Baza orzeczeń sądowych

...59-672 kc oraz przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz. U. z 2016 roku, poz. 1610, dalej jako „uopl”). Zgodnie zaś z art. 659 § 1 kc przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Z kolei, stosownie do art. 9 ust. 5 i 6 uopl w stosunkach najmu, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z...

...k.23-24v; - pismo z dnia 08 stycznia 2015r. wraz z kserokopią koperty, k.62-63v. Sąd zważył, co następuje: Powództwo okazało się w części uzasadnione. Podstawę prawną żądania pozwu stanowi norma zawarta w art. 659 § 1 k.c., zgodnie z którą przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Natomiast zgodnie z normą zawartą w art. 353 1 k.c. strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek pra...

...5 roku Sąd I instancji uznał za ważną wobec zawarcia jej przez uprawnione do tego osoby - poszkodowanego i powoda. Sąd Rejonowy wskazał, iż przedłożona umowa określała elementy przedmiotowo istotne w świetle art. 659 § 1 k.c., a więc przedmiot najmu i czynsz najmu. Umowa ta została wykonana przez wynajmującego, albowiem samochód został poszkodowanemu wydany do używania przez uprawniony do tego podmiot i następnie - po wykorzystaniu - przez niego zwrócony, zaś strony umowy potwierdziły okres, na jaki samochód został wynajęty oraz...

...aty kwoty 16.382,17 zł tytułem nieopłaconych faktur za najem lokalu. Dowód: - wezwanie, k.12. Sąd zważył, co następuje: Powództwo okazało się w całości uzasadnione. Podstawę prawną żądania pozwu stanowi art. 659 § 1 k.c., zgodnie z którym przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W niniejszej sprawie powód dochodzi zapłaty należności wynikających z wystawionych faktur z tytułu czyn...

...otowym lokalem oraz zawarcia umowy najmu. Pozwani kwestionowali natomiast, by doszło do skutecznego wypowiedzenia umowy najmu oraz przeczyli okolicznościom wskazywanym przez powoda jako podstawa wypowiedzenia. W myśl art. 659§1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Domagając się eksmisji pozwanych, powód powoływał się na wypowiedzenie dokonane pismem z dnia 14 stycznia 2016r. oraz podnos...

...ła zasadność zwrotu tej kwoty wskazując, iż w wyniku zniszczeń wynikłych z winy najemcy zmuszona była tą kwotę przeznaczyć na ich naprawienie. Powództwo zasługiwało na uwzględnienie w całości. Zgodnie z art. 659 § 1 k. c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Strony w umowie przewidziały, iż kaucja gwarancyjna ma stanowić zabezpieczenie pokrycia zalęgłości czynszowych oraz pokr...

...stosunku do niej prawa własności. Posiadaczem zależnym natomiast jest ten, kto włada rzeczą w zakresie innego prawa niż prawo własności, na przykład użytkowania (art. 252 k.c.), zastawu (art. 306 k.c.), najmu (art. 659 k.c.), dzierżawy (art. 693 k.c.). Nie rości więc on sobie do rzeczy prawa własności, lecz zachowuje się tak jak uprawniony z innego prawa, z którym łączy się określone władztwo nad rzeczą. Posiadanie jest określonym rodzajem władztwa nad rzeczą (stanem faktycznym), na które składają się dwa elementy: element f...

...rakter przekazania posiadania, a nie własności czy innego prawa rzeczowego. Sąd podkreślił, że fakt wieloletniego wynajmowania lokalu przez Gminę nie świadczy o przysługującym jej prawie własności. Zgodnie z art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony. Nie ma warunku legitymowania się przez wynajmującego prawem własności rzeczy. Umowa najmu ma charakter zobowiązaniowy i nie wiąże się z przeniesieniem praw rzeczowych. Sąd Apelacyjny nało...

...ód ponownie zwrócił się do strony pozwanej o zwrot kwoty dochodzonej pozwem, lecz pozwana odmówiła zwrotu tej kwoty. W tym stanie rzeczy Sąd Rejonowy zważył, że powództwo jest niezasadne, przytaczając treść art. 659 § 1 k.c., art. 663 k.c., art. 681 k.c. oraz art. 6a i 6b ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie Gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Sąd Rejonowy podkreślił, że powód dokonał wymiany stolarki okiennej w zajmowanym przez siebie lokalu mieszkalnym w liczbie (...) sztuk i z tego...

...ormacji o okolicznościach faktycznych. Sąd nie dopuścił dowodu z zeznań świadka M. M., albowiem pełnomocnik pozwanego na rozprawie w dniu 23 maja 2017r. cofnął dowód z przesłuchania tegoż świadka. Zgodnie z art. 659 kc przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. Zgodnie zaś z art. 680 kc do najmu lokalu stosuje się...

...a zawarta z pozwaną mogła być zawarta wyłącznie na czas nieoznaczony. W ocenie Sądu stosunek prawny łączący strony to umowa najmu, do zawarcia której doszło w sposób dorozumiany. Zgodnie z treścią przepisu art. 659§ kc przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zgodnie z treścią przepisu art. 60 kc z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, wola osoby dokonującej czynności praw...

...wy najmu na piśmie, zdaniem kluczy bez sporządzenia protokołu i spisania stanu liczników oraz nieżądaniem zwrotu kaucji. Merytoryczna podstawa rozstrzygnięcia, uwzględniającego powództwo w całości, tkwiła w art. 659 § 1 k.c. dotyczącym umowy najmu lokalu mieszkalnego. Po analizie tego unormowania i postanowień zawartych w umowie Sąd stwierdził, iż obowiązkiem pozwanej była zapłata umówionego czynszu oraz regulowanie opłat eksploatacyjnych przez czas trwania najmu. Jednocześnie Sąd zauważył, że czasu trwania stosunku najmu wpr...

...kosztów ze środków strony powodowej. Spór dotyczył częściowo zakresu wykonanych prac, a tym samym wysokości poniesionych nakładów oraz tego, kto powinien ostatecznie ponieść ich koszt. Stosownie do brzmienia art. 659 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz (§ 1). Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju (§ 2). W okolicznościach niniejszej sprawy kl...

...ie przez nią w lokalu powoda zagrażałoby jej zdrowiu, a co za tym idzie, że była uprawniona do wypowiedzenia umowy zawartej na czas określony zgodnie z art. 682 k.p.c. Sąd orzekł o oddaleniu powództwa po myśli art. 659§1 k.c. a contrario w zw. z art. 682 k.c. SSR Katarzyna Malinowska

...sprawie przez M. S. przeciwko Biuro Ochrony (...) sp. z o.o. w T. zasługiwało na uwzględnienie w części. Powódka wywodziła swoje żądania z zawartej z pozwaną w dniu 24 czerwca 2016 r. w T. umowy najmu. W myśl art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najem jest umową konsensualną, która dochodzi do skutku w wypadku złożenia zgodnych oświadczeń woli przez najemcę i wyn...

...zmierzali do przedstawienia poczynionych przez siebie spostrzeżeń zgodnie z rzeczywistym przebiegiem zdarzeń. Zdaniem sądu treść twierdzeń powoda wskazywała, iż podstawy swoich żądań upatrywał on w treści art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 669 § 1 i 2 k.c. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. Natomiast przepis...

...nie została zawarta w formie aktu notarialnego (art. 245 k.c.), stąd nie mogła wywołać skutków o charakterze rzeczowym. Zawiera jednak zobowiązanie o charakterze obligacyjnym. Jej cechy odpowiadają umowie najmu (art. 659 k.c.), stąd do oceny praw i obowiązków stron należy stosować przepisy dotyczące najmu. Zgodnie z umową, pozwany zobowiązał się uiszczać powódce comiesięczną opłatę w kwocie 20 zł, stanowiącą czynsz. Początkowo pozwany realizował zobowiązanie, jednak od kwietnia 2014 roku przestał płacić należność, do c...

...nie operował pojęciami opłat oraz odszkodowania, niemniej należało uznać, że powyższe roszczenie strona powodowa wywodziła z umowy najmu. W związku z powyższym podstawę prawną roszczenia stanowiły przepisy art. 659 § 1 k.c. i art. 688 1 k.c. Wedle art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Natomiast zgodnie z treścią art. 688 1 k.c. za zapłatę czynszu i innych należnyc...

...owa zasadnie obciążyła pozwaną dalszymi kosztami z tytułu najmu w łącznej kwocie 1.276,08 zł zatrzymując kaucję (850 zł) i żądając zapłaty kwoty 426,08 zł. Żądanie strony powodowej znajduje podstawę w art. 659 § 1 k.c., zgodnie z którym przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Sąd oparł ustalenia na dokumentach znajdujących się w materiale dowodowym zgromadzonym w sprawie, w szcze...

...łaścicielem przedmiotowej nieruchomości. Zgromadzony w sprawie materiał dowodowy w sposób jednoznaczny wskazuje, że pomiędzy powodem i pozwanym istniała ważna i skuteczna umowa najmu nieruchomości w rozumieniu art. 659 kc w zw. z art. 680 i n. kc, która została prawidłowo i właściwie wypowiedziana, wskutek nieregulowania przez pozwanych należności czynszowych, z uwzględnieniem wymagań przewidzianych w art. 11 ust. 1 i ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeks...

...K. podnieśli, że w związku z rozwiązaniem umowy najmu, czynsz za styczeń 2016 r. został uregulowany z uiszczonej w dniu zawarcia umowy kaucji. Z powyższym twierdzeniem pozwanych nie sposób się zgodzić. W myśl art. 659 § 1 k.c., który znajdzie zastosowanie w przedmiotowej sprawie w związku z brzmieniem art. 680 kc, przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Podstawę odpowiedzialności J. K. st...

...ustalonego stanu faktycznego Sąd Okręgowy doszedł do wniosku, iż powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie. Odnośnie obowiązków stron co do ponoszenia kosztów nakładów Sąd odwołał się do treści art. art. 659 k. c., art. 662 k.c. w zw. z art. 681 k.c.), wskazując, że kwestie związane z rozliczeniem normuje art. 676 k.c. , który ma charakter dyspozytywny, a zatem, znajdzie on zastosowanie jedynie w przypadku braku odmiennego uregulowania kwestii przez strony w umowie. Sąd Okręgowy stwierdził przy tym, iż najemca, który dokona...

...łych zawnioskowanych przez niego świadków z uwagi na ich niestawiennictwo na kolejnych terminach rozpraw. Sąd zważył : Roszczenie powoda w zdecydowanej części zasługiwało na uwzględnienie. Zgodnie z treścią art. 659 kc przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz, który może być oznaczony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju. Z kolei w myśl art. 669 kc najemca jest obowiązany uisz...

...ątpliwe jest, że strona powodowa wykazała swoje roszczenie, tak co do zasady, jak i w znacznej części co do wysokości. Powódka swoje roszczenie wywodziła z łączącej ją z pozwanym umowy najmu lokalu. Zgodnie z art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego, przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Stosunek prawny wytworzony pomiędzy stronami procesu bez wątpienia był stosunkiem najmu, albowiem powódka ko...

...ł tytułem korzystania z kontenerów biurowych. Aby obciążyć powoda tą kwotą, pozwana winna wykazać, iż strony zawarły umowę, przewidującą odpłatne korzystanie z kontenerów, a więc umowę najmu. Zgodnie z art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania na czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić umówiony czynsz. Zawarcia stosownej umowy nie potwierdziła żadna z przesłuchanych osób. Znamienne jest, że w sprzeciwie pozwana nie wyartykułowała, jaka mia...

...a prawna uwzględnienia powództwa o odszkodowanie w kwocie 70.185,48 zł wskazane zostały przepisy art. 471 § 1 k.c. w zw. z art. 675 § 1 i art. 361 k.c., a żądania zapłaty czynszu najmu w kwocie 4.341,10 zł – art. 659 § 1 k.c., natomiast w pozostałym zakresie powództwo zostało oddalone. Ponadto Sąd Okręgowy orzekł o odsetkach na mocy art. 481 k.c., a także o kosztach procesu na podstawie art. 100 k.p.c., mając na względzie zasadę stosunkowego rozdzielenia kosztów, ponieważ powód wygrał proces w 86,23 %, a pozwany – w 13,77 %,...

...czy, które zostały pozostawione w mieszkaniu. Sąd zważył co następuje: W ocenie Sądu, roszczenie powoda zasługuje na uwzględnienie tylko w części. Niewątpliwie strony łączyła umowa najmu. Zgodnie bowiem z art. 659 § 1 KC, przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz (tu: pokój w lokalu mieszkalnym) do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Pozwani S. S. i K. C. otrzymali do używania mały pokój północny w mieszkaniu przy ul. (.....

...ia 2014 r. odszkodowanie za bezumowne zajmowanie lokalu. W pierwszym rzędzie w niniejszej sprawie zastosowanie znajdą zatem przepisy kodeksu cywilnego o najmie (w szczególności najmie lokali) – zgodnie z przepisem art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Obowiązek terminowego uiszczania czynszu potwierdza art. 669 § 1 k.c., który wskazuje, że najemca obowiązany jest uiszczać...

...ej sprawie roszczenie powódki obejmowało niezapłacony czynsz za miesiące listopad i grudzień 2015 r. oraz równowartość zapłaconej przez nią na rzecz Wspólnoty należności za zużyte media za 2015 r.. W myśl art. 659 § 1 kc przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Bezspornym w sprawie było, co przyznała sama pozwana, iż nie zapłaciła czynszu za miesiące objęte pozwem w łącznej kwocie...

...a zobowiązana do zapłaty czynszu oraz do uiszczania opłat z tytułu dostawy wody zimnej, z tytułu odprowadzania ścieków, z tytułu ogrzewania lokalu oraz z tytułu dostawy energii elektrycznej. Zgodnie z treścią art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W myśl treści § 2 przywołanej normy - czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. Zgodni...