Baza orzeczeń sądowych

...(dowód: wezwania do zapłaty z dnia 5 lipca 2022r. wraz z dowodami doręczenia, k. 60-61) Wobec bezskuteczności wezwania, pismem z dnia 9 września 2022 roku powódka wypowiedziała pozwanym umowę najmu na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, zasobie mieszkaniowym gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia z powodu posiadania zaległości czynszowo – eksploatacyjnych przekraczających należności za trzy pełne okresy płatności. Zgodnie z treścią wypowiedzenia umowa ul...

...wobec właściciela tytuł prawny do władania przedmiotowym lokalem w postaci umowy najmu z dnia 16 maja 2000 r. Umowa ta nie została skutecznie wypowiedziana, ponieważ nie została spełniona przewidziana przepisem art. 11 ust. 3 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów (…) przesłanka uzasadniająca wypowiedzenie umowy najmu. Zgodnie z przepisem art. 25 k.c. miejscem zamieszkania osoby fizycznej jest miejscowość, w której osoba ta przebywa z zamiarem stałego pobytu. Lokal przy ul. (...) stanowi jedyne centrum życiowe pozwanych. Pozwana wyjech...

...lokalu mieszkalnego położonego w S. przy ul. (...), z zachowaniem 6 miesięcznego okresu wypowiedzenia, którego koniec miałby przypadać na dzień 30 września 2022 roku. Jako podstawa wypowiedzenia wskazany został art. 11 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, tj. niezamieszkiwanie najemcy w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy. A. S. pismem z dnia 17 marca 2022 roku zakwestionowała oświadczenie Gminy M. S. w całości, uznając wypowiedzenie...

...nośnej, zburzenia części ściany, wyburzyli płytę i piec kaflowy, zagrzybili lokal zabudowując całą ścianę uniemożliwiając cyrkulację powietrza. W dniu 27 marca 2023r. powodowie powołując się na treść art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy wypowiedzieli umowę najmu. Na otrzymane wypowiedzenie pozwana nie odpowiedziała, jak również nie opuściła nieruchomości powodów. W dniu 08 września 2023r. do sprawy zgłosiła się w charakterze interwenienta ubocznego Gmina M. S.. Pismem z dnia 30 październ...

...żliwiało wspólnego zamieszkiwania, podczas gdy to na powodzie ciążył obowiązek wykazania, że zachowanie pozwanej było rażąco naganne i uniemożliwiało wspólne zamieszkiwanie; ⚫ art. 13 ust. 2 w związku z art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 725) poprzez uwzględnienie powództwa pomimo nieskierowania przez powoda do pozwanej pisemnego upomnienia, co w doktrynie uważa się za warunek konieczny dla skorzystani...

...anco dotyczącym umowy najmu pojazdu z logo (...) B., 3. przedwstępnej umowy sprzedaży pojazdu nr umowy (...), 4. upoważnienia z dnia 6.05.2017r. 22. tj. o czyn z art. 270 § 1 k.k. w zw. z art. 310 § 1 k.k. w zw. z art. 11 § 2 k.k. I. oskarżonego K. C. (1) uznaje za winnego popełnienia zarzucanego mu czynu przy czym ustala dodatkowo, że podpis Z. C. został podrobiony w celu użycia za autentyczne na dwóch wekslach in blanco tj. zbrodni z art. 270 § 1 k.k. w zw. z art. 310 § 1 k.k. w zw. z art. 11 § 2 k.k. i przy zastosowaniu nadzwyczajnego...

...rawnienie do otrzymania lokalu socjalnego, chociaż materiał dowodowy zaprezentowany przez pozwaną i dotyczący jej trudnej sytuacji majątkowej winien był skutkować przyznaniem uprawnienia do lokalu socjalnego; ⚫ art. 11 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 725) poprzez niewłaściwe zastosowanie i uznanie, że zaległość pozwanej wobec strony powodowej powstała w prawidłowej wysokości i daje podstawy do dokonania wypowied...

...czne. Powód wniósł nadto o zwrot kosztów procesu według norm przepisanych. W uzasadnieniu pozwu powód wskazał, że nie doszło do spełnienia przesłanek wypowiedzenia umowy najmu lokalu socjalnego określonych w art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, a zatem wypowiedzenie umowy było bezpodstawne. (pozew – k. 1-9) W odpowiedzi na pozew pozwany Miasto(...) wniósł o oddalenie powództwa w całości i zasadzenie na jego rzecz od powoda kosztó...

...doszło do skutecznego rozwiązania stosunku użyczenia w drodze wypowiedzenia. Bezpłatny charakter użyczenia nie wymagał od powoda zachowania szczególnych wymogów przy rozwiązaniu umowy o jakich mowa w przepisie art. 11 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. W świetle zebranego materiału dowodowego nie sposób uznać, by zgłoszone przez powoda roszczenie windykacyjne stanowiło nadużycie prawa. W orzecznictwie Sądu Najwyższego za utrwalony można uznać obecnie...

...lejnego roku, w wysokości 85%. Powyższe przemawia za tym, że powódka ma interes prawny w tym, by ustalić istnienie stosunku najmu zawiązanego na podstawie umowy z dnia 22 października 2014 r. Stosownie do treści art. 11 ust 1 i 2 pkt. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego „ jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-5, art. 21 ust. 4-4...

...że żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Natomiast stosownie do art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r. (Dz.U. nr 71, poz. 733 ze zm.), na który powołuje się powódka w wypowiedzeniu umowy, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć s...

...ięcznego terminu wypowiedzenia, wzywając jednocześnie pozwanych do opuszczenia ww. lokalu i opróżnienia go z rzeczy do nich należących. Jako podstawę prawną wypowiedzenia umowy strona powodowa wskazała przepis art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (dalej: u.o.p.l.), zgodnie z treścią którego właściciel lokalu może wypowiedzieć stosunek najmu z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której...

...pod rygorem rozwiązania umowy najmu. okoliczności bezsporne W dniu 14 maja 2021 roku powód wypowiedział pozwanej umowę najmu lokalu mieszkalnego ze skutkiem na dzień 30 czerwca 2021 r. roku, w oparciu o treść art.11 ust.2 pkt.2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 roku. okoliczność bezsporna Pozwany B. G. nie opuścił lokalu, a nadto przyjął swojego pełnoletniego syna K.. Pozwana D. G. (1) na stałe wyprowadziła się z lokalu przed wniesieniem pozwu i zabra...

.... P. z dniem 31 marca 2020 r. umowę najmu na lokal mieszkalny położony przy ul. (...) w K., z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia. W tym piśmie wskazano, że podstawę prawną wypowiedzenia umowy stanowi przepis art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego – w związku z zadłużeniem w opłatach czynszowych. Jednocześnie E. P. została zobowiązana do przekazania tego lokalu mieszkalnego na rzecz zarządcy gminnego zasobu mieszkaniowego po upływie...

...e 20 zł, karty bankomatowej banku (...), legitymacji szkolnej, dowodu osobistego, karty miejskiej, telefonu komórkowego marki I. tj. o czyn z art. 280 § 1 k.k. w zb. z art. 275 § 1 k.k. w zb. z art. 276 k.k. w zw. z art. 11 § 2 k.k. w nocy z (...) w W., działając w krótkich odstępach czasu oraz w wykonaniu z góry powziętego zamiaru i wspólnie i w porozumieniu z P. R., A. K., D. W. dokonał uszkodzenia mienia poprzez: -urwanie w samochodzie T. (...) o nr rej. (...) prawego lusterka o wartości 500 zł na szkodę K. M., -zniszczenie w samochodz...

...M. J. po rozpoznaniu w dniach 18 kwietnia 2023 r. i 22 maja 2023 r. sprawy R. S. s. J. ur. (...), w D. oskarżonego z art. 297 § 1 k.k.; art. 286 § 1 k.k. w zw. z art. 294 § 1 k.k. w zb. z art. 297 § 1 k.k. w zw. z art. 11 § 2 k.k. w zw. z art. 12 k.k. I. S. c. A. ur. (...), w G. oskarżonej z art. 18 § 3 k.k. w zw. z art. 286 § 1 k.k. w zw. z art. 294 § 1 k.k. w zb. z art. 297 § 1 k.k. w zw. z art. 12 k.k. w zw. z art. 11 § 2 k.k.; art. 18 § 3 k.k. w zw. z art. 286 § 1 k.k. w zw. z art. 294 § 1 k.k. w zb. z art. 297 § 1 k.k. w zw. z art....

...przystąpienie do postępowania w charakterze interwenienta ubocznego po stronie powodowej. Uczestniczka postępowania wskazała, że wypowiedzenie dokonane przez powodów w tej sprawie zostało oparte o przesłankę z art. 11 ust. 2 pkt. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów. W niniejszym postępowaniu nie dostarczono materiału dowodowego w postaci pisma zawierającego uprzedzenie o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu, stąd nie jest możliwe zweryfikowanie zachowania terminu ustawowego, jak również całej procedury związanej z wypowiedzeniem umowy na...

...pominięcie, że pozwani nie pozostawali w zwłoce, ich sytuacja życiowa i niezależne od nich okoliczności były odpowiedzialne za powstanie zadłużenia. Pozwani zarzucili również naruszenie prawa materialnego tj. art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego przez jego niewłaściwe zastosowanie i uznanie, że umowa najmu została skutecznie wypowiedziana pozwanym, podczas gdy pozwanym nie doręczono wypowiedzeń, a nadto zadłużenie powstało bez ich wi...

...przy udziale prokuratora Prokuratury (...) Andrzeja Roli (del.) po rozpoznaniu 19 kwietnia 2023 r. sprawy A. C. oskarżonego o czyn z: art. 13 § 1 kk w związku z art. 148 § 1 kk w zw. z art. 156 § 1 pkt 2 kk w zw. z art. 11 § 2 kk na skutek apelacji wniesionych przez prokuratora, oskarżonego i oskarżyciela posiłkowego od wyroku Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 17 grudnia 2020 r. sygn. akt III K 317 19 zmienia zaskarżony wyrok w stosunku do oskarżonego A. C., ponad zmiany dokonane wyrokiem Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu z dnia 26 maja 20...

...jmujący musi spełnić szereg warunków, które chronią lokatora. Rację ma skarżący, że zaległości w opłatach czynszowych mogły być podstawą wypowiedzenia umowy, ale tylko z zachowaniem szczególnego trybu z art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (stan prawny aktualny dla spornej umowy – tekst jedn. Dz.U. z 2020 r. poz. 611). Zgodnie z tym uregulowaniem, wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu, jeżeli najemca jest w zwłoce z zapłat...

...do umowy najmu, k. 10-12, oświadczenie z dnia 4 stycznia 2022 r., k. 173, odpis skrócony aktu zgonu R. K. (2), k. 172) 8. Pismem z dnia 3 kwietnia 2009 r. powódka wypowiedziała najemcom ww. umowę najmu na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego za jednomiesięcznym wypowiedzeniem ze skutkiem na dzień 30 czerwca 2009 roku z uwagi na zaległości w zapłacie czynszu i innych opłat obciążających najemców. Wypowiedzenie zostało doręczone najemcom w dniu 8 kwietni...

...ażądał, aby również jego wpisać do umowy jako najemcę. Pozwana jednak odmówiła. W związku z powyższym należało uznać, że pozwany zamieszkiwał w przedmiotowym lokalu wbrew woli powoda. Zgodnie natomiast z art. 11 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz.U. z 2023 r. poz. 725) nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator wynajął, podn...

...enie powództwa o eksmisję. W takiej sytuacji wraz z doręczeniem pozwanemu odpisu pozwu o eksmisję złożono bowiem oświadczenie o wypowiedzeniu umowy użyczenia lokalu mieszkalnego. Sąd Rejonowy uznał także, że art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego, dotyczący wymogów formalnych wypowiedzenia, które powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia, nie znajduje jednak zastosowania w okolicznościach...

...miotowe pismo odebrał 17 maja 2021 roku. Dnia 12 lipca 2021 roku powódka złożyła oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu ze skutkiem na dzień 30 września 2021 roku. Jako podstawę prawną wypowiedzenia wskazano art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego – posiadanie znacznych zaległości czynszowo-eksploatacyjnych, przekraczających wysokość należności za 3 pełne okresy płatności. Wypowiedzenie zostało odebrane przez pozwanego w dniu 16...

...z powodem. Kolejnym aneksem z 27 lipca 2020r. dokonano zmian odnośnie numeracji lokalu i jego powierzchni użytkowej. Pismem z dnia 11 marca 2021r. pozwana wypowiedziała umowę, wskazując jako podstawy wypowiedzenia art. 11 ust. 3 pkt 1 i art. 11 ust. 2 pkt 3 ustawy o ochronie praw lokatorów ze skutkiem na dzień 31 października 2021r. W ocenie powoda wypowiedzenie umowy miało na celu utrudnienie mu wykupu lokalu za cenę pomniejszoną o 95 % z uwagi na staż pracy i okres najmu. Zdaniem powoda wypowiedzenie umowy jest bezskuteczne, gdyż powód n...

...( córki najemczyni ) do zamieszkiwania w przedmiotowym lokalu. Z uwagi na powstałe zadłużenie umowa najmu została pozwanym wypowiedziana. Sąd uznał, iż zaszły podstawy do wypowiedzenia umowy, o których mowa w art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, a zatem iż doszło do zwłoki w zapłacie czynszu i innych opłat za używanie lokalu. O zadłużeniu pozwanych świadczą chociażby wydruki z salda konta oraz orzeczenie wydane w sprawie o sygn. a...

...nych, a co zatem idzie winna posiadać pisemną zgodę wynajmującego na oddanie lokalu mieszkalnego w bezpłatne użytkowanie, - naruszenie prawa materialnego przez niewłaściwe zastosowanie art. 222 § 1 k.c. w zw. z art 11 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia o ochronie praw lokatorów przez uznanie wypowiedzenia umowy najmu za nieskuteczne, pomimo że lokal został oddany przez pozwaną H. C. w bezpłatne użytkowanie pozwanemu H. S. w sytuacji gdy pozwana nie dysponowała pisemną zgodą właściciela, o której mowa w § 9 umowy o najmem lokalu z dnia 5 gru...

...ustawy jej postanowienia znalazły zastosowanie do stosunków prawnych powstałych przed dniem jej wejścia w życie. Kwestia dopuszczalności wypowiedzenia umowy najmu przez właściciela lokalu uregulowana została w art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2022r., poz. 172). Zgodnie bowiem z przywołanym przepisem, jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpi...

...dem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Nadto w myśl zaś przepisu art. 675 § 1 k.c., po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Stosownie do treści przepisu z art. 11 ust. 1 i 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U.2005.31.266 t.j. z dnia 2005.02.21), zwanej dalej ustawą, znajdującego zastosowanie w przedmiotowej sprawie, jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzeni...

...iczenia kredytu po kursie średnim (...). Dopuszczenie takiego dowodu nie znajdowałoby uzasadnienia także w postępowaniu apelacyjnym. Odnosząc się do wywodów dotyczących art. 69 ustawy Prawo bankowe, art. 58 kc i art. 11 ust.1 pkt 4 Prawa bankowego kc wskazać należy, że umowa kredytu wiążąca wysokość udzielonego kredytu oraz wysokość jego spłat z kursem waluty obcej, np. franka szwajcarskiego, nie jest sprzeczna z ogólną konstrukcją umowy kredytu przewidzianą w art. 69 ust. 1 tej ustawy. Orzecznictwo Sądu Najwyższego (por. wyroki...