Baza orzeczeń sądowych

...ółwłaściciele ponoszą "wydatki" na rzecz wspólną. Najczęściej są to wydatki ponoszone w toku normalnej eksploatacji rzeczy, według zasad prawidłowej gospodarki, przy zgodzie większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.). Nie można jednak wykluczać wydatków nadzwyczajnych, przekraczających zakres zwykłego zarządu, podejmowanych za zgodą wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.). Zasadą jest jednak uzgadnianie ponoszonych wydatków , zwłaszcza przy współwłasności w równych częściach. Jednakże współwłaściciel, któ...

...ała. Chociaż ustawa o własności lokali nie wskazuje, jakie czynności można zaliczyć jako kwalifikujące się do zwykłego zarządu, to w tym zakresie należy posiłkować się stanowiskiem wypracowanym na gruncie art. 201 k.c., który stanowi, że do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. Na gruncie tego przepisu wskazano, iż do czynności zwykłego zarządu zalicza się wszelkie czynności, mające na celu utrzymanie rzeczy w dotychczasowym stanie oraz zarządzanie nią dla umożli...

...art. 199 k.c. do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli, do czynności zwykłego zarządu na mocy art. 201 k.c. potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli, a jeśli chodzi o czynności zachowawcze – każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszystkie takie czynności samodzielnie. W przepisach nie zdefiniowano czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, natomiast w orzecznictwie wskazuje się, że każdo...

...sku o zniesienie współużytkowania wieczystego wydzielonej działki nr (...) i działki nr (...) i przyznanie jej na wyłączne użytkowanie wieczyste wnioskodawczyni wniosła ona o udzielenie wnioskodawczyni w trybie art. 201 k.c. w zw. z art. 199 k.c. upoważnienia do sprzedaży wydzielonych działek w imieniu współużytkowników wieczystych z obowiązkiem podziału sumy uzyskanej ze sprzedaży na poszczególnych współużytkowników wieczystych stosownie do wysokości ich udziałów. Wnioskodawczyni wniosła także o zasądzenie od uczestników p...

...ej rzeczy wymaga współdziałania wszystkich zainteresowanych, z wnioskiem do sądu o podział quoad usum może wystąpić, tak jak z wnioskiem dotyczącym czynności zwykłego zarządu, każdy ze współwłaścicieli (art. 201 zdanie drugie k.c.). Natomiast w innych przypadkach wniosek do sądu o podział quoad usum powinien być złożony, tak jak wniosek dotyczący czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, przez współwłaścicieli, których udziały wynoszą co najmniej połowę (art. 199 zdanie drugie k.c.) - por. postanowienie Sądu...

...ciel ma prawo do zwrotu wydatków związanych z rzeczą wspólną, tylko wówczas gdy czynność powodująca wydatki dokonana została za zgodą większości współwłaścicieli lub ewentualnie za upoważnieniem sądu (art. 201 k.c.). Pozwana podnosiła, iż powód dysponował jedynie upoważnieniem sądowym do wymiany drzwi, nie był natomiast uprawniony do ich renowacji. Sąd zważył, że w istocie tak było, jednak przedmiotowa czynność była czynnością zwykłego zarządu, na co wskazał Sąd wydający to postanowienie. Tym samym na jej dokonani...

...gospodarczego B oznaczony w opinii biegłego sądowego symbolem G 9, Wniosek o podział nieruchomości do korzystania (quoad usum) podlegał uwzględnieniu. Podstawę prawną wniosku stanowią przepisy art. 199 zd. 2 i art. 201 zd. 2 k.c. (vide: uchwała SN z 29.11.2007 r., III CZP 94 07). Zgodnie z art. 206 k.c., każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. M...

...jąc własną argumentację, Sąd Okręgowy uznał, że w przypadku współwłasności lokalu wszystkim współwłaścicielom przysługuje jeden niepodzielny głos uzgodniony przez nich w myśl postanowień art. 199 lub art. 201 k.c. Sąd I instancji wskazał, że trudności z uzyskaniem zgody wszystkich współwłaścicieli są z góry wpisane w konstrukcję współwłasności w częściach ułamkowych, a prawo przewiduje rozwiązanie takich sporów, czy to w drodze sądowej, czy też – w skrajnych wypadkach – w drodze ustanowienia zarządcy sądowe...

...ający istotnie obciążenia podłogi nadstrysza. Na podstawie powyższych ustaleń faktycznych Sąd Rejonowy uznał, iż wniosek o udzielenie upoważnienia do dokonania czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną ( art.201 k.c.) zasługiwał na częściowe uwzględnienie. Sąd I instancji wskazał przy tym ,iż żądanie wniosku należało oceniać przy uwzględnieniu normy art. 206 k.c. określającego sposób korzystania z rzeczy wspólnej .Nadstryszebudynku zgodnie z postanowieniem Sądu Okręgowego we Wrocławiu z 30 czerwca 2004 r. II Ca 373 03...

....) na karcie do głosowali swój głos oddał tylko jeden z nich. Pozwana w odpowiedzi na pozew wskazała, że współwłaściciel oddający głos nad uchwałą czynił to w imieniu pozostałych i działał na podstawie art. 201 k.c., przy czym posiadał w prawie własności lokalu większość udziałów. Zarzuciła także, iż powódka do tej pory nie kwestionowała głosowania w ten sposób przez współwłaścicieli tego lokalu nad poprzednimi uchwałami. W tej kwestii należy wskazać, iż prawo głosu wynikające z udziału w nieruchomości wspóln...

...go konsekwencje w postaci negatywnego dla siebie rozstrzygnięcia. Orzekając o kosztach procesu, Sąd wskazał, że członkowie pozwanej Wspólnoty, tj. Gmina W., J. P. i Ł. S., mający legitymację ustawową (przepis art. 201, 204 i 209 kc) do reprezentowania Wspólnoty w procesie sądowym, wyrażali jednogłośnie stanowisko w sprawie, wnosząc o oddalenie powództwa w całości i zasądzenie od powodów kosztów procesu. Z uwagi na łączną wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej wskazanych członków Wspólnoty - stanowisko członków wyr...

...dzić wydania lokalu (części składowej rzeczy), gdyż czynność ta jest czynnością zmierzającą do zachowania wspólnego prawa (art. 209 k.c.), a nadto mieści się w zakresie zwykłego zarządu nieruchomością (art. 201 k.c.). Na podstawie art. 14 ust. 4 i ust. 6 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego Sąd Rejonowy przyznał pozwanej uprawnienie do lokalu socjalnego i wstrzymał wykonanie eksmisji do czasu złożenia pozwanej przez gminę oferty zawarcia umowy najm...

...wadzi do nakładania na nią żadnych zobowiązań, o których stanowi art. 22 ust. 3 ustawy z dnia z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000, nr 80, poz. 903 j.t.). Wystarczające jest zatem, w myśl art. 201 k.c., wyrażenie zgody na wytoczenie takiego powództwa przez większość współwłaścicieli, ewentualnie zaś wytoczenie powództwa przez samą wspólnotę reprezentowaną przez zarząd (art. 22 ust. 1 ustawy), bądź też udzielenie stosownego pełnomocnictwa do tej czynności fachowemu pełnomocnikowi. Koncepcję pozwanego,...

...nych ze spornymi wydatkami bez porozumienia się w tej kwestii z pozostałymi współwłaścicielami, pomimo że do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.), zaś w wypadku czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.). Ustalone przez Sąd okoliczności faktyczne wskazują jednak, że powódka była uprawniona do samodzielnego podjęcia czynności, albowiem zmierzały one do zachowania wspólnego prawa...

...nieruchomości, należy rozstrzygać w odniesieniu do przepisów art. 199 i art. 201 kcw zależności od tego czy przekraczają zakres zwykłego zarządu, czy też mieszczą sięw pojęciu zwykłego zarządu. Zgodnie z art. 201 kc, do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgodna większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności, przy czym sąd orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich wspó...

...owy użyczenia, nie stanowi czynności zarządu wspólną nieruchomością. Do czynności tej nie jest więc potrzebna zgoda wszystkich współwłaścicieli ( art 199 k.c. ) ani nawet większości współwłaścicieli ( art. 201 k.c.) ( vide wyrok Sądu Najwyższego z dnia 10 czerwca 1994 r. II CRN 53 94 Lex nr 82294) Dlatego też w ocenie Sądu brak zgody M. D. (1) nie niweczy faktu nawiązania przez J. M. (1) z pozwanymi S. S. (1), M. S. (1), S. M. i P. M. stosunek użyczenia, w który to stosunek prawny z chwilą jego śmierci wstąpili U. M., K. M. (...

...przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną. Wybór zarządu (administratora), który co do zasady może podejmować tylko czynności zwykłego zarządu, jest czynnością zwykłego zarządu (art. 201 kc - do czynności zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli). W umowie tej strony przewidziały zresztą wprost, jaki jest zakres działania administratora oraz, że czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu wymagają dla swej ważności zgody wszystkich właścicieli lokali (§ 1 i 2 u...

...iciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Przepis art. 201 k.c. stanowi z kolei, że do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Przez pojęcie zarządu rzeczą wspólną rozumie się podejmowanie wszelkich decy...

...ja 1978 r, sygn. akt I CR 57 78, OSP 1979 9 163). W razie braku porozumienia co do poszczególnych czynności, zainteresowany może wystąpić o zgodę na nie właściwego sądu, przy odpowiednim zastosowaniu przepisów art. 201 i 202 k.c. Możliwość rozwiązania potencjalnych kolizji interesów na drodze postępowania sądowego wyklucza, w ocenie Sadu Apelacyjnego, oddalenie powództwa z tej tylko przyczyny, iż pomiędzy stronami rzeczywiście istnieje konflikt, który może znacząco utrudnić pozwanym racjonalne zarządzanie przedmiotowymi grobami,...

...być zatem podejmowane jedynie za zgodą większości współwłaścicieli nieruchomości wspólnej, a w braku takiej zgody – przez współwłaścicieli, którzy legitymowaliby się stosownym upoważnieniem sądowym (art. 201 k.c.). W niniejszej sprawie brak jest dowodów na to, aby A. M., A. T. i J. P., którzy zawarli w imieniu pozwanej Wspólnoty umowę ze Spółdzielnią Mieszkaniową (...), posiadali sądowe upoważnienie do dokonania tej czynności. Jednocześnie z przedłożonych list obecności na zebraniu w dniu 15 kwietnia 2011 r. wynika, ż...

...instalacji, która winna być poddana kontroli okresowej. Wymagana jest wymiana wtyczki w łazience na wtyczkę z bolcem. W ocenie Sądu Rejonowego, wniosek, którego podstawę prawną stanowiły przepisy art. 199 k.c., art. 201 k.c. i art. 204 k.c., zasługiwał w części na uwzględnienie. Na wstępie, Sąd zaznaczył, że Kodeks cywilny nie definiuje czynności zwykłego zarządu oraz przekraczającego ten zarząd, jednakże przyjmuje się, iż czynnościami zwykłego zarządu jest załatwianie bieżących spraw związanych ze zwykłym korzystaniem z...

...usum). Podstawą do tego stały się przepisy o uprawnieniu współwłaścicieli do współposiadania rzeczy i korzystania z niej (art. 206 k.c.) oraz o uprawnieniu do dokonywania czynności zwykłego zarządu rzeczą (art. 201 k.c.). Podział rzeczy do jej używania może nastąpić również w sposób dorozumiany. Chodzi tu o pogodzenie wzajemnych uprawnień (i obowiązków) wszystkich współwłaścicieli. Określenie zasad i zakresu współkorzystania dokonywane jest, więc każdorazowo przez pryzmat interesów współwłaścicieli, aby załagodzić...

...a zgodę na partycypowanie w remoncie dachu w części przekraczającej koszt remontu komina. (Dowód: - pismo z dnia 09.07.2012 r. k. 53) Sąd zważył co następuje: Wniosek zasługiwał na uwzględnienie. Jak stanowi art. 201 k.c. do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. W związku z powyższym przepisem należało zauważyć, iż jak się wskazuje w doktrynie i orzecznict...

...wszystkim współwłaścicielom lokalu, wynikającym z udziału w nieruchomości wspólnej jako częścią składową lokalu. Uzasadnione jest więc zastosowanie przepisów o zarządzie rzeczą wspólną (art. 199 kc i art. 201 kc). W zależności od przedmiotu głosowania – stosownie do postanowień art. 22 ustawy o własności lokali wykonanie prawa głosu może stanowić czynność zwykłego zarządu albo czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Z uwagi na niepodzielność udziału i związanego z nim prawa głosu uzasadnione jest prz...

...zynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli; do czynności zwykłego zarządu wspólną rzeczą potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.). Zdaniem tego Sądu wynajęcie lokalu przez pozwanego oraz byłą żonę powoda stanowiło czynność zwykłego zarządu, do której wymagana była zgoda większości współwłaścicieli. Większość taką uzyskano, gdyż pozwany dysponował udziałem wynoszącym ½. D. C. w wyniku zniesienia wspólności majątkowej był...

...czyciela sprawcy (art. 822 § 4 k.c.). Nie budziła przy tym wątpliwości legitymacja czynna powoda. Dochodzenie wierzytelności związanych z rzeczą wspólną stanowi bowiem czynność zwykłego zarządu tą rzeczą (art. 201 k.c.), a więc należy do osób, które ten zarząd wykonują, bez względu na to, czy jest to zarząd umowny, sądowy, czy wykonywany wprost na podstawie przepisów ustawy (por. uzasadnienie wyroku Sądu Najwyższego z dnia 28 kwietnia 2005 r., III CK 504 2004, LexPolonica nr 377465). Z milczącej aprobaty drugiego ze współwł...

.... S. nie zasługuje na uwzględnienie, zarówno co do czynności posadowienia przęseł, furtki i bramy przesuwnej w ogrodzeniu, jak i w zakresie wybudowania drewnianej wiaty. Odwołując się do treści art. 199 k.c. i art. 201 k.c., a także do orzecznictwa Sądu Najwyższego i Naczelnego Sądu Administracyjnego stwierdził, że wnioskowane przez P. S.czynności przekraczają zakres zwykłego zarządu. Wyjaśnił, że jeśli chodzi o umieszczenie przęseł, furtki i bramy przesuwnej w odbudowanym ogrodzeniu, to czynności te zmierzają do wykonania res...

...a charakter informacyjny – pozwala współwłaścicielom na ocenę, jaka część planowanego remontu będzie musiała zostać pokryta z ich własnych środków. W tym miejscu Sąd Rejonowy podkreślił, że zgodnie z art. 201 kc do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. W doktrynie podnosi się, że niemożność ich dokonywania czynności zwykłego zarządu może prowadzi...

...ozostawieniem części nieruchomości na współwłasność następowałby spadek wartości nieruchomości. Przechodząc z kolei do apelacji E. P.to jest ona uzasadniona w części, w której zarzuca naruszenie przepisu art. 201 kc i art. 207 kc w zw. z art. 618 § 1 kpc poprzez nierozliczenie w tym postępowaniu nakładów poniesionych przez niego na remont dachu a także naruszenie przepisów art. 233 § 1 kpc i art. 278 § 1 kpc poprzez przyjęcie, że opinia biegłego sądowego W. G.określająca zakres i wartość nakładów poniesionych przez niego...

...ży roszczenie o zapłatę (o refundację) w stosunku do pozostałych. Na tej podstawie współwłaściciele ponoszą wydatki uzgodnione według wymagań reżimu prawnego zarządu rzeczą wspólną, a więc według zasad art. 201 k.c., a w wypadku czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu według zasad art. 199 k.c. W konsekwencji zgodzić należy się z przeważającym w orzecznictwie stanowiskiem wedle którego ciążące na pozwanej zobowiązanie nie mogło być uzależnione od stwierdzenia, że wykonane prace były obciążone wadą w se...