Baza orzeczeń sądowych

...enie – k. 12 ) M. P. zmarła w dniu 28 grudnia 2012 r. ( bezsporne – kserokopia odpisu skróconego aktu zgonu – k.14 ) miasto (...)odmówiło D. P. możliwości wstąpienia w stosunek najmu ww. lokalu na podstawie art. 691 k.c., powołując się na uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 23 września 2010 r. (sygn. akt III CZP 51 10), zgodnie z którą nie jest możliwe wstąpienie w stosunek najmu lokalu socjalnego na podstawie art. 691 k.c. ( pismo z dnia 3 kwietnia 2013 r.- k. 7 ) Pismem z dnia 4 października 2013 roku D. P. został wezwany przez M...

...stających latami w związkach konkubenckich, jeśli i one są również społecznie akceptowane. Potrzebę uszanowania trwałego pozostawania we wspólnym pożyciu dostrzegł ustawodawca w przepisach Kodeksu cywilnego (art. 691 k.c.)... Podobnie art. 446 § 3 k.c. pozwala dochodzić zdaniem SN szeroko rozumianym - bo niespokrewnionym - członkom rodziny odszkodowania w sytuacji, gdy śmierć osoby bliskiej spowodowała znaczne pogorszenie ich sytuacji życiowej. Zaś do tej pory kwestii tej nie uregulowano w sytuacji utraty żywiciela... Mimo, że równ...

...ędzie bez wątpienia umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony przez Wojskową Agencję Mieszkaniową z J. T. niebędącym żołnierzem zawodowym. Do wstąpienia w stosunek najmu po nim zastosowanie będzie miał zatem art. 691 k.c., a nie art. 29 ust. 3 Ustawy. Sąd Rejonowy wskazał także, że w dacie zawierania umowy przez ojca powoda, żaden przepis Ustawy nie zawierał szczególnej regulacji, która dotyczyłaby następstwa prawnego w razie śmierci najemcy lokalu, który byłby wynajmowany na podstawie umowy na czas nieoznaczony. Przepis art. 29...

...czowego, czy obligacyjnego, pozwani nie wykazali też aby posiadali jakikolwiek tytuł prawny do przedmiotowego lokalu, zaś E. M. nie mógł wstąpić w stosunek najmu przedmiotowego lokalu po śmierci stryja S. z mocy art. 691 § l k.c., jako nie należący do kręgu osób wymienionych w tym przepisie. Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił na podstawie przedstawionych dokumentów, a nadto w oparciu o zeznania powodów M. M. (1) i E. M.. Sąd wyjaśnił, że okoliczności faktyczne sprawy były w zasadzie bezsporne między stronami, a przedstawione dow...

...tanu faktycznego niniejszej sprawy, nie udowodniona została okoliczność, by Z. J. po upływie okresu dzierżawy - za zgodą Skarbu Państwa korzystał dalej ze spornej nieruchomości i ewentualnie w jakim zakresie, - art. 691 k.c. poprzez jego niewłaściwe zastosowanie i w konsekwencji mylne przyjęcie, że wnioskodawcy N. i J. J. (4) z mocy ustawy wstąpili w prawo najmu, podczas gdy faktycznie w chwili śmierci Z. J. z nim wspólnie nie zamieszkiwali i nie prowadzili wspólnego gospodarstwa domowego (J. N. w ogóle nie mieszkał w tym dniu na powo...

...w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta(...)((...)), zgodnie z którym z osobami, które pozostały w lokalu po śmierci najemcy, a nie wstąpiły w stosunek najmu w trybie art. 691 k.c. lub pozostały w lokalu po opuszczeniu lokalu przez najemcę, może zostać zawarta umowa najmu zajmowanego lokalu, jeżeli spełnione są łącznie następujące warunki: 1) osoby zamieszkiwały z najemcą w lokalu za zgodą właściciela i prowadziły wraz z nim wspólne gospodarstwo domowe przez okres co najmniej 7 lat, 2...

...y ją przed ewentualnym powództwem eksmisyjnym ze strony pozwanego. Dokonując oceny, czy E. L. wstąpiła w stosunek najmu po K. L. (1) należy mieć na uwadze przesłanki określone w art. 691 § 1 i 2 K.c. Zgodnie z art. 691 § 1 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu naj...

...dnia 10 września 2012 r. i nakazano pozwanym (w tym córce pozwanych) opróżnienie i wydanie stronie powodowej lokalu nr 1 położonego w B. przy ul. J. 1. W skardze stwierdzono, że zaskarżony wyrok jest sprzeczny z art. 691 § 2 k.c. Wyjaśniono też, że orzeczenie to spowodowało szkodę poprzez utratę przez pozwanych tytułu prawnego do lokalu przy ul. J. w B., nie było także możliwe wzruszenie tego orzeczenia innymi środkami zaskarżenia. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Skarga o stwierdzenie niezgodności z prawem prawomocnego orze...

...mo zawierające informację, iż wstąpiła ona w prawa najemcy lokalu przy ul. (...) po zgonie najemczyni. W tym stanie rzeczy Sąd I instancji uznał powództwo za zasadne i wskazał, że podstawę żądania stanowił art. 691 k.c. oraz art. 189 k.p.c. W niniejszej sprawie spór pomiędzy stronami sprowadzał się do rozstrzygnięcia kwestii, czy powódka faktycznie stale zamieszkiwała z najemczynią do chwili jej śmierci, tj. do dnia 21 marca 2012 r. Naprowadzone przez strony dowody pozwoliły ustalić, że powódka zamieszkuje w spornym lokalu co n...

...tem wątpliwości, okoliczność ta powinna skłonić powódkę, mającą świadomość, że nie posiada tytułu prawnego do korzystania z lokalu, do powzięcia wątpliwości co do możliwości wstąpienia z mocy prawa (art. 691 k.c.) w stosunek najmu lokalu. O braku podstaw do wstąpienia w stosunek najmu powinna przekonywać także postawa pozwanego w tym względzie. Gmina bowiem odmówiła zawarcia z powódką umowy najmu. W konsekwencji powódka była zmuszona zainicjować postępowanie sądowe o ustalenie stosunku najmu, które zakończyło się dla...

...piśmie ją uzupełniającym skarżący wskazywał, że pozwani nie legitymują się żadnym tytułem prawnym do zajmowanego lokalu, a w szczególności, że pozwany nie wstąpił w stosunek najmu na podstawie przepisu art. 691 kc. Pozwani wnieśli o oddalenie apelacji, jak również o zasądzenie na swoją rzecz kosztów postępowania odwoławczego. Sąd Okręgowy zważył, co następuje: apelacja nie jest zasadna, choć z przyczyn innych, niż wynikające z uzasadnienia sporządzonego przez Sąd Rejonowy. Ustalenia faktyczne poczynione przez Sąd Rejo...

...ci wynajmującego z tytułu najmu lokalu Dz. U. nr 36, poz. 206 . I. K. zmarła w 2006 r. W dniu 13 października 2006 r. zawarto umowę najmu tego samego lokalu z powodem B. H.. Zawarcie umowy nastąpiło na podstawie art. 691 § 1 k.c. Pismem z dnia 3 kwietnia 2012 r. i 9 maja 2012 r. powód zwrócił się do pozwanego o dokonanie potrącenia niezapłaconych przez niego należności z tytułu czynszu najmu z przysługującymi jemu od pozwanego należnościami z tytułu zwrotu kaucji mieszkaniowe oraz wpłaty na wyposażenie łazienki. W piśmie z dnia...

...trycja Reichel SSO Tomasz Pawlik SSO Mirella Szpyrka Sygn. akt III Ca 2057 13 UZASADNIENIE Powódka wniosła o ustalenie, że wstąpiła w stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego w G. przy ul. (...) na podstawie art.691 § 1 k.c. oraz o zasądzenie zwrotu kosztów procesu według norm przepisanych. Twierdziła, że zamieszkiwała w tym lokalu od czerwca 2005 r. ze zmarłą babcią, która była zobowiązana do jej alimentowania. Pozwana Gmina G. wniosła o oddalenie powództwa w całości oraz zasądzenie od powódki kosztów postępowania. Twier...

...a w istocie umowę najmu określoną w art.659§l k.c. W konsekwencji z chwilą śmierci swojej matki pozwany jako syn najemczyni stale z nią zamieszkiwał do chwili jej śmierci wstąpił w stosunek najmu na podstawie art.691§l k.c. Jak wynika z art.ll ust.l ustawy z dnia 21 czerwca 2001r o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. 2005.31.266), jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego korzystania z lokalu, wypowiedzenie stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w tej u...

...93 k.p.c. przez dopuszczenie do przedmiotowej zmiany powództwa w zakresie jego podstawy faktycznej, pomimo niezachowania przez powoda warunków formalnych przewidzianych dla tej instytucji. Ponadto zarzucił naruszenie art. 691 k.c. w zw. z art. 660 k.c. przez błędne zastosowanie, a także naruszenie art. 13 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego przez jego błędną wykładnię. Na uzasadnienie zarzutów apelujący podał, iż pierwotnie powód żądał eksmisji z lokalu nr (...), zmiana żądania...

...C. wpłacił kwotę 4.156 starych zł tytułem kaucji mieszkaniowej. Z najemcą lokalu do chwili jego śmierci zamieszkiwała M. C. - jego żona oraz C. S. - jego córka, które wstąpiły w stosunek najmu na podstawie art. 691 kc. Zgodnie bowiem z tym przepisem (w brzmieniu obowiązującym, do 12 listopada 1994r.) w razie śmierci najemcy mieszkania, prawa i obowiązki przysługujące ze stosunku najmu, przechodzą na osoby bliskie najemcy, które stale zamieszkiwały z nim do chwili jego śmierci. Wstąpienie w stosunek najmu oznacza zmianę tylko jed...

...arciu o art. 222 § 1 k.c., ponieważ pozwana nie posiada tytułu prawnego do zajmowanego lokalu. Nie wstąpiła również w stosunek najmu po śmierci Z. B., gdyż nie należy ona do osób bliskich wskazanych w treści art. 691 § 1 k.c. Na podstawie decyzji o przydziale lokalu uprawnioną do zamieszkania w lokalu była Z. B., a N. M. (1) zajmowała początkowo lokal na podstawie dorozumianej umowy udostępnienia lokalu przez Z. B.. Uprawnienie N. M. (1) do lokalu miało więc charakter pochodny w stosunku do uprawnienia Z. B.. Oceniając przesłanki zw...

...jemcy wniosła do strony powodowej wniosek o zawarcie umowy najmu lokalu. Strona powodowa odmówiła zawarcia umowy, gdyż pozwana nie spełniała kryteriów umożliwiających wstąpienie w stosunek najmu lokalu na mocy art. 691 k.c. Pomimo pisemnego wezwania pozwani nie wydali stronie powodowej lokalu. (k. 2 – 4) W odpowiedzi na pozew pozwany wniósł o oddalenie powództwa w całości. W uzasadnieniu odpowiedzi na pozew pozwany R. G. podniósł, iż wraz z pozwaną złożył wniosek o umorzenie części zadłużenia lokalu oraz o rozłożenie na raty...

...relacji pozwala na stwierdzenie, że pozwana faktycznie pozostawała we wspólnym pożyciu z najemczynią. Tym samym zatem pozwanej przysługuje uprawnienie do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłej L. R. na podstawie art. 691 § 1 i 2 k.c. Wbrew twierdzeniom apelacji przyjęciu powyższego stanowiska nie stoją na przeszkodzie oświadczenia złożone przez samą pozwaną, tj. oświadczenie z dnia 25 października 2010 r. złożone w związku z ustalaniem w trybie administracyjnym liczby osób zamieszkujących w przedmiotowym lokalu oraz oświadczenie...

...rwenient uboczny – Gmina W., wniósł o oddalenie powództwa (k. 55-56) wskazując, że pozwany dysponuje tytułem prawnym do przedmiotowego lokalu, bowiem wstąpił w stosunek najmu przedmiotowego lokalu na podstawie art. 691 k.c. po swojej matce. Interwenient wskazał, że brak podstaw dla zastosowania w sprawie regulacji art. 29b ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP. Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Dnia 13.11.2002 r. między Wojskową Agencją Mieszkaniową a A. P., matką pozwanego M. P. zawarta została na czas nieoznaczony umowa...

...ą śmierci najemcy, wobec tego oceny, czy osoba twierdząca, że wstąpiła w stosunek najmu, rzeczywiście weń wstąpiła, dokonuje się według przepisów obowiązujących w dniu śmierci najemcy. Zgodnie z przepisem art. 691 kc obowiązującym w dacie śmierci najemcy lokalu nr (...) „ W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, k...

...listopada 2010 r. zadłużenie w kwocie 11234,89 zł. Należy podkreślić, że nieuzasadniony był zarzut, iż pozwana nie odpowiadała za dług powstały przed jej zamieszkaniem w lokalu na początku 2009 r. Zgodnie z art. 691 § 1 kc wstąpiła bowiem w stosunek najmu z chwilą śmierci poprzedniego najemcy w 2000 r., co oznacza, że nabyła wszystkie obowiązki najemcy, w tym obowiązek zapłaty czynszu. Stosownie do art. 474 zd drugie kc odpowiadała przy tym także za zachowanie swoich przedstawicieli ustawowych przy wykonywaniu zobowiązania. Nie...

...okalu zamieszkują: R. Ś. (1) z domu G., D. Ś. lat 15 i M. Ś. lat 6. Wraz z nimi zamieszkuje także R. Ś. (2). Strona powodowa poinformowała pozwanych, że nie posiada uprawnień do wstąpienia w najem na podstawie art. 691 k.c., ponieważ najemca lokalu B. G. zajmowała lokal bez tytułu prawnego, jak również że sprawa nie może być też załatwiona na podstawie uchwały XXXVII Rady Miejskiej W. z dnia 21.04.2005 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy W.. Pozwani dokonali spłaty całego zadłu...

...jej śmierci. Wspólnie prowadziły gospodarstwo domowe i uiszczały należne opłaty. Podała, że aktualnie należności za lokal reguluje samodzielnie i terminowo. Jako podstawę swojego roszczenia wskazała treść art. 691 kc. Dodała ze spełnia wymogi wskazane w uchwale Rady Miasta G. nr (...). Nie dochodziła jednak zobowiązania pozwanej do zawarcia umowy najmu W odpowiedzi na pozew Gmina G. wniosła o oddalenie powództwa i zasądzenie kosztów procesu. Podnosiła, że powódce nie przysługuje roszczenie o zawarcie umowy najmu ani na podstawi...

...łym ojcu oraz wskazywało, że będzie zobowiązane do odzyskania przedmiotowego lokalu. Pozbawiło by to powódkę możliwości zaspokojenia swoich potrzeb mieszkaniowych. Powódka opierała swoje żądanie na treści art. 691 kc. Zgodnie z tym przepisem w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wsp...

...wnego do innego lokalu, w którym może zamieszkać, ani nie ma osób, które zobowiązane są wobec niej do świadczeń alimentacyjnych, wypowiedzenie staje się skuteczne dopiero w chwili śmierci lokatora; przepisów art. 691 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego nie stosuje się), okazał się chybiony. Przepis art. 11 ust. 5 ww. ustawy, do którego odwołuje się przepis art. 11 ust. 12 ustawy, dotyczy wszakże sytuacji, w której w lokalu, którego dotyczy wypowiedzenie, właściciel lokalu ma zamieszkać samodzielnie; treść wypowiedzenia nie pozostawiała...

...e praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie G. i o zmianie Kodeksu Cywilnego wezwaniem do zapłaty zaległości czynszowych. W konsekwencji stosunek najmu lokalu wskazanego w pozwie trwał do śmierci W. K., a na podstawie art. 691 kc w stosunek ten wstąpił następnie powód. Wobec powyższego orzeczono, jak w pkt I wyroku. O kosztach procesu orzeczono na podstawie art. 98 kpc, zasądzając na powoda kwotę 600 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego, 17 zl tytułem opłaty skarbowej od pełnomocnictwa oraz kwotę 200 zł tytułem zwrotu opł...

...N z 18 października 2001 r., IV CKN 499 00, LEX 1214942 i cytowane tam orzecznictwo) i Sąd w niniejszej sprawie zdanie to podziela. Dawna ustawa nie zawierała bowiem przepisu analogicznego do obecnie obowiązującego art. 691 § 5 kc, w którym wprost wykluczono wstąpienie w stosunek najmu w sytuacji, gdy umiera jeden ze współnajemców lokalu. Wobec powyższego stwierdzić należało, że A. K. (1) wstąpiła w stosunek najmu po zmarły dziadku już w 1996 r. Wobec tego ma ona niewątpliwie interes prawny w rozumieniu art. 189 kpc w ustaleniu swoje...

...smem z dnia 25 lipca 2008 r. Urząd Gminy poinformował pozwanych o odmowie uznania, iż wstąpili w stosunek najmu po zmarłych najemcach, ze względu na fakt, że nie należą do kręgu osób uprawnionych na podstawie art. 691 k.c. Strona powodowa podniosła również, że pozwani nie spełniają warunków określonych uchwałą nr XXXVII 2420 05 Rady Miejskiej W. z dnia 21.04.2005 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy W. (Dz. Urz. Woj. D.. z 2008 r., nr 31, poz. 444), dlatego, że na konc...

...a zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. W przepisie tym ustawodawca posłużył się tożsamą przesłanką jak w treści przepisu art. 691 § 2 k.c., a mianowicie „stałym zamieszkiwaniem”. Sformułowanie to posiada jednak odmienny zakres znaczeniowy niż pojęcie "miejsce zamieszkania" uregulowane w art. 25 - 28 k.c. Mianowicie, należy je łączyć z określonym lokalem, a nie miejscowością, o której mowa w art. 25 k.c. ( E. Gniewek, P. Machnikowski (red.),...