Baza orzeczeń sądowych

..., na podstawie której zamawiający jest zobowiązany do zapłaty całej należności za wybudowanie lokalu, ustanowienie jego odrębnej własności i przeniesienie jej na zamawiającego, nie jest umową przedwstępną (art. 389 k.c.) ( wyrok Sądu Najwyższego z dnia 9 lipca 2003 roku, sygn. akt IV CKN 305 01, opubl. OSNC 2004 7-8 130, Biul.SN 2004 8 8). W uzasadnieniu tego wyroku Sąd Najwyższy wyjaśnił, iż umowa deweloperska, określana także jako umowa realizatorska, nie jest umową nazwaną, także na gruncie art. 9 u.w.lok. Jest rodzajem umowy...

...ez cudzoziemców, Sąd Okręgowy uznał je za nie wykazane. Rozważył również żądanie powódki, także w kontekście przepisów dotyczących umowy przedwstępnej przeniesienia własności nieruchomości, opartej na art. 389 § 1 k.c. Stwierdził jednak, że umowa stron z dnia 3 kwietnia 2004 r., nie mogła zostać potraktowana, jako umowa przyrzeczenia przeniesienia własności nieruchomości, po pierwsze bowiem, nie została zawarta w formie aktu notarialnego (art. 158 k.c.),, a dotyczyła nieruchomości. Po wtóre, od terminu wskazanego w umowie d...

...adzonej pod sygnaturą akt II CSK 219 10 Sąd Najwyższy w literaturze nie dostrzega się zasadniczych argumentów eliminujących możliwość zawarcia umowy przedwstępnej poprzedzającej dalszą umowę przedwstępną (art. 389 k.c.). Możliwa jest zatem taka sekwencja umów, w której pierwsza umowa przedwstępna obliguje strony lub jedną stronę do zawarcia innej umowy przedwstępnej jako umowy przyrzeczonej, a z kolei ta umowa przedwstępna może zawierać zobowiązanie obu stron lub jednej strony do zawarcia określonej umowy definitywnej, dopuszcz...

...ąd Okręgowy aprobuje w pełni stanowisko Sądu Rejonowego, iż strony nie zastrzegły zaliczki, a jedynie zawarły w umowie postanowienia o zmodyfikowanym zadatku. Zawarta przez strony umowa przedwstępna uregulowana w art. 389-390 k.c. jestumową zobowiązującą, w której świadczenie polega na złożeniu oświadczenia woli ozawarciu oznaczonej umowy przyrzeczonej (docelowej, definitywnej), jak również dalszychczynności niezbędnych do zawarcia takiej umowy. W umowie przedwstępnej dopuszczalnejest zawarcie dodatkowych zastrzeżeń umownych, taki...

...ne, dostrzegając jedynie, że w uzasadnieniu swego rozstrzygnięcia nie wskazał on jego podstawy prawnej. Umowy zawarte między miały charakter umowy przedwstępnej, której definicja legalna zawarta jest w przepisie art. 389 § 1 kc, stanowiącym, iż umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy, powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Takie też postanowienia strony ustaliły w umowie z dnia 4.03.2010r. Należy podkreślić, że do umowy deweloperskiej zawartej miedzy stronami nie...

...śnia 2009 r., I CSK 53 09, niepubl.). Po czwarte, skarżący twierdzi, że sąd polubowny całkowicie pominął, że porozumienie nie spełnia podstawowych przesłanek uznania go za umowę przedwstępną określonych w art. 389 k.c., a w szczególności nie określa umowy przyrzeczonej ani jej istotnych postanowień. W ocenie skarżącego w Porozumieniu strony zobowiązały się w Porozumieniu do oddania głosu za uchwałą o podwyższeniu kapitału zakładowego oraz do objęcia udziałów w zamian za wkłady, zaś głosowanie za uchwałą i objęcie ud...

...ą w wykonaniu umowy przedwstępnej, wskazując jako przykład bezpodstawną odmowę podpisania aktu notarialnego pomiędzy Gminą S.a spółką (...)w dniu 2 lutego 2009 r. W tym miejscu wskazać należy, że zgodnie z art. 389 § 1 k.c. umowa przedwstępna, to umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy przyrzeczonej. Wykonanie zobowiązania z umowy przedwstępnej polega na zawarciu umowy przyrzeczonej. Powszechnie przyjmuje się, że zobowiązanie do zawarcia umowy przyrzeczonej jest treścią świadcze...

...ające ze stwierdzenia tego obowiązku, którego źródłem są określone stosunki materialno – prawne. W rozpoznawanej sprawie powodowie wywodzili swoje roszczenie z umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu. Zgodnie z art. 389 k.c., umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Istotnymi elementami umowy sprzedaży są przy tym określenie jej przedmiotu, zobowiązanie do przeniesienia (a w przypadku kupującego – nabyci...

...przedwstępna umowa sprzedaży była ważna, a tym samym wiążące dla stron. Ani w zakresie essentialia negoti ani w zakresie accidentalia negoti umowa nie budzi wątpliwości. Umowa wyczerpuje wymagania określone w art. 389 kc, a ponadto zawiera zarówno przedmiot jak i cenę sprzedaży, określając również termin zawarcia umowy przyrzeczonej. Zgodnie z treścią art. 394 § 1 kc w braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju, zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga str...

...ydaje, z pola widzenia, że de facto zarzuty powoda sprowadzają się wyłącznie do zarzucania Sądowi błędu w ustaleniach faktycznych i naruszenia granic swobodnej oceny dowodów. Apelujący wskazywał na naruszenie art. 389 k.c. i 65 k.c oraz art. 394 §1 k.c i 394§ 3 k.c. poprzez jego błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie, polegające na przyjęciu, że to z przyczyn leżących po stronie powoda nie doszło do zawarcia umowy przyrzeczonej, powołując te same argumenty na które wskazywał w pkt II 1, 2 i 3 apelacji, to znaczy zarzuty...

...a naruszenia prawa materialnego, a to: art. 60 k.c. poprzez jego zastosowania i uznanie, że doszło do zawarcia przez strony umowy o współpracy handlowej przez czynności konkludentne, art. 65 w zw. z art. 60 w zw. z art. 389 k.c. poprzez zastosowanie i przyjęcie dyrektyw wykładni dla ustalenia treści i zamiaru współpracujących stron w oparciu o treść umowy przedwstępnej, art. 389 k.c. poprzez błędną wykładnię i przyjecie, że umowa przedwstępna określała wszystkie istotne warunki umowy przyrzeczonej – essentialia negotii oraz accid...

...iu przez Sąd zasady swobodnej oceny dowodów, co skutkowało błędnym uznaniem, że pozwani mieli zamiar zawarcia umowy przyrzeczonej, - poczynienie ustaleń sprzecznych z treścią materiału dowodowego, - naruszenie art. 389 kc poprzez błędną jego wykładnię i niewłaściwe zastosowanie, - naruszenie art. 93 § 2 kc poprzez błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie. Wskazując na te zarzuty skarżąca wniosła o zmianę zaskarżonego wyroku i uwzględnienie w całości powództwa o pozbawienie w całości wykonalności przedmiotowego tyt...

...do formy i treści. Strony zawarły przedwstępną umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego i zawierała ona wszystkie istotne postanowienia umowy przyrzeczonej stąd też wypełnione zostały przesłanki wskazane w art. 389 k.c. dla skutecznego dochodzenia sądowego zawarcia umowy przyrzeczonej. Dodała, że po zawarciu umowy przedwstępnej strony dopełniły także wszystkich postanowień warunkujących zawarcie umowy przyrzeczonej ponieważ strona powodowa wybudowała budynek ((...)), w którym znajdował się lokal mieszkalny stanowiący przedmio...

...nak w żaden sposób kwalifikacji prawnej przedmiotowej umowy, w szczególności pod kątem oceny czy zawiera ona wszystkie wymagane prawem elementy pozwalające kwalifikować ją jako umowę przedwstępną w rozumieniu art. 389 k.c. Całokształt okoliczności towarzyszących finalizacji procedury nabycia przez pozwanego 75% udziałów w kapitale zakładowym spółki, w tym treść podpisanych dokumentów, pozwala przyjąć zdaniem spółki, że strony miały intencję zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży udziałów. O takiej kwalifikacji zawartej u...

...podstaw do postawienia mu zarzutu naruszenia art. 389 § 1 i 2 k.c. w zw. z art. 390 § 2 k.c. Nie jest sporne w niniejszej sprawie, że to umowa z 25 listopada 2008r. miała charakter umowy przedwstępnej w rozumieniu art. 389 k.c., jednakże zasadnie Sąd Okręgowy uznał, że stanowiła ona potwierdzenie wcześniejszej umowy zawartej przez strony w formie pisemnej. W § 14 tej umowy wskazano, iż zastępuje ona dotychczasowe ustalenia między stronami, ale nie dokonywała ona istotnych zmian w tej umowie w zakresie zasadniczych wzajemnych świadczeń...

...umowy z dnia 11 grudnia 1998 r. z uwagi na naruszenie przy jej zawarciu i wykonywaniu art. 9 ust. 1 pkt. 5 ustawy z 1994 r. - Prawo dewizowe i art. 358 § 1 k.c.; 4) art. 233 § 1 k.p.c., art. 227 k.p.c., art. 6 k.c. i art. 389 k.c. poprzez bezzasadne pominięcie dowodów (tj. poświadczenia banku, potwierdzenia przelewu na rzecz powoda) co do zapłaty przez pozwanego po zawarciu umowy z dnia 11 grudnia 1998 r. kwoty 50.000 USD i w konsekwencji błędne uznanie, że powód jest legitymowany czynnie także do dochodzenia tej części roszczenia; 5) art....

...mieć zastosowanie przepisy wskazane przez powoda – art. 487 k.c. W ocenie Sądu meriti umowa z dnia 8 marca 2010 roku była niejako wstępem do takiej umowy, stanowiąc umowę przedwstępną, o której mówi przepis art. 389 k.c., przy czym była umową jednostronnie zobowiązującą, gdyż na jej podstawie jedynie pozwana zobowiązała się do zawarcia w przyszłości określonej umowy (umowy przyrzeczonej), którą miała być umowa kupna lokalu dla powoda. W ocenie Sądu strony określiły istotne postanowienia umowy przyrzeczonej – miała to by...

..., na podstawie której zamawiający jest zobowiązany do zapłaty całej należności za wybudowanie lokalu, ustanowienie jego odrębnej własności i przeniesienie jej na zamawiającego, nie jest umową przedwstępną (art. 389 k.c.). Umowa zwana w praktyce obrotu umową deweloperską, jest bowiem umową nienazwaną, o charakterze mieszanym, powstałą w wyniku specjalnego połączenia czynności realizowanych w ramach budowlanego procesu inwestycyjnego, z docelowym zamiarem przekazania inwestycji (budynku, lokalu) drugiej stronie umowy. Na umowę tę s...

...jej przyjęcie również pismem z dnia 21 października 2011 r. przez pozwanego. Tym sposobem strony postępowania określiły elementy podmiotowo istotne umowy ostatecznej. Nie określił jedynie terminu jej zawarcia (art.389 k.c.). Pismem z dnia 26 maja 2012 r. powód wezwał pozwanego do zawarcia umowy przyrzeczonej do dnia 30 czerwca 2012 r. Ostatecznie do zawarcia umorzy przyrzeczonej nie doszło. W myśl art.390 § 1 k.c. jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawieni...

...kręgowy wyjaśnił, że mimo, że w tytule umowy wskazano, iż jest to umowa przedwstępna ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży, to jej treść nie pozwala zakwalifikować jej do umów o jakich mowa w art. 389 k.c., lecz jako umowę niestypizowaną w kodeksie cywilnym, a nazywaną w praktyce umową deweloperską. Z jej § 2 bowiem wynika, że budowa lokalu, stanowiącego przedmiot umowy, jest realizowana przez pozwaną prowadzącą działalność gospodarczą na nieruchomości gruntowej należącej do pozwanej. Pozwana jako przedsiębi...

...żadnego prawa. Zatem co najwyżej pomiędzy nim a rodzicami powstał stosunek zobowiązaniowy, który jako nie zawarty w formie aktu notarialnego nie rodził po ich stronie obowiązku przeniesienia własności lokalu (art. 389kc, 390§2 kc). Podnieść należy, że nie tylko w apelacji, ale i w innych pismach procesowych pozwany kwestionował skorzystanie przez Sąd przy dokonywaniu ustaleń faktycznych w części w oparciu z faktów znanych mu z urzędu. Takie stanowisko pozwanego nie zasługuje na uwzględnienie. Nie można czynić zarzutu Sądowi Re...

...SK 149 11, LEX nr 1084584, uchwała Sądu Najwyższego z dnia 25 czerwca 2009 roku, III CZP 39 09, OSNC 2010 2 25). Umowa przedwstępna sprzedaży zawarta w dniu 6 czerwca 2007 roku na warunkach określonych w przepisie art. 389 § 1 k.c. zawierała termin, w ciągu którego umowa przyrzeczona miała być zawarta. Był to 31 maja 2008 roku. Termin określony w § 7 na dzień 30 września 2008 roku był terminem z art. 395 § 1 k.c., bowiem strony zastrzegły powodowi – Kupującemu prawo odstąpienia od umowy. Termin zawarcia umowy przyrzeczonej określ...

...bu ustalenia ceny. Równocześnie pozwany zarzucił nieważność postanowienia art. V ust. 10 Umowy Sprzedaży (...) Spółka Akcyjna z dnia l września 1997 r., nr (...) z uwagi na sprzeczność z art. 58 § 1 w zw. z art. 389 k.c., wynikającą z braku określenia istotnych postanowień umowy przyrzeczonej oraz terminu jej zawarcia, a także z uwagi na sprzeczność z art. 58 § 2 k.c. wynikającą z wykreowania bezterminowego zobowiązania jednej ze stron do wykupu nieokreślonej liczby akcji za cenę, która nie musi odpowiadać ich realnej wartośc...

..., na podstawie której zamawiający jest zobowiązany do zapłaty całej należności za wybudowanie lokalu, ustanowienie jego odrębnej własności i przeniesienie jej na zamawiającego, nie jest umową przedwstępną (art. 389 k.c.). Umowa zwana w praktyce obrotu umową deweloperską, jest bowiem umową nienazwaną, o charakterze mieszanym, powstałą w wyniku specjalnego połączenia czynności realizowanych w ramach budowlanego procesu inwestycyjnego, z docelowym zamiarem przekazania inwestycji (budynku, lokalu) drugiej stronie umowy. Na umowę tę s...

...stalenia w przyszłości istotnych postanowień umowy przyrzeczonej, pod warunkiem wszakże, że będzie on miał obiektywny charakter, dający się stosować bez udziału stron oraz bez względu na ich wolę. Wprawdzie art. 389 k.c. nie określa bliżej charakteru umowy przyrzeczonej, to jednak zgodnie z zasadą lege non distinquente należy przyjąć, że może nią być każda umowa z dziedziny prawa cywilnego. Przy umowie przedwstępnej kupna-sprzedaży nieruchomości, najważniejszym elementem przedmiotowo istotnym jest dokładne, niebudzące wątpl...

...że ugoda z dnia 6 kwietnia 2010 r. nie jest ani umową przedwstępną ani umową zobowiązującą do zbycia spadku i niezachowania formy dla niej właściwej z czym wiążą się określone skutki prawne. Stosownie do art. 389 k.c. umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona, nie został oznaczony, powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie wyznacz...

...Z powyższym wyrokiem Sądu Okręgowego w Gorzowie Wielkopolskim w całości nie zgodziła się D. T., która działając przez pełnomocnika, w wywiedzionej apelacji zarzuciła mu: 1) naruszenie prawa materialnego, tj. art. 389 § 1 k.c., poprzez jego błędną wykładnię, polegające na przyjęciu, że umowa zawarta przez strony w dniu 12 listopada 2012 r. nie jest w rzeczywistości umową przedwstępną, a jedynie umową warunkową, podczas gdy umowa łącząca strony zawiera postanowienia istotne dla umowy przyrzeczonej i spełnia wszystkie przesła...

...ej konsekwencji uprawnienia do żądania na drodze sądowej złożenia takiego oświadczenia. Oświadczenie to nie mogło być także potraktowane jako źródło umowy przedwstępnej ponieważ nie spełniało wymogów z art.389 k.c. Podkreślił także Sąd Okręgowy nieostrą treść tego oświadczenia, w szczególności sformułowania „przekażę prawa do dysponowania”, a także sprzeczność ewentualnego zobowiązania z przepisami prawa, obowiązującymi w dacie złożenia oświadczenia, a odnoszącymi się osób, jakie przed dniem 1 maja 2004r. m...

...dnia 15 lutego 2010 roku, w wyniku pominięcia, iż przedmiotowy akt zawiera jedynie zobowiązanie do złożenia w przyszłości oświadczenia woli w postepowaniu sądowym, a tym samym, że ma on postać zobowiązania z art. 389 k.c. nie rodzącego skutku rozporządzającego; b. protokołu z rozprawy w sprawie XII C 307 10 Sądu Okręgowego w Łodzi z dnia 9 czerwca 2010 roku, w którym powódka cofnęła powództwo, a w konsekwencji faktu nie dojścia do zrealizowania zobowiązania z opisanego powyżej aktu; - art. 777 § 1 k.p.c. w wyniku pominięcia,...

...i. Rozpoznając roszczenia powoda w pierwszej kolejności należało rozstrzygnąć, czy sprawa o zawarcie umowy przyrzeczonej jest sprawą z zakresu prawa pracy i czy pracownikowi przysługuje roszczenie przewidziane w art. 389 kc i 390 kc. Przepisy prawa pracy nie normują instytucji umowy przedwstępnej. Brak unormowania umowy przedwstępnej o pracę nie prowadzi jednak do wniosku o niedopuszczalności zawarcia umowy przedwstępnej w stosunkach pracy. Stosownie bowiem do art. XII § 3 przep. wprow. k.c. w wypadkach nie uregulowanych przepisami ustawod...