Baza orzeczeń sądowych

...zasadnia potrzebę ostatecznego rozstrzygnięcia kwestii jej wstąpienia w stosunek najmu. Przesądzenie tego zagadnienia wymaga dokonania oceny spełnienia przesłanek przewidzianych w art. 691 § 1 i § 2 k.c. W myśl art. 691 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemc...

...1 k.p.c. poprzez dokonanie dowolnej oceny zgromadzonego w sprawie materiału dowodowego w szczególności zeznań świadków, skutkujące nieuzasadnionym przyjęciem, iż powód należy do katalogu osób wymienionych w art. 691 § 1 k.c., a więc pozostawał faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą lokalu, podczas gdy z prawidłowej oceny zeznań świadków nie można wyprowadzić tego wniosku, - naruszenie prawa materialnego, przepisu art. 691 § 1 i 2 k.c. poprzez błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie, pomimo nie spełnienia przez powo...

...jęciem „bliskości” w dwóch kontekstach, różniących się motywacją odpowiednich unormowań. W pierwszym znaczeniu pojęcie to znajduje zastosowanie w określeniu „osoba bliska” (np. art. 446 § 2 k.c. oraz art. 691 k.c.) i uzasadnia objęte tym określeniem osób połączonych węzłami rodzinnymi lub podobnymi do rodzinnych, a cechującymi się więzią emocjonalną pozytywną, której istnienie ustawodawca uwzględnia przez przyznanie „osobie bliskiej” pewnych uprawnień szczególnych. W drugim natomiast znaczeniu nie chodzi o „osob...

...ek najmu tego lokalu po zmarłym najemcy, tym bardziej, że byli w tym lokalu zameldowani i partycypowali w kosztach utrzymania mieszkania.. Pozwana Gmina S. w S. wniosła o oddalenie powództwa, wskazując, że przepis art. 691 k.c., nie uzasadnia przyznania powodom prawa do wstąpienia w stosunek najmu, określa on bowiem wyraźnie krąg osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy, a powodów do tego kręgu zaliczyć nie można. Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Od 1971 r. najemcą lokalu komunalnego mieszczącego s...

...ależy, że powódka posiada interes w wystąpieniu z żądaniem ustalenia istnienia stosunku najmu, gdyż aktualny wynajmujący – miasto stołeczne W., kwestionuje jej uprawnienia w tym zakresie. Stosownie do treści art. 691 § 1 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z n...

...a śmierci najemcy. Zdaniem Sądu, z ustalonego w sprawie stanu faktycznego wy­nika, że zmarły J. Z. (1) zamieszkiwał stale w lokalu nr (...) w (...) do dnia śmierci swojej matki, czyli najemczyni lokalu. Zgodnie z art.691§2 k.c. przesłanka „stałego zamieszkiwania" w lokalu mieszkalnym jest spełniona wówczas, gdy lokal mieszkalny zajmowany wspólnie przez najemcę i daną osobę bliską stanowi dla niej centrum spraw życiowych. Ponieważ w sprawie o ustalenie wstąpienia w sto­sunek najmu istotną okolicznością jest zamieszkiwanie w danym...

...y za świadczenia wraz z odsetkami za zwłokę, po ich poprawnym udokumentowaniu przez powoda. W uzasadnieniu pozwany podniósł m.in., że powód otrzymał wniosek pozwanego o przydział przedmiotowego lokalu zgodnie z art. 691 § 1 k.c. Powód był wzywany do przedstawienia sposobu naliczenia wysokości 3% wskaźnika służącego do naliczenia wysokości odszkodowania, zgodnie z art. 8a ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 roku. Powód odrzucił oba wnioski oraz wprowadzał...

...ornie jego właściciela. Z ustaleń Sądu wynikało, że pozwanym M. B. (1) i A. B. przysługiwało skuteczne względem powoda uprawnienie do władania lokalem nr (...) położonym przy ul. (...) w W.. W myśl przepisu art. 691 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemc...

...i 40,79 zł od dnia wniesienia pozwu. W uzasadnieniu podał, że pozwany zajmuje będący w dyspozycji powoda lokal mieszkalny w Ż. przy ul. (...). W dniu 2 stycznia 2012 r. zmarła matka pozwanego, wobec czego w myśl art. 691 k.c. wstąpił on w stosunek najmu i z tego tytułu był zobowiązany do uiszczania czynszu. W okresie od lutego do sierpnia 2012 r. pozwany nie dokonał żadnej wpłaty. Zaległość stanowi równowartość żądanej kwoty. Nakazem zapłaty z dnia 11 października 2012 r. Sąd Rejonowy w Żninie orzekł zgodnie z żądaniem pozw...

...uwadze, Sąd doszedł do przekonania, że przesłanka merytoryczna polegająca na istnieniu po stronie powodowej interesu prawnego została w niniejszej sprawie spełniona. W niniejszej sprawie nie znajdzie zastosowania art. 691 kc, który dotyczy wstąpienia w stosunek najmu lokali mieszkalnych. Lokal nr (...) przy ul. (...) nie miał bowiem charakteru lokalu mieszkalnego a tylko takie lokale objęte są regulacją wyżej wymienionego przepisu. Powódka swoje prawo wywodziła za art. 992 kc i twierdziła, że prawo najmu lokalu stanowiło jeden ze skła...

...ieć na uwadze należy przesłanki określone przez przepisy prawa obowiązujące w dniu śmierci najemcy, w przedmiotowej sprawie w dniu 18 czerwca 2012 roku. W związku z tym w niniejszej sprawie zastosowanie znajdzie art. 691 k.c. w brzmieniu nadanym przez art. 26 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (por. uchwała Sądu Najwyższego z dnia 5 lipca 2002 r., III CZP 36 02, OSNC 2003 4 45). Zgodnie z art. 691 § 1 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosu...

...udzący wątpliwości. Wprawdzie Gmina odmówiła Pozwanemu wstąpienia w stosunek najmu po zmarłej I. P., wskazując, że nie należy on do kręgu podmiotów uprawnionych do skorzystania z takiej możliwości, w myśl art. 691 kc, i nakazała mu opuszczenie i opróżnienie przedmiotowego lokalu, pod rygorem skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego, to nie przekreśla to faktu, że doszło później do zawarcia umowy najmu w sposób dorozumiany. Niejako na marginesie należy podkreślić, że na zasadzie art. 691 kc w stosunek najmu wchodzi...

...najemcą w w lokalu, a pozbawienie go lokalu doprowadzi niesłusznie do pogorszenia jego sytuacji życiowej. Strona pozwana G. W.wniosła o oddalenie powództwa, zarzucając, że powód nie należy do osób wskazanych w art. 691 kc, które mogłyby wstąpić w stosunek najmu po zmarłym najemcy. Sąd ustalił następujący stan faktyczny. Najemcą lokalu mieszkalnego zamiennego położonego we W., przy ul. (...) była do śmierci w dniu 9 kwietnia 2013 r. babcia powoda Ł. E. G.. W umowie najmu wskazano jako osobę uprawnioną do zamieszkiwania razem z n...

...C., J. J. i I. K., lecz także ustalono, że pozwani nie dysponują żadnym tytułem prawnym do spornego lokalu, który mogliby skutecznie przeciwstawić roszczeniu windykacyjnemu J. K.. Sąd wyjaśnił, że z uwagi na art. 691 § 5 k.c. w sprawie nie mógł zostać zastosowany art. 691 § 1 i 2 k.c. przewidujący możliwość wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy. Sąd podkreślił, że do takich samych ustaleń doszedł Sąd Rejonowy w sprawie I C 1771 11, w której oddalono powództwo pozwanej o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu. Powi...

...ąpiła do strony powodowej o zawarcie z nią umowy najmu na skutek zgonu głównego najemcy – J. W.. Pismem z dnia 6 marca 2008 r. strona powodowa poinformowała pozwaną M. M. (1), iż nie spełnia ona przesłanek z art. 691 k.c. do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym ojcu. Odmówiła również zawarcia umowy najmu z uwagi na istniejące zaległości czynszowe. Jednocześnie strona powodowa wezwała do wydania lokalu zarządcy budynku w terminie 30 dni od dnia otrzymania pisma. Pismem doręczonym w dniu 16 stycznia 2009 r. strona powodowa ponown...

...e najemcą przedmiotowego lokalu była pozwana U. S.. Wprawdzie pozwana U. S. pierwotnie nie była stroną umowy najmu, to jednak swój tytuł prawny do lokalu nabyła z chwilą śmierci swojego męża W. S. w oparciu o art. 691 § 1 k.c. Z kolei pozwana M. G. do czasu wyjazdu do Stanów Zjednoczonych swój tytuł prawny do zamieszkania wywodziła od pozwanej U. S.. Mieszkała ona bowiem jako domownik najemcy. W rozumieniu ustawy z 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów… pozwane były zatem lokatorkami mieszkania nr (...) położonego w P. na ul....

...ieszkania, dlatego w tym zakresie obowiązek ten co do dwóch synów przejęli rodzice G. M., natomiast co do powoda jego pradziadkowie K. i H. B.. W ocenie Sądu Rejonowego powód należy do kręgu osób wymienionych w art. 691 k.c. a tym samym pomiędzy nim a stroną pozwaną istnieje stosunek najmu a to wobec ustalonego przesłankowo wstąpienia w stosunek najmu przez powoda po prababci H. B.. O kosztach procesu orzekł Sąd Rejonowy na podstawie art. 98 § 1 k.p.c. Z powyższym rozstrzygnięciem nie zgodziła się strona pozwana zaskarżając wyrok w...

...oliczność, iż pozwana H. J. była małżonką zmarłego najemy lokalu mieszkalnego nr (...) położonego przy ul. (...) w R. W. J., a pozwany G. J. był jego synem. Obydwoje pozwani spełnili więc wymagany przepisem art. 691 § 1 k.c. warunek wstąpienia w stosunek najmu. Jednakże § 2 tegoż przepisu ogranicza prawa tych osób do wstąpienia w stosunek najmu poprzez określa, iż osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. To stałe zamieszkiw...

...entów oba wnioski zostały rozpatrzone negatywnie. Jednocześnie powódka została poinformowana o tym, że osoby pozostające w lokalu po śmierci najemcy, w stosunku do których nie zachodzą przesłanki określone w art. 691 k.c. mają obowiązek złożyć wniosek o przydział lokalu. Pismem z dnia 29 kwietnia 2013 roku pozwana została wezwana do opuszczenia i wydania zajmowanego wraz z dziećmi lokalu. W toku postępowania pozwana przyznała, że zajmuje sporny lokal samowolnie bez tytułu prawnego. Oceniając ustalony w sprawie stan faktyczny, Są...

..., skierowanym do (...) Sp. z o.o.w D.. Sygn. akt II Ca 925 13 - 3 - Przy takich ustaleniach faktycznych Sąd Rejonowy oddalił powództwo wskazując, że wprawdzie powód należy do kręgu osób wymienionych w przepisie art.691 § 1 kc i stale mieszkał w spornym lokalu, jednakże ojciec powoda w dniu śmierci nie był najemcą przedmiotowego lokalu, a przy tym wskazany w pozwie lokal nie istnieje. Nie uszło uwadze Sądu, iż w istocie budynek położony w D.przy ulicy (...)składał się z dwóch lokali mieszkalnych – położonych na parterze i pięt...

...łej matce oraz wskazywało, że będzie zobowiązane do odzyskania przedmiotowego lokalu. Pozbawiło by to powódkę możliwości zaspokojenia swoich potrzeb mieszkaniowych. Powódka opierała swoje żądanie na treści art. 691 kc. Zgodnie z tym przepisem w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wsp...

...w wysokości 520 zł miesięcznie, zasiłku pielęgnacyjnego w wysokości 153 zł miesięcznie i renty rodzinnej w wysokości 486,43 zł. netto. Sąd I instancji stwierdzając bezzasadność powództwa odwołał się do art. 691 § 5 k.c. wyłączającego stosowanie instytucji wstąpienia w stosunek najmu w razie śmierci jednego ze współnajemców lokalu mieszkalnego. Po śmierci najemcy Z. N. w stosunek najmu lokalu wstąpił na podstawie art. 691 § 1 i 2 k.c. W. K.; pozostawał wówczas w związku małżeńskim z J. K., więc zgodnie z art. 680 ( 1)...

...aleniu, w żadnym razie nie dyskredytuje decyzji oskarżonych o ugodowym załatwieniu sporów. Sąd meriti przytoczył na str. 7-9 motywów wyroku argumenty, które niezależnie od wystąpienia, bądź nie przesłanek z art. 691 k.c. mogły uzasadniać racjonalność i merytoryczną trafność zawierania ugód sądowych z punktu widzenia interesów gminy. Uprawniał do tego m.in. § 34 statutu miasta, co słusznie zauważa Sąd I instancji (str. 21-22). Po trzecie wreszcie, co nadmieniono już wyżej, wydaje się że prokurator formułując zarzuty aktu...

...k.c. stosunek najmu nawiązuje się, co do zasady, na podstawie umowy zawartej między stronami. Jednakże w niektórych wyjątkowych, określonych przepisami ustaw przypadkach może on powstać także z mocy prawa np. art. 691 k.c - wstąpienie z mocy prawa w najem lokalu mieszkalnego osób bliskich najemcy, które stale z nim zamieszkiwały. Słusznie jednak Sąd Rejonowy zauważył, iż warunkiem wstąpienia w stosunek najmu jest aby osoba zmarła była w dacie śmieci najemcą lokalu mieszkalnego. Zdaniem Sadu Okręgowego brak podstaw aby uznać, i...

...owy uwzględnienia wniosku (§ 22 powyższej uchwały). Z § 31 wskazanej uchwały Nr LVIII 1751 2009, wynika, że z osobami, które pozostawały w lokalu po śmierci najemcy, a nie wystąpiły w stosunek najmu w trybie art. 691 k.c. lub pozostały w lokalu po opuszczeniu lokalu przez najemcę może zostać zawarta umowa najmu zajmowanego lokalu, jeżeli spełnione są łącznie następujące warunki: osoby te zamieszkiwały z najemcą w lokalu za zgodą właściciela i prowadziły wraz z nim wspólne gospodarstwo domowe przez okres co najmniej ostatnich...

...dstaw do orzeczenia eksmisji również wobec pozostałych pozwanych. Sąd Rejonowy ustalił, że pozwany R. C.wstąpił w stosunek najmu spornego lokalu najpóźniej w dniu (...) roku w dacie śmierci babki na podstawie art. 691 § 1 i 2 k.c. – w jego ówczesnym brzmieniu. Argumentował, że na tle poczynionych ustaleń w niniejszej sprawie nie doszło do skutecznego wypowiedzenia pozwanemu R. C.stosunku najmu lokalu mieszkalnego ze względu na nieskuteczne przeprowadzenie procedury wypowiedzenia. Przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów dotyczące w...

...zkania przy ul. (...). Na podstawie rozmowy ustalono, iż I. P. (1) do chwili śmierci zamieszkiwała sama w swoim mieszkaniu. W tak ustalonym stanie faktycznym zważył Sąd Rejonowy, że wstąpienie osób wskazanych w art. 691 § 1 k.c. w stosunek najmu następuje z mocy prawa. Należy zatem przyjąć, że między osobą (osobami), która (które) wstąpiła (wstąpiły) w stosunek najmu, a wynajmującym z mocy prawa istnieje stosunek prawny o takiej samej treści jak stosunek, który łączył wynajmującego z dotychczasowym najemcą. Na podstawie art...

...iesięcy. (dowód: wypowiedzenie umowy najmu – k. 20) Mając powyższe na uwadze, Sąd zważył, co następuje. Powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie. Instytucja wstąpienia w stosunek najmu dotyczy zgodnie z art. 691 § 1 i 2 kc wyłącznie sytuacji śmierci najemcy lokalu. Nie ma natomiast możliwości wstąpienia w stosunek najmu po najemcy żyjącym, lub w związku z wypowiedzeniem mu umowy najmu. W takim wypadku strona pozwana może (a więc nie ma obowiązku) zawrzeć umowę najmu z osobą wskazaną w§ 17 pkt 4 uchwały Rady Miejskiej W...

...ego tytułu prawnego do władania nim. Najemcą lokalu był bowiem W. G. – ojciec pozwanej i teść pozwanego. Najemca zmarł 30.07.2009r. Pozwana złożyła wniosek o zawarcie z nią umowy najmu w oparciu o brzmienie art. 691 k.c., jednak przeprowadzone postępowanie wyjaśniające nie wykazało istnienia przesłanek powyższe warunkujących. W odpowiedzi na pozew pozwani wnieśli o oddalenie powództwa w całości oraz o zasądzenie od strony powodowej na ich rzecz kosztów procesu stosownie do norm prawem przepisanych . Motywując tak wyrażone stan...

...ję złożyła powódka zaskarżając wyrok w punkcie I. Apelująca zaskarżonemu orzeczeniu zarzuciła ; - naruszenie przepisów prawa materialnego oraz przepisów postępowania, a mianowicie art. 233§1 k.p.c. w zw. z art. 691§1 k.c. przez niewłaściwą i dowolną ocenę zebranego w sprawie materiału dowodowego prowadzącą do uznania, że powódka nie zamieszkiwała stale w lokalu mieszkalnym w O. przy ul. (...), podczas gdy powyższy lokal mieszkalny stanowił niezmiennie centrum jej życiowych spraw i interesów; art. 233§ 1 k.p.c. poprzez dowol...