Baza orzeczeń sądowych

...ł wyłącznie osobie posiadającej w przeszłości tytuł prawny do lokalu skuteczny wobec osoby żądającej eksmisji. Nie budzi wszak zasadniczych wątpliwości, że rzecz w najem może oddać nie tylko właściciel (art. 659 k.c.) ale także osoba władająca rzeczą. Wskazywany art. 659 k.c. nie ogranicza bowiem pojęcia wynajmującego jedynie do osoby właściciela. Innymi słowy zajęcie lokalu bez tytułu prawnego trzeba utożsamiać z pojęciem tzw. samowolnego zajęcia lokalu, a zatem taki, w którym obejmujący lokal działa bez jakiegokolwiek...

...między stronami doszło do zawarcia umowy najmu koniecznym jest ustalenie, że doszły one do porozumienia co najmniej w zakresie wszystkich elementów przedmiotowo istotnych danej umowy tj. dla umowy najmu, zgodnie z art. 659 § 1 k.c., określenie rzeczy będącej przedmiotem świadczenia wynajmującego oraz oznaczenie czynszu jaki obowiązany jest płacić najemca. Pozwana Gmina konsekwentnie odmawiała powodom, a wcześniej B. C. (1), zawarcia umowy najmu. Z oceny jej zachowania nie sposób wywodzić by w którymkolwiek momencie zaczęła traktowa...

...iadka i zeznaniach pozwanej. Sąd zważył co następuje: W ocenie Sądu roszczenie powoda zasługuje na uwzględnienie, ale tylko w części. Nie budzi wątpliwości, że strony łączyła umowa najmu. Zgodnie bowiem z art. 659 § 1 KC, przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz (tu: garaż) do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Należy jednocześnie podkreślić, że powód Towarzystwo Budownictwa (...) sp. z o.o. – co wynika z uzasadnieni...

...go łączącego strony postępowania. Mimo, że powód podniósł, że wypowiedział umowę najmu pozwanej, to okoliczności sprawy nie wskazują, aby taka umowa została kiedykolwiek między stronami zawarta. Zgodnie z art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W rozpoznawanej sprawie pozwana nie płaciła czynszu najmu powodowi, miała ona jedynie ponosić koszty utrzymania mieszkania,...

...w którym znajduje się sporny lokal (art. 235 § 1 kc). Do uprawnień skutecznych wobec właściciela, o których mowa w art. 222 § 1 kc, należy bez wątpienia uprawnienie wynikające z najmu lokalu (art. 680 w zw. z art. 659 § 1 kc) – tak właśnie należy zakwalifikować stosunek obligacyjny, który obecnie łączy pozwanego z powodem. Tak samo należy też zakwalifikować stosunek, który pozwany nawiązał ze swoim ówczesnym pracodawcą na podstawie przydziału lokalu zakładowego (zob. art. 1 i art. 55 ust. 1 ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 r....

...w L., mieszkają tam nadal. Sąd Rejonowy przytoczył treść przepisów art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz art. 659 k.c. i art. 669 § 1 i 2 k.c. i wskazał, że z przepisów tych wynika zobowiązanie wynajmującego do oddania najemcy rzeczy do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a także odpowiadające mu zobowiązanie najemcy do płacenia wynajmującemu umówionego czynszu. Sąd Rejonowy wskazał, że Gmina L. w dniu 12 sierpnia...

...Sąd I instancji ocena zgromadzonych w tej sprawie dowodów mieści się w granicach wynikających z art. 233 § 1 k.p.c., zaś skarżąca w wywodach zawartych w apelacji oceny tej skutecznie nie podważyła. W myśl z art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najem jest umową konsensualną, wzajemną i odpłatną. Umowa najmu może być zawarta na dowolny czas oznaczony. Po upływie...

...ł również fakt, że powódka w dniu 31 sierpnia 2017 roku złożyła pozwanej oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu lokalu, zaś pozwani do dnia wydania wyroku zajmowali lokal mieszkalny nr (...). W myśl przepisu art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W umowie najmu zawartej przez powódkę z pozwaną I. L. strony przewidziały możliwość rozwiązania umowy przez każdą ze...

...ych twierdzeń nie przedłożyła żadnego dowodu, stąd zarzuty pozwanej należało uznać za bezzasadne. Sąd zważył, co następuje: Powództwo okazało się uzasadnione w całości. Jego podstawę stanowił przepis art. 659 § 1 k.c. Zgodnie z nim przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym (art. 669 § 1 k.c.). W ocenie Sądu przedstawion...

...płaty w wysokości 200% dotychczasowej stawki dziennej, za każdy dzień zwłoki w opuszczeniu zajmowanej powierzchni magazynowej. Zdaniem Sądu I instancji podstawą prawną roszczenia (...) był art. 680 k.c. w zw. z art. 659 § 1 k.c. Art. 659 § 1 k.c. stanowi, iż przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Czynsz zaś może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju (art. 659...

....p.c.; B. prawa materialnego, to jest art. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece w zw. z art. 6 ustawy o własności lokali, art. 222 § 1 k.c. w zw. z art. 195 k.c. i art. 19 ustawy o własności lokali, a także art. 659 § 1 k.c. Na powyższych podstawach sformułowano wniosek o uchylenie zaskarżonego z przekazaniem sprawy do ponownego rozpoznania w I instancji, a także o zasądzenie kosztów postępowania według norm przepisanych. Nadto, na podstawie art. 381 k.p.c., skarżący wniósł o dopuszczenie dowodu z treści ksiąg wieczystych i o...

...ta również z pomocy Ośrodka Pomocy (...) w R.. Przy tak ustalonym stanie faktycznym sprawy, Sąd I instancji doszedł do przekonania, że roszczenie powódki nie zasługiwało na uwzględnienie. Przywołując treść art. 659 k.c. uznał, że właścicieli nieruchomości położonej w R. przy ulicy (...) i pozwaną łączyła umowa najmu lokalu mieszkalnego, zawarta w formie konkludentnej w 2009 r., która trwa nadal. Pismem z 12 sierpnia 2009 r. ówcześni współwłaściciele nieruchomości poinformowali pozwaną jedynie o wysokości ustalonego czyn...

...a uwadze niesporną okoliczność dotyczącą obowiązku pozwanego w zakresie zapłaty czynszu dzierżawy za kwiecień 2018 roku, jego wysokości oraz faktu jego nieuiszczenia przez pozwanego, Sąd na podstawie przepisu art. 659 k.c. w zw. z art. 481 k.c. uwzględnił powództwo w całości zasądzając od pozwanego (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w G. na rzecz powoda R. B. kwotę 14 760 złotych wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi za okres od dnia 16 kwietnia 2018 roku do dnia zapłaty. O kosztach postęp...

...nozowanych kwestii spornych jaką jest skuteczność wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego przed terminem przez pozwaną wskazać należy, że roszczenia powódki wynikają z umowy najmu, zatem ich podstawą jest art. 659 § 1 k.c. Zgodnie z art. 664 § 1 k.c., jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Stosownie do art. 664 § 2 k.c., jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane...

...one w sprawie ustalenia faktyczne oparto dokumenty, które pod względem treści i formy nie budziły wątpliwości Sądu, a ich moc nie została skutecznie podważona. Sąd zważył, co następuje. Stosownie do treści art. 659 § 1 k.c., przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Treścią najmu jest zobowiązanie wynajmującego do oddania najemcy do używania lokalu oraz zobowiązanie najemcy do uiszczan...

...powoda w sytuacji, gdy pozwany nie doręczył mu nawet wypowiedzenia umowy najmu z dnia 25 lutego 2015 r. w sposób opisany w umowie najmu w § 13 ust. 1, co czyni wypowiedzenie bezskutecznym, b) art. 189 k.p.c. w zw. z art. 659 § 1 k.c. oraz art. 65 § 1 i 2 k.c. przez ich niezastosowanie na korzyść powoda w sytuacji, gdy: - oświadczenie Z. C. (zarządcy z ramienia pozwanego) w sprawie zakresu przedmiotowego pojęcia obrotów zawartego w umowie najmu, stanowi, że żadne umowy marketingowe nie wchodzą do obrotu, a zatem z tych względów wypowiedze...

...ał wiary zeznaniom A. G. co do kwestii zrobienia łazienki przez męża powódki, albowiem nie były one spójne z zeznaniami pozostałych świadków i nie znalazły oparcia w pozostałym materiale dowodowym. Zgodnie z art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Stosownie zaś do art. 669 § 1 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Według § 3 ust. 1 umowy...

...ępuje: Ze zgromadzonego w sprawie materiału dowodowego wynika, iż strony łączyła umowa mieszana – umowa najmu urządzeń (...) oraz umowa o świadczenie usług dostępu do monitoringu pojazdu. Zgodnie z treścią art. 659§1 kc przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Natomiast w myśl art. 750 kc i 734 §1 kc przez umowę zlecenia przyjmujący zlecenie zobowiązuje się do dokonania określonej c...

...ścicieli lokali, w sytuacji gdy na datę 1 września 2011 roku ani jeden lokal nie był jeszcze wyodrębniony i sprzedany, charakteru zawartej umowy wobec nie określenie essentialia negotii umowy najmu wynikających z art. 659 § 1 k.c., jest nielogiczny, czy nie znajduje oparcia w normach powszechnie obowiązujących – przepisach kodeksu cywilnego. Dodać wypada, iż najem należy do stosunków zobowiązaniowych, których immanentną cechą jest odpłatność, którego to elementu powodowie w przypadku umowy z dnia 1 września 2011 roku nie wykazali...

...mowa najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego. Jej istnienie pozostawało bezsporne. Osią sporu stało się natomiast stwierdzenie, czy umowa ta została zawarta na czas określony, czy na czas nieokreślony. Zgodnie z art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Art. 660 k.c. stanowi natomiast, że umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawart...

...kże na pobrane przez niego pożytki [por. Z. R., w: (...) prawa cywilnego, t. III, cz. 2 – Prawo zobowiązań, W. 1976, s. 354]. Kluczowym zagadnieniem, które odróżnia umowę dzierżawy od umowy najmu uregulowanej art. 659 i nast. k.c., jest pobieranie przez dzierżawcę pożytków (w tym także wytworzonych przez siebie) z rzeczy będącej przedmiotem umowy dzierżawy, podczas gdy najemca zawierając umowę najmu nie uzyskuje takiego uprawnienia w stosunku do jej przedmiotu. Te uprawnienia dzierżawcy są niezależne, a więc uprawnienie do używa...

...ny jest miesięcznie z góry do 10-dnia miesiąca, to prawo do rekompensaty z art. 10 ust. 1 uTZTH powstaje po bezskutecznym upływie terminu płatności czynszu najmu. Wniosek ten jest zasadny także z uwagi na treść art. 659 § 1 KC, zgodnie z którym przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Oznacza to, że obowiązki wynajmującego decydujące o zakwalifikowaniu umowy jako nazwanej umowy najmu są sp...

...za podstawę prawną przyjąć art. 659 § 1 w zw. z art. 680 k.c. w zw. z § 3 umowy najmu z 4 sierpnia 2008 r. (z uwzględnieniem aneksu z 18 marca 2014 r.) Wskazana umowa dotyczyła stosunku najmu, zaś stosownie do art. 659 § 1 k.c. wynajmującemu należy się od najemcy czynsz. Wysokość i terminy zapłaty czynszu strony przewidziały natomiast w ww. umowie. Roszczenie o zapłatę kwoty 29.520 zł związane było z treścią § 9 ust. 1 umowy, zgodnie z którym w okresie 30 dni od ustania najmu najemca był obowiązany do przeprowadzenia prac por...

...że strony zawarły umowy najmu, przez które wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz (art. 659 §1 kodeksu cywilnego). Zgodnie z art. 669§ 1 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Ponadto obowiązkiem pozwanego wynikającym z zawartych umów była zapłata tzw. (...), czyli obowiązkowego ubezpieczenia maszyny i opłata za odbiór maszyny. Wszystkie te należności zostały przez strony uzg...

...e materiałem i zasadami doświadczenia życiowego ustalenie, że umowa, na podstawie której powód zajmował mieszkanie przy ul. (...) w B., była umową użyczenia, a nie umową najmu, podczas gdy zgodnie z treścią art. 659 § 2 kc, czynsz najmu może być oznaczony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju, a zgodnie z materiałem dowodowym zgromadzonym w sprawie, świadczenie pracy przez powoda na rzecz Gospodarstwa (...) rozpatrywać należy jako świadczenie innego rodzaju, w zamian za które powód mógł korzystać z lokalu mieszkalnego...

...ała Sądu Najwyższego z dnia 28 lutego 2008 r., III CZP 143 07, OSNC 2009, nr 3, poz. 38)”. Dalej Sąd Najwyższy wskazał, że „zobowiązaniem najemcy wynikającym z umowy najmu jest zapłata umówionego czynszu (art. 659 § 1 KC). Okoliczność, że czynsz powinien być płatny w umówionym terminie (art. 669 § 1 KC) lub w terminach określonych w ustawie (art. 669 § 2 KC), nie zmienia faktu, iż podstawą jego zapłaty jest umowa najmu. Jeżeli umowa ta została zawarta w czasie sprawowania przez członka zarządu spółki z ograniczoną odpow...

...ym podważyć ich wysokości. Wyjaśnienie podstawy prawnej wyroku: Powództwo zasługiwało na uwzględnienie niemal w całości. Oddaleniu podlegała jedynie część żądania w zakresie odsetek ustawowych. Zgodnie z art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Stosownie zaś do art. 669 § 1 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Według § 4 ust. 1 umowy...

...zyk polski k. 67-68; z zeznania świadków L. P. k. 91v, S. W. k. 91v, A. G. k. 92, B. S. (2) k. 92, P. S. k. 92, A. K. k. 92, B. M. k. 92v, J. Z. k. 92v i D. P. k. 92v) Sąd zważył, co następuje: Zgodnie z treścią art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c., przez umowę najmu lokalu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz i inne należne opłaty. Stosownie do treści art. 688 1 § 1 k.c., za zapłatę czynszu i innych należnych...

...asność innej osoby. Dzierżawca jest posiadaczem zależnym rzeczy (art. 336 k.c.), co oznacza, że włada rzeczą w zakresie innego prawa niż prawo własności, na przykład prawa użytkowania (art. 252 k.c.), najmu (art. 659 k.c.), dzierżawy (art. 693 k.c.). Posiadacz zależny nie rości sobie prawa własności do rzeczy, lecz zachowuje się tak jak uprawniony z innego prawa, z którym powiązane jest określone władztwo nad rzeczą. Zarówno posiadanie samoistne (dotyczy tego kto włada rzeczą jak właściciel), jak i zależne mogą być posiadan...