Baza orzeczeń sądowych

...ustawy jej postanowienia znalazły zastosowanie do stosunków prawnych powstałych przed dniem jej wejścia w życie. Kwestia dopuszczalności wypowiedzenia umowy najmu przez właściciela lokalu uregulowana została w art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2022r., poz. 172). Zgodnie bowiem z przywołanym przepisem, jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpi...

...dem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Nadto w myśl zaś przepisu art. 675 § 1 k.c., po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Stosownie do treści przepisu z art. 11 ust. 1 i 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U.2005.31.266 t.j. z dnia 2005.02.21), zwanej dalej ustawą, znajdującego zastosowanie w przedmiotowej sprawie, jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzeni...

...iczenia kredytu po kursie średnim (...). Dopuszczenie takiego dowodu nie znajdowałoby uzasadnienia także w postępowaniu apelacyjnym. Odnosząc się do wywodów dotyczących art. 69 ustawy Prawo bankowe, art. 58 kc i art. 11 ust.1 pkt 4 Prawa bankowego kc wskazać należy, że umowa kredytu wiążąca wysokość udzielonego kredytu oraz wysokość jego spłat z kursem waluty obcej, np. franka szwajcarskiego, nie jest sprzeczna z ogólną konstrukcją umowy kredytu przewidzianą w art. 69 ust. 1 tej ustawy. Orzecznictwo Sądu Najwyższego (por. wyroki...

...by powódka oferowała im lokale zamienne oraz pokrycie kosztów przeprowadzki, wskazali, że okoliczność ta nie została wykazana żaden sposób. W związku z powyższym wypowiedzenie umowy nastąpiło z naruszeniem art. 11 ust 9 ustawy z 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów. W piśmie z 17 czerwca 2022 roku powódka podtrzymała swoje stanowisko i wskazała, że lokatorzy budynku przy ul. (...) otrzymywali oferty lokali zamiennego. Okoliczność ta została wykazana w postępowaniu sądowym dotyczących innych lokatorów - państwa Ś.. O...

...życzenia. Tak długi okres był bowiem wystarczający, aby znaleźć inny lokal. Bezpłatny charakter użyczenia nie wymagał od powoda zachowania szczególnych wymogów przy rozwiązaniu umowy o jakich mowa w przepisie art. 11 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. (zarzut nadużycia prawa podmiotowego) 31. W świetle zebranego materiału dowodowego nie sposób uznać, by żądanie zgłoszone przez powoda stanowiło nadużycie prawa. W orzecznictwie Sądu Najwyższego za ut...

...kraczające trzy pełne okresy płatności i w związku z tym umowa została wypowiedziana po wcześniejszym wezwaniu do zapłaty i wyznaczeniu dodatkowego miesięcznego terminu na uregulowanie zaległości. Jak stanowi art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz. 733 ze zm.) jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-...

...z 12 lutego 2014 roku. W następstwie tego zawiadomienia skierowano przeciwko powódce akt oskarżenia o popełnienie przestępstwa z art. 13 par. 1 k.k. w zw. z art. 286 par. 1 k.k. w zb. Z art. 270 par. 1 k.k. w zw. z art. 11 par. 2 k.k. w zw. z art. 12 par. 1 k.k. na szkodę pozwanego. Postępowanie toczy się przed Sądem Rejonowym w Gliwicach pod sygn. akt III K 186 21. Sąd Rejonowy opisał podstawy swoich ustaleń. W tym aspekcie dał wiarę zeznaniom pozwanego i jego małżonki. Nie dał natomiast wiary zeznaniom powódki w zakresie dotyczącym r...

...sowego. W uzasadnieniu interwenient uboczny wskazał, że z treści umowy nie wynika do kiedy miał trwać najem, a jeżeli umowa została zawarta na czas oznaczony, to nie ma możliwości jej wypowiedzenia na podstawie art. 11 ust. 2 pkt. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, ponieważ taka możliwość nie została przewidziana w umowie. Wskazane w umowie przyczyny wypowiedzenia oraz ich terminy nie spełniają wymagań stawianych przez powołaną, ustawę. Poza tym brak jest potwierdzeń doręc...

...zajami. W piśmie procesowym z dnia 7 lutego 2022 roku powódka Gmina M. S. podtrzymała w całości dotychczas zajmowane stanowisko. Wskazała, że podstawą prawną dochodzonego przez powódkę roszczenia jest przepis art. 11 ust. 10 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Podniosła, że na gruncie niniejszej sprawy zachodzi ważna przyczyna, która uzasadnia dochodzone przez powódkę roszczenie, bowiem zwolnienie zajmowanej przez pozwanych części lokalu, umożliwiło...

...łaściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Zgodnie z art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-5, art. 21 ust. 4-4b i 5 oraz ar...

...zamieszkał w nim jako dziecko na podstawie decyzji administracyjnej z dnia 7 września 1965 roku o przydziale lokalu mieszkalnego, wystawionej na jego rodziców. Powód wypowiedział pozwanemu umowę najmu na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów. Jak wskazano, umowa została wypowiedziana kilkukrotnie na skutek rażącego naruszenia przez pozwanego praw i obowiązków lokatora oraz używania lokalu sprzecznie z umową (samowolne bez zgody właściciela przeprowadzenie przebudowy lokalu grożącej naruszeniem substancji budynk...

...ie pozwanej w sytuacji, gdy najem lokalu przysługuje z mocy przepisu art. 680 § 1 k.c. lub z mocy umowy obojgu małżonkom, aby skutecznie dokonać wypowiedzenia przysługującego im stosunku najmu procedura opisana w art. 11 ust. 2 pkt 2 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego z wszystkimi jej elementami musi być bezwzględnie spełniona wobec obojga małżonków. Pominięcie w procedurze jednego z małżonków, tzn. niedoręczenie mu wezwania do zapłaty zaległości z zastrzeżeniem wypowiedzenia, jak i...

...łaściciela prawo do władania jego rzeczą. Umowa najmu z dnia 1 października 2009 roku została wypowiedziana z dniem 31 października 2020 roku. Sąd ocenił, że zgodnie wypowiedzenie umowy najmu było skuteczne z art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Pozwany pomimo uprzedniego wezwania do zapłaty zadłużenia czynszowego nie uregulował zadłużenia, co w konsekwencji spowodowało, że zadłużenie pozwanego na dzień 13 lipca 2020 roku wyniosło 3....

...oce z zadłużeniem z tytułu opłat czynszowych za przynajmniej 3 okresy płatności. Nie ulega więc wątpliwości, iż umowa najmu została wypowiedziana pozwanym w sposób prawidłowy, zgodny z wymogami wskazanymi w art. 11 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (t.j. - Dz.U. z 2022 r., poz. 172) pismem z dnia 17 stycznia 2020 r. w czasie, gdy pozwani zalegali z płatnościami za mieszkanie w kwocie aż 8 245,45 zł. Wypowiedzenie nastąpiło zaś w związku z niezastos...

...nie wolno dokonywać czynności notarialnej, jeżeli poweźmie wątpliwość, czy strona czynności notarialnej ma zdolność do czynności prawnych. Nie chodzi przy tym o zdolność do czynności prawnych w rozumieniu art. 11 k.c., lecz o sytuacje uzasadniające przypuszczenie o zaistnieniu wady oświadczenia woli. Notariusz zatem powinien odmówić dokonania czynności notarialnej nie tylko wówczas, gdy strona czynności jest formalnie ubezwłasnowolniona ale także wtedy, gdy zachodzi uzasadniona wątpliwość, czy taka strona działa w stanie dosta...

...nia itp.), jak i twierdzeń samych stron. Mając na uwadze współbrzmienie powyższych twierdzeń stron z bezosobowym materiałem dowodowym sprawy należy uznać, że mogą one stanowić podstawę orzeczenia w sprawie. Art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz.U. z 2022, poz. 172) stanowi, iż jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-5, art. 21 ust. 4-4b i 5...

...ten lokal jako miejsce swojego pobytu. Nie może budzić wątpliwości skuteczność rozwiązania przez stronę powodową z najemcami E. A. i P. A. (1) umowy najmu lokalu położonego w (...) (...). Jak stanowi przepis art. 11 ust 1 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jedn. Dz. U. z 2022 r. poz. 172) jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2...

...winni wykazać, że przysługuje im tytuł prawny do zajmowania lokalu, o którym mowa w sprawie. Sąd ustalił jednak, że taka okoliczność w tej sprawie wobec pozwanych nie istnieje. Stosownie do treści przepisu z art. 11 ust. 1 i 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. 2001 Nr 71, poz. 733 ze zm.), znajdującego zastosowanie w przedmiotowej sprawie, jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie umowy winno być dok...

...ługiwało uprawnienie do żądania aby ją opuścili i wydali. Należy przy tym podnieść, iż w stanie faktycznym sprawy wobec ustalenia, iż strony były związane nieodpłatną umową użyczenia, to wobec brzmienia art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2022.172 – t.j. ze zm.), dla skuteczności zakończenia tego stosunku obligacyjnego nie było konieczne zachowanie wymagań formalnych tam wskazanych (por. art. 11 ust. 2 – 5 w w ustawy). Zakońc...

...iast do treści umowy najmu z dnia 25 lutego 2014 roku, to wynika z niej, że umowa ta została zawarta na czas nieoznaczony i powód był zobowiązany do odpłatnego korzystania z tego lokalu. Zatem zgodnie z treścią art. 11 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 roku (Dz.U. Nr 71, poz. 733) jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-5, art....

...przez P. K.. Z chwilą kiedy on utracił tytuł prawny do tego lokalu tytuł ten utraciła również pozwana B. K. (2). Zawarcie związku małżeńskiego nie zmieniło tej okoliczności. Stosownie do treści przepisu z art. 11 ust. 1 i 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz. 733 ze zm.), znajdującego zastosowanie w przedmiotowej sprawie, jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie umowy winno być dokonane - pod...

...t. 222§1 k.c. Zdaniem Sądu Okręgowego lektura całokształtu okoliczności tej sprawy prowadzi do wniosku, że wykreowane przez stronę powodową żądanie ocenić należało jako niezasadne, w kontekście przepisu z art. 11 ust 12 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej u.o.p.l.), a także dodatkowo art. 5 k.c. Stosownie do art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. u.o.p.l., wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego, na podstawie którego lokator jes...

...ca 2010 roku wezwań (k. 18-19) do zapłaty tej zaległości (wynoszącej wówczas 6.555,25 zł) w terminie miesiąca, pod rygorem wypowiedzenia umowy najmu. Opisane wypowiedzenie, jako zgodnie z wymogami określonymi w art. 11 ust 2 pkt 2 ustawy z 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2010 r., nr 3 poz 13) było skuteczne i niweczyło uprawnienie pozwanych do zajmowania lokalu. Wbrew zarzutom pozwanych i wnioskom Sądu Rejonowego uznać jednak należało, że po wypowiedzeniu...

...zwłaszcza, że przez cały czas postępowania konsekwentnie podnosił, że nie łączy go z pozwanym żaden stosunek prawny, zaś pozwany bezumownie korzysta z lokalu. Należy wskazać, iż zgodnie z treścią przepisu art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. 2018, poz. 1234), zwanej dalej „ustawą”, który przewiduje ściśle określone wymogi prawidłowego rozwiązania umowy najmu i ma zastosowanie w przedmiotowej sprawie, jeżeli lokator jes...

...wezwała W. R. (1) do zapłaty zaległego czynszu najmu i świadczeń dodatkowych, w terminie miesiąca od dnia otrzymania wezwania do zapłaty. Brak wpłaty w wyznaczonym terminie spowoduje wypowiedzenie umowy w trybie art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2011 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Pismo zostało skierowane do W. R. (1) na adres: ul. (...), (...)-(...) S.. Pismo zostało odebrane przez W. R. (1) osobiście w dniu 8 marca 2018 roku. Pismem z dnia 22 lutego 2018 roku Poczta Polska Sp...

...nszu, a także że otrzymali wezwanie do zapłaty tegoż zadłużenia wraz z uprzedzeniem o możliwości wypowiedzenia stosunku najmu i wskazaniem terminu miesięcznego na zapłatę zaległości czynszowych. Jak stanowi art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku (Dz.U. Nr 71, poz. 733 ze zm.), jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-5 oraz art. 21 ust. 4 i 5 niniejszej ustawy. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem n...

...dna z tych przesłanek nie zachodzi w niniejszej sprawie. Zatem powódce przysługuje prawo do spółdzielczego lokalu mieszkalnego po zmarłej w dniu (...) r. E. K. (1) na podstawie art. 15 ust. 2 1 i 15 ust. 4 w zw. z art. 11 ust. 1 i w zw. z art. 3 ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. W odpowiedzi na pozew strona pozwana wniosła o oddalenie powództwa w całości i zasądzenie kosztów procesu (k.91 i n. ) zarzucając, że sporna uchwała nr (...) z 14 listopada 2002 jest ważna, gdyż została podjęta na posiedzeniu Rady Nadzorczej we w...

...korespondencję skierowana do pozwanego została zwrócona jako awizowana, nie podjęta w terminie. Pismem z dnia 11 sierpnia 2020 roku powód wypowiedział pozwanemu umowę najmu lokalu przy ul. (...) w W. na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia tj. ze skutkiem na dzień 30 września 2020 roku - w związku z nieuregulowaniem przez pozwanego zaległych i bieżących należności z tytułu najmu...

...ści, a także że otrzymali wezwanie do zapłaty tegoż zadłużenia wraz z uprzedzeniem o możliwości wypowiedzenia stosunku najmu i wskazaniem terminu miesięcznego na zapłatę zaległości czynszowych. 28. W myśl art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2022 r., poz. 172, t.j. dalej jako: u.o.p.l.) jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczy...

...tałe nie zamieszkuje w przedmiotowym lokalu, od 1995 r. mieszka i pracuje we Francji, gdzie w 2009 r. wyszła za mąż. Na podstawie ww. wyjaśnień, pismem z dnia 21 listopada 2019 r. powódka Gmina M. S. na podstawie art.11 ust 3 pkt 1 Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wypowiedziała pozwanej umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego w S. przy ul. (...), z sześciomiesięcznym okresem wypowiedzenia, upływającym w dniu 30 czerwca 2020 r., ze wskazaniem, że umowa...