Baza orzeczeń sądowych

...jscu trzeba zaznaczyć, że ani obecnie ani w przeszłości ustawodawca nie wymagał dla powstania stosunku najmu lokalu mieszkalnego żadnej szczególnej formy pod rygorem nieważności lub ograniczeń dowodowych (zob. art. 660 kc). Wymogu formy pisemnej pod jakimkolwiek rygorem nie wprowadzała zwłaszcza ustawa z 10 kwietnia 1974 r. Prawo lokalowe, pod rządami której nawiązany został stosunek najmu z pozwanym (zob. art. 29 ust. 1 pkt 4 w zw. z art. 10 ust. 2 ustawy; uchwała Sądu Najwyższego z 2 sierpnia 1994 r. III CZP 98 94; wyrok WSA w Szczec...

...odnie z art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Art. 660 k.c. stanowi natomiast, że umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nieoznaczony. Zgodnie z tym przepisem umowa najmu na czas krótszy niż rok może być skutecznie zawarta przy zachowaniu fo...

...4 roku kodeks cywilny (Dz. U. z 2018 r., poz. 1025, tekst jedn. ze zm.). Odnośnie formy zawarcia umowy przepis art. 694 k.c. wskazuje, że do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie. Jak natomiast stanowi art. 660 k.c. umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nieoznaczony. Powyższe oznacza, że umowa dzierżawy może być zawarta w formie ustnej. Należy do niej odnieść przepisy ogólne kodeksu cywiln...

...ów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego), natomiast przedmiotowe żądanie dotyczy ustalenia istnienia stosunku najmu, które winno zostać rozpatrzone wedle twierdzeń pozwu przez pryzmat przepisu art. 660 kc. W tej sytuacji Sąd Rejonowy przyjął, że wniosek pozwanego o odrzucenie pozwu – jako bezzasadny – podlegał oddaleniu. Sąd Rejonowy biorąc pod uwagę realia niniejszej sprawy uznał, że powód miał interes prawny w wytoczeniu powództwa o ustalenie istnienia stosunku najmu między nim, a stroną pozwaną w rozumie...

...miotowej umowy skoro istnieje niekwestionowane pod względem wiarygodności zeznanie powódki, że właśnie ta umowa najmu była przez strony wykonywana. Ewentualny brak formy pisemnej skutkowałby co najwyżej na mocy art. 660 k.c. uznaniem umowy za zawarta na czas nieoznaczony. Nie pozbawiałby jednak mocy wiążącej innych postanowień umowy, co do których przestrzegania pozwany zobowiązał się składając własnoręczny podpis na umowie (art. 353 § 1 k.c. w zw. z art. 354 k.c.). Pozwany w toku postępowania nie wykazał, aby strony wiązała ja...

...iązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zaś w myśl §2 powołanej regulacji czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. Przepisy kodeksu cywilnego nie wymagają, poza art. 660 kc szczególnej formy zawarcia umowy. Umowa taka może zatem być zawarta ustnie, a nawet w sposób dorozumiany (por. wyrok SN z dnia 04 kwietnia 2003 r., III CKN 1278 00). Tym samym powódka nie była zobligowana do zawierania przedmiotowej umowy na piśmie, ani sporządzania dodatkowych dokumentów dotyczącej jej wydania i zwr...

...stosowanie i uznanie, że istniały okoliczności faktyczne i zachowania pozwanej, które potwierdzały treść wadliwie zawartej umowy najmu z dnia 31 marca 2008 r., w szczególności co do okresu jej obowiązywania; - art. 660 k.c. poprzez jego niezastosowanie z uwagi na przyjęcie, iż umowa mimo niezachowania formy pisemnej – ustalenia sądu polegające na uznaniu obowiązywania umowy w oparciu o facta conkludentia są jednoznaczne z tym, iż spółka nie złożyła pisemnego oświadczenia woli i nie zawarła umowy w tej formie; - art. 673 § 1 k.c...

...ą ograniczeń co do formy umowy najmu, których niezachowanie pociągałoby nieważność całej umowy. Zastrzeżenie formy pisemnej dla umów najmu nieruchomości lub pomieszczeń na czas dłuższy niż rok wyrażone w art. 660 k.c. ma bowiem jedynie charakter zastrzeżenia ad eventum, tj. dla wywołania określonych skutków prawnych. Także szczególne przepisy o najmie lokali (art. 680 k.c. i nast.) nie ograniczają stron co do formy. Podobnie w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kod...

...ją one treścią umowom z art. 710 k.c. Kodeks cywilny nie ustanawia dla umowy dzierżawy generalnego wymogu dochowania szczególnej formy, nawet gdy jej przedmiotem jest nieruchomość. Jednak znajduje tu zastosowanie art. 660 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Oznacza to, że umowa dzierżawy nieruchomości zawarta na czas oznaczony dłuższy niż rok powinna zostać zawarta na piśmie. W razie niedochowania tego wymogu umowa dzierżawy traktowana jest jako zawarta na czas nieoznaczony. Stosowanie przepisów o najmie oznacza stosowanie ich w zakresie, w jakim...

...kalu i od kwietnia 2015 roku regularnie spełniali na rzecz powoda takie obowiązki, jak najemca. Oczywistym przy tym pozostaje fakt, że niezawarcie umowy najmu powyższego lokalu w formie pisemnej, zgodnie z treścią art. 660 k.c. nie niweczy ważności umowy, skutkuje jedynie tym, że poczytuje się tą umowę za zawartą na czas nieoznaczony. Z uwagi zatem na fakt, że pomiędzy stronami doszło do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego, w zakresie regulacji stosunków pomiędzy stronami, w tym, co do zasad wypowiedzenia najmu, pozwani korzystali...

...ł złożony w obecności świadka poprzez naniesienie dwóch krzyżyków. I choć rzeczywiście sposób, w jaki owa umowa została zawarta odbiega od zapisów art. 79 k.c., to jednak warto podkreślić, że stosownie do art. 660 k.c., który to przepis dotyczy formy zawierania umowy najmu i ma odpowiednie zastosowanie do umowy dzierżawy (art. 694 k.c.), w tym również gruntów rolnych (art. 708 k.c.), pisemna forma umowy dzierżawy przewidziana jest jedynie dla wywołania określonych skutków tej czynności prawnej (art. 74 § 1 k.c.). Tym samym jej...

...ść pozwanej było bezprawne pozbawienie powodów możliwości zajmowanie lokalu pomimo, iż łącząca strony umowa najmu nie została do dnia 11 października 2014 r. rozwiązana. W tym zakresie Sąd odwołał się do art. 660 k.c., zgodnie z którym umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie, a w razie niezachowania tej formy poczytuje się ją za zawartą na czas nieoznaczony. Stosownie zaś do treści art. 667 § 2 k.c. jeżeli najemca używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową lub z prze...

...awa o ochronie praw lokatorów nie reguluje kwestii formy umowy cywilnoprawnej, jaką jest umowa najmu lokalu mieszkalnego. Wobec tego należy stosować ogólne przepisy ustawy Kodeks cywilny. Zgodnie zaś z dyspozycją art. 660 k.c. umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nieoznaczony. Jednakże zgodnie z art. 661 k.c. najem zawarty na czas dłuższy niż lat dziesięć poczytuje się po upływie tego terminu za zawa...

...zawarta zarówno pisemnie, jak i ustnie, a nawet w sposób dorozumiany (art. 674 k.c.) – uzasadnienie wyroku SN z dnia 14 listopada 1997 r., III CKN 261 97, OSNC 1998, nr 4, poz. 71. Wyjątek od tej reguły wprowadza art. 660 k.c., zgodnie, z którym umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie, a w razie niezachowania tej formy umowę poczytuje się za zawartą na czas nieoznaczony. Do umowy najmu zawartej w formie pisemnej i opatrzonej datą pewną odnosi się także art. 678 § 2 k.c. W oce...

...piśmie umowy najmu . Umowa może być zawarta także w formie ustnej. Niezachowanie formy pisemnej umowy najmu pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powoduje, że umowę uważa się za zawartą na czas nieoznaczony (art. 660 k.c.) Przedstawiciel powódki zeznał między innymi, że prowadził z przedstawicielem pozwanej negocjacje, w wyniku których doszło do uzgodnienia miesięcznego czynszu najmu na kwotę 12.300 zł brutto (10.000 zł netto). O prawdziwości tego twierdzenia świadczy okoliczność, że w następującym po rzeczonych negocjacjach...

...iu relacji między stronami na tle korzystania przez pozwanych z lokalu należącego do powoda. Ustawodawca nie przewidział dla zawarcia umowy najmu szczególnego wymogu co do formy, wskazując w tym zakresie jedynie w art. 660 kc, że umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nieoznaczony. Z uwagi na niesporny brak między stronami jakichkolwiek pisemnych porozumień, jedynym możliwym w realiach sprawy było zatem za...

...zez brak wszechstronnego rozważenia i dokonanie wybiórczej oceny materiału dowodowego z pominięciem istotnej części zeznań świadków, w szczególności świadka A. R., – naruszenie art. 233 § 1 k.p.c. w zw. z art. 660 k.c. poprzez wyprowadzenie z materiału dowodowego wniosków z niego niewynikających, a to wniosku o przeniesieniu majątkowych praw autorskich do projektu przez powoda na rzecz (...) Sp. z o.o., – naruszenie art. 6 k.c. poprzez twierdzenie, że powód nie udowodnił faktu braku przeniesienia praw autorskich do spornego projek...

...iu do stosunków obligacyjnych określa ustawowo zobowiązanie do płacenia świadczeń za korzystanie z nieruchomości, które należy do elementów przedmiotowo istotnych tego rodzaju umów (art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 660 k.c., art. 693 § 1 k.c.). Wobec podniesienia zarzutu niewłaściwości przez pozwaną spółkę, sprawę należy przekazać według właściwości ogólnej, w związku z czym na mocy art. 202 k.p.c. w zw. z art. 30 k.p.c. orzeczono jak w sentencji.

...ą w lokalu. Roszczenie wywodzili powodowie z art. 29 a ustawy z dnia 22 stycznia 2010 r. o zmianie ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 28, poz. 143) i art. 660 k.c, 674k.c. Powodowie wskazali na mającą zastosowanie w sprawie również dyspozycję art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów. Pozwana Agencja Mienia Wojskowego Oddział (...) w O. wnosząc o oddalenie powództwa i zasądzenie kosztów procesu podniosła, że umowa najmu z dnia 13 maja 1996r....

...nienie względem właściciela do władania rzeczą. Nie było sporne na gruncie niniejszej sprawy, że powoda i pozwaną H. C. łączyła zawarta ustnie umowa najmu przedmiotowego lokalu, przy czym stosownie do treści art. 660 k.c. uznać należy, że została ona zawarta na czas nieoznaczony. W ocenie Sądu przedmiotowa umowa została w sposób dorozumiany z wszystkimi pozwanymi. Zauważyć bowiem należy, że pozwani wiedzieli i godzili się na przebywanie w spornym lokalu zarówno syna jak i męża H. C.. Syn pozwanej wprowadził się do spornego lo...

...znaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. Dla swej ważności umowa najmu, zgodnie z art. 660 kc, nie musi spełniać szczególnych wymogów co do normy, albowiem przepis ten wskazuje jedynie, że umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie pod rygorem uznania danej umowy jako zawartej na czas nieoznaczony w przypadku niezachowania tej formy. Jednocześnie, jak s...

...najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Z przepisów o najmie nie wynika (poza art. 660 k.c., jak również art. 678 § 2 k.c.) wymóg jakiejkolwiek szczególnej formy zawarcia umowy najmu. Umowa ta może zatem zostać zawarta ustnie, a nawet per facta concludentia. Nie było przeszkód, aby w tym samym okresie czasu np. w ramach jednego tygodnia czy miesiąca, a nawet w poszczególnych godzinach tego samego dnia, p...

...nia przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Przepis ten na podstawie art. 680 k.c. ma zastosowanie do umowy najmu lokalu mieszkalnego. Zgodnie zaś z art. 660 k.c. umowa najmu nieruchomości na czas dłuższy niż rok powinna zostać zawarta na piśmie. W razie nie zachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nieokreślony. LV. Do rozwiązania umowy najmu uprawniającej pozwaną do korzystania z lokalu mieszkalnego przy ul. (...) w N. mają zastosowanie przepisy ustaw...

...ż oświadczenia woli zmierzające do zawarcia umowy najmu mogą być wyrażone w dowolny sposób, również w sposób dorozumiany. Możliwość zawarcia umowy najmu bez zachowania formy pisemnej potwierdza też treść art. 660 k.c. W ocenie Sądu zasadne jest więc przyjęcie, że w 1995r. doszło do zawarcia umowy najmu w sposób dorozumiany, gdyż poprzednik prawny powoda wyraził zgodę na najem nowego lokalu, określi warunki płatności czynszu, traktował pozwaną i jej męża jak najemcę lokalu, przyjmował od niej czynsz oraz opłaty za media....

...mu. Jak trafnie przyjął Sąd Okręgowy według ogólnej normy art. 60 k.c. oświadczenia woli zmierzające do zawarcia umowy najmu mogą być wyrażone w dowolny sposób, również dorozumiany. Wyjątek przewidziany w art. 660 k.c. zastrzega formę pisemną dla wywołania określonych skutków prawnych. W korespondencji z lipca 2010 roku była mowa o wynajmujących dom i czynszu najmu. Nie było też przeszkód, by czynsz najmu odpowiadał ratom kredytu, co zresztą pozwani zaakceptowali, płacąc kilka rat. Trafny jest w tych okolicznościach pogląd,...

...iż w przypadkach, gdy ustawodawca pragnie ustanowić pewne wymagania w zakresie formy, powołuje się jednolicie formułą, iż dana umowa powinna zostać zawarta na piśmie (por. m.in. art. 522 k.c., art. 616 k.c. czy art. 660 k.c.) czy też konkretna czynność winna być dokonana przy zastosowaniu tej formy (m.in. art. 99 § 2 k.c., art. 109 2 § 1 k.c.). Posłużenie się przez ustawodawcę odmiennym sformułowaniem, świadczy niezbicie o tym, iż tyczy się ono odmiennego wymogu, który w żadnym wypadku nie może być utożsamiony z wymaganiami w...

...łacić wynajmującemu umówiony czynsz (art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 60 k.c.). Przepisy dotyczące najmu lokalu mieszkalnego nie zastrzegają dla takiej umowy formy pisemnej pod rygorem nieważności. Jedynie przepis art. 660 k.c. stanowi, że umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nieoznaczony. W niniejszej sprawie także po wydaniu postanowienie z dnia 24 marca 2005 r. sytuacja stron postępowania nie uległa z...

...sprawie niniejszej nie jest dopuszczalny dowód z przesłuchania Stron i świadków na okoliczność zawarcia przez Strony w czerwcu 2015 roku umowy najmu pomimo, że treść art. 74 §1 zd. 2 kodeksu cywilnego, w zw. z art. 660 kodeksu cywilnego, wyklucza zastosowanie art. 74 § 1 zd. 1 kodeksu cywilnego, b. przepisu art. 72 §1 kodeksu cywilnego poprzez jego niezastosowanie i przyjęcie, że Strony w czerwcu 2015 roku nie zawarły nowej umowy najmu, c. przepisu art. 74 § 2 kodeksu cywilnego poprzez jego niezastosowanie i przyjęcie, że w sprawie nini...

...a w imieniu T. P., a okoliczność istnienia potrzeby korzystania przez niego z pojazdu zastępczego nie była przedmiotem dowodu. Brak podstaw do uwzględnienia zarzutu nieważności umowy najmu samochodu zastępczego. Art. 660 k.c. nie wymaga dla zawarcia takiej umowy formy pisemnej pod rygorem nieważności, a skoro samochód został poszkodowanej przekazany (co wynika z protokołu zdawczo-odbiorczego) to nie budzi wątpliwości, że powódka złożyła oświadczenie woli potrzebne do zawarcia takiej umowy. Dlatego też powództwo należało oddalić...