny umowa najmu nieruchomości

eksmisja / lokal

Podstawa prawna

art. 678 kc Zbycie rzeczy najętej

...W chwili składania tego oświadczenia Ł. K. nie była już jednak właścicielem spornego lokalu, gdyż w dniu 29 marca 2018 r. darowała powódce prawo własności nieruchomości przy ulicy (...) w G.. Zgodnie zaś z art. 678 § 1 k.c. w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy. W rezu acie, z dniem 29 marca 2018 r. wynajmującym stała się powódka (jako nowa właścicielka lokalu), dlatego Ł. K. nie mogła skutecznie wezwać pozwanych do zapłaty należności oraz poinformować ich o...

Czytaj orzeczenie

V ACa 7/19 22 maja 2019 Sąd Apelacyjny w Gdańsku Teresa Karczyńska-Szumilas

Wyrok z 22 maja 2019, sygn. V ACa 7 19

Podstawa prawna

art. 678 kc Zbycie rzeczy najętej

...dnocześnie – w piśmie z dnia 10 lipca 2012 r., a także z dnia 27 marca 2013 r. – że nie jest w stanie spełnić ich oczekiwań, aby nieruchomość ta była wolna od lokatorów, powołując się na wynikającą z art. 678 k.c. zasadę dalszego trwania stosunków najmu nawiązanych przez (...) T., których nie można było z tej przyczyny wypowiedzieć ( k. 103 i 217 akt). Wszyscy najemcy i dzierżawcy zostali natomiast przez pozwanego pisemnie poinformowani o tym, że z dniem 23 maja 2012 r. (data uprawomocnienia się orzeczenia w sprawie uzgodnie...

Czytaj orzeczenie

I C 2261/18 30 kwietnia 2019 Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu Małgorzata Rozmiarek-Brzezińska

Wyrok z 30 kwietnia 2019, sygn. I C 2261 18

Typ sprawa cywilna Przedmiot o zapłatę Wynik oddalono powództwo

opróżnienie lokalu / eksmisja lokal socjalny umowa najmu nieruchomości

Skarb Państwa - odpowiedzialność

Teza Osoba, która włada lokalem jak "wynajmujący" nie może dochodzić odszkodowania za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego.

Podstawa prawna

art. 678 kc Zbycie rzeczy najętej

... np. porozumienia stron, to rodzi się pytanie, czy wypowiedzenie umowy najmu sporządzone przez powoda – w którym powołuje się na „wolę (...) Narodowego w P. jest skuteczne. Niewątpliwie z brzmienia przepisu art. 678 § 1 kc wynika, że w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu, nabywca wstępuje w stosunek najmu w miejsce zbywcy, może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem umownych terminów wypowiedzenia. Zważywszy na to, że na podstawie decyzji z 2002 r. wpisu prawa użytkowania wieczystego na rzecz (...) Narodowego dokona...

Czytaj orzeczenie

I ACa 1211/18 9 kwietnia 2019 Sąd Apelacyjny w Poznaniu Jan Futro

Wyrok z 9 kwietnia 2019, sygn. I ACa 1211 18

Podstawa prawna

art. 678 kc Zbycie rzeczy najętej

...m rzeczy, a biorącym rzecz do używania. Jest on zazwyczaj przyczyną dla której właściciel oddaje swoją rzecz biorącemu ją do używania dla jego wygody. Nadto nie można pomijać i tej okoliczności, że przepis art. 678 k.c. ma charakter regulacji szczególnej, co przemawia przeciwko jego stosowaniu w drodze analogii do innych stosunków prawnych. Uwzględniając powyższe należy opowiedzieć się za poglądem prezentowanym już w literaturze, że w przypadku zbycia rzeczy użyczonej w czasie trwania umowy użyczenia, jej nabywca nie wstępuje...

Czytaj orzeczenie

VI Gz 67/19 1 kwietnia 2019 Sąd Okręgowy w Toruniu Zbigniew Krepski

Postanowienie z 1 kwietnia 2019, sygn. VI Gz 67 19

Typ sprawa nieprocesowa Przedmiot o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu wskutek przejścia uprawnień Wynik zmieniono orzeczenie

Podstawa prawna

art. 678 kc Zbycie rzeczy najętej

...ynajmującemu wszelkich wymagalnych zobowiązań czynszowych oraz innych opłat wynikających z treści tej umowy najmu. Z kolei nabywając przedmiotową nieruchomość w dniu 26 kwietnia 2016 r. wierzyciel stosownie do art. 678 k.c. wstąpił w trwające stosunki najmu w miejsce zbywcy, w tym w stosunek najmu z dłużnikiem udokumentowany umową najmu z dnia 10 listopada 2015 r. Co więcej, żalący podkreślił, że w pkt 7.3. w w sprzedaży wskazano, iż wszystkie prawa i obowiązki wynikające z umów najmu uznaje się za przeniesione na kupującego...

Czytaj orzeczenie

II Ca 1613/18 22 marca 2019 Sąd Okręgowy we Wrocławiu Małgorzata Dasiewicz-Kowalczyk

Wyrok z 22 marca 2019, sygn. II Ca 1613 18

Typ sprawa nieprocesowa Przedmiot o ustalenie Wynik zmieniono orzeczenie

spadek

Podstawa prawna

art. 678 kc Zbycie rzeczy najętej

...lokalu wynikało, że w 2004 r. doszło do przejęcia lokalu przez Gminę W.. Strony nie oferowały dowodów, co do podstawy tego przejęcia, jednak dla trwania stosunku najmu nie miało to znaczenia, z uwagi na treść art. 678 § 1 kc, z którego wynika, że zbycie rzeczy najętej w czasie trwania najmu nie ma znaczenia dla dalszego istnienia stosunku najmu. W konsekwencji Sąd uznał, że J. R. przysługiwało do chwili śmierci prawo najmu w w lokalu. Po jego śmierci, stosownie do art. 691 kc w stosunek najmu wstąpiła jego żona N. R.. Zdaniem Są...

Czytaj orzeczenie

I C 285/17 28 lutego 2019 Sąd Rejonowy w Opolu Lubelskim Asesor Jakub Petkiewicz

Uzasadnienie z 28 lutego 2019, sygn. I C 285 17

Podstawa prawna

art. 678 kc Zbycie rzeczy najętej

...a 1994 r., w drugiej zaś – upadłość pracodawcy po tej dacie, o czym będzie mowa poniżej. Do ustania stosunku najmu nie mogły także doprowadzić kolejne zmiany w osobie właściciela budynku, skoro stosownie do art. 678 § 1 kc w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy. Przepis ten dotyczył także nabywcy budynku, w którym znajdował się lokal zakładowy (uchwała Sądu Najwyższego z 23 listopada 1993 r. III CZP 158 93). Nabywcy lokalu mieszkalnego nie przysługuje przy tym pra...

Czytaj orzeczenie

VIII C 2155/18 21 lutego 2019 Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi Tomasz Kalsztein

Wyrok z 21 lutego 2019, sygn. VIII C 2155 18

Typ sprawa cywilna Przedmiot o zapłatę Wynik zasądzono świadczenie Kwota 7.164,76 zł · zasądzenie

odsetki ustawowe

Podstawa prawna

art. 678 kc Zbycie rzeczy najętej

...i. Nie budzi wątpliwości, że powódka poprzez nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do przedmiotowego lokalu wstąpiła z mocy prawa w stosunek najmu w charakterze wynajmującego, zgodnie bowiem z treścią art. 678 § 1 k.c. w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy. Przytoczyć należy również art. 1002 k.p.c. w myśl którego, z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nabywca wstępuje w prawa i obowiązki dłużnika wynikające ze stosunku n...

Czytaj orzeczenie