Baza orzeczeń sądowych

...ło w związku z jego przejściem na emeryturę. Od lat 40-tych ubiegłego wieku do swojej śmierci w dniu (...) ojciec powódki mieszkał w (...) przy ulicy (...). Po śmierci rodziców powódka wstąpiła, na podstawie art. 691 k.c., w stosunek najmu tego lokalu, a 20 lutego 2008 roku pozwany ustalił z powódką treść łączącej ich umowy. Pismem z 30 października 2012 roku pozwany poinformował powódkę o przeznaczeniu nieruchomości przy (...) w (...) do sprzedaży oraz o przysługującym jej prawie pierwszeństwa nabycia tego lokalu na zasadac...

.... Stwierdził, iż w niniejszej sprawie będą mieć zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego regulujące zagadnienie wstąpienia z mocy samego prawa w stosunek najmu w przypadku śmierci najemcy lokalu mieszkalnego, tj. art. 691 k.c. Sąd przytoczył treść przepisu art. 691 k.c., zgodnie z którym w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz o...

...1 pkt 4 uchwały – można zawrzeć umowę najmu lokalu na czas nieoznaczony, m.in. z osobami pozostającymi w lokalu po śmierci osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, należącymi do kręgu osób wymienionych w art. 691 k.c., a jeśli osoby te zamieszkiwały wspólnie z tą osobą w tym lokalu na stałe do jej śmierci, a w pozostałych przypadkach - na zasadach określonych niniejszą uchwałą ( § 47 ust. 1 pkt 2 uchwały) dowód: k. 8-8v. sygn. akt I C 2090 14 – pismo (...) m. st. W. z dnia 4 czerwca 2014 roku . Uchwałą nr 12136 14 Zar...

...(1) k. 35-37 . Następnie pismem procesowym z dnia 28 sierpnia 2014 roku pozwane E. M., S. B. oraz B. B. (1) – reprezentowana przez matkę S. B. wskazały, iż żądanie zawarte w pkt 2 jest powództwem na podstawie art. 691 k.c. o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego przez E. M. k. 130 . W piśmie procesowym z dnia 4 listopada 2014 roku pozwane wzajemne E. M. i S. B., reprezentowane przez profesjonalnego pełnomocnika, podtrzymały żądanie ustalenia wstąpienia przez nie obydwie w stosunek najmu przedmiotowego lokalu mieszk...

...uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy. Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 21.05.2002 r. (OSNC 2003 2 20..) jednoznacznie wskazał, że wnuk zmarłego najemcy nie należy do osób wymienionych w art. 691 § 1 k.c. także wtedy, gdy łączyła go z najemcą więź gospodarcza i uczuciowa. Pozwani nie byli też osobami wobec, których S. D. (1) była zobowiązana do świadczeń alimentacyjnych. Dalej Sąd podnosił, iż skoro pozwani nie należą do kręgu osób wymienionych w art. 691 § 1 k.c., uprawnionych do wstąpienia w stosu...

...ne w sprawie dowody - w tym zeznania samych pozwanych - powodów wzajemnych jak i ich stanowisko procesowe dały podstawy do przyjęcia, że nie należą oni do kręgu osób, wskazanych przez ustawodawcę w treści § 1 art. 691 k.c. Pozwani - powodowie wzajemni nie byli spokrewnieni z najemcą, żadne z nich nie żyło z E. R. (2) w związku ani tym bardziej wobec żadnego z nich najemca nie był zobowiązany do alimentowania. Co więcej, sposób korzystania z przez pozwanych - powodów wzajemnych nie pozwalał również na uznanie, że pozwani stale za...

...pozwanych nie nabyła prawa do renty rodzinnej po zmarłym funkcjonariuszu ( art. 29 ust. 2 ustawy z dnia 18 lutego 1994 roku o zaopatrzeniu emerytalnym funkcjonariuszy…). Odnośnie możliwości zastosowania przepisu art. 691 § 1 k.c. do ustalenia wstąpienia w stosunek najmu przez syna najemczyni A. S. (2) czy też jej wnuka P. S., podnieść należy, iż nie było to możliwe z uwagi na to, że do lokali, o których mowa w rozdziale 8 ustawy z 1990 roku o Policji nie miały zastosowania przepisy k.c., w tym wymieniony przepis ( por. wyrok WSA w War...

...powódki – W. G.była najemcą przedmiotowego lokalu. Wobec braku podstaw do ustalenia, że powódka wstąpiła w stosunek najmu po zmarłym najemcy strona pozwana zawiadomiła powódkę, że nie spełnia warunków z art. 691 k.c. tj. nie zamieszkiwała z najemcą w przedmiotowym lokalu do chwili śmierci. Powyższą okoliczność strona pozwana oparła na przeprowadzonym postępowaniu wyjaśniającym. Wskazywana w pozwie okoliczność, iż matka powódki razem z powódką złożyła wniosek o nabycie lokalu na własność w 2007r. jest bez znaczenia,...

...06 roku choruje na nerwice lękową a w tym lokalu czuje się bezpiecznie. Strona pozwana wniosła o oddalenie powództwa i zasądzenie kosztów zastępstwa procesowego wg norm przepisanych. Zarzuciła, że na podstawie art. 691 k.c. powódka nie może wstąpić w stosunek najmu lokali socjalnego, zaś umowa o najem lokalu socjalnego może być zawarta z osobą , która nie ma tytułu prawnego do innego lokalu i której dochody gospodarstwa domowego nie przekraczaja wysokości określonej w uchwale rady gminy. Poza tym umowę najmu lokalu socjalnego zawi...

...ozwanego M. I. w stosunek najmu lokalu mieszkalnego po zmarłym ojcu. Dokonując oceny, czy M. I. wstąpił w stosunek najmu po J. I. (1) należy mieć na uwadze przesłanki określone w art. 691 § 1 i 2 K.c. Zgodnie z art. 691 § 1 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu naj...

...do umowy najmu spornego lokalu, w świetle którego potwierdzono, że Z. S. wstąpił w prawa i obowiązki dotychczasowego najemcy lokalu nr (...) przy ul. (...) w W. w miejsce dotychczasowego najemcy K. B. na podstawie art. 691 § 1 kc. (aneks – k. 52 akt lokalowych) W dniu 27 kwietnia 2006 r. Burmistrz D. (...) wyraził zgodę wobec najemcy Z. S. na oddanie w bezpłatne używanie części lokalu nr (...) przy ul. (...) w W. siostrze J. M. (1). (pismo – k. 156 akt lokalowych) Z. S. zmarł w dniu 25 września 2009 r. (akt zgonu – k. 169 akt lokalow...

...M. o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego nr (...) przy ul. (...) w W. po zmarłej matce K. M.. W pisemnym uzasadnieniu tego wyroku Sąd wyjaśnił, iż powód nie spełnił przesłanek z przepisu art. 691 § 1 k.c., gdyż nie zamieszkiwał wraz z najemcą w przedmiotowym lokalu do chwili śmierci najemcy; najemca bowiem nie mieszkał w tym lokalu od około 1985 roku, kiedy to wyprowadził się do USA k. 26; 28-31 akt tut. Sądu, sygn. VI C 1728 05 – wyrok wraz z uzasadnieniem . W dniu 31 stycznia 2006 roku, w sprawie VI C 2193...

...za lokal dotychczas zajmowany w dniu śmierci pracownika lub byłego pracownika (...). Dziadek powoda zmarł 16 maja 1993 r., a zatem dla oceny, czy powód wstąpił w stosunek najmu po swoim dziadku zastosowanie miał art. 691 k.c. w brzmieniu z daty śmierci S. G.. Zgodnie z ustaloną wykładnią tego przepisu, akceptowaną przez sąd I instancji należało przyjąć, że powodowi przysługuje prawo do nabycia lokalu mieszkalnego. Zajmował on bowiem lokal mieszkalny po śmierci swojego dziadka jako jego wnuk, czyli osoba najbliższa najemcy (art. 42...

...ad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta G.. Na rozprawie w dniu 13 listopada 2012 roku ( k. 167 akt) powód oświadczył, że „sprawa nie dotyczy wstąpienia w stosunek najmu w trybie art. 691 kc, a jedynie ustalenia istnienia stosunku najmu pomiędzy powodem a Gminą G.”, równocześnie wskazując, że podstawą do ustalenia istnienia tego stosunku jest uchwała Gminy G. z 2005 roku oraz fakt, że Gmina traktowała powoda jako najemcę, a nie chce potwierdzić w formie pisemnej stosunku najmu. Z kolei na rozprawie w...

...wymienione enumeratywnie w treści § 1 cytowanego przepisu z najemcą do chwili śmierci Zgodnie z tezą zawartą w wyroku Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z 28 marca 2013 roku w sprawie I A Ca 879 12 prawa określone w art. 691 k.c. przysługują łącznie wszystkim osobom odpowiadającym wymogom tego przepisu. Stąd też w razie sporu, czy dana osoba wstąpiła w stosunek najmu stosownie do art. 691 k.c., ustalenia wymaga jedynie, czy dana osoba jest "osobą bliską" zmarłego najemcy, oraz czy stale z nim mieszkała aż do chwili śmierci. Stwierdzeni...

...ej w tej kwestii K. Pietrzykowski, glosa do wyroku SN z 8.7.1999 r., I CKN 1367 98, OSP 2000, Nr 5, poz. 69). Wbrew wywodom złożonej przez powódkę odpowiedzi na apelację, trzeba wskazać, że również w stosowaniu art. 691 k.c. nieobojętne pozostają uwarunkowania, które miałyby świadczyć o spełnieniu przesłanek wstąpienia w stosunek najmu. Powódka za daleko idące wnioski wysuwa z konstatacji, że ustawodawca nie wyłączył w art. 691 k.c. „z grona osób faktycznie pozostających we wspólnym pożyciu, osób (…) ze sobą spokrewniony...

...łym najemcy. Interesu tego nie kwestionowała także strona pozwana. Bezspornym pomiędzy stronami było, że J. L. była najemcą spornego lokalu, babcią powoda oraz że zmarła w dniu 12 X 2013r. Zgodnie z treścią art. 691 kc w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą o ile o...

...i za zgodą wynajmującego korzysta ze spornego lokalu wnosząc z tego tytułu stosowne opłaty, tym samym spełnia przesłanki warunkujące wstąpienie bądź przedłużenie stosunku najmu, określone w art. 674 k.c., art. 691 k.c. i art. 30 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. W konsekwencji zgodne z prawem były również oświadczenia pozwanej o wypowiedzeniu powodom dotychczasowej stawki czynszu, gdyż nowa stawka czynszu nie przekracza 3% wartości odtworzeniowej lokalu. Sąd Rejonowy...

...ą do niego uprawnione. Pozwana I. P. również zwróciła się do strony powodowej o potwierdzenie uprawnień do przedmiotowego lokalu. Wobec braku podstaw do uznania, że pozwani wstąpili w stosunek najmu na podstawie art. 691 k.c. oraz braku przesłanek do zawarcia z nimi umowy najmu na podstawie przepisów uchwały Rady Miejskiej W. z dnia 21 kwietnia 2005 r. strona powodowa odmówiła potwierdzenia uprawnień do lokalu. Do pozwanych zostało skierowane wezwanie do dobrowolnego opuszczenia lokalu przy ul. (...) we W.. Wezwanie pozostało bezskuteczn...

...atuującego swobodną ocenę dowodów poprzez dokonanie oceny nie odpowiadającej kryterium wszechstronności i oderwanej od zasad logicznego myślenia i doświadczenia życiowego. Pozwany zarzucił również naruszenie art. 691 k.c. poprzez bezzasadne przyjęcie, że powód spełnia przesłanki do wstąpienia w stosunek najmu w spornym lokalu. Zawarte w punkcie 2 przedmiotowego wyroku postanowienie o kosztach procesu zaskarżył zażaleniem powód – w zakresie w jakim Sąd nie uwzględnił wniosku o przyznanie kosztów pomocy prawnej udzielonej powodo...

...w istocie wywodził, że matka M. M. była najemcą lokalu, a on zamieszkiwał wraz z nią od 2003r. Mimo tego pozwana Spółdzielnia Mieszkaniowa odmówiła zawarcia z nim umowy najmu lokalu mieszkalnego (na podstawie art. 691 § 1 k.c.). W odpowiedzi na pozew pozwana wniosła o oddalenie powództwa i zasądzenie na jej rzecz zwrotu kosztów postępowania. W uzasadnieniu stanowiska podniosła, że w okresie ostatnich kilku lat przed śmiercią matki powód J. S. nie zamieszkiwał w lokalu przy ul. (...), a jedynie bywał u swojej matki, a tym samym nie...

...agi na fakt , iż w chwili śmierci G. K. żył jeszcze drugi ze współnajemców – J. K. , któremu najem został wypowiedziany dopiero później tj. ze skutkiem na dzień 31 grudnia 2011 r . Zgodnie zaś z treścią art. 691 par. 5 kc przepisów paragrafu 1 art. 691 nie stosuje się w razie śmierci jednego ze współnajemców lokalu mieszkalnego . Wobec powyższego zaś Sąd Rejonowy uznał , że o ile powód wykazał , że zamieszkiwał z matką do chwili jej śmierci , to ponieważ w chwili śmierci G. K. żył jeszcze drugi ze współnajemców...

...ia wymagalności do dnia 30 czerwca 2013 r.” Od nakazu zapłaty w postępowaniu upominawczym odrębne sprzeciwy złożyli wszyscy pozwani. Zarzucili, iż w ich ocenie są oni najemcami przedmiotowego lokalu w świetle art. 691 k.c., stąd podstawą do zapłaty mógłby być stosunek najmu, nie zaś wynagrodzenie za bezumowne korzystanie. Ponadto podnieśli zarzut przedawnienia roszczeń, wskazując, iż roszczenia dochodzone pozwem stały się wymagalne przed dniem 31 lipca 2010 r. i przedawniły się z upływem 3 lat jako roszczenia okresowe. Na rozpr...

...ów Sąd Rejonowy uznał, że powództwo jest niezasadne i jako takie podlega oddaleniu. Wskazał, iż kwestię przejścia uprawnień do zajmowania lokalu mieszkalnego po śmierci dotychczasowego najemcy lokalu reguluje art. 691 k.c. Jak stanowi § 1 powołanego przepisu w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała fak...

...u najmu lokalu mieszkalnego ustawodawca wyłączył to prawo spod reguł dziedziczenia, przewidując w szczególności, że w wypadku śmierci jednego ze współnajemców na jego miejsce nie wstępuje żadna nowa osoba (art. 691 § 5 k.c.). Mając na względzie powyższe, uznać należało, że pozwana nie jest zobowiązana do zwrotu stronie powodowej przedmiotu najmu (gruntu zabudowango garażem) po zakończeniu najmu (art. 675 § 1 k.c.), skoro stosunek najmu nie został skutecznie wypowiedziany (a zatem nadal trwa). Dlatego też, na podstawie powołan...

...mieniu właściciela lokalu, tj. Spółki (...) Sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą w W. poinformował K. M. i J. M., że wobec braku uprawnień do wstąpienia w stosunek najmu lokalu nr (...) przy ul. (...) w W. na podstawie art. 691 k.c., są oni zobowiązani do rozliczenia dotychczas zajmowanego lokalu mieszkalnego k. 26-28 . J. M. ma 57 lat, pracuje jako kierowca w firmie transportowej. Jego miesięczne wynagrodzenie wynosi 2.161,72 zł. netto k. 103 – zaświadczenie o zatrudnieniu i zarobkach . Ponadto spłaca on kredyt ( 852 zł. rata miesięczna),...

...ć za lokal zamienny. Jednocześnie należy przywołać treść art. 18 ust. 5 ustawy zgodnie z którym, rozwiedziony małżonek mógł pozostać w kwaterze. Sąd Okręgowy zwraca uwagę na dyspozycję zawartą w treści art. 691 k.c., uregulowaną w przepisach o umowie najmu, zgodnie z którym wstąpić w stosunek najmu mogą osoby określone w tym przepisie w przypadku spełnienia przewidzianych w nim przesłanek po najemcy lokalu mieszkalnego. W omawianym przypadku F. C. zajmowała osobną kwaterę stałą na podstawie decyzji administracyjnej, a zate...

...roku Sąd Rejonowy Szczecin - Centrum w Szczecinie w oddalił powództwo, wobec stwierdzenia, że w przedmiotowej sprawie nie doszło do nawiązania stosunku najmu, gdyż w sprawie nie zostały spełnione przesłanki z art. 691 k.c., a ustawa o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej takiej możliwości w ogóle nie przewidywała. Na skutek apelacji wniesionej przez powódkę od ww. wyroku Sąd Okręgowy w Szczecinie uchylił zaskarżony wyrok i przekazał sprawę do ponownego rozpoznania Sądowi Rejonowemu pozostawiając temu Sądowi ro...

...powodów, co znalazło wyraz w ustaleniu odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu. W sprawie nie było podstaw do uznania, że między stronami nawiązał się stosunek najmu z mocy prawa, tj. w oparciu o treść art. 691 kc. Przepis ten znajduje bowiem zastosowanie w wypadku śmierci najemcy, a z bezspornych okoliczności sprawy wynikało, że umowa najmu zawarta z A. K. została wypowiedziana, wobec czego odpadła przesłanka w postaci posiadania statusu najemcy przez osobę, która poprzednio zajmowała lokal. O należnych kosztach nieopłacone...