Baza orzeczeń sądowych

...u socjalnego przez pozwanego S. K.. Słusznie bowiem wywodzi skarżący, że pozwani nie wykazali, aby przy dokonywaniu ustaleń ze współwłaścicielami lokalu D. T. i Z. K. zachowane zostały wymogi art. 199 k.c. czy art. 201 k.c. w zw. z art. 204 k.c. Jest niespornym, że po nabyciu w wyniku licytacji udziału w prawie własności lokalu przez powoda Z. Ł. udziały w prawie własności współwłaścicieli wynosiły: 1 2 udział Z. Ł., 1 4 udział D. T. i 1 4 udział Z. K.. Zawarcie umowy użyczenia lokalu z pozwanymi E. K. (1) i S. K. (który utra...

...powód w pozwie z dnia 31 października 2011 r. podnosi także, ze uchwała nr 01 06 2011 jest nieważna albowiem nie uczestniczył w jej podejmowaniu, nie wyrażał na nią zgody, ani nigdy jej nie podpisał. Zgodnie z art. 201 k.c. do czynności zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli i taka zgoda został uzyskana. Bezspornym pozostaje, iż czynnościami zwykłego zarządu będą wszelkie faktyczne, prawne i procesowe czynności związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej i z jej administracją. Niewątpliwie wymi...

...ierdził iż do zarządu nieruchomością wspólną w tym budynku mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności, co wynika z art. 19 ww. ustawy. Sąd mając na względzie art. 199 k.c. i art. 201 k.c. uznał, że przeprowadzenie remontu dachu i kominów w budynku wskazanym w pozwie stanowiło czynność zwykłego zarządu nieruchomością wspólną. Zmierzało bowiem do zachowania w stanie nienaruszonym budynku objętego współwłasnością, nie prowadziło do wyzbycia się, ograniczenia, czy też obciążenia wspólnego...

...nym właścicielem części wspólnych budynku, gdy tymczasem udział w częściach wspólnych budynku posiadają: powód - w 1491 6000 części, P. K. - w 1491 6000 części, E. S. oraz W. S. - w 3018 6000 części, d) art. 201 kc poprzez zaniechanie jego zastosowania i przyjęcia, żeczynności adaptacji pomieszczeń strychu należały do czynności zwykłego zarządu, a o czynności tej mogli zadecydować większościowi właściciele, którymi zgodnie z treścią księgi wieczystej (...) są pozwani E. S. oraz W. S. ( (...) udziału w częściach wsp...

... , zgodnie z wymaganiami określonymi w art. 498 § 1 k.c. Pozwana, której udział w nieruchomości wspólnej wynosi mniej niż połowa, nie mogła bowiem podejmować żadnych czynności w zakresie zwykłego zarządu (art. 201 k.c.), a tym bardziej w zakresie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu (art. 199 k.c.). Samodzielne podejmowanie przez nią czynności w zakresie zarządu nieruchomością wspólną było dopuszczalne jedynie w wypadku czynności zmierzających do zachowania wspólnego prawa (art. 209 k.c.). Oznacza to, że pozwa...

...iowej uchwały dla swej skuteczności powinny być podejmowane jednogłośnie w przypadku czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu (art. 199 k.c.), a w pozostałych przypadkach – większością głosów (art. 201 k.c.). Tym samym ocena prawidłowości podjęcia zaskarżonej uchwały nr 1 2012 z dnia 20 czerwca 2012 r. wymaga przesądzenia, czy jej przedmiot dotyczył sprawy zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, czy też była to materia zwykły zarząd przekraczająca. W przypadku małych wspólnot mieszkaniowych ustawodawca nie...

......) stała się posiadaczem samoistnym nieruchomości bez tytułu prawnego, a współwłaścicielka nieruchomości E. M. została wyzbyta władztwa nad rzeczą wspólną. Takie działanie narusza przepis art. 199 kc. i art.201 kc. i zgodnie z normą art. 58§1 kc. jest bezwzględnie nieważna. Nie jest prawdą jak twierdzi strona pozwana, iż umowa z dnia 14.01.2011r. została zawarta tylko i wyłącznie z troski o zachowanie nieruchomości we władaniu współwłaściciela J. M. i po to by pozyskane dochody przeznaczyć na spłatę wspólnego zadłuże...

...ziałów. Sąd odnotowuje także, że pozwani byli wzywani do zapłaty dochodzonych kwot, ale należności nie uiścili. Sąd Rejonowy oddalił powództwo, dochodząc do przekonania – po analizie przepisów art. 199 i 201 k.c. – że powódki i pozwanych nie łączy żaden stosunek zobowiązaniowy, który generowałby roszczenia dochodzone pozwem, wobec czego strony niniejszego sporu nie posiadają legitymacji procesowej. Zauważa przy tym, że w budynkach na wspólnej nieruchomości nie wyodrębniono żadnego lokalu, wobec czego nie mogła powstać w...

...przyjęciu, że żaden element balkonu nie stanowi nieruchomości wspólnej, podczas gdy elementy konstrukcyjne balkonu stanowią część nieruchomości wspólnej, b. art. 209 k.c. przez błędną jego wykładnię oraz art. 201 k.c. przez jego niezastosowanie skutkujące uznaniem, że sprzeciw mniejszościowego współwłaściciela jednego z lokali, którego działania lub zaniechania zagrażają nieruchomości wspólnej, wyłącza prawo pozostałych współwłaścicieli nieruchomości wspólnej do wytoczenia powództwa przeciwko temu pierwszemu współ...

...rynie i orzecznictwie jednolicie przyjmuje się, że czynności prawne dokonane bez zachowania wymagań z art. 199 kc (a zatem bez koniecznej zgody wszystkich współwłaścicieli lub stosownego orzeczenia sądu), czy z art. 201 k.c. (bez zgody większości współwłaścicieli lub zastępującego ją upoważnienia sądu) są bezwzględnie nieważne, nie mogą być później potwierdzone przez innych współwłaścicieli, a ich ewentualne skutki mogą powstać jedynie w granicach ochrony osób trzecich działających w dobrej wierze tj. w zakresie art. 1...

...gają te loggie w trybie art. 206 k.c. Ponieważ podział quoad usum jest czynnością zwykłego zarządu, to w braku zgody współwłaścicieli na taki podział lub jego zmianę, dokonać tego może tylko Sąd w trybie art. 201 k.c. Powód arbitralnie w audycie zadecydował za Wspólnotę jaki ma być zakres przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, ingerując w ten sposób w zakres posiadania loggii. W tej sytuacji jest podstawa do uznania, że zaskarżona uchwała, choć definitywnie skutkuje zaakceptowaniem sytuacji, że nie będzie wykonana zabudowa...

...Po pierwsze, zgodnie z art. 22 ust. 1 u.w.l., zarząd samodzielnie podejmuje czynności zwykłego zarządu; „samodzielnie”, tzn. bez konieczności uzyskania zgody właścicieli lokali wyrażonej w uchwale. Tymczasem art. 201 k.c. stanowi, że do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli, a w braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Po drugie, w wypadku wspólnot mieszkaniowych większych (powyżej siedmiu lokali), do d...

...sy Kodeksu cywilnego o współwłasności. W ocenie Sądu Okręgowego powierzenie czynności z zakresu rozliczeń finansowych stanowiło czynność zwykłego zarządu, stąd do podjęcia zaskarżonej uchwały, zgodnie z art. 201 k.c., wymagana była większość głosów, a nie jednomyślność, tak jak w przypadku czynności przekraczających zwykły zarząd. Umowa z Jerzym P. nie stanowiła umowy o powierzenie wykonywania czynności zarządcy, bowiem zakres jego obowiązków był znacznie węższy. Sąd Okręgowy podkreślił, że gdyby uznać stanowis...

...ego, co jest konsekwencją swobody w zakresie decyzji o jego zawiązaniu. W skardze kasacyjnej uczestniczki postępowania, zaskarżającej w całości postanowienie Sądu drugiej instancji, zarzucono najpierw naruszenie art. 201 k.c. przez jego niezastosowanie w okolicznościach faktycznych sprawy i błędne przyjęcie, że zastosowanie ma art. 199 k.c. wskutek wadliwego uznania, że ustanowienie służebności przesyłu stanowi czynność prawną przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Nadto skarżąca zarzuciła naruszenie art. 328 § 2 k.p.c. w zw...

...ące zarządu związanego ze współwłasnością. Wnioskodawcy wywodzą, że niedopuszczalność skargi kasacyjnej w sprawach dotyczących podziału quoad usum występuje tylko wtedy, gdy podstawą rozstrzygnięcia jest art. 201 k.c., a Sąd odwoławczy błędnie założył, iż podział quoad usum jest w każdym przypadku czynnością zwykłego zarządu, bez dokonania jakichkolwiek ustaleń w tym zakresie. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Zażalenie zasługiwało na uwzględnienie, ponieważ rację mają wnioskodawcy, że nie wszystkie sprawy z...

...awczych. W orzecznictwie i doktrynie przyjmuje się na ogół, że czynności zachowawcze stanowią poddany odrębnej regulacji rodzaj czynności rzeczą wspólną, czynności należących do zarządu rzeczą wspólną (art. 201 k.c.). Można i należy w tym przedmiocie przedstawić inny pogląd. Chodzi o to, że czynności zachowawcze z art. 209 k.c. dotyczą ochrony wspólnego prawa. Nie są to więc czynności związane z gospodarowaniem rzeczą wspólną, służą natomiast następczej lub zapobiegawczej ochronie wspólnego prawa. Mając na uwadze ta...

...mości. W uzasadnieniu Sąd Okręgowy powołał się na postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 17 lipca 1997 r., III CZ 30 97, w którym stwierdzono, że żądanie dokonania przez sąd podziału quoad usum na podstawie art. 201 k.c. jest sprawą dotyczącą zarządu związanego ze współwłasnością, a więc sprawą, w której dopuszczalność kasacji (obecnie skargi kasacyjnej) jest wyłączona na podstawie art. 519 § 2 pkt 1 k.p.c. (obecnie art. 5191 § 4 pkt 2 k.p.c.). 2 W zażaleniu na postanowienie Sądu Okręgowego wniesiono o zmianę zaskarżo...

...ą czerpiącą legitymację z twierdzonego uprawnienia o charakterze materialnoprawnym. Upadek zabezpieczenia udzielonego w postępowaniu o zniesienie współwłasności pozbawia zarządcę niespełniającego wymogów z art. 201, 202, 205 lub 209 k.c. oraz niebędącego pełnomocnikiem współwłaścicieli wszelkich podstaw do wykonywania funkcji zarządu, w tym kontynuowania wszczętego procesu. Czynności prawne dokonywane przez nieuprawnionego byłyby bowiem bezskuteczne, a postępowanie toczące się bez udziału strony – dotknięte nieważnością...

...owego podziału quoad usum stanowi art. 206 k.c., implikujący drogę procesu, czy też należy jej poszukiwać w przepisach normujących czynności związane z zarządem majątkiem wspólnym, a więc w art. 199 zd. 2 i art. 201 zd. 2 k.c., przesądzających tryb nieprocesowy ?” podjął uchwałę: Sąd dokonuje podziału rzeczy wspólnej quoad usum w postępowaniu nieprocesowym. Podstawę tego podziału stanowią art. 199 zdanie drugie i art. 201 zdanie drugie k.c. 2 Uzasadnienie Sąd Rejonowy postanowieniem z dnia 20 marca 2007 r. przyznał wnioskoda...

...zaskarżonego postanowienia. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Odrzucona skarga kasacyjna została wniesiona w spawie, w której wnioskodawczynie (współwłaścicielki nieruchomości) żądały – na podstawie art. 201 k.c. – upoważnienia sądowego do dokonania oznaczonej czynności z zakresu zarządu nieruchomością Jest to zatem sprawa dotycząca zarządu związanego ze współwłasnością, która stosownie do art. 611-616 k.p.c. podlegała rozpoznaniu w postępowaniu nieprocesowym i w takim postępowaniu została rozpoznana. Przepis art...

...rzeciwi lub sam wytoczy powództwo o czynsz za ten okres. Pobieranie wierzytelności z tytułu czynszu najmu oraz innych wierzytelności, jakie przynosi rzecz wspólna, stanowi czynność zwykłego zarządu tą rzeczą (art. 201 k.c.), wobec czego należy do osób, które zarząd wykonują, bez względu na to, czy jest to zarząd umowny, sądowy, czy wykonywany wprost na podstawie przepisów ustawy. Jeśli o czynsz występuje współwłaściciel mający większość udziałów, jego legitymacja do żądania całego czynszu wynika z art. 204 k.c., a jeśl...

...na zarzucając naruszenie prawa materialnego przez błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie a to art. 1 ust. 3, 27 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, art. 1 ust. 5 tej ustawy przez jego niezastosowanie, art. 201 k.c. przez przyjęcie, że nie ma on zastosowania, 481 i 482 k.c. przez przyjęcie, że powódce należą się odsetki, gdy roszczenie od którego zostały zasądzone nie ma podstawy prawnej, naruszenie art. 317 k.p.c. przez wydanie wyroku częściowego. W oparciu o te zarzuty wniósła o zmianę obu wyroków przez oddalenie pow...

...ożliwiającego korzystanie przez współwłaścicieli z rzeczy wspólnej. W dążeniu do zapewnienia równych i realnych uprawnień ze względu na wspólną rzecz ustawodawca wyodrębnił czynności zwykłego zarządu (art. 201 k.c.) i – w ramach tej formy zarządu – czynności zachowawcze (art. 209 k.c.) oraz czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu. Pozostawił jednak współwłaścicielom możliwość innego sposobu zarządzania rzeczą wspólną niż wynikający z ustawy. Uregulowanie sposobu korzystania ze wspólnej rzeczy należy d...