Baza orzeczeń sądowych

...enie obu tych umów. Nie jest oczywiste i nie przesądzają o tym fizyczne cechy przedmiotu." (tak: W. Drela [w:] Kodeks cywilny. Komentarz, red. E. Gniewek, Legalis 2017, kom. do art. 693). W przypadku bowiem podnajmu (art. 668 k.c.) również najemca może uzyskiwać pożytki cywilne - czyli czynsz od podnajemców. Do tego przepis art. 668 §2 kc (w kontekście w szczególności (...) umowy) lepiej zabezpiecza interes wynajmującego niż odpowiednie regulacje umowy dzierżawy (vide: Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 20 lipca 2006r. V CSK 200 06). Z tego...

...dzenia przez wydzierżawiającego umowy dzierżawy (nie poddzierżawy) lub domagania się odszkodowania, ale też od dzierżawcy a nie poddzierżawcy (art. 698§ 2 kc). Do umowy poddzierżawy nie ma zastosowania norma z art. 668 kc o odpowiedzialności za rzecz względem wynajmującego. Przepisy o umowie dzierżawy zawierają tu odrębne uregulowania, te zawarte w art. 698 kc (zob. wyrok Sądu Najwyższego sygn. III CKN 249 97 i artykuł Katarzyny Siwiec „Podnajem i poddzierżawa – wybrane aspekty prawne” publ. Nieruchomości 10 2013). Do pomyślen...

...trzy pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. W myśl zaś art. 668 1 § 1 k.c., za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Jak wynika z ustalonego stanu faktycznego, wszystkie wskazane wyżej wymogi rozwiązania przedmiotowej umowy najmu zostały spełnione przez wynajmującego. Pozwana J. G. zobowiązana do z...

...rzez (...) z obowiązku przedłożenia oświadczenia. W dniu 8 lipca 2013 r. powódka doręczyła pozwanemu oraz (...) wypowiedzenie umowy najmu z dnia 14 maja 2012 r. bez zachowania terminów wypowiedzenia na podstawie art. 668 § 1 k.c. w zw. z art. 667 § 2 k.c. z uwagi na bezprawne zajmowanie przedmiotu najmu przez (...), stanowiące używanie budynku w sposób sprzeczny z umową oraz wezwała do opróżnienia i wydania przedmiotu najmu w terminie 7 dni od dnia otrzymania wypowiedzenia. Następnie w dniu 30 sierpnia 2013 r. powódka wystawiła pozwan...

...lokal przy ul. (...) bez wymaganej zgody właściciela lokalu, umowa najmu zawarta miedzy powodem a najemcą K. W. została z dniem 30 kwietnia 2017 r. rozwiązana, pozwani nie mieli tytułu prawnego do lokalu. W myśl art. 668 § 2 k.c. stosunek wynikający z zawartej przez najemcę umowy o bezpłatne używanie lub podnajem rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia stosunku najmu. Umowa łącząca pozwaną z poprzednim najemcą rozwiązała się najpóźniej z dniem 30 kwietnia 2017 r. Tym samym Sąd orzekł eksmisję pozwanych ze spornego l...

...zamieszkiwania w tym czasie w lokalu przy ul. (...). Przeczą temu nie tylko zeznania samego powoda ale przede wszystkim zeznania świadków, którzy potwierdzili fakt wyprowadzki pozwanego z domu rodzinnego. Zgodnie z art. 668 1 kc § 1. Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Odpowiedzialność tych osób ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania ( §2 ). W ocenie Sądu nie została spełniona przesłanka...

...aczenia pozostaje także fakt, że w okresie, kiedy małoletni zamieszkali w przedmiotowym lokalu, D. i M. M. (2) nie przysługiwał już tytuł prawny do lokalu (użyczenie wygasło z datą rozwiązania umowy najmu – art. 668 § 2 k.c.), przez co nie można uznać, iż małoletni są lokatorami w rozumieniu ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Przez to nie przysługuje im ochrona przewidziana w tej ustawie, a w szczególności prawo do lokalu socjalnego. Oznacza to, że w pr...

...ika 2009 r. wygasła. Konsekwencją zakończenia stosunku dzierżawy było także rozwiązanie z mocy prawa stosunku poddzierżawy, z którego pozwana spółka wywodziła swoje uprawnienia do władania nieruchomością (art. 668 § 2 k.c. w zw. z art. 694 k.c.). Brak tytułu prawnego do nieruchomości w odniesieniu do pozwanej przesądzony został wyrokiem Sądu Rejonowego w Braniewie z dnia 8 stycznia 2014 r., w sprawie I C (...), który uprawomocnił się po na skutek oddalenia przez Sąd Okręgowy w Elblągu wyrokiem z dnia 8 stycznia 2014 r. w sprawi...

...ć należało, że z dniem następnym najemca, tj. E. N. utraciła tytuł prawny do spornego lokalu. Podobnie z tą datą uprawnienie do zajmowania lokalu mieszkalnego utracił pozwany E. B.. Zgodnie bowiem z brzmieniem art. 668 § 2 k.c. stosunek wynikający z zawartej przez najemcę umowy o bezpłatne używanie lub podnajem rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia stosunku najmu. Bezspornym przy tym pozostawało, że pozwany E. B. związany był z pozwaną stosunkiem prawnym odpowiadającym w swej istocie umowie użyczenia. Brak było jedna...

...ę wypowiedzenie najemcom umowy najmu przedmiotowego lokalu, było skuteczne i doprowadziło do rozwiązania tego stosunku prawnego, co skutkowało obowiązkiem zwrotu powódce przedmiotu jej własności (art. 675 § 2, art. 668 k.c.), czego bezopornie pozwani nie uczynili. Ustosunkowując się do stanowiska pozwanych, że powódka nie wskazała im skutecznie żadnego lokalu zamiennego, ponieważ oferowane lokale nie spełniały wymogu lokalu zamiennego, Sąd wskazał, że okoliczność, czy zaoferowane pozwanym lokale mieszkalne spełniały wymogi lokal...

...cego własność Gminy M. W., a nadto, czy władają oni faktycznie sporną rzeczą. Władztwo faktyczne rzeczą przez pozwanych nie było w sprawie kwestią sporną. Mając na uwadze okoliczności sprawy oraz brzmienie art. 668 § 1 k.c. który wskazuje, że najemca może rzecz najętą oddać w całości lub w części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo podnajem, jeśli umowa mu tego nie zabrania, Sąd uznał, iż pozwani uprawnienia do zamieszkiwania w spornym lokalu nie mogli czerpać ze stosunku użyczenia, łączącego ich z G. O., będ...

...ę wymagalne przed dniem 17 maja 2013 r. Wskazać także należy, że osoby niepełnoletnie zostały zwolnione z obowiązku uiszczania należności czynszowych w przypadku współzamieszkiwania z najemcą (a contrario z art. 668 1 § 1 k.c.), przy czym ratio legis tego ostatniego unormowania wynika z faktu, iż zamieszkiwanie małoletnich w lokalu stanowiącym przedmiot najmu jest pochodną współzamieszkiwania z ich przedstawicielami ustawowymi i nie jest przejawem ich woli. Konkluzja ta oznacza, że pozwany D. O. nie odpowiada za dochodzone wierzyteln...

...ie (mężowi i córce). Z osobami zamieszkałymi w (...)zawarła umowy najmu pomieszczeń, bowiem osoby te zamieszkały w budynku (...)na stałe, tam się zameldowały i tam stworzyły centrum swoich spraw życiowych. Z art. 668 § 1 kc wynika, że najemca (powódka) może rzecz najętą oddać w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem, jeżeli umowa mu tego nie zabrania. Umowa najmu zawarta pomiędzy powódką a Gminą nie zabrania powódce oddania części budynku (czyli poszczególnych lokali) w podnajem, skoro...

...daniu windykacyjnemu. Właściciel może zaś żądać wydania rzeczy od osoby, która nią włada ( art. 222 § 2 k.c. ). Co ważne, z chwilą zakończenia najmu wygasają uprawnienia ustanowione przez wynajmującego ( art. 668 § 2 k.c. ) w tym zwłaszcza użyczenie. Pozwana korzystała natomiast ze spornego lokalu na tej zasadzie. Powództwo było więc uzasadnione. 4. Na marginesie rozważań pozostawić należało przy tym teoretyczny problem, czy przepis § 27 uchwały Rady Miasta T., o której była mowa powyżej, rodzi roszczenie o zawarcie umowy...

...ponieważ nie zachodziły żadne podstawy do ich kwestionowania; nie uczyniła tego też strona powodowa. 2. Rozstrzygniecie było oczywiste. Zakończenie najmu powoduje bowiem wygaśniecie umów podnajmu i użyczenia ( art. 668 § 2 k.c. ). Wypowiedzenie powódce umowy najmu spornego mieszkania przez syna pozwanej spowodowało więc także rozwiązanie stosunku, na podstawie którego korzystała z niego pozwana. Jej nadzieje i wadliwe przekonanie o możliwości „przejęcia” mieszkania nie miały natomiast znaczenia. Z chwilą rozwiązania najmu prze...

...nkubenckiego. Prawo pozwanego do zamieszkania w tym lokalu miało charakter pochodny w stosunku do prawa głównego najemcy i wygasło z momentem zrzeczenia się przez głównego najemcę prawa do tego lokalu. Zgodnie z art. 668 § 2 k.c. stosunek wynikający z zawartej przez najemcę umowy o bezpłatne używanie lub podnajem rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia stosunku najmu. Mając powyższe na uwadze, na podstawie art. 222 § 1 k.c., orzeczono jak w punkcie I wyroku. Rozstrzygniecie w punkcie II wyroku oparte jest na treści art. 14 u...

...trzy pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. W myśl zaś art. 668 1 § 1 k.c., za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Jak wynika z ustalonego stanu faktycznego, wszystkie wskazane wyżej wymogi rozwiązania przedmiotowej umowy najmu zostały spełnione przez wynajmującego. Pozwany S. K., zobowiązany do...

...trzy pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. W myśl zaś art. 668 1 § 1 k.c., za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Jak wynika z ustalonego stanu faktycznego, wszystkie wskazane wyżej wymogi rozwiązania przedmiotowej umowy najmu zostały spełnione przez wynajmującego. Pozwana E. M., zobowiązana do...

...osunku zgodną wolą stron (art. 77 k.c.) czy też jednej z nich w drodze wypowiedzenia (art. 730 kc), traktując wypowiedzenie umowy jako jedną z przyczyn rozwiązania umowy, jak i skutek przewidziany w samej ustawie (art. 668 § 2 kc). Tym samym dokonując wykładni oświadczeń woli zawierających ten termin nie można ograniczać się do samego tekstu, ale mieć na uwadze okoliczności jego złożenia, nie można więc z samego sformułowania upoważnienia do rozwiązania umowy wywodzić skutków, iż nie obejmowało także wypowiedzenia. Wskazać t...

...nie została przedłużona, a wobec J. M. (1) wydano wyrok nakazujący wydanie powodowej Agencji całej spornej nieruchomości. Nie wątpliwie J. M. (1) utracił prawo władania nieruchomości objętą pozwem. Zgodnie z art. 668 § 2 k.c. stosunek wynikający z zawartej przez najemcę umowy o bezpłatne używanie lub podnajem rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia stosunku najmu. Przepis ten znajduje również zastosowanie do stosunku dzierżawy, gdyż zgodnie z art. 694 k.c. do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie. Skoro p...

...ało, że z dniem następnym pozwana M. L. utraciła tytuł prawny do spornego lokalu. Podobnie z tą datą uprawnienie do zajmowania lokalu mieszkalnego utracili również pozostali pozwani. Zgodnie bowiem z brzmieniem art. 668 § 2 k.c. stosunek wynikający z zawartej przez najemcę umowy o bezpłatne używanie lub podnajem rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia stosunku najmu. Bezspornym przy tym pozostawało, że pozwana związana była z pozwanymi stosunkiem prawnym odpowiadającym w swej istocie umowie użyczenia. Skoro zatem pozwanym...

...dnak należy, że sam najemca nie ma możliwości przeniesienia na inną osobę swoich uprawnień wynikających z umowy najmu. Może jedynie oddać rzecz w podnajem lub w bezpłatne używanie na warunkach określonych w art. 668 i 688 2 kc (tak G. Kozieł, Komentarz do art. 659 Kodeksu cywilnego, Komentarz Lex 2014). Jedynie na skutek śmierci najemcy w jego prawa wstępują z mocy prawa osoby wymienione w art. 691 kc i to po spełnieniu określonych tam przesłanek. Nawet zatem przyjęcie, że pozwany E. K. rzeczywiście przekazał przedmiot najmu na rz...

...własność strony powodowej, a nadto, czy władają oni faktycznie sporną rzeczą. Władztwo faktyczne rzeczą przez pozwanych nie było w sprawie kwestią sporną. Mając na uwadze okoliczności sprawy oraz brzmienie art. 668 § 1 k.c. który wskazuje, że najemca może rzecz najętą oddać w całości lub w części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo podnajem, jeśli umowa mu tego nie zabrania, Sąd uznał, iż pozwana K. K. (1) uprawnienie do zamieszkiwania w spornym lokalu czerpała ze stosunku użyczenia łączącego ją z jej dziadka...

...rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. W § 2 wskazano, że jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem, obowiązek powyższy ciąży także na tej osobie. Zgodnie z art. 668 §2 k.c. stosunek wynikający z zawartej przez najemcę umowy o bezpłatne używanie lub podnajem rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia stosunku najmu. Bezspornie pozwana sama bezpośrednio nie wchodziła w żadne stosunki obligacyjne i rzeczowe z powódką. Jej uprawnienie do korzystania z lokalu miało charakter...

...dy głównego najemcy S. N., która użyczyła mu mieszkania. Prawo pozwanego do zamieszkania w tym lokalu miało charakter pochodny w stosunku do prawa głównego najemcy i wygasło z momentem śmierci S. N.. Zgodnie z art. 668 § 2 k.c. stosunek wynikający z zawartej przez najemcę umowy o bezpłatne używanie lub podnajem rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia stosunku najmu. Stosunek najmu lokalu mieszkalnego ma charakter osobisty, co oznacza, że nie podlega dziedziczeniu, gdyż wygasa z momentem śmierci uprawnionego. Śmierć uprawn...

...C. O. umowy najmu. Mając na uwadze, że umowa ta uległa rozwiązaniu z dniem 30 kwietnia 2010 r. uznać należało, że z dniem następnym pozwani utracili tytuł prawny do spornego lokalu. Zgodnie bowiem z brzmieniem art. 668 § 2 k.c. stosunek wynikający z zawartej przez najemcę umowy o bezpłatne używanie lub podnajem rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia stosunku najmu. Wskazać należy, iż pozwani wyrażali chęć pozostania w spornym lokalu. Podali, że są z nim emocjonalnie związani. Zaczęli spłacać powstałe zadłużenie...

...ść od (...) sp. z o.o. Ta ostatnia spółka dzierżawiła zaś nieruchomość od Elektrociepłowni (...) S.A. na mocy umowy nr (...). Tak więc powódka była na końcu łańcucha poddzierżawców. Jako że, zgodnie z art. 668 § 2 k.c. stosunek wynikający z zawartej przez najemcę umowy o bezpłatne używanie lub podnajem rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia stosunku najmu, zaś do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie (art. 694 k.c.), a umowa nr (...) została wypowiedziana przez Elektrociepłownie (...) S.A. ze skutk...

...ącego . Podnajem lub bezpłatne używanie stanowiącego przedmiot najmu lokalu są poddane stosowanej odpowiednio na mocy art. 680 k.c. regulacji art. 668 § 1-2 k.c, z modyfikacjami wskazanymi w art. 688 2 k.c. Przepis art. 668 k.c. przewiduje możliwość oddania przez najemcę rzeczy najętej w całości lub w części osobie trzeciej do bezpłatnego używania lub w podnajem, jeżeli umowa mu tego nie zabrania, o tyle przepis art. 688 2 k.c. generalnie uzależnia dopuszczalność wskazanego podnajmu (albo oddania do bezpłatnego używania) najętego...

...umowa pozostałe bez znaczenia dla obowiązków pozwanej wynikającej z umowy jaką zawarła z powodem. Potwierdza to Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 21 kwietnia 1999 r.I ACa 1460 98 wskazujący, ze przepis art. 668 § 1 k.c. nie ustanawia bezwzględnego zakazu oddawania rzeczy najętej w podnajem. Stanowi on jedynie, że umowa najmu może zabraniać zawierania z osobą trzecią umów przewidzianych w tym przepisie (oddawania do bezpłatnego używania lub w podnajem). Uregulowanie powyższe dotyczy stosunków między wynajmującym a najemcą...