Baza orzeczeń sądowych

...na prawie użytkowania wieczystego. Powstanie służebności następuje solo consensu z chwila zawarcia umowy, w której oświadczenie woli właściciela nieruchomości powinno być złożone w formie aktu notarialnego (art. 245 § 2 k.c.). Taka forma dokumentu stanowi podstawę dokonania wpisu do księgi wieczystej. Obciążenia nieruchomości w przyjętym znaczeniu nie stanowi natomiast wpis w księdze wieczystej roszczenia o ustanowienie służebności, który nie zmienia rzeczywistego stanu prawnego nieruchomości, a dla uprawnionego rodzi jedynie pr...

...wierzyciela z właścicielem nieruchomości, która ma być obciążona hipoteką, lub z inną osobą uprawnioną, jeżeli hipoteka ma obciążać inne prawo do nieruchomości, np. z użytkownikiem wieczystym. Zgodnie z art. 245 § 2 k.c., oświadczenie właściciela lub innej osoby, której prawo ma być obciążone hipoteką, musi być złożone w formie aktu notarialnego, natomiast oświadczenie wierzyciela może być złożone w dowolny sposób. Tymczasem, zgodnie z art. 7 ust. 1 zd. pierwsze u.o., do ustanowienia hipoteki zabezpieczającej roszczeni...

...zaspokojeniu w sposób określony w art. 345 p.u.n. 5 Sąd Okręgowy oceniał trzy, wskazane w pozwie, podstawy nieważności kwestionowanych hipotek, tj. art. 58 § 1 k.c. w zw. z art.65 u.k.w.i.h., art. 58 § 2 k.c. i art. 245 § 1 k.c. w zw. z art. 156 k.c. Podstawa trzecia nie mogła być brana pod uwagę, bowiem wszystkie trzy hipoteki zostały ustanowione w wyniku jednostronnego oświadczenia woli pozwanego dewelopera (a nie na postawie umowy; art. 7 ustawy z dnia 16 czerwca 1995 r. ,j.t.: Dz. U. z 2001, nr 120, poz. 1300 ze zm., cyt. dalej jako...

...., Nr 124, poz. 1361 ze zm.) podstawę wpisu w księdze wieczystej ograniczonego prawa rzeczowego może stanowić dokument obejmujący oświadczenie właściciela nieruchomości o ustanowieniu tego prawa, co, w świetle art. 245 § 2 k.c. wymaga formy aktu notarialnego, jak również odpowiednie orzeczenie sądu np. o ustanowieniu ograniczonego prawa rzeczowego lub o stwierdzeniu nabycie takiego prawa przez zasiedzenie. Na ogólnych zasadach 4 podstawą wpisu może być także ostateczna decyzja administracyjna, jeżeli, zgodnie z przepisami prawa, stano...

...ograniczenie prawa własności nieruchomości obciążonej na korzyść nieruchomości władnącej w celu zwiększenia jej użyteczności. Do powstania służebności gruntowych dochodzi na podstawie czynności prawnej (art. 245 k.c.), orzeczenia sądowego (ustanowienie służebności drogi koniecznej – art. 145 k.c., służebności budynkowej – art. 151 k.c., służebności gruntowej przy zniesieniu współwłasności – art. 212 k.c., w razie działu spadku – art. 212 § 1 zdanie drugie w związku z art. 1035 k.c. lub podziału majątku wspólne...

...dnącej, jak i obciążonej, w tym również wykonania urządzeń potrzebnych do prawidłowego wykonywania służebności. Służebność gruntową można również ustanowić pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu (art. 245 § 2 zd. 1 k.c.). Należy mieć również na uwadze treść art. 287 k.c., zgodnie z którym zakres 10 służebności gruntowej i sposób jej wykonywania oznacza się, w braku innych danych, według zasad współżycia społecznego przy uwzględnieniu zwyczajów miejscowych. Sąd zobowiązany jest do ustalenia sposobu wykonywania...

...owania cywilnego. Opinia taka jest dokumentem prywatnym, ale nie jest dowodem z opinii biegłego. Jako dokument prywatny potwierdza jedynie, że osoba, która go podpisała złożyła oświadczenie zawarte w dokumencie (art. 245 k.c.). Treść tego oświadczenia nie jest jednak objęta 10 domniemaniem zgodności z prawdą zawartych w nim twierdzeń (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 15 stycznia 2010 r., I CSK 199 09, nie publ.). Z przytoczonych względów skarga kasacyjna powoda podlegała oddaleniu na podstawie art. 39814 k.p.c. md

.... Jeżeli zatem zostanie zawarta umowa o ustanowienie takiej służebności, dla której ważności, jako ograniczonego prawa rzeczowego, wymaga się notarialnego oświadczenia właściciela nieruchomości obciążonej (art. 245 § 2 zdanie drugie k.c.), to powstaną takie same skutki ustanowienia tej służebności, jak w przypadku wydania orzeczenia sądowego, jeśli w ogóle prawo przewiduje w danej sytuacji roszczenie o ustanowienie służebności. W przypadku drogi koniecznej jest możliwe ustanowienie służebności albo poprzez zawarcie umowy z no...

...ch mieszkaniowych, ale został on uchylony z dniem 31 lipca 2007 r., po wejściu w życie ustawy nowelizującej z dnia 14 czerwca 2007 r. (Dz. U. Nr 125, poz. 873 ze zm.). W konsekwencji zaktualizował się po tej dacie art. 245 § 2 k.c., przewidujący formę notarialną dla oświadczenia ustanawiające ograniczone prawo rzeczowe, a takim prawem jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (art. 244 § 1 k.c.). Skoro więc małżonkowie K. nie nabyli własnościowego prawa do lokalu, nie mogli nim rozporządzić na rzecz wnioskodawców. Sąd Rejon...

...ga kasacyjna pozwanego została oparta o obie podstawy określone w art. 3983 § 1 k.p.c. Zarzucono w niej naruszenie art. 58 § 1 k.c. w zw. z art. 65 ust 1 i art. 102 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (ukwch), art. 245 § 1 i § 2 k.c. w zw. z art. 156 i 158 oraz art. 73 § 2 k.c., art. 5351 k.c. w zw. z art. 76 pkt 1 Prawa bankowego i art. 4 58 § 1 k.c., art. 230 k.s.h. w zw. z art. 17 § 1 k.s.h., art. 6 k.c., a także naruszenie art. 244 § 1 i 252 k.p.c. w zw. z art. 227 k.p.c. oraz art. 365 § 1 k.p.c. i naruszenie art. 328 § 2 w zw. z a...

...lenia postanowienia odwoławczego i przekazania spawy do ponownego rozpoznania. 3 Skarżący powołał się na naruszenie: 1. art. 31 i 94 ustawy o księgach wieczystych i hipotece w związku z art. 95 prawa bankowego i art. 245 § 2 k.c. - przez uznanie, że wykreślenie hipoteki może nastąpić tylko wskutek złożenia oświadczenia wierzyciela z podpisem notarialnie poświadczonym o zaspokojeniu wierzytelności zabezpieczonej hipoteką; - przez przyjęcie, że zaświadczenie Banku PKO S.A. z 5 listopada 2008 r. nie stanowi dokumentu urzędowego, tylk...

...hodzi do ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (prawa rzeczowego ograniczonego), do umowy zawieranej przez spółdzielnię z jej członkiem na podstawie rozważanego przepisu nie ma zastosowania art. 245 § 2 zdanie drugie k.c., który wymaga zachowania formy aktu notarialnego dla oświadczenia woli właściciela nieruchomości. Zagadnienia prawne przedstawione przez Sąd Apelacyjny nie pozostają zatem w związku z rozstrzygnięciem sprawy. Z tych powodów Sąd Najwyższy orzekł, jak w sentencji.

...ieruchomości obciążonych i władnących nie stanowią przeszkody w ujawnieniu praw rzeczowych. Skarga kasacyjna uczestników oparta na obydwu podstawach zarzuca naruszenie art. 21 ust. 1 i art. 64 ust. 3 Konstytucji, art. 245 § 1 k.c. i art. 32 ust. 1 k.w.h., art. 480 kodeksu ABGB z dnia 1 czerwca 1811 r. W ramach drugiej podstawy skargi kasacyjnej skarżący wymienili naruszenie art. 6268 § 2 k.p.c., art. 31 ust. 2 k.w.h. i art. 6 ust. 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 14 lipca 1986 r. ... . Skarżący domagali się przede wszystki...

...zeczowego, jakim jest hipoteka (por. art. 244 § 1 k.c.) uzależnione jest od: złożenia w formie aktu notarialnego przez właściciela nieruchomości, którą hipoteka ma obciążać, oświadczenia o jej ustanowieniu (art. 245 k.c.) oraz dokonania wpisu hipoteki w księdze wieczystej (art. 67 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, tekst jedn. Dz. U z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 ze zm.; dalej: u.k.w.h.). Złożenie oświadczenia o ustanowieniu hipoteki nie prowadzi do powstania prawa rzeczowego, jednak powoduje powstanie sytuacj...

...ca rozróżniał pojęcia „użytkowanie” oraz „użytkowanie stosownie do przepisów kodeksu cywilnego”. Jak wyjaśnił Trybunał Konstytucyjny w uzasadnieniu wyroku z dnia 22 listopada 1999 r., U 6 99, zgodnie z art. 245 k.c., do ustanowienia prawa użytkowania na nieruchomości konieczne jest zachowanie formy aktu notarialnego przynajmniej dla 7 oświadczenia właściciela, który obciąża swoją nieruchomość. Niezachowanie tej formy powoduje bezwzględną nieważność czynności prawnej, z tym że przepisy szczególne regulujące użytkowan...

...ianych w przepisach powołanych w skardze kasacyjnej. Użytkowanie jest ograniczonym prawem rzeczowym, a więc skutecznym erga omnes, ściśle związanym z osobą użytkownika, a w konsekwencji jest prawem niezbywalnym (art. 245 k.c.). Wygasa więc w chwili śmierci osoby fizycznej (art. 266 k.c.) bądź ustania osoby prawnej, na rzecz której prawo to zostało ustanowione (art. 284 w zw. z art. 266 k.c.). Niezbywalności prawa użytkowania nie uchybia jego nabyciu w trybie sukcesji uniwersalnej następującej w wyniku podmiotowych przekształceń organi...

...ienie dowodowi z dokumentu waloru wiarygodności, ze stosownymi konsekwencjami w zakresie jego znaczenia dla ustalenia podstawy 3 faktycznej orzeczenia. Sąd Apelacyjny przeto, wyrażając odmienne stanowisko, naruszył art. 245 k.c. Poza tym, Sąd Apelacyjny przyjął, że wykaz złożony w Urzędzie Skarbowym jest dokumentem prywatnym w rozumieniu art. 245 k.p.c., pomimo, iż brakuje na nim podpisu jego wystawcy. Zgodnie zaś z art. 245 k.p.c., dokument prywatny stanowi dowód tego, że osoba, która go podpisała, złożyła oświadczenie zawarte w do...

...aku sporu pomiędzy inwestorem a właścicielem nieruchomości - strony mogły zawrzeć umowę o ustanowieniu odpowiedniej służebności, przy czym dla oświadczenia właściciela wymagana jest forma aktu notarialnego (art. 245 § 2 k.c.). W niniejszej sprawie bezspornie poprzedniczka prawna pozwanej nie dysponowała ani decyzją wydaną w trybie powyższego przepisu, ani umową o ustanowieniu ograniczonego prawa rzeczowego. Na jej rzecz wydano 4 natomiast pozwolenie na budowę. Istotą rozpoznawanej sprawy jest zatem odpowiedź na pytanie, czy uzyskani...

..., nie doszło do skutecznego ustanowienia hipoteki na rzecz wspomnianego Banku, ponieważ dla oświadczenia woli właściciela nieruchomości o ustanowieniu hipoteki niezbędne było zachowanie wymogu aktu notarialnego (art. 245 k.c.). Sąd Rejonowy uzgodnił treść księgi wieczystej KW nr […] zgodnie z żądaniem powoda, dokonując następujących ustaleń faktycznych. W dniu 19 listopada 1999 r. pomiędzy J.L. i spółką z o.o. o nazwie „M.” (przystępującymi do długu) i P.M. oraz L.M. (dłużnikami Banku. SA) została zawarta umowa o przyst...

...ść stanowisk co do tego, czy art. 95 prawa bankowego z 1997 r. (w brzmieniu obowiązującym w chwili dokonywania wpisu hipoteki do księgi wieczystej, tj. we wrześniu 2000 r.) był przepisem szczególnym w stosunku do art. 245 k.c., a więc – czy do ustanowienia hipoteki umownej na rzecz Banku wystarczające było zachowanie zwykłej formy pisemnej. Sąd Okręgowy opowiedział się za poglądem, zgodnie z którym we wrześniu 2000 r. do ustanowienia hipoteki na rzecz banku nie było wymagane złożenie przez właściciela nieruchomości oświadczeni...

...anie nastąpiło po wymianie przez strony wyjaśnień dotyczących rozbieżności w zakresie przeliczenia zadłużenia. W apelacji pozwana zarzuciła Sądowi Okręgowemu, między innymi, naruszenie art. 156 w związku z art. 245 k.c. przez uznanie, że ustanowienie 3 hipoteki na nieruchomości pozwanej było ważne, choć nie istniała prawidłowa causa jej ustanowienia. Wyrokiem z dnia 27 października 2006 r. Sąd Apelacyjny zmienił wyrok Sądu Okręgowego w ten tylko sposób, że obniżył zasądzoną kwotę do 5 183 920,26 zł; poza tym apelację po...

...yzwoleniu (wg twierdzeń pozwanej) ówczesnego właściciela, przy czym Spółka nie zaprzecza, że w chwili budowy działanie to musiało być zgodne z przepisami. Rzeczywiście, przepisy kodeksu cywilnego w art. 244 i art. 245 § 1 i 2 k.c. określały sposób uzyskania prawa rzeczowego (służebności), uprawniającego do władania nieruchomością w charakterze posiadacza zależnego. Czynność dokonana bez zachowania takiej formy (np. powoływana zgoda ówczesnego właściciela) nie mogła doprowadzić do ustanowienia służebności (por. wyrok SN z...

...łaściciela nieruchomości, o którym mowa w art. 95 ust. 4 Pr.bank., stanowi podstawę wpisu hipoteki, jeżeli podpis jest notarialnie poświadczony, i przyjął, iż art. 95 ust. 4 stanowi lex specialis w stosunku do art. 245 § 2 k.c., natomiast co do oświadczenia właściciela nieruchomości ustanawiającego hipotekę na rzecz banku zawiera minimum wymagań formalnych, stanowiąc, że powinno być ono złożone w formie pisemnej. Zdaniem Sądu Okręgowego, nie powoduje to zagrożenia dla pewności obrotu prawnego, gdyż banki we własnym interesie...