Baza orzeczeń sądowych

...łania w sprawie w charakterze pełnomocnika powoda na przykład przez przedłożenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej udzielające umocowania do działania w charakterze pełnomocnika procesowego w podjętej zgodnie z art.199 k.c. w związku z art. 19 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali ewentualnie wykazania, że powód jest wspólnotą ,o której mowa w art. 20 ustawy o własności lokali a to w terminie tygodniowym od doręczenia wezwania pod rygorem zwrotu pozwu. Pełnomocnik powoda poinformował, że powód jest wspólnotą, o k...

...wykłego zarządu za zgodą (i umocowaniem) właścicieli lokali (art. 22 ust. 2 i 3), współdziałania wszystkich właścicieli lokali w zarządzie nieruchomością wspólną, ustanowionej w przepisie art 25, a także art 199, 202 i 203 k.c. oraz art 22 ust. 4 zd. 2). Sąd wskazał, że podstawą powództwa z art. 25 u.w.l. stanowić może także zarzut naruszenia przez zaskarżoną uchwałę nr (...) oraz uchwałę nr (...) zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób naruszanie interesów właściciela lokalu. Sąd...

...e wszystkim współwłaścicielom lokalu, zatem powinni oni zajmować jednolite stanowisko w kwestii będącej przedmiotem podejmowanej uchwały, a w braku zgody - zwrócić się o rozstrzygnięcie do sądu na podstawie art. 199 k.c. w związku z art. 1 ust. 2 u.w.l. Jeżeli zaś postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos, współwłaścicielom lokalu głos ten przysługuje niepodzielnie” (uchwała SN z 14 lipca 2005 r., III CZP 43 05, OSNC 2006 6 98). Wobec tego, niezależnie od wszelkich innych okolicznośc...

...ż by wydzierżawiła grunt przedsiębiorstwu i nie prowadziłaby sama działalności górniczej. Pozwana przed oddaniem gruntu w dzierżawę przedsiębiorstwu górniczemu winna porozumieć się w tej sprawie z powódka( art.199 kc ). Tego powódka nie uczyniła. Gdyby nawet założyć, że powódka nie wyraziłaby zgody na wydzierżawienie gruntu przedsiębiorstwu górniczemu, to pozwana niewątpliwie uzyskałaby taką zgodę w trybie art. 201kc, bowiem jak to już wskazano wykorzystanie przedmiotowej nieruchomości jako teren eksploatacji żwiru prowad...

...półuprawnionych. W razie sporu i braku zgody większość uprawnionych może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel tej czynności oraz interesy wszystkich współuprawnionych (art. 199 k.c.) – wyrok Sądu Najwyższego w sprawie I CR 141 82. Wyrażane było stanowisko, że postępowanie sądowe toczy się według przepisów kodeksu postępowania cywilnego o postępowaniu nieprocesowym w sprawach z zakresu prawa rzeczowego (art. 606-608) – por. motywy wyroku Sądu Najwyższego z dnia 29 września 1978 r. w sp...

...ą własnością uczestników. A przypomnieć należy, że u podstawy materialnoprawnej żądania legły przepisy o współwłasności. Mianowicie artykułu 195 i następne Kodeksu Cywilnego, a w szczególności artykuł 199 Kodeksu Cywilnego. Wniosek może być skierowany jedynie do części wspólnych nieruchomości, a nie do odrębnej własności. Lokale przecież nie są współwłasnością wszystkich uczestniczących w tym postępowaniu. Mianowicie wnioskodawczyni i uczestników. W tym zakresie chcąc ingerować w cudzą własność wnioskodawczyni...

...nika na części wspólnej nie może służyć ustanowienie służebności (brak nieruchomości władnącej i obciążonej, jest tylko nieruchomość wspólna), lecz rozstrzygnięcie w ramach zarządu rzeczą wspólną (art. 199-201 k.c.). Mając powyższe argumenty natury faktycznej i prawnej na względzie orzeczono jak w sentencji postanowienia. Orzeczenie o kosztach oparto na podstawie art. 520 § 2 k.p.c. przy uwzględnieniu art. 98 k.p.c. o odpowiedzialności za wynik sporu. Należne uczestnikowi koszty procesu składały się z wynagrodzenia pełno...

...nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności (art. 19 ustawy). Podstawą prawną wniosku A. G. jest przede wszystkim przepis art. 199 kc, zgodnie z którym do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który...

...ie wszystkim współwłaścicielom lokalu, to powinni oni zajmować jednolite stanowisko w kwestii będącej przedmiotem podejmowanej uchwały, a w braku zgody – zwrócić się o rozstrzygnięcie do sądu na podstawie art. 199 k.c. w zw. z art. 1 ust. 2 u.w.l. Głos oddany przez współwłaścicieli wyodrębnionego lokalu należy doliczyć do głosów „za” lub „przeciw” uchwale w wysokości całego udziału związanego z wyodrębnionym lokalem. Inaczej doszłoby do sytuacji jak w sprawie niniejszej, kiedy głosy związane z własnością okreś...

...ust. 3 ustawy) oraz art. 25 ustawy, dotyczący zaskarżania uchwał wspólnoty mieszkaniowej. Nie ma również przeszkód prawnych, aby stosować art. 23 ustawy w takim zakresie, w jakim nie pozostaje w sprzeczności z art. 199 zd. 1 k.c. Przy podejmowaniu uchwał, w sprawach zwykłego zarządu, decyduje wola większości właścicieli lokali obliczana według wielkości ich udziałów w nieruchomości wspólnej (art. 204 k.c.). Dla dokonania czynności przekraczającej zwykły zarząd potrzebna jest zgoda wszystkich właścicieli lokali. Stosując odpo...

...(...)a i 2. Nie ma w niej mowy o uprawnieniu E. K.do wyłącznego korzystania z pomieszczenia strychowego. Nadto, w ocenie Sądu pierwszej instancji, uchwałę te należy uznać za nieważną, albowiem sprzeczna jest z art. 199 k.c., zgodnie z którym do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzeba jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Niewątpliwie zamontowanie pieca gazowego w części wspólnej nieruchomości należy uznać za czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu, natomiast jak wynika z akt postępowania admi...

...ie CD W tak ustalonym stanie faktycznym Sąd zważył: Wniosek podlegał oddaleniu. Wnioskodawcy wnieśli o wyrażenie zgody na dokonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd nieruchomością. Zgodnie z treścią art. 199 kc do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W razie braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając n...

...śmie procesowym z dnia 22 maja 2013 r. żądanie zmiany przeznaczenia części oranżerii oraz zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej winno zostać rozpoznane w postępowaniu nieprocesowym, w ramach zakreślonych art. 199 k.c., a nie jak błędnie sugeruje Sąd I instancji, w ramach postępowania o zniesienie współwłasności, czy też ustalenia treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. W ocenie apelujących nie sposób podzielić poglądu Sądu i instancji, że zmiana wniosku wszczynającego postępowanie nieprocesowe nie może...

...r. własność nieruchomości położonej w N. przy ul. (...), gdyż władał przedmiotową nieruchomością jako posiadacz samoistny wykonujący całość uprawnień właścicielskich w okresie od dnia 31.12.1952r., b) art. 199 k.c. poprzez jego błędną wykładnię i przyjęcie, że remont elewacji budynku, remont dachu budynku oraz prace remontowe w wynajmowanych lokalach mieszkalnych (wymiana okien, przebudowa instalacji c.o. i elektrycznej) stanowią czynności przekraczające zwykły zarząd nieruchomością zabudowaną budynkiem mieszkalnym z lok...

...uje zastosowania w sytuacji, gdy spadek został objęty choćby przez jednego spadkobiercę, ponieważ ochronę praw spadkobiercy obecnego, który nie objął spadku, zapewniają przepisy o zarządzie rzeczą wspólną (art. 199-205 k.c. w zw. z art. 611-616 k.p.c.), mające odpowiednie zastosowanie na podstawie art. 1035 k.c., zaś spadkobiercy nieobecnego - art. 184 k.r.o. W danym przypadku nic nie wskazuje na objęcie spadku przez któregokolwiek z spadkobierców po J. K.. Sąd Apelacyjny w B.rozpatruje sprawę z powództwa G. C.przeciwko A. S.i J. K....

...należy stwierdzić, że trafnie wywiódł Sąd Rejonowy, iż prawo dożywotniego zamieszkiwania nie mogło zostać ustanowione przez osobę nie posiadającą wszystkich udziałów w nieruchomości. Wynika to z przepisu art. 199 kc i nie jest kwestionowane przez strony na obecnym etapie postępowania (choć podlegało kontroli sądu odwoławczego w ramach stosowania prawa materialnego). Na obecnym etapie postępowania spór ogniskuje się dookoła zasadności zastosowania przepisu art. 5 kc. Dostrzegając pewne walory argumentacji sformułowanej przez au...

...wydzierżawiający współwłaściciel w (...) częściach - (...) sp. z o.o. Przedłużenie terminu umowy dzierżawy nieruchomości należy zakwalifikować jako czynność przekraczającą zwykły zarząd w rozumieniu art. 199 k.c. a zatem dla skuteczności tej czynności prawnej wobec współwłaścicieli, którzy stroną umowy nie byli, konieczna była zgoda wszystkich współwłaścicieli. Strona pozwana nie twierdziła aby taka zgoda przez pozostałego współwłaściciela została udzielona, a zatem nie można uznać, aby aneks nr (...) skutecznie...

...sty zgłosi sprzeciw wobec złożonego wniosku o przekształcenie , właściwy organ zawiesza postępowania. W takim przypadku przepis art. 199 Kodeksu cywilnego stosuje się odpowiednio, a stosownie do treści przepisu art. 199 k.c. do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku zaś takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając...

...e podziału do użytkowania wyłącznego – quod usum. Dlatego też dokonana przez pozwanego adaptacja przyziemia stanowiła czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną w rozumieniu art. 199 k.c. i jako taka wymagała zgody powoda, której pozwany nie uzyskał. Dodatkowo w ocenie Sądu Rejonowego taki sposób współposiadania nieruchomości wspólnej, jaką jest sporna część nieruchomości, przez pozwanych, polegające na prowadzeniu sklepu ogólnospożywczego, nie daje się pogodzić ze współposiadaniem i korz...

...ntowej położonej w Ł. przy ulicy (...) AB w prawo własności do czasu wyrażenia zgody na to przekształcenie przez właścicieli garaży o numerach (...) lub przedłożenia postanowienia sądu wydanego na podstawie art. 199 k.c. W oparciu o tak ustalony stan faktyczny Sąd Rejonowy uznał, że w świetle przesłanek określonych w art. 199 k.c., wniosek nie zasługuje na uwzględnienie. Sąd Rejonowy zwrócił uwagę na niezwykle wysoki koszt przekształcenia stosunkowo niewielkiego udziału w sprawie użytkowania wieczystego gruntu o powierzchni ok...

...nowania przez pozwane konieczności wykonania remontu i wysokości kosztów, powódka powinna wykazać zasadność zakresu prac, jak również ich wartość, czemu nie sprostała. Pozwana zarzuciła również naruszenie art. 199 k.c. poprzez jego niezastosowanie oraz art. 209 k.c. poprzez przyjęcie, że powódka byłą uprawniona do remontu dachu bez konieczności uprzedniego wystąpienia do sądu z wnioskiem o udzielenie zgody na wykonanie remontu. Wskazując na powyższe skarżąca wniosła o zmianę zaskarżonego wyroku w części poprzez oddalenie p...

...ego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. W myśl przepisu art. 199 k.c. do rozporządzenia rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na...

...w art. 3983 § 1 pkt 1 k.p.c., wniósł o uchylenie postanowienia Sądu Okręgowego i oddalenie apelacji uczestników ewentualnie przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania. Wskazał na naruszenie art. 206 w związku z art. 199 k.c. przez przyjęcie, że w czasie biegu terminu zasiedzenia nie wykonywał czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną i nie uzewnętrznił w sposób widoczny dla otoczenia zakresu samoistnego posiadania, i art. 172 w związku z art. 336 k.c. przez przyjęcie, że wpis hipoteki w 1959 r. świadczył...

...przekraczające zwykły zarząd nieruchomością wspólną stosownie do art 22 ust 3 pkt 3 i 10 ustawy o własności lokali. Przedmiotowy katalog ma również zastosowanie do małych wspólnot, do których stosuje się art 199 k.c. Według ustawowego modelu zarządu (art. 199 k.c.) niezbędna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli na dokonywanie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu oraz zgoda większości współwłaścicieli na dokonywanie czynności zwykłego zarządu. Zmiana więc podjętych w drodze uchwał wiążących ustale...

...łaściciele nie mogą dojść do porozumienia, zastosowanie znajduje zasada ingerencji sądu, która może polegać bądź na rozstrzygnięciu konkretnego sporu, bądź na ustanowieniu zarządcy (art. 203 k.c.). Przepis art. 199 k.c. określa zasady wykonywania zarządu rzeczą wspólną przy czynnościach przekraczających zakres zwykłego zarządu. Wynika z niego, że do zbycia rzeczy oraz innych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Jeżeli chodzi o dokonanie zewnętrznej czynnośc...

...homością. Nie może budzić żadnych wątpliwości, że oddanie osobie trzeciej nieruchomości wspólnej przez jednego ze współwłaścicieli stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu w rozumieniu art. 199 k.c. Na marginesie jedynie zauważyć można, że a L. W. wraz z żoną nie dysponował też większością, o której mowa w art. 201 k.c. Powód sprzeciwiał się nieodpłatnemu zajmowaniu nieruchomości przez spółkę (...), o czym świadczą zarówno wezwania do zapłaty, jak i inicjowane powództwa eksmisyjne. Nie do obrony...

...t.201 k.c.) W przypadku zaś, gdy granice te przekracza, współwłaściciele lokalu powinni zająć jedno stanowisko w głosowaniu nad uchwałami, a w braku zgody zwrócić się o rozstrzygnięcie do sądu na podstawie art. 199 k.c. w związku z art. 1 ust. 2 u. w.l. W sprawie pogląd ten nie był kwestionowany co do zasady przez stronę pozwaną. Podnosiła ona natomiast, że przedmiot skarżonych uchwał nie należał do kategorii czynności przekraczających zwykły zarząd lokalu. Taka ocena sytuacji jest jednak błędna. Zgodnie z art. 30 ust. 5 us...

...ostulowanej ustawą zmiany stanu rzeczy. Pokonaniu oporu współwłaścicieli rzeczy pozostających w mniejszości wobec zamierzonej czynności przekraczającej zarząd zwykły tą rzeczą służy uregulowanie zawarte w art. 199 k.c. Przenosząc powyższe uwagi na grunt niniejszej sprawy zauważyć trzeba, że zmiana wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest wynikiem zmiany stanu prawnego. W badanej sprawie zmiana wysokości udziałów spowodowana jest nowym sposobem ponownego pomiaru całego budynku, skutkującym zmianą powierzchni loka...

...cicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Natomiast do rozporządzenia rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli, co wynika wprost z brzmienia art. 199 kc. Od razu też godzi się uczynić i to zastrzeżenie, że właściwe odkodowanie znaczenia obu tych przepisów prawa cywilnego nie nastręcza większych trudności interpretacyjnych. Nawet z ich pobieżnej analizy wynika nad wyraz klarowna konstatacja, że oskarżony mógł skutecznie rozporządzić jedynie swoim udziałem we...

...nie miała świadomości, że do zawarcia umowy pośrednictwa nieruchomości wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Pozwana podniosła, że umowa o pośrednictwo zawarta pomiędzy stronami jako sprzeczna z art. 199 k.c. i na mocy art. 58 § 1 k.c. jest nieważna wobec podjęcia przez pozwaną czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Pozwana upatrywała bezzasadność pozwu w zawartej w treści umowy pośrednictwa niedozwolonej klauzuli przewidzianej w art. 385 § 1 k.c. Podniosła, iż przy zawarciu umowy pośrednictwa poinfo...