Baza orzeczeń sądowych

...zecz pozwanego, jednakże, w ocenie Sądu nie wpływa to w żaden sposób, na ustalenie, że pozwany korzysta z części działki należącej do powoda bezumownie. Oświadczenie to należy oceniać na podstawie przepisu art. 389 k.c.. Umowa przedwstępna może być umową jednostronnie lub dwustronnie zobowiązującą. Świadczeniem, do którego zobowiązuje się strona w umowie przedwstępnej jest zawarcie innej umowy, nazywanej umową przyrzeczoną. Na to świadczenie składa się zawsze złożenie oświadczenia woli. W swoim oświadczeniu powód zobow...

...ia przyrzeczonej umowy sprzedaży. Wręcz przeciwnie zostało wykazane, że to pozwana dążyła do zawarcia umowy finalnej, na co nie zgodził się powód. Sąd pierwszej instancji wskazał, że stosownie do dyspozycji art. 389 § 1 k.c. przedwstępna warunkowa umowa sprzedaży z dnia 12 stycznia 2010r. zawierała wszystkie istotne postanowienia umowy przyrzeczonej (co pozostawało poza sporem), zatem nie było żadnych przeszkód prawnych, ani - jak wykazano powyżej - faktycznych, aby strony przystąpiły do aktu notarialnego w dniu 30 czerwca 2011r....

...eż, że podstawą zasądzenia na jego rzecz dochodzonej z tytułu nakładów kwoty mogą być przepisy o naprawieniu szkody poniesionej przez to, że strona liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Zgodnie z przepisem art. 389 kc umowa przedwstępna powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Brak porozumienia stron przede wszystkim co do ceny spornej nieruchomości wyklucza uznanie, że strony uzgodniły ten element umowy przyrzeczonej. Powód wzajemny, chociaż powołuje się na rzekomo zawartą umowę, przyznaje jednocześnie, że...

...t zawarcie umowy sprzedaży mieszkania. Należało zatem przyjąć, że celem stron w dacie zawarcia pozornej umowy pożyczki było w istocie zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości, zgodnie z brzmieniem art. 389 k.c. w dacie zawarcia umowy. Jedynie na marginesie należy też wskazać, że oczywiście nie do zaakceptowania jest pogląd uczestniczki o zawarciu z dniem 1 listopada 1979 r. umowy użyczenia, ponieważ istotą tej umowy jest nieodpłatność. Skoro zaś jej strony przewidziały wspólne rozliczenia (przekazanie kwoty 230.000,0...

...ępnych zawartych z pozwanymi w dniu 11 marca 2010 roku (k.267-272). Jednakże umowy te są w ocenie Sądu Apelacyjnego nieważne, co słusznie zarzucała strona pozwana, a czego nie rozważył Sąd Okręgowy. Zgodnie z art. 389 § 1 k.c. umowa przedwstępna, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy, powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Umowa nie spełniająca tych wymagań jest nieważna jako sprzeczna z ustawą (art. 58 § 1 k.c.). W niniejszej sprawie umową przyrzeczoną jest umowa...

...łościowo przypasać do żadnego z typów ustawowych. W odniesieniu do zagadnienia wybudowania i wydania lokalu, obowiązki pozwanej były obowiązkami stanowczymi, tzn. nie stanowiły umowy przedwstępnej w rozumieniu art. 389 k.c. Element umowy przedwstępnej zawierał się jedynie w części przyrzeczenia zawarcia umów ustanawiających odrębną własność i ją przenoszących, co jest obojętne w sprawie, gdyż powodowie dochodzą kar umownych na innej podstawie. Co do charakteru zobowiązania pozwanej w odniesieniu do wybudowania lokali, oczywiś...

...o do znaczenia poszczególnych postanowień, jak i charakteru prawnego i mocy obowiązującej przedmiotowej umowy, w szczególności w aspekcie dodatkowych, ustnych uzgodnień prowadzonych między stronami; - naruszenie art. 389 § 1 k.c. poprzez jego niezastosowanie, w sytuacji gdy zdaniem obu stron postępowania, umowa z dnia 12 czerwca 2009 roku miała charakter umowy przedwstępnej. Sąd Okręgowy zważył, co następuje: Sąd Okręgowy przyjmuje za własne ustalenia faktyczne poczynione przez Sąd I instancji. Ponadto w oparciu o zawartą pomiędzy...

...instancji w części uwzględniającej powództwo, jest prawidłowy. W szczególności Sąd Okręgowy trafnie ocenił łączący strony stosunek zobowiązaniowy na gruncie przepisów regulujących umowę przedwstępną (art. 389-390 k.c.) Taki bowiem charakter miały „umowy przyrzeczenia” zawarte przez strony w dniu 28 sierpnia 2000 r i 1 września 2009 r. Zgodzić się również należy z Sądem Okręgowym, że w razie nie dojścia do skutku umowy przyrzeczonej zapłacona już cena sprzedaży musi zostać zwrócona w oparciu o przepisy o bezpodstawn...

...przez nie określonych czynności, od spełnienia których uzależnione było zawarcie umowy przyrzeczonej w terminie określonym umową przedwstępną. Zarówno z przepisów prawnych dotyczących umowy przedwstępnej (art. 389 k.c. i art. 390 k.c.), ani też z treści umowy stron nie wynika, że wina bądź brak winy którejkolwiek ze stron w niemożności zrealizowania określonego w umowie przedwstępnej warunku miał wpływ na ocenę, czy warunek został w terminie zrealizowany, czy też nie.”. Ocena taka może być w pełni odniesione do sprawy n...

...atki, bowiem oświadczenie powyższe stanowi w istocie umowę pożyczki, a nie przedwstępną umowę kupna-sprzedaży, skoro nie ma w ww. umowie nie ma istotnych postanowień umowy przyrzeczonej, czego wymaga dyspozycja art. 389 § 1 k.c. Sąd Okręgowy celnie wyjaśnił też, że powódka miała z matką bardzo dobre relacje, wspierały się finansowo, a więc rzeczywistej potrzeby dokumentowania dla powódki otrzymania kwoty 100.000 zł bez jej faktycznego otrzymania nie było (k. 463), a twierdzenia pozwanego jawią się jako niewiarygodne zarówno ż...

...ry i w jakim zakresie. Zarzut naruszenia powyższego. przepisu jest wyrazem polemiki ze słusznymi ustaleniami Sądu I instancji i nie zasługuje na uwzględnienie. Zawarta przez strony umowa przedwstępna uregulowana w art. 389-390 k.c. jest umową zobowiązującą, w której świadczenie polega na złożeniu oświadczenia woli o zawarciu oznaczonej umowy przyrzeczonej (docelowej, definitywnej), jak również dalszych czynności niezbędnych do zawarcia takiej umowy. W umowie przedwstępnej dopuszczalne jest zawarcie dodatkowych zastrzeżeń umownych, t...

...ntów. Gdyby zamiarem stron było objęcie ceną kwoty ewentualnego zwrotu kwoty, do której zapłaty obowiązana jest pozwana z innej sprzedaży, to takie uregulowanie powinno być zawarte już w umowie przedwstępnej (art. 389 § 1 k.c.). Kolejnym argumentem podnoszonym przez pozwaną było to, że strony zamierzały opodatkować umowę podatkiem od towarów i usług w stawce obowiązującej w chwili zawarcia umowy. Podał Sąd, że o tym jakie czynności podlegają opodatkowaniu określonym podatkiem rozstrzyga ustawodawca. Powtórnie Sąd stwierdził...

...ółwłaścicielkami nieruchomości a powodem nie doszło jednak do ustalenia ceny nieruchomości, nie został także uzgodniony żaden termin zawarcia umowy kupna – sprzedaży. Umowa przedwstępna stosownie do treści art. 389 § 1 k.c., przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy, powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. W myśl natomiast art. 389 § 2 k.c. zdanie trzecie, jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzecz...

...b prawidłowy; 2) niewłaściwym zastosowaniu art. 389 k.p.c. i art. 390 k.p.c. przez uznanie, że warunek zastrzeżony w umowie zobowiązującej do zawarcia umowy właściwej jest równoznaczny z terminem wymienionym w art. 389 k.c.; 3) niezastosowaniu art. 466 k.c. (lub art. 389 § 2 k.c. w brzmieniu obecnym) do określenia daty wymagalności roszczenia; 4) niewłaściwym zastosowaniu art. 118 k.c. i 120 k.c. przez błędne określenie daty wymagalności roszczenia; 5) nieuwzględnieniu możliwości zastosowania art. 471 k.c. dla oceny zasadności rosz...

...ającego możności obrony swych praw. W niniejsze sprawie strona powodowa wniosła o zasądzenie kwoty 2500 zł tytułem zwrotu zadatku. Sąd prawidłowo przyjął, iż podstawą prawną dochodzonego roszczenia stanowi art. 389 k.c. w zw. z art. 394 § 1 k.c. Stwierdzić zatem należy, iż zbędnym jest ustalanie, czy doszło do bezpodstawnego wzbogacenia (art. 405 k.c.) albowiem jak to już wcześniej wskazano, Sąd był związany podstawą faktyczną powództwa, które opierała się na żądaniu zwrotu wpłacanego zadatku. Nie ma racji skarżący pod...

...two zasługiwało na uwzględnienie. Sąd ten opierając się min. na orzecznictwie Sądu Najwyższego doszedł do przekonania, iż przedmiotowa umowa była umową deweloperską, a nie umową przedwstępną w rozumieniu art. 389 § 1 k.c. jednocześnie podkreślił, że oceny prawnej umowy łączącej strony jako umowy deweloperskiej nie zmieniała okoliczność, iż z nazwy i treści wynikało, iż zamiarem stron było zawarcie umowy przedwstępnej. Sąd I instancji podniósł, iż o ustaleniu charakteru prawnego umowy służy przede wszystkim interpret...

...) (akapit ostatni na karcie 197 tych akt). Zdaniem Sądu meriti, nie stanowiło dowodu przeciwko pozwanemu to, że od razu nie zawarto umowy przenoszącej własność tylko umowę przedwstępną. Zawarcie umowy w trybie art. 389 kc nie oznacza, że strony nie miały zamiaru zawrzeć umowy stanowczej. Umowa przedwstępna była i jest formą kodeksową, dopuszczalną i popularną w obrocie. Przedmiotowa umowa zawierała wszystkie istotne postanowienia oraz określała termin na zawarcie umowy (co teraz nie jest już wymagane). Zainteresowani zwykle zawiera...

...e za niewiarygodne Sąd Rejonowy uznał zeznania członka zarządu pozwanej Z. D.. Sąd Rejonowy wskazał, że dopuszczalność zawierania umów przedwstępnych w zakresie przyrzeczenia zawarcia umowy o pracę, w trybie art. 389 § 1 k.c., została przesądzona w orzecznictwie Sądu Najwyższego. Możliwość zastosowania tego przepisu wynika z treści art. 300 k.p. i nie jest przez nikogo kwestionowana. Na potwierdzenie tej dopuszczalności Sąd Rejonowy powołał orzeczenia Sądu Najwyższego: Uchwała z dnia 21 czerwca 1972 r., sygn. Akt III PZP 13 72...

...ny zaskarżonego wyroku i częściowego uwzględnienia powództwa. Sąd I instancji trafnie uznał, że strony w dniu 21 listopada 2010 r. zawarły umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości (k.8). Zgodnie bowiem z art. 389 § 1 k.c. umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Umowa z dnia 21 listopada 2010 r. określała zarówno nieruchomość będącą przedmiotem transakcji (działka zabudowana domem mieszkalnym w...

...sposób niebudzący żadnych trudności w zorientowaniu się, od kiedy strony opóźniają się ze spełnieniem świadczenia .Odwołanie się w tym zakresie do ugruntowanego stanowiska judykatury ukształtowanego na tle art.389 k.c. należało uznać za w pełni zasadne ( por. wyrok SN z 4.12.2003 r .,II CK 301 02, Lex nr 1129615 ). Istotnie umowa deweloperska jest umową nienazwaną ,łączącą w sobie cechy wielu umów nazwanych ,lecz nie może ulegać wątpliwości ,iż zakresie zobowiązania się dewelopera do zawarcia umowy przeniesienia na kontrah...

...wództwo w całości. Apelację wniósł pozwany zaskarżając wyrok w całości. Zaskarżonemu wyrokowi zarzucono naruszenie prawa materialnego: 535 k.c. w zw. z art. 51 § 1 k.c. przez ich nieuzasadnione zastosowanie; art. 389 § 1 i 2 k.c. przez jego niezastosowanie, art. 65 k.c. poprzez brak dokonania prawidłowej wykładni woli stron, które zawarły jedynie przedwstępną umowę sprzedaży; naruszenie art. 6 k.c. poprzez uwzględnienie żądania pozwu; naruszenie przepisów postępowania: art. 224 § 1 k.p.c. poprzez nieudzielanie głosu stronom pr...

...co skutkowało między innymi złożeniem pozwu w tej sprawie, z chwilą, gdy oferta konkubenta powódki nie została wybrana przez wspólnotę. W końcu niezasadny jest zarzut naruszenia przez sąd pierwszej instancji art. 389 § 1 k.c. w zw. z art. 8 ust. 1 pkt 2 ustawy o własności lokali. Przede wszystkim wskazać należy, że nie jest możliwe ustalenie wielkości poszczególnych udziałów w nieruchomości wspólnej i tym samym koniecznych w tym zakresie zmian do czasu wykonania robót adaptacyjnych i wybudowania nowych lokali. Tym samym wbrew oc...

...wiązującymi przepisami prawa, zgoda taka nie będzie wymagana do zawarcia umowy przyrzeczonej. W pierwszej kolejności wskazać trzeba, że powyższa przedwstępna umowa sprzedaży odpowiadała wymogom przewidzianym w art. 389 § 1 k.c., albowiem określała wszystkie istotne postanowienia przyrzeczonej umowy sprzedaży. Ponadto umowa ta określała w sposób jednoznaczny termin zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży. Po drugie, powyższa przedwstępna umowa sprzedaży czyniła także zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy sprzedaż...

...wy dokonał skutecznego od niej odstąpienia, natomiast pozwana kwestionowała istnienie podstaw do odstąpienia przez powoda od umowy, twierdząc, że w takiej sytuacji jest uprawniona do zatrzymania zadatku. Zgodnie z art. 389 k.c. umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona, nie został oznaczony, powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie wyznacz...

...aczony udział w szczegółowo opisanej nieruchomości) i cenę sprzedaży wyrażoną w dolarach amerykańskich, a także określa termin zawarcia umowy przyrzeczonej, choć nie było to konieczne ze względu na treść art. 389 § 2 k.c. (odmiennie kwestię tę regulował art. 389 §1 k.c. przed jego zmianą w 2003 r.). W ocenie Sądu, nie ma podstaw do przyjęcia, że powód przekroczył umocowanie wynikające z udzielonego mu pełnomocnictwa, oznaczając w umowie przedwstępnej termin zawarcia umowy przyrzeczonej, bowiem w pełnomocnictwie tym R. K.,...

...raniczoną odpowiedzialnością do złożenia oświadczenia woli, w kontekście ważności (skuteczności) umowy zobowiązującej do przeniesienia własności (zob. art. 155 – 158 k.c.), czy też umowy przedwstępnej (art. 389 § 1 k.c.). Z całą pewnością nie można jednak uzależniać skuteczności wyroku stwierdzającego zawarcie umowy i zastępującego umowę przenoszącą własność od podjęcia przez wspólników spółki uchwały, o jakiej mowa w art. 228 pkt 4 k.s.h. Trafnie zatem Sąd Rejonowy na podstawie art. 518 1 § 3 k.p.c. utrzymał...

...na. ( dowód : pisma powoda z potwierdzeniami nadania k. 6,7, zeznania świadka A. U. k. 27v., przesłuchanie powoda k.68, przesłuchanie pozwanego k.72, okoliczności bezsporne). Sąd zważył, co następuje: Zgodnie z art. 389 § 1 kc. umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. § 2. Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona, nie został oznaczony, powinna ona być zawarta w odpowiednim termin...

...łaconej bez podstawy prawnej. Podniósł w szczególności, iż zawarta przez strony umowa przedwstępna jest nieważna, jako sprzeczna z właściwością- naturą stosunku prawnego umowy przedwstępnej, o jakim mowa w art. 389 par. 1 i 2 k.c. W ocenie powoda umowa ta, której celem było zawarcie umowy pożyczki, nie nakładała w istocie na pozwanego żadnych obowiązków dających się w jakikolwiek sposób zweryfikować, które miałyby zmierzać do realizacji tego celu. W konsekwencji zawarcie umowy przyrzeczonej pozostawione zostało wyłącznie d...

...rzez przyjęcie, iż potwierdzenie przez pozwanego, w zawartej w formie aktu notarialnego umowie przedwstępnej, otrzymania od powoda kwoty 100 000 zł nie stanowi pokwitowania otrzymania w w należności, 2. naruszenie art 389 k.c. poprzez błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie przez przyjęcie, iż pomimo niewykonania z przyczyn leżących po stronie pozwanego zawartej umowy przedwstępnej, pozwany nie ma obowiązku zwrotu otrzymanej od powoda kwoty 100 000 zł; wniósł o: 1. zmianę zaskarżonego wyroku Sądu I Instancji i utrzymanie w mo...

...ści wstępnej apelacji. ÷ Nie są uzasadnione w przeważającej części pozostałe zarzuty apelacji, przy czym należy wskazać, że część z tych zarzutów nie ma znaczenia dla rozstrzygnięcia sprawy. Z przepisów art. 389 k.c. i art. 390 k.c. wynika, że umowa przedwstępna może mieć dwojaki charakter. Może to być umowa dwustronnie zobowiązująca, a więc taka, w której obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy. Może to być również umowa jednostronnie zobowiązująca, a więc taka, w której tylko jedna...